Установка кондиционеров согласие собственников
Подборка наиболее важных документов по запросу Установка кондиционеров согласие собственников (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Важнейшая практика по ст. 36 ЖК РФПризнают самовольной реконструкцию жилого помещения в МКД, влекущую уменьшение размера общего имущества, если она проведена без согласия всех собственников помещений >>>
Определение Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 11.07.2022 N 88-9874/2022
Категория спора: Управление многоквартирными домами.
Требования правообладателя жилого помещения: О приведении общего имущества многоквартирного дома в первоначальное состояние, об обязании произвести демонтаж.
Обстоятельства: Установка кондиционеров в техническом помещении даже при соответствии техническим требованиям и техническим стандартам, но в отсутствие решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не может быть признана законной. Иных доказательств того, что на установку блока кондиционирования было получено согласие собственников помещений многоквартирного дома, ответчиком не представлено.
Решение: Удовлетворено.Отменяя решение суда первой инстанции, суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что установка кондиционеров в указанном техническом помещении даже при соответствии техническим требованиям и техническим стандартам, но в отсутствие решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, не может быть признана законным. Иных доказательств того, что на установку блока кондиционирования было получено согласие собственников помещений многоквартирного дома ответчиком в материалы дела, в нарушение требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не представлено, имеющиеся в материалах дела доказательства свидетельствуют об обратном.
Категория спора: Управление многоквартирными домами.
Требования правообладателя жилого помещения: О приведении общего имущества многоквартирного дома в первоначальное состояние, об обязании произвести демонтаж.
Обстоятельства: Установка кондиционеров в техническом помещении даже при соответствии техническим требованиям и техническим стандартам, но в отсутствие решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не может быть признана законной. Иных доказательств того, что на установку блока кондиционирования было получено согласие собственников помещений многоквартирного дома, ответчиком не представлено.
Решение: Удовлетворено.Отменяя решение суда первой инстанции, суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что установка кондиционеров в указанном техническом помещении даже при соответствии техническим требованиям и техническим стандартам, но в отсутствие решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, не может быть признана законным. Иных доказательств того, что на установку блока кондиционирования было получено согласие собственников помещений многоквартирного дома ответчиком в материалы дела, в нарушение требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не представлено, имеющиеся в материалах дела доказательства свидетельствуют об обратном.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Расходы на комфорт и красоту рабочего пространства: как учесть и обосновать
(Катаева Н.Н.)
("Главная книга", 2023, N 9)Поскольку установленная с согласия собственника система кондиционирования необходима для деятельности компании, то затраты на нее экономически оправданны и их включение в расходы при УСН обоснованно <25>.
(Катаева Н.Н.)
("Главная книга", 2023, N 9)Поскольку установленная с согласия собственника система кондиционирования необходима для деятельности компании, то затраты на нее экономически оправданны и их включение в расходы при УСН обоснованно <25>.
"Права и обязанности граждан - собственников жилых помещений в многоквартирных домах: Учебное пособие"
(Кириченко О.В., Накушнова Е.В.)
("Юстицинформ", 2019)Как показывает судебная практика, отсутствие согласия собственников помещений многоквартирного дома на установку кондиционера как основание для удовлетворения требований о демонтаже кондиционера суд приводит лишь в качестве дополнительного довода в случае, если уже установленный кондиционер нарушает права других собственников помещений (см.: Апелляционное определение Ульяновского областного суда от 17.01.2013). Как правило, такие нарушения выражаются в следующем:
(Кириченко О.В., Накушнова Е.В.)
("Юстицинформ", 2019)Как показывает судебная практика, отсутствие согласия собственников помещений многоквартирного дома на установку кондиционера как основание для удовлетворения требований о демонтаже кондиционера суд приводит лишь в качестве дополнительного довода в случае, если уже установленный кондиционер нарушает права других собственников помещений (см.: Апелляционное определение Ульяновского областного суда от 17.01.2013). Как правило, такие нарушения выражаются в следующем:
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2023)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 15.11.2023)Отменяя определение суда апелляционной инстанции и направляя дело на новое апелляционное рассмотрение, кассационный суд общей юрисдикции указал, что на установку кондиционеров не требуется получения соответствующих разрешений компетентных органов, при этом сам по себе факт размещения ответчиком кондиционера на карнизе фасада здания не означает осуществление им действий, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственниками помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому, поскольку в результате такой установки общее имущество жильцов жилого дома не уменьшилось, а иные негативные последствия в виде повышенного шума, вибрации и прочего не установлены, в связи с чем вывод суда о том, что фасад здания относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме и поэтому установка наружного блока кондиционера может осуществляться только при наличии согласия собственников, не может быть принят во внимание.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 15.11.2023)Отменяя определение суда апелляционной инстанции и направляя дело на новое апелляционное рассмотрение, кассационный суд общей юрисдикции указал, что на установку кондиционеров не требуется получения соответствующих разрешений компетентных органов, при этом сам по себе факт размещения ответчиком кондиционера на карнизе фасада здания не означает осуществление им действий, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственниками помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому, поскольку в результате такой установки общее имущество жильцов жилого дома не уменьшилось, а иные негативные последствия в виде повышенного шума, вибрации и прочего не установлены, в связи с чем вывод суда о том, что фасад здания относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме и поэтому установка наружного блока кондиционера может осуществляться только при наличии согласия собственников, не может быть принят во внимание.