Все новости
Сегодня
КВР для договоров холодного водоснабжения и лизинга – поправки опубликованы
Сегодня
Освобождение от НДС услуг общепита с 2024 года: уплаченный налог с аванса можно зачесть или вернуть
Сегодня
Госконтракт расторгли по соглашению – последующую сделку суд не счел замещающей и не взыскал убытки
Сегодня
Налоги, взносы и отчетность в июле: основные изменения
Сегодня
Минздрав подготовил новый перечень профзаболеваний
19 июня
Утилизаторы начнут направлять сведения в систему учета отходов от использования товаров с 1 сентября
19 июня
Проект о введении режима высылки для незаконных мигрантов принят в первом чтении
19 июня
Наниматель с опозданием изменил основание увольнения – суд нарушений не увидел
19 июня
Налоговая реформа: комитет Госдумы дал рекомендации по проекту
19 июня
Заявление о переустройстве или перепланировке нужно подавать по новой форме с 25 июня 2024 года
19 июня
Взносы на травматизм: переквалификацию договоров ГПХ в трудовые суд не поддержал
19 июня
Ответственность в закупках по КоАП РФ: поправки прошли первое чтение
19 июня
ЦБ РФ напомнил об учете задолженности, списанной с баланса за счет резерва на возможные потери
19 июня
Отчет о среднемесячной зарплате для медорганизаций: ФФОМС разработал новую форму
19 июня
Списки прекурсоров наркотических и психотропных веществ хотят расширить
18 июня
ТС можно будет поставить на учет без ОСАГО – поправки приняты во втором чтении
18 июня
Запрет продажи безалкогольных энергетиков несовершеннолетним прошел первое чтение
18 июня
С 1 сентября надо по-новому оснащать рыболовные суда техсредствами контроля
18 июня
Кассация: за счет ОМС нельзя платить взносы на капремонт общего имущества в многоквартирном доме
18 июня
Сделку признали незаключенной – транспортный налог платит продавец, подтвердил суд
18 июня
Новый порядок ведения реестра экспертов по СОУТ: проект Минтруда
18 июня
18 июня вступили в силу поправки к перечню ЖНВЛП и списку препаратов для высокозатратных нозологий
18 июня
Какие важные изменения ждут юриста в III квартале 2024 года
18 июня
Финансовое обеспечение предупредительных мер в 2024 году: важные тонкости
18 июня
Госзаказчик получил товар с неверными параметрами – суды не увидели недобросовестности поставщика
18 июня
Опубликованы клинические рекомендации по медицинскому аборту
17 июня
Комплексное экологическое разрешение: разъяснено, какие данные не нужно подавать в составе заявки
17 июня
Прожиточный минимум с 2025 года увеличен почти на 15%
17 июня
С 1 июля запрещена продажа немаркированной одежды
17 июня
Встречная проверка: суд подтвердил, что требовать документы может не только инспекция по месту учета
17 июня
Минимальные цены на алкоголь крепостью свыше 28% увеличатся с 1 июля 2024 года
17 июня
Минфин подготовил изменения для перечней КБК на 2024 год
17 июня
Важные новости для юриста за неделю с 10 по 14 июня
17 июня
Важные новости для бухгалтера за неделю с 10 по 14 июня
17 июня
Отпуска госслужащих: интересная практика 2023 - 2024 годов
17 июня
Охрана труда: интересные ответы онлайн-инспекции за апрель – май 2024 года
17 июня
Ошибки применения дополнительных требований в госзакупках: примеры из практики за 2023 - 2024 годы
17 июня
Недра: порядок переоформления лицензии и предоставления прав на участок определен для ряда случаев
17 июня
Платные медуслуги: интересные споры из судебной практики за 2022 - 2024 годы
15 июня
ЕФС-1 подают на членов совета директоров, даже если нет выплат, – суд солидарен с Минтрудом
15 июня
Суд: если подотчетные суммы не подтвердили, комиссию банка за снятие денег учесть в расходах нельзя
15 июня
Субъектам КИИ запретят использовать сервисы кибербезопасности компаний из недружественных стран
29 мая 2024

Продажа ипотечной недвижимости физлиц: проект о новых обязанностях залогодержателей прошел Госдуму

Планируют ввести упрощенный порядок реализации заложенной недвижимости физлиц, которые для личных целей взяли ипотеку. Если гражданин воспользуется новыми правилами, у залогодержателя возникнет ряд обязанностей и ограничений. Рассмотрим некоторые поправки подробнее.

Заявление о самостоятельной реализации имущества

Физлицо сможет направить залогодержателю заявление о самостоятельной реализации ипотечной недвижимости путем ее продажи другому лицу. Залогодатель будет вправе это сделать, пока действует договор кредита либо займа, но до того, как контрагент обратит взыскание на недвижимость (с. 2 проекта).

Уведомление о согласии на продажу или об отказе в ней

Не позже 10 рабочих дней с даты получения заявления залогодержатель уведомит отправителя о согласии на самостоятельную реализацию или об отказе в ней (с. 3 проекта). В закрытом списке оснований для отказа есть в т.ч. такие (с. 5 проекта):

  • залогодатель проходит внесудебное банкротство;
  • имущество заложили нескольким созалогодержателям для обеспечения исполнения разных обязательств;
  • эта недвижимость – предмет предшествующей и последующей ипотек.

В уведомлении о согласии надо указать (с. 3 – 4 проекта):

  • объем требований залогодержателя по кредиту или займу, рассчитанный на день окончания срока самостоятельной реализации;
  • равную такому объему минимальную цену продажи;
  • порядок расчетов или банковский счет, на который должны поступить деньги;
  • даты начала и окончания периода самостоятельной реализации.

Срок реализации недвижимости и правила обращения взыскания на нее

На самостоятельную реализацию отведут 4 месяца со дня, когда залогодержатель получил заявление. За это время нужно среди прочего зарегистрировать переход права собственности и полностью погасить кредит или заем. Стороны вправе продлить срок (с. 6 проекта).

С даты, когда залогодержатель получит заявление, обратить взыскание на недвижимость нельзя. Запрет не действует, если залогодержатель правомерно отказал в самостоятельной реализации, имущество не получилось продать в срок или физлицо отказалось от процедуры (с. 7 проекта).

Вступление новшеств в силу и действующий порядок продажи

Изменения заработают через 90 дней после даты опубликования федерального закона (с. 9 проекта).

Если физлицо не воспользуется упрощенным механизмом, залогодержатели смогут применять общие правила продажи ипотечной недвижимости, которые продолжат действовать. Напомним, они не предполагают закрытого списка оснований для отказа в согласовании сделки и т.д.

Связанные новости