10 процентов от земельного участка
Подборка наиболее важных документов по запросу 10 процентов от земельного участка (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Порядок изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки установлен Приказом Росреестра от 01.06.2021 N П/0241 (ред. от 07.11.2022). Речь идет Приложении N 4 к Приказу Росреестра от 01.06.2021 N П/0241 "Порядок изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки". При этом после данного изменения сведений допускается увеличение площади земельного участка не более чем на десять процентов или уменьшение площади земельного участка не более чем на пять процентов относительно площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при этом уточнении границ была допущена реестровая ошибка).
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Порядок изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки установлен Приказом Росреестра от 01.06.2021 N П/0241 (ред. от 07.11.2022). Речь идет Приложении N 4 к Приказу Росреестра от 01.06.2021 N П/0241 "Порядок изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки". При этом после данного изменения сведений допускается увеличение площади земельного участка не более чем на десять процентов или уменьшение площади земельного участка не более чем на пять процентов относительно площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при этом уточнении границ была допущена реестровая ошибка).
Готовое решение: Как исправить ошибку при наложении границ земельных участков
(КонсультантПлюс, 2026)После изменения сведений допускается увеличение площади земельного участка не более чем на 10% или ее уменьшение не более чем на 5% относительно площади участка, сведения о которой есть в ЕГРН (содержались в ЕГРН до уточнения границ, если при этом уточнении была допущена реестровая ошибка) (ч. 7 ст. 61 Закона о госрегистрации недвижимости).
(КонсультантПлюс, 2026)После изменения сведений допускается увеличение площади земельного участка не более чем на 10% или ее уменьшение не более чем на 5% относительно площади участка, сведения о которой есть в ЕГРН (содержались в ЕГРН до уточнения границ, если при этом уточнении была допущена реестровая ошибка) (ч. 7 ст. 61 Закона о госрегистрации недвижимости).
Нормативные акты
Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"О кадастровой деятельности"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2026)3) больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов, если предельный минимальный размер земельного участка не установлен.
(ред. от 31.07.2025)
"О кадастровой деятельности"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2026)3) больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов, если предельный минимальный размер земельного участка не установлен.
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(ред. от 25.05.2026)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2026)7. По истечении одного месяца со дня направления указанным в части 6 настоящей статьи лицам решения о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка (земельных участков), местоположении здания, сооружения, объекта незавершенного строительства в случае, если правообладателем соответствующего объекта недвижимости не представлены документы, на основании которых обеспечивается устранение реестровой ошибки (заявление о государственном кадастровом учете в связи с изменением основных сведений об объекте недвижимости и межевой план или технический план), орган регистрации прав вносит изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади такого земельного участка (таких земельных участков), местоположении здания, сооружения, объекта незавершенного строительства без согласия их правообладателя при наличии в органе регистрации прав необходимых для этого документов, материалов и соблюдении установленных настоящей статьей условий. На основании поступившего в орган регистрации прав заявления правообладателя земельного участка, здания, сооружения, объекта незавершенного строительства о его согласии с изменением сведений Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка (земельных участков), местоположении здания, сооружения, объекта незавершенного строительства орган регистрации прав вносит соответствующие изменения до истечения указанного в настоящей части срока. Орган регистрации прав вправе продлить этот срок на основании заявления правообладателя земельного участка (земельных участков), здания, сооружения, объекта незавершенного строительства на срок, указанный в таком заявлении, но не более чем на три месяца (если такое заявление поступило в орган регистрации прав до истечения указанного в настоящей части срока). Изменение сведений Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка (земельных участков), местоположении здания, сооружения, объекта незавершенного строительства при исправлении реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом регистрации прав в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом после данного изменения сведений допускается увеличение площади земельного участка не более чем на десять процентов или уменьшение площади земельного участка не более чем на пять процентов относительно площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при этом уточнении границ была допущена реестровая ошибка).
(ред. от 25.05.2026)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2026)7. По истечении одного месяца со дня направления указанным в части 6 настоящей статьи лицам решения о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка (земельных участков), местоположении здания, сооружения, объекта незавершенного строительства в случае, если правообладателем соответствующего объекта недвижимости не представлены документы, на основании которых обеспечивается устранение реестровой ошибки (заявление о государственном кадастровом учете в связи с изменением основных сведений об объекте недвижимости и межевой план или технический план), орган регистрации прав вносит изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади такого земельного участка (таких земельных участков), местоположении здания, сооружения, объекта незавершенного строительства без согласия их правообладателя при наличии в органе регистрации прав необходимых для этого документов, материалов и соблюдении установленных настоящей статьей условий. На основании поступившего в орган регистрации прав заявления правообладателя земельного участка, здания, сооружения, объекта незавершенного строительства о его согласии с изменением сведений Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка (земельных участков), местоположении здания, сооружения, объекта незавершенного строительства орган регистрации прав вносит соответствующие изменения до истечения указанного в настоящей части срока. Орган регистрации прав вправе продлить этот срок на основании заявления правообладателя земельного участка (земельных участков), здания, сооружения, объекта незавершенного строительства на срок, указанный в таком заявлении, но не более чем на три месяца (если такое заявление поступило в орган регистрации прав до истечения указанного в настоящей части срока). Изменение сведений Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка (земельных участков), местоположении здания, сооружения, объекта незавершенного строительства при исправлении реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом регистрации прав в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом после данного изменения сведений допускается увеличение площади земельного участка не более чем на десять процентов или уменьшение площади земельного участка не более чем на пять процентов относительно площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при этом уточнении границ была допущена реестровая ошибка).
Статья: Резорбция регламентом jus in rem
(Майборода В.А.)
("Юрист", 2024, N 1)<7> Например, п. 6 в столбце 4 таблицы 1.4.1 Правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город Краснодар (ред. на 29.05.2023), утвержденных решением городской Думы Краснодара от 30 января 2007 г. N 19, устанавливает "максимальный процент застройки в границах земельного участка - 10%, до 40% - в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории". См.: Краснодарские известия. 2007. 15 февраля; Вестник органов местного самоуправления муниципального образования город Краснодар. 2007. N 7. Ст. 3.
(Майборода В.А.)
("Юрист", 2024, N 1)<7> Например, п. 6 в столбце 4 таблицы 1.4.1 Правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город Краснодар (ред. на 29.05.2023), утвержденных решением городской Думы Краснодара от 30 января 2007 г. N 19, устанавливает "максимальный процент застройки в границах земельного участка - 10%, до 40% - в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории". См.: Краснодарские известия. 2007. 15 февраля; Вестник органов местного самоуправления муниципального образования город Краснодар. 2007. N 7. Ст. 3.
Статья: Судебные экспертизы, связанные с обоснованием размеров и конфигурации земельных участков
(Пархоменко Д.В.)
("Актуальные проблемы российского права", 2026, N 5)- общая площадь указанных здания и сооружения должна составлять не менее 10% площади образуемого земельного участка;
(Пархоменко Д.В.)
("Актуальные проблемы российского права", 2026, N 5)- общая площадь указанных здания и сооружения должна составлять не менее 10% площади образуемого земельного участка;
"Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации"
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)Корректировка площади земельного участка и (или) изменение описания местоположения его границ могут быть связаны и с исправлением реестровой ошибки (воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в представленных документах, на основании которых вносилась информация в ЕГРН). Такая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав (в том числе без согласия правообладателя земельного участка). При этом после данного изменения сведений допускается увеличение площади земельного участка не более чем на 10% или уменьшение площади земельного участка не более чем на 5% относительно площади земельного участка, сведения о которой содержатся в ЕГРН (см. п. 7 ст. 61 ФЗ о регистрации недвижимости).
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)Корректировка площади земельного участка и (или) изменение описания местоположения его границ могут быть связаны и с исправлением реестровой ошибки (воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в представленных документах, на основании которых вносилась информация в ЕГРН). Такая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав (в том числе без согласия правообладателя земельного участка). При этом после данного изменения сведений допускается увеличение площади земельного участка не более чем на 10% или уменьшение площади земельного участка не более чем на 5% относительно площади земельного участка, сведения о которой содержатся в ЕГРН (см. п. 7 ст. 61 ФЗ о регистрации недвижимости).
Статья: Негаторно-правовая защита в спорах о признании недействительными результатов кадастровых работ и установления местоположения границ земельных участков
(Нургалеева Ю.Р.)
("Современное право", 2024, N 10)Несмотря на то что разрешенные виды использования земельных участков разные: N 42 - жилищное строительств", N 43 - под палисадник, произошло увеличение площади земельного участка на 10% и более, что противоречит ч. 7 ст. 61 Федерального закона от N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (ред. от 14.02.2024), суд первой инстанции удовлетворил требование истца. Решение суда первой инстанции было основано на следующих выводах: указанные земельные участки представляют собой единое землепользование, использование которого осуществляется, как минимум, с 2010 года в фактических границах и признается реестровой ошибкой в определении границ земельного участка в сведениях ЕГРН.
(Нургалеева Ю.Р.)
("Современное право", 2024, N 10)Несмотря на то что разрешенные виды использования земельных участков разные: N 42 - жилищное строительств", N 43 - под палисадник, произошло увеличение площади земельного участка на 10% и более, что противоречит ч. 7 ст. 61 Федерального закона от N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (ред. от 14.02.2024), суд первой инстанции удовлетворил требование истца. Решение суда первой инстанции было основано на следующих выводах: указанные земельные участки представляют собой единое землепользование, использование которого осуществляется, как минимум, с 2010 года в фактических границах и признается реестровой ошибкой в определении границ земельного участка в сведениях ЕГРН.
Тематический выпуск: Корпоративные отношения, договоры и прочее: из практики гражданско-правового консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 12)- площадь земельного участка, указанного в заявлении о его предоставлении, превышает его площадь, указанную в схеме расположения земельного участка, проекте межевания территории или в проектной документации лесных участков, в соответствии с которыми такой земельный участок образован, более чем на десять процентов.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 12)- площадь земельного участка, указанного в заявлении о его предоставлении, превышает его площадь, указанную в схеме расположения земельного участка, проекте межевания территории или в проектной документации лесных участков, в соответствии с которыми такой земельный участок образован, более чем на десять процентов.
Тематический выпуск: Налог на имущество, земельный и транспортный налог: Актуальные вопросы из практики консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 10)На данный момент первый дом сдан (занимает 90% земельного участка), право собственности зарегистрировано, началось строительство второго дома, в том числе на небольшой части земельного участка под первым домом (10% земельного участка).
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 10)На данный момент первый дом сдан (занимает 90% земельного участка), право собственности зарегистрировано, началось строительство второго дома, в том числе на небольшой части земельного участка под первым домом (10% земельного участка).