Все новости
Сегодня
Классификация изменений в регистрационном досье на лекарство дополнена новой позицией
Сегодня
МРОТ с 1 января 2025 года планируют увеличить более чем на 3 тыс. руб. – проект Минтруда
Сегодня
Субсидиарная ответственность при банкротстве – закон о расширении прав кредиторов опубликован
Сегодня
Споры о дроблении бизнеса: ФНС взяла на вооружение позиции судов
Сегодня
Нельзя уволить инвалида по медпоказаниям без заключения о непригодности к работе, напомнили суды
Сегодня
Суды поддержали поставщика, который не смог исполнить госконтракт из-за санкций
23 июля
Закон о социальных счетах и вкладах заработает с 1 июля 2025 года
23 июля
Поправки о повышении многих судебных госпошлин приняты в третьем чтении
23 июля
Изменения в налогах и администрировании: Госдума приняла масштабный проект
23 июля
Уведомления об избрании на должности и снятии с них: новые сроки для финкомпаний с 1 марта 2025 года
23 июля
Гиперплазия предстательной железы: появились новые клинические рекомендации
23 июля
Статистическая отчетность: закон о снижении нагрузки на малый бизнес опубликован
23 июля
Матстимулирование в отпускных госслужащих: суды снова указали на годичный срок для взыскания
23 июля
Обеспечительные меры налоговиков: суд разрешил не учитывать дебиторскую задолженность как имущество
23 июля
Персонифицированный учет, сведения о стаже, регистрация страхователей: Минтруд подготовил поправки
23 июля
Взыскание долгов с физлиц: новые обязанности банков и МФО с 5 августа
23 июля
Составление протоколов о правонарушениях полицией – закон об ограничении ее полномочий опубликован
23 июля
За нарушение правил передачи данных в систему маркировки предложено изымать товары: проект Минфина
23 июля
Психиатрические диспансеры будут передавать сведения о пациентах в полицию
23 июля
Оплата судебной экспертизы в гражданском процессе: поправки вступят в силу с 2 августа 2024 года
23 июля
Отсутствие уведомления о начале деятельности: проект об увеличении штрафов поступил в Госдуму
23 июля
Кассация напомнила: по Закону N 44-ФЗ с заказчика нельзя взыскать упущенную выгоду
22 июля
Обновленный порядок техосмотра самоходных машин вступит в силу 1 сентября 2024 года
22 июля
Полиция не будет проверять соблюдение лицензионных требований в клиниках и аптеках
22 июля
Идентификатор рекламы в интернете: Роскомнадзор планирует изменить ряд требований
22 июля
Взносы на травматизм: договор оказания услуг с бывшим работником суд признал трудовым
22 июля
Дорогостоящее лечение за счет долгосрочных сбережений: появилась форма справки о медуслугах
22 июля
КБК на 2024 год: поправки к перечням уже на регистрации в Минюсте
22 июля
Появился новый свод правил по тепловой защите зданий
22 июля
Важные новости для юриста за неделю с 15 по 19 июля
22 июля
Важные новости для бухгалтера за неделю с 15 по 19 июля
22 июля
Работодателям на заметку: полезные ответы онлайн-инспекции за июнь 2024 года
22 июля
Структурированная заявка и описание объекта госзакупки: частые ошибки из практики за 2024 год
22 июля
Обновлены клинические рекомендации по аллергическому риниту
20 июля
Персонифицированный учет, регистрация подразделений и другое: Минтруд подготовил поправки
20 июля
Удержание из зарплаты стоимости питания по заявлению: Минфин рассказал, как быть с налогами
20 июля
Врио директора учреждения выплатил себе премию как заместителю – суды признали расход нецелевым
20 июля
Обязательное страхование опасных объектов: с 30 июля 2024 года вводят новые тарифы
19 июля
Поправки о небанковских поставщиках платежных услуг внесены в Госдуму
19 июля
Суды снова поддержали отказ в трудоустройстве из-за приема более подходящего кандидата
19 июля
Инспекция направила требование по почте, а не по ТКС – суд отменил штраф за неподачу документов
19 июля
Выплата пособия при ошибке в СНИЛС: суд разрешил страхователю не возмещать расходы
19 июля
Пролапс тазовых органов у женщин: опубликованы новые клинические рекомендации
19 июля
Внутренний финансовый контроль: Минфин планирует скорректировать 5 стандартов
19 июля
Суды: заказчик обоснованно требовал документы об оплате договора для оценки опыта по Закону N 223-ФЗ
19 июля
Проект организации дорожного движения: 1 марта 2025 года изменятся условия разработки и согласования
13 июня 2024

Продажа ипотечных квартир и домов физлиц: что изменится для залогодержателей с 11 сентября 2024 года

Опубликован закон об упрощенной самостоятельной реализации заложенных квартир, домов и другой недвижимости физлиц, которые для личных целей взяли ипотеку. Если гражданин воспользуется новыми правилами, у залогодержателя возникнет ряд обязанностей и ограничений. Рассмотрим основные аспекты подробнее.

Заявление о самостоятельной реализации

Физлицо сможет направить залогодержателю заявление о самостоятельной реализации ипотечной недвижимости путем ее продажи другому лицу. Залогодатель вправе это сделать, пока действует договор кредита либо займа, но до момента, когда контрагент обратит взыскание на недвижимость.

Заявление разрешат представить договорным способом, заказным письмом с уведомлением о вручении либо посредством передачи под расписку.

Согласование сделки

Не позже 10 рабочих дней с даты получения заявления залогодержатель уведомит отправителя о согласии на реализацию или об отказе в ней. В закрытом списке оснований для отказа есть в том числе такие:

  • залогодатель проходит внесудебное банкротство;
  • имущество заложили нескольким залогодержателям для обеспечения исполнения разных обязательств;
  • недвижимость – предмет предшествующей и последующей ипотеки.

В уведомлении о согласии надо указать:

  • объем требований залогодержателя по кредиту или займу, рассчитанный на день окончания срока реализации;
  • равную такому объему минимальную цену продажи;
  • порядок расчетов либо банковский счет, на который должны поступить деньги;
  • даты начала и окончания периода реализации.

Залогодержатель направит уведомление договорным способом. Если он не определен, документ нужно отправить заказным письмом с уведомлением о вручении или представить под расписку.

Срок реализации и обращение взыскания на недвижимость

На самостоятельную реализацию отведут 4 месяца со дня, когда залогодержатель получит заявление. За это время нужно среди прочего зарегистрировать переход права собственности и полностью погасить кредит либо заем. Стороны вправе продлить срок.

С даты, когда залогодержатель получит заявление, нельзя обратить взыскание на недвижимость. Запрет не будет действовать, если залогодержатель правомерно откажет в реализации, не получится продать имущество в срок или физлицо откажется от процедуры.

Иные положения

По соглашению сторон залогодержатель сможет помогать в реализации недвижимости. Его расходы на это нельзя включать в расчет минимальной продажной цены, а ипотека не будет обеспечивать их возмещение.

Залогодержатель вернет физлицу разницу между итоговой ценой реализации и долгом, который был на момент его погашения за счет вырученной от продажи суммы, за вычетом допрасходов.

Отметим, если физлицо не воспользуется упрощенным механизмом реализации, для продажи ипотечной недвижимости нужно будет соблюдать общие правила.

Связанные новости