Доступ к стоякам
Подборка наиболее важных документов по запросу Доступ к стоякам (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.07.2023 N 13АП-11757/2023 по делу N А56-1613/2023
Категория спора: Дела в связи с привлечением к административной ответственности.
Требования: Об отмене постановления о привлечении к ответственности по ст. 7.22 КоАП РФ за нарушение правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений.
Обстоятельства: Жилищная инспекция полагает, что отклонения давления в системе горячего водоснабжения от установленных значений обусловлены ненадлежащим исполнением ТСЖ обязательств по содержанию и обслуживанию общего имущества многоквартирного дома.
Решение: Удовлетворено.Кроме того Товарищество ссылалось на то, что в Приморский районный суд ТСЖ "Юнтолово 1" подан иск к Белогрудовой И.В. как собственнику квартиры 137 по факту незаконной перепланировки инженерных систем горячего водоснабжения (в связи с перепланировкой инженерных систем, переносом отсекающих кранов, отсутствием доступа к стоякам с ГВС и ХВС). Согласно сведениям системы ГАС "Правосудие" решением Приморского районного суда от 06.04.2023 по делу N 2-3524/2023 исковые требования Товарищества удовлетворены (установлен факт переоборудования инженерных систем ГВС и ХВС).
Категория спора: Дела в связи с привлечением к административной ответственности.
Требования: Об отмене постановления о привлечении к ответственности по ст. 7.22 КоАП РФ за нарушение правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений.
Обстоятельства: Жилищная инспекция полагает, что отклонения давления в системе горячего водоснабжения от установленных значений обусловлены ненадлежащим исполнением ТСЖ обязательств по содержанию и обслуживанию общего имущества многоквартирного дома.
Решение: Удовлетворено.Кроме того Товарищество ссылалось на то, что в Приморский районный суд ТСЖ "Юнтолово 1" подан иск к Белогрудовой И.В. как собственнику квартиры 137 по факту незаконной перепланировки инженерных систем горячего водоснабжения (в связи с перепланировкой инженерных систем, переносом отсекающих кранов, отсутствием доступа к стоякам с ГВС и ХВС). Согласно сведениям системы ГАС "Правосудие" решением Приморского районного суда от 06.04.2023 по делу N 2-3524/2023 исковые требования Товарищества удовлетворены (установлен факт переоборудования инженерных систем ГВС и ХВС).
Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.08.2023 N 20АП-4199/2023 по делу N А23-9883/2022
Требование: О взыскании задолженности за выполненные работы по капитальному ремонту общего имущества по договору подряда.
Решение: Требование удовлетворено.07.08.2017 истец уведомил ответчика о данных обстоятельствах, а также о том, что работы по горячему водоснабжению выполнены только в части, в связи с тем, что собственники и наниматели помещений в МКД отказываются от замены стояков и не предоставляют доступ в помещения.
Требование: О взыскании задолженности за выполненные работы по капитальному ремонту общего имущества по договору подряда.
Решение: Требование удовлетворено.07.08.2017 истец уведомил ответчика о данных обстоятельствах, а также о том, что работы по горячему водоснабжению выполнены только в части, в связи с тем, что собственники и наниматели помещений в МКД отказываются от замены стояков и не предоставляют доступ в помещения.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Комментарий к Постановлению АС УО от 10.02.2022 N Ф09-10097/21 по делу N А76-29309/2020
(Кислов С.С.)
("Строительство: акты и комментарии для бухгалтера", 2022, N 3)В рассмотренном случае арбитры отклонили ссылку на то, что жильцы, установив короба, фактически не предоставили доступ к трубам. Также судами не был учтен довод о том, что стояки нуждались в проведении капитального ремонта. Суды решили: подрядная организация была осведомлена о состоянии труб, у нее было достаточно времени (более двух лет), чтобы произвести замену необходимых участков и обеспечить надлежащее состояние стояков.
(Кислов С.С.)
("Строительство: акты и комментарии для бухгалтера", 2022, N 3)В рассмотренном случае арбитры отклонили ссылку на то, что жильцы, установив короба, фактически не предоставили доступ к трубам. Также судами не был учтен довод о том, что стояки нуждались в проведении капитального ремонта. Суды решили: подрядная организация была осведомлена о состоянии труб, у нее было достаточно времени (более двух лет), чтобы произвести замену необходимых участков и обеспечить надлежащее состояние стояков.
Статья: Спор о взыскании ущерба с управляющей компании (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2024)Ущерб имуществу истца был причинен в состоянии крайней необходимости, о чем свидетельствуют: сообщение от жильцов нижерасположенной квартиры об аварийной ситуации/сообщение Истцу о необходимости предоставить доступ в квартиру/решение о вскрытии входной двери в квартиру Истца в присутствии уполномоченного участкового полиции/акт вскрытия жилого помещения/акт обследования инженерных коммуникаций/акт об устранении течи в стояке/другие документы.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2024)Ущерб имуществу истца был причинен в состоянии крайней необходимости, о чем свидетельствуют: сообщение от жильцов нижерасположенной квартиры об аварийной ситуации/сообщение Истцу о необходимости предоставить доступ в квартиру/решение о вскрытии входной двери в квартиру Истца в присутствии уполномоченного участкового полиции/акт вскрытия жилого помещения/акт обследования инженерных коммуникаций/акт об устранении течи в стояке/другие документы.
Нормативные акты
Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170
(с изм. от 22.06.2022)
"Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда"
(Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 N 5176)5.6.11. В домах, питаемых от силовых трансформаторов напряжением 380/220 В с глухо заземленной нейтралью, в качестве заземлителя следует использовать нулевой рабочий проводник питающей линии (стояка).
(с изм. от 22.06.2022)
"Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда"
(Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 N 5176)5.6.11. В домах, питаемых от силовых трансформаторов напряжением 380/220 В с глухо заземленной нейтралью, в качестве заземлителя следует использовать нулевой рабочий проводник питающей линии (стояка).
Приказ МЧС России от 27.07.2020 N 559
"Об утверждении свода правил СП 10.13130 "Системы противопожарной защиты. Внутренний противопожарный водопровод. Нормы и правила проектирования"13.3. На стояках и опусках, проходящих через встроенные магазины, столовые, рестораны и другие помещения, недоступные для осмотра в ночное время, запорные устройства следует устанавливать в подвале, техподполье или техническом этаже, к которым имеется постоянный доступ.
"Об утверждении свода правил СП 10.13130 "Системы противопожарной защиты. Внутренний противопожарный водопровод. Нормы и правила проектирования"13.3. На стояках и опусках, проходящих через встроенные магазины, столовые, рестораны и другие помещения, недоступные для осмотра в ночное время, запорные устройства следует устанавливать в подвале, техподполье или техническом этаже, к которым имеется постоянный доступ.