Протокол общего собрания собственников о проведении капитального ремонта
Подборка наиболее важных документов по запросу Протокол общего собрания собственников о проведении капитального ремонта (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Перспективы и риски спора в суде общей юрисдикции: Споры, связанные с проведением капитального ремонта в многоквартирном доме: Организация, ответственная за проведение капитального ремонта, хочет обязать Собственника (Нанимателя) предоставить доступ в помещение для проведения работ по капитальному ремонту
(КонсультантПлюс, 2024)наличие решения общего собрания собственников помещений МКД (или Уполномоченного органа в случае, если МКД является муниципальной собственностью) о проведении капитального ремонта и согласование с Собственниками помещений перечня работ и услуг, их стоимости, сроков начала капитального ремонта (решением или протоколом общего собрания и т.п.)
(КонсультантПлюс, 2024)наличие решения общего собрания собственников помещений МКД (или Уполномоченного органа в случае, если МКД является муниципальной собственностью) о проведении капитального ремонта и согласование с Собственниками помещений перечня работ и услуг, их стоимости, сроков начала капитального ремонта (решением или протоколом общего собрания и т.п.)
Постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 22.11.2021 N 02АП-8280/2021 по делу N А28-4072/2021
Требование: Об отмене актов о привлечении к административной ответственности по ч. 2 ст. 14.1.3 КоАП РФ.
Решение: Требование удовлетворено.Ссылка ООО "Унидом" на то, что общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме было принято решение, оформленное протоколом от 10.06.2020 N 1, о проведении капитального ремонта фасада (в обозначенном протоколе в качестве срока проведения капитального ремонта фасада указан 2020 год), заключен договор от 11.06.2020 N 28/2020 на оказание услуг и выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома, не исключает установленный 20.01.2021 в рамках тепловизионного обследования факт несоответствия несущих ограждающих конструкций комнат в квартире МКД N 92/2 требованиям, предъявляемым к тепловой защите зданий.
Требование: Об отмене актов о привлечении к административной ответственности по ч. 2 ст. 14.1.3 КоАП РФ.
Решение: Требование удовлетворено.Ссылка ООО "Унидом" на то, что общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме было принято решение, оформленное протоколом от 10.06.2020 N 1, о проведении капитального ремонта фасада (в обозначенном протоколе в качестве срока проведения капитального ремонта фасада указан 2020 год), заключен договор от 11.06.2020 N 28/2020 на оказание услуг и выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома, не исключает установленный 20.01.2021 в рамках тепловизионного обследования факт несоответствия несущих ограждающих конструкций комнат в квартире МКД N 92/2 требованиям, предъявляемым к тепловой защите зданий.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Комментарий к Постановлению АС УО от 10.02.2022 N Ф09-10097/21 по делу N А76-29309/2020
(Кислов С.С.)
("Строительство: акты и комментарии для бухгалтера", 2022, N 3)Кроме того, в силу ст. 7 Федерального закона об участии в долевом строительстве гарантийный срок на инженерные коммуникации составляет три года. Факт того, что инженерные коммуникации находятся в аварийном состоянии и нуждаются в капитальном ремонте, подтверждается актами от 2016 года и протоколом общего собрания собственников, на котором не было принято решение о проведении капитального ремонта с целью замены указанных систем. В связи с необходимостью его проведения на управляющую либо обслуживающую организацию не может быть возложена обязанность по возмещению ущерба.
(Кислов С.С.)
("Строительство: акты и комментарии для бухгалтера", 2022, N 3)Кроме того, в силу ст. 7 Федерального закона об участии в долевом строительстве гарантийный срок на инженерные коммуникации составляет три года. Факт того, что инженерные коммуникации находятся в аварийном состоянии и нуждаются в капитальном ремонте, подтверждается актами от 2016 года и протоколом общего собрания собственников, на котором не было принято решение о проведении капитального ремонта с целью замены указанных систем. В связи с необходимостью его проведения на управляющую либо обслуживающую организацию не может быть возложена обязанность по возмещению ущерба.
Статья: Правовые позиции Верховного Суда Российской Федерации по отдельным экономическим спорам (судебная практика)
(Бабкин А.И.)
("Администратор суда", 2023, N 2)Суть спора: между жилищно-строительным кооперативом (далее - ЖСК) и банком заключен договор специального банковского счета для формирования фонда капитального ремонта. ЖСК направил банку на исполнение платежное поручение для перечисления со специального счета в адрес подрядчика в счет оплаты аванса на проведение работ по капитальному ремонту, приложив к платежному поручению копии протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также договора на выполнение работ по капитальному ремонту, заключенного с подрядчиком.
(Бабкин А.И.)
("Администратор суда", 2023, N 2)Суть спора: между жилищно-строительным кооперативом (далее - ЖСК) и банком заключен договор специального банковского счета для формирования фонда капитального ремонта. ЖСК направил банку на исполнение платежное поручение для перечисления со специального счета в адрес подрядчика в счет оплаты аванса на проведение работ по капитальному ремонту, приложив к платежному поручению копии протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также договора на выполнение работ по капитальному ремонту, заключенного с подрядчиком.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2023)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2023)ЖСК направил банку на исполнение платежное поручение для перечисления со специального счета в адрес подрядчика в счет оплаты аванса на проведение работ по капитальному ремонту, приложив к платежному поручению копии протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также договора на выполнение работ по капитальному ремонту, заключенного с подрядчиком.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2023)ЖСК направил банку на исполнение платежное поручение для перечисления со специального счета в адрес подрядчика в счет оплаты аванса на проведение работ по капитальному ремонту, приложив к платежному поручению копии протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также договора на выполнение работ по капитальному ремонту, заключенного с подрядчиком.
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 25.12.2023)3. Договор специального счета может быть расторгнут по заявлению владельца специального счета при наличии оформленного протоколом решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об изменении способа формирования фонда капитального ремонта, о замене владельца специального счета или кредитной организации при условии отсутствия непогашенной задолженности по полученному в этой кредитной организации кредиту на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме. В случае принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о замене владельца специального счета, а также в других случаях замены владельца специального счета, предусмотренных настоящим Кодексом, договор специального счета сохраняется в силе, при этом права и обязанности по указанному договору переходят к новому владельцу специального счета. Такой переход прав и обязанностей по договору специального счета к новому владельцу этого счета не является основанием для прекращения или изменения существовавших до такого перехода прав займодавца, кредитора в отношении средств на этом счете, обеспечивающих возврат займа, кредита, полученных на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.
(ред. от 25.12.2023)3. Договор специального счета может быть расторгнут по заявлению владельца специального счета при наличии оформленного протоколом решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об изменении способа формирования фонда капитального ремонта, о замене владельца специального счета или кредитной организации при условии отсутствия непогашенной задолженности по полученному в этой кредитной организации кредиту на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме. В случае принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о замене владельца специального счета, а также в других случаях замены владельца специального счета, предусмотренных настоящим Кодексом, договор специального счета сохраняется в силе, при этом права и обязанности по указанному договору переходят к новому владельцу специального счета. Такой переход прав и обязанностей по договору специального счета к новому владельцу этого счета не является основанием для прекращения или изменения существовавших до такого перехода прав займодавца, кредитора в отношении средств на этом счете, обеспечивающих возврат займа, кредита, полученных на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.