Учтите изменения при отражении объектов аренды и безвозмездного пользования

Что нужно изменить в учете

1. Не применяйте стандарт при отражении объектов в следующих случаях:

• имущество передано в совместное безвозмездное пользование для оказания несколькими учреждениями госуслуг (муниципальных услуг) либо выполнения ими госполномочий (муниципальных полномочий);
• земельный участок передан для ведения на нем строительства;
• поверхностный водный объект передан по договору водопользования.

2. Если вы получили имущество на льготных условиях, при его учете применяйте справедливую стоимость, которую сообщит передающая сторона.

Ранее Минфин рекомендовал обеспечивать сопоставимость оценок в отношениях между организациями бюджетной сферы. Теперь нормативно закреплено, что справедливую стоимость должна определять передающая сторона. В результате данные оценок у обеих сторон будут совпадать.

Отметим, организации, которые не относятся к бюджетной сфере, не применяют стандарт "Аренда". Документ не регламентирует и гражданско-правовые отношения с такими организациями. Потребовать от них сообщать сведения о справедливой стоимости нельзя. Рекомендуем при заключении договора согласовать предоставление необходимых данных, а если не получится — определить их самостоятельно.

Что проверить в отношении технических уточнений в правилах учета

1. Не применяйте стандарт при отражении объектов, которые предоставлены в безвозмездное пользование:

• в качестве вклада собственника (учредителя);
• в силу обязанности, возникающей по закону.

Такие случаи уже предусматривались в Инструкции N 157н и разъяснялись Минфином (например, в феврале 2019 года и в августе 2018 года).

2. Если данные о рыночной стоимости аренды недоступны на дату признания объекта учета аренды на льготных условиях, отражайте его на балансовых счетах в условной оценке, равной одному рублю. Когда комиссия по поступлению и выбытию активов получит данные о рыночных ценах, она должна пересмотреть балансовую стоимость объекта. Такой порядок Минфин уже приводил в письмах.

Какие изменения нужно будет учесть в дальнейшем

1. При досрочном расторжении договора аренды или безвозмездного пользования списывать остатки потребуется проводкой, обратной той, которой вы отражали признание объекта в учете (п. п. 21, 23, 25, 27.2, 29.3, 30.3 стандарта). Правило можно будет применять после корректировки инструкций к планам счетов для казенных, бюджетных и автономных учреждений. Эти документы имеют приоритет перед стандартом и предусматривают списание остатков методом "красное сторно".

2. При составлении очередной отчетности можно не делить отложенные расходы, связанные с упущенной выгодой от предоставления права пользования активом (счет 0 401 50 000), на краткосрочные и долгосрочные. Формы баланса и отчета о финрезультатах не предусматривали такого разделения и ранее.

В пояснительной записке можно не раскрывать сведения об общих суммах процентных доходов и расходов по условным арендным платежам.