Ответственность тсж
Подборка наиболее важных документов по запросу Ответственность тсж (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за март 2023 года
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 5)Если автомобиль истца поврежден в результате опасного природного явления, повлекшего нарушение на территории края жизнедеятельности большого количества человек, домов, социально значимых объектов, в связи с чем был объявлен режим чрезвычайной ситуации, и ТСЖ предприняло все возможные и разумные меры, необходимые для предупреждения вреда третьим лицам (в том числе своевременно заключило договор на очистку от образовавшейся наледи фасада, балконов и оконных рам многоквартирного жилого дома, разместило на въезде на придомовую территорию сигнальные ленты, тросы и объявления, предупреждающие о возможном падении льда), то нет оснований для возложения на ТСЖ ответственности в виде возмещения ущерба, причиненного собственнику автомобиля при обстоятельствах непреодолимой силы.
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 5)Если автомобиль истца поврежден в результате опасного природного явления, повлекшего нарушение на территории края жизнедеятельности большого количества человек, домов, социально значимых объектов, в связи с чем был объявлен режим чрезвычайной ситуации, и ТСЖ предприняло все возможные и разумные меры, необходимые для предупреждения вреда третьим лицам (в том числе своевременно заключило договор на очистку от образовавшейся наледи фасада, балконов и оконных рам многоквартирного жилого дома, разместило на въезде на придомовую территорию сигнальные ленты, тросы и объявления, предупреждающие о возможном падении льда), то нет оснований для возложения на ТСЖ ответственности в виде возмещения ущерба, причиненного собственнику автомобиля при обстоятельствах непреодолимой силы.
"Защита права собственности на недвижимое имущество в цивилистической парадигме: монография"
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2023)- требование о наложении запрета на определенные действия третьего лица, которые создают ограничения для собственника в абсолютном пользовании его вещью (требование в связи с настоящим). Так, ВС РФ пришел к выводу о недопустимости нарушения права въезда на земельный участок, на котором расположен МКД, на том основании, что решением общего собрания собственников помещений в МКД установлен порядок, в соответствии с которым право въезда на территорию двора имеют только собственники помещений жилого дома, а в случае допуска иных лиц устройство собственника для открытия придомового шлагбаума блокируется. Суд установил, что ТСЖ фактически установило ответственность за нарушение порядка пользования участком, что повлекло невозможность свободного проезда истца к своему жилищу, то есть к созданию препятствий, мешающих ему осуществлять правомочия пользования и распоряжения принадлежащей ему собственностью <212>;
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2023)- требование о наложении запрета на определенные действия третьего лица, которые создают ограничения для собственника в абсолютном пользовании его вещью (требование в связи с настоящим). Так, ВС РФ пришел к выводу о недопустимости нарушения права въезда на земельный участок, на котором расположен МКД, на том основании, что решением общего собрания собственников помещений в МКД установлен порядок, в соответствии с которым право въезда на территорию двора имеют только собственники помещений жилого дома, а в случае допуска иных лиц устройство собственника для открытия придомового шлагбаума блокируется. Суд установил, что ТСЖ фактически установило ответственность за нарушение порядка пользования участком, что повлекло невозможность свободного проезда истца к своему жилищу, то есть к созданию препятствий, мешающих ему осуществлять правомочия пользования и распоряжения принадлежащей ему собственностью <212>;
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 135 "Товарищество собственников жилья" ЖК РФТаким образом, правовой статус товарищества собственников жилья как разновидности юридического лица предполагает самостоятельную гражданскую правоспособность предполагающую несение ответственности по своим обязательствам, вытекающим из деятельности товарищества."
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 5.39 "Отказ в предоставлении информации" КоАП РФ"Учитывая, что состав административного правонарушения, предусмотренного ст. 5.39 КоАП РФ, заключается в пренебрежительном отношении субъекта к законодательно установленному праву граждан на обращения в организации для получения информации, касающейся прав и обязанностей собственников жилья в многоквартирных домах, а также значимость охраняемых отношений и конкретные обстоятельства совершения административного правонарушения, оснований для освобождения председателя правления ТСЖ "Новатор" И. от административной ответственности не имеется."
Нормативные акты
Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491
(ред. от 07.03.2025)
"Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность"42. Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
(ред. от 07.03.2025)
"Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность"42. Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 02.05.2026)2.2. При управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией указанные товарищество или кооператив осуществляют контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения.
(ред. от 02.05.2026)2.2. При управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией указанные товарищество или кооператив осуществляют контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения.
Ситуация: Как гражданину РФ зарегистрироваться по месту пребывания?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Заявление и документы можно представить непосредственно в орган регистрационного учета, которым является, как правило, подразделение по вопросам миграции территориального органа МВД России на региональном и районном уровне (далее - ТО МВД России), или лицу, ответственному за прием и передачу документов в ТО МВД России. К указанным ответственным лицам относятся, в частности, уполномоченные лица ТСЖ либо управляющих организаций, уполномоченные должностные лица МФЦ (при наличии у МФЦ соответствующего соглашения с МВД России), а также собственники, самостоятельно управляющие своими помещениями (п. п. 4, 9 Правил; Перечень, утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713; п. п. 5, 14, 21 Административного регламента, пп. "в" п. 1 Перечня в Приложении к Административному регламенту).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Заявление и документы можно представить непосредственно в орган регистрационного учета, которым является, как правило, подразделение по вопросам миграции территориального органа МВД России на региональном и районном уровне (далее - ТО МВД России), или лицу, ответственному за прием и передачу документов в ТО МВД России. К указанным ответственным лицам относятся, в частности, уполномоченные лица ТСЖ либо управляющих организаций, уполномоченные должностные лица МФЦ (при наличии у МФЦ соответствующего соглашения с МВД России), а также собственники, самостоятельно управляющие своими помещениями (п. п. 4, 9 Правил; Перечень, утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713; п. п. 5, 14, 21 Административного регламента, пп. "в" п. 1 Перечня в Приложении к Административному регламенту).
Статья: Комментарий к Определению СК по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 26.06.2024 N 305-ЭС24-3082 по делу N А40-278801/2022 <О взыскании убытков за поврежденное помещение>
(Веселов А.В.)
("Нормативные акты для бухгалтера", 2024, N 17)Отсюда вывод. Нет оснований возлагать на ТСЖ ответственность в виде возмещения ущерба, причиненного истцу при обстоятельствах непреодолимой силы (Определение от 28.02.2023 N 56-КГ22-35-К9).
(Веселов А.В.)
("Нормативные акты для бухгалтера", 2024, N 17)Отсюда вывод. Нет оснований возлагать на ТСЖ ответственность в виде возмещения ущерба, причиненного истцу при обстоятельствах непреодолимой силы (Определение от 28.02.2023 N 56-КГ22-35-К9).
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)4. Стандартная норма об ответственности ТСЖ как юридического лица по своим обязательствам установлена в ч. 6 комментируемой статьи. Так, ТСЖ, как и все юридические лица, отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. При этом ТСЖ не отвечает по обязательствам своих членов, а они, в свою очередь, не отвечают по обязательствам товарищества.
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)4. Стандартная норма об ответственности ТСЖ как юридического лица по своим обязательствам установлена в ч. 6 комментируемой статьи. Так, ТСЖ, как и все юридические лица, отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. При этом ТСЖ не отвечает по обязательствам своих членов, а они, в свою очередь, не отвечают по обязательствам товарищества.
"Как создать и управлять ТСЖ: Практическое руководство для начинающих"
(Фролова О.Е., Сохранов С.С.)
("Прометей", 2019)В свою очередь, УО, ТСЖ, кооператив и лица, оказывающие услуги/выполняющие работы по содержанию ОИ при непосредственном управлении (далее - исполнитель), отвечают перед собственниками за нарушение своих обязательств и несут за это ответственность (п. 42 Правил N 491).
(Фролова О.Е., Сохранов С.С.)
("Прометей", 2019)В свою очередь, УО, ТСЖ, кооператив и лица, оказывающие услуги/выполняющие работы по содержанию ОИ при непосредственном управлении (далее - исполнитель), отвечают перед собственниками за нарушение своих обязательств и несут за это ответственность (п. 42 Правил N 491).
Статья: Компетенция арбитражного суда по делам с участием органов, осуществляющих публичные полномочия
(Кузьмина А.В.)
("Современное право", 2024, N 2)Между тем споры между государственными органами и юридическими лицами не относятся к компетенции арбитражного суда, если подлежащее применению при их разрешении законодательство не регулирует правоотношения в сфере осуществления предпринимательской деятельности. Так, ТСЖ и ЖСК как некоммерческие организации создаются собственниками жилых помещений, прежде всего, физическими лицами и действуют в их некоммерческих интересах. Поэтому споры о привлечении к административной ответственности, об обжаловании решений о привлечении к административной ответственности ТСЖ и ЖСК за правонарушения, совершенные в процессе управления многоквартирными домами, относятся к компетенции судов общей юрисдикции. Аналогичным образом решается вопрос о подсудности заявления коммерческой организации об оспаривании предписания МЧС России об устранении нарушений законодательства о пожарной безопасности, поскольку предмет спора не связан с предпринимательской деятельностью.
(Кузьмина А.В.)
("Современное право", 2024, N 2)Между тем споры между государственными органами и юридическими лицами не относятся к компетенции арбитражного суда, если подлежащее применению при их разрешении законодательство не регулирует правоотношения в сфере осуществления предпринимательской деятельности. Так, ТСЖ и ЖСК как некоммерческие организации создаются собственниками жилых помещений, прежде всего, физическими лицами и действуют в их некоммерческих интересах. Поэтому споры о привлечении к административной ответственности, об обжаловании решений о привлечении к административной ответственности ТСЖ и ЖСК за правонарушения, совершенные в процессе управления многоквартирными домами, относятся к компетенции судов общей юрисдикции. Аналогичным образом решается вопрос о подсудности заявления коммерческой организации об оспаривании предписания МЧС России об устранении нарушений законодательства о пожарной безопасности, поскольку предмет спора не связан с предпринимательской деятельностью.
Статья: Понятие товарищества собственников жилья и управляющей организации (управляющей компании)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)При этом важно особо обратить внимание, что при выборе способа управления УО выбранная УО несет ответственность за оказание всех услуг по содержанию ОИ (ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ), аналогично при выборе способа управления ТСЖ созданное ТСЖ несет ответственность за содержание ОИ (ч. 2.2 ст. 161 ЖК РФ).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)При этом важно особо обратить внимание, что при выборе способа управления УО выбранная УО несет ответственность за оказание всех услуг по содержанию ОИ (ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ), аналогично при выборе способа управления ТСЖ созданное ТСЖ несет ответственность за содержание ОИ (ч. 2.2 ст. 161 ЖК РФ).
Ситуация: Как гражданину РФ зарегистрироваться по месту жительства?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Заявители рассматриваемых в настоящем разделе категорий могут представить документы непосредственно в орган регистрационного учета МВД России, в МФЦ или лицу, ответственному за прием и передачу документов в органы регистрационного учета МВД России. К указанным ответственным лицам относятся, в частности, уполномоченные лица ТСЖ, ЖСК либо управляющих организаций (п. п. п. 13 - 24 Таблицы N 4 Приложения к Административному регламенту; Перечень, утв. Постановлением N 713).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Заявители рассматриваемых в настоящем разделе категорий могут представить документы непосредственно в орган регистрационного учета МВД России, в МФЦ или лицу, ответственному за прием и передачу документов в органы регистрационного учета МВД России. К указанным ответственным лицам относятся, в частности, уполномоченные лица ТСЖ, ЖСК либо управляющих организаций (п. п. п. 13 - 24 Таблицы N 4 Приложения к Административному регламенту; Перечень, утв. Постановлением N 713).
Готовое решение: Как возместить ущерб, причиненный нежилому помещению в результате залива (затопления)
(КонсультантПлюс, 2026)Обслуживающая организация (в частности, управляющая компания, товарищество собственников жилья) несет ответственность, если, например, затопление произошло из-за неисполнения или ненадлежащего исполнения ею обязанностей по управлению многоквартирным домом. При этом неважно, состоял потерпевший с ней в договорных отношениях или нет (п. 1 ст. 1095 ГК РФ, Определение Конституционного Суда РФ от 25.10.2016 N 2315-О).
(КонсультантПлюс, 2026)Обслуживающая организация (в частности, управляющая компания, товарищество собственников жилья) несет ответственность, если, например, затопление произошло из-за неисполнения или ненадлежащего исполнения ею обязанностей по управлению многоквартирным домом. При этом неважно, состоял потерпевший с ней в договорных отношениях или нет (п. 1 ст. 1095 ГК РФ, Определение Конституционного Суда РФ от 25.10.2016 N 2315-О).