Жк РФ тсж
Подборка наиболее важных документов по запросу Жк РФ тсж (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Что учесть при заключении договора оказания отдельных видов услуг
(КонсультантПлюс, 2026)5. Коммунальные услуги (см. п. 1, абз. 9 п. 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (далее - Правила предоставления коммунальных услуг), п. 1, абз. 4 п. 2 Правил, обязательных при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 14.02.2012 N 124 (далее - Правила заключения договоров с ресурсоснабжающими организациями)).
(КонсультантПлюс, 2026)5. Коммунальные услуги (см. п. 1, абз. 9 п. 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (далее - Правила предоставления коммунальных услуг), п. 1, абз. 4 п. 2 Правил, обязательных при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 14.02.2012 N 124 (далее - Правила заключения договоров с ресурсоснабжающими организациями)).
"Комментарий к Федеральному закону "О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
(Бутовецкий А.И., Бадулина Е.В.)
("Проспект", 2025)Витрянский В.В., рассказывая про историю разработки и принятия Закона N 99-ФЗ, поясняет, что неоднократные изменения правового статуса товариществ собственников жилья (в законопроекте, принятом в первом чтении, они рассматривались как один из видов такой организационно-правовой формы некоммерческих организаций, как потребительский кооператив, затем в порядке подготовки соответствующего законопроекта ко второму чтению ТСЖ были признаны самостоятельной организационно-правовой формой юридических лиц, но в последнюю минуту ("теневая" поправка) название указанной организационно-правовой формы было изменено, и в окончательной редакции ГК появилось юридическое лицо в форме товарищества собственников недвижимости) сыграли с ними злую шутку, поскольку тысячи и тысячи ТСЖ оказались "вне игры". Данные обстоятельства привели к тому, что, с одной стороны, ТСЖ в массовом порядке стали лихорадочно вносить изменения в свои учредительные документы, с другой стороны, велась интенсивная разработка законопроектов о внесении изменений в многочисленные акты гражданского и жилищного законодательства, в которых были упомянуты ТСЖ. Сложившаяся ситуация с ТСЖ была исправлена и приведена в порядок благодаря Пленуму ВС РФ, который путем толкования нормы, содержащейся в п. 4 ст. 49 ГК (о том, что особенности гражданско-правового положения юридических лиц отдельных организационно-правовых форм, типов и видов, а также юридических лиц, созданных для осуществления деятельности в определенных сферах, определяются ГК РФ, другими законами и иными правовыми актами), разъяснил, что нормы ЖК о товариществах собственников жилья продолжают применяться к ним и являются специальными по отношению к общим положениям ГК о товариществах собственников недвижимости (п. 21 Постановления Пленума ВС РФ N 25) <1>.
(Бутовецкий А.И., Бадулина Е.В.)
("Проспект", 2025)Витрянский В.В., рассказывая про историю разработки и принятия Закона N 99-ФЗ, поясняет, что неоднократные изменения правового статуса товариществ собственников жилья (в законопроекте, принятом в первом чтении, они рассматривались как один из видов такой организационно-правовой формы некоммерческих организаций, как потребительский кооператив, затем в порядке подготовки соответствующего законопроекта ко второму чтению ТСЖ были признаны самостоятельной организационно-правовой формой юридических лиц, но в последнюю минуту ("теневая" поправка) название указанной организационно-правовой формы было изменено, и в окончательной редакции ГК появилось юридическое лицо в форме товарищества собственников недвижимости) сыграли с ними злую шутку, поскольку тысячи и тысячи ТСЖ оказались "вне игры". Данные обстоятельства привели к тому, что, с одной стороны, ТСЖ в массовом порядке стали лихорадочно вносить изменения в свои учредительные документы, с другой стороны, велась интенсивная разработка законопроектов о внесении изменений в многочисленные акты гражданского и жилищного законодательства, в которых были упомянуты ТСЖ. Сложившаяся ситуация с ТСЖ была исправлена и приведена в порядок благодаря Пленуму ВС РФ, который путем толкования нормы, содержащейся в п. 4 ст. 49 ГК (о том, что особенности гражданско-правового положения юридических лиц отдельных организационно-правовых форм, типов и видов, а также юридических лиц, созданных для осуществления деятельности в определенных сферах, определяются ГК РФ, другими законами и иными правовыми актами), разъяснил, что нормы ЖК о товариществах собственников жилья продолжают применяться к ним и являются специальными по отношению к общим положениям ГК о товариществах собственников недвижимости (п. 21 Постановления Пленума ВС РФ N 25) <1>.
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 161 "Выбор способа управления многоквартирным домом. Общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом" ЖК РФ"Как следует из положений частей 2, 12, 15 статьи 161, части 2 статьи 162 ЖК РФ, пункта 13 Правил N 354, положений п. 3.2.4 договора, с момента выбора способа управления МКД путем заключения договора с управляющей организацией, создания товарищества собственников жилья, жилищного кооператива либо иного специализированного потребительского кооператива последние становятся исполнителями коммунальных услуг и обязаны заключить с РСО договоры на приобретение (поставку) всего объема коммунальных ресурсов до ввода в дом (до границы ответственности управляющей организации) как с целью предоставления коммунальной услуги собственникам помещений, так и с целью СОИ."
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 135 "Товарищество собственников жилья" ЖК РФ"Исходя из положений ст. 48 ГК РФ, ч. 1, 5 ст. 135 ЖК РФ товарищество собственников жилья является юридическим лицом с момента его государственной регистрации и представляет собой некоммерческую организацию, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
Нормативные акты
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 02.05.2026)Раздел VI. ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ
(ред. от 02.05.2026)Раздел VI. ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ
Готовое решение: Как исчислять и уплачивать налог на имущество организаций в Москве
(КонсультантПлюс, 2026)жилищные кооперативы, ЖСК, ТСЖ;
(КонсультантПлюс, 2026)жилищные кооперативы, ЖСК, ТСЖ;
Ситуация: Что делать, если в результате ремонта соседи нарушили шумоизоляцию пола?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Желательно, чтобы претензию подписали и соседи других квартир, которым также может мешать шум. При этом целесообразно письменно проинформировать о проблеме вашу управляющую компанию (жилищный кооператив, ТСЖ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Желательно, чтобы претензию подписали и соседи других квартир, которым также может мешать шум. При этом целесообразно письменно проинформировать о проблеме вашу управляющую компанию (жилищный кооператив, ТСЖ).
Готовое решение: Коды льгот по налогу на имущество организаций в Москве
(КонсультантПлюс, 2026)2012000/000400010011 - для жилищных кооперативов, ЖСК, ТСЖ (п. 11 ч. 1 ст. 4 Закона г. Москвы от 05.11.2003 N 64);
(КонсультантПлюс, 2026)2012000/000400010011 - для жилищных кооперативов, ЖСК, ТСЖ (п. 11 ч. 1 ст. 4 Закона г. Москвы от 05.11.2003 N 64);
Готовое решение: Как исчислять и уплачивать налог на имущество организаций в Санкт-Петербурге
(КонсультантПлюс, 2026)ЖСК, ЖК, ТСЖ, товарищества домовладельцев в отношении общего имущества в многоквартирных домах;
(КонсультантПлюс, 2026)ЖСК, ЖК, ТСЖ, товарищества домовладельцев в отношении общего имущества в многоквартирных домах;
Ситуация: Как определяется размер платы за содержание жилого помещения?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)2.2. Порядок определения размера платы для собственников помещений, если в МКД созданы ТСЖ, ЖК или иное объединение граждан
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)2.2. Порядок определения размера платы для собственников помещений, если в МКД созданы ТСЖ, ЖК или иное объединение граждан
Ситуация: Что делать в случае покупки квартиры с долгами за коммунальные услуги?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Шаг 2. Направьте уведомление в УК, ТСЖ или ЖК о перемене собственника квартиры
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Шаг 2. Направьте уведомление в УК, ТСЖ или ЖК о перемене собственника квартиры
"Систематизация юридических лиц"
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2026)<2> Преобразование жилищных накопительных кооперативов по общему правилу допускается только в жилищные или жилищно-строительные кооперативы либо в товарищества собственников жилья, однако "в случаях, предусмотренных федеральными законами", возможно их преобразование и в юридические лица "иной организационно-правовой формы" (п. 2 ст. 13 Закона о жилищных накопительных кооперативах). В настоящее время с целью исключения возможных злоупотреблений реорганизация кредитных кооперативов допускается только путем создания на их основе новых кредитных кооперативов, а их преобразование в другую организационно-правовую форму исключено (ст. 9 Закона о кредитной кооперации в редакции Федерального закона от 8 августа 2024 г. N 254-ФЗ).
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2026)<2> Преобразование жилищных накопительных кооперативов по общему правилу допускается только в жилищные или жилищно-строительные кооперативы либо в товарищества собственников жилья, однако "в случаях, предусмотренных федеральными законами", возможно их преобразование и в юридические лица "иной организационно-правовой формы" (п. 2 ст. 13 Закона о жилищных накопительных кооперативах). В настоящее время с целью исключения возможных злоупотреблений реорганизация кредитных кооперативов допускается только путем создания на их основе новых кредитных кооперативов, а их преобразование в другую организационно-правовую форму исключено (ст. 9 Закона о кредитной кооперации в редакции Федерального закона от 8 августа 2024 г. N 254-ФЗ).
"Комментарий к Градостроительному кодексу РФ"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Кроме того, составление сметы необходимо также в отношении сметной стоимости капитального ремонта многоквартирного дома, осуществляемого полностью или частично за счет средств регионального оператора, товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива либо средств собственников помещений в многоквартирном доме. В то же время отсутствие сметы не влечет безусловного признания договора строительного подряда с участием данных субъектов незаключенным, но приводит к возможному пересмотру сметной стоимости работ на основе надлежащим образом утвержденных сметных нормативов.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Кроме того, составление сметы необходимо также в отношении сметной стоимости капитального ремонта многоквартирного дома, осуществляемого полностью или частично за счет средств регионального оператора, товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива либо средств собственников помещений в многоквартирном доме. В то же время отсутствие сметы не влечет безусловного признания договора строительного подряда с участием данных субъектов незаключенным, но приводит к возможному пересмотру сметной стоимости работ на основе надлежащим образом утвержденных сметных нормативов.
Ситуация: Какие есть способы управления многоквартирным домом?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Управление ТСЖ либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Управление ТСЖ либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом
Путеводитель по налогам. Энциклопедия спорных ситуаций по НДС24. ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ ТСЖ, УПРАВЛЯЮЩИХ ОРГАНИЗАЦИЙ