Жк РФ неустойка
Подборка наиболее важных документов по запросу Жк РФ неустойка (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как взыскать законную неустойку по договору возмездного оказания услуг
(КонсультантПлюс, 2026)Также необходимо свериться с условиями договора. Дело в том, что соглашением сторон можно увеличивать размер неустойки по сравнению с установленным законом, если закон этого не запрещает (п. 2 ст. 332 ГК РФ). Если договором неустойка увеличена, оцените, допускает ли это установивший ее закон. Например, как следует из ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, нельзя увеличить размер пеней, установленных этой нормой за несвоевременное и/или неполное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Если неустойка увеличена договором правомерно, рассчитывать ее следует с учетом условий договора.
(КонсультантПлюс, 2026)Также необходимо свериться с условиями договора. Дело в том, что соглашением сторон можно увеличивать размер неустойки по сравнению с установленным законом, если закон этого не запрещает (п. 2 ст. 332 ГК РФ). Если договором неустойка увеличена, оцените, допускает ли это установивший ее закон. Например, как следует из ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, нельзя увеличить размер пеней, установленных этой нормой за несвоевременное и/или неполное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Если неустойка увеличена договором правомерно, рассчитывать ее следует с учетом условий договора.
Статья: К вопросу об основаниях освобождения продавца от ответственности за недостатки товара: обзор судебной практики
(Деркач И.Г.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, NN 11, 12)Во-вторых, заслуживает обсуждения тезис судов о том, что задолженность по взносам за капитальный ремонт не является обременением, о котором продавец обязан сообщить покупателю для надлежащего выполнения своих обязанностей по договору. Подобный долг рассматривается в литературе в качестве вещного (реального) обязательства, неразрывно связанного с объектом недвижимости, а по своей правовой природе взносы характеризуются как публичный парафискальный платеж, следующий за вещью <4>. Очевидно, что такое обязательство в буквальном смысле обременяет недвижимость, поскольку обязывает любое лицо, являющееся собственником вещи на момент выявления задолженности, уплатить ее, а значит, влияет на покупную цену объекта недвижимости. Этим свойством подобное обязательство не отличается, к примеру, от обязательства сервитуария вносить плату в пользу сервитутодателя по соглашению сторон, которое также может быть расценено как обременение (недостаток) господствующего участка при его отчуждении третьему лицу <5>. Более того, обязательство по уплате взносов за капитальный ремонт предполагает, что с конечного приобретателя может быть взыскан не только сам долг, но и законная неустойка (ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ), которая в правоприменительном преломлении допускается к взысканию без вины (как произошло и в описанном споре). К слову, в первоначальной редакции Германского гражданского уложения (BGB) содержалась норма (§ 439), согласно которой рентный долг (также признаваемый в литературе в качестве реального обязательства) должен был быть уплачен продавцом, даже если покупатель знал о нем <6>.
(Деркач И.Г.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, NN 11, 12)Во-вторых, заслуживает обсуждения тезис судов о том, что задолженность по взносам за капитальный ремонт не является обременением, о котором продавец обязан сообщить покупателю для надлежащего выполнения своих обязанностей по договору. Подобный долг рассматривается в литературе в качестве вещного (реального) обязательства, неразрывно связанного с объектом недвижимости, а по своей правовой природе взносы характеризуются как публичный парафискальный платеж, следующий за вещью <4>. Очевидно, что такое обязательство в буквальном смысле обременяет недвижимость, поскольку обязывает любое лицо, являющееся собственником вещи на момент выявления задолженности, уплатить ее, а значит, влияет на покупную цену объекта недвижимости. Этим свойством подобное обязательство не отличается, к примеру, от обязательства сервитуария вносить плату в пользу сервитутодателя по соглашению сторон, которое также может быть расценено как обременение (недостаток) господствующего участка при его отчуждении третьему лицу <5>. Более того, обязательство по уплате взносов за капитальный ремонт предполагает, что с конечного приобретателя может быть взыскан не только сам долг, но и законная неустойка (ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ), которая в правоприменительном преломлении допускается к взысканию без вины (как произошло и в описанном споре). К слову, в первоначальной редакции Германского гражданского уложения (BGB) содержалась норма (§ 439), согласно которой рентный долг (также признаваемый в литературе в качестве реального обязательства) должен был быть уплачен продавцом, даже если покупатель знал о нем <6>.
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 13 "Договор горячего или холодного водоснабжения" Федерального закона "О водоснабжении и водоотведении""Довод ООО УК "ЖКХ Афанасово" о том, что расчет неустойки в данном случае необходимо производить в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, - основан на ошибочном толковании норм права. Данная норма относится лишь к потребителям - собственникам или пользователям жилых помещений в многоквартирном доме, и не распространяется на правоотношения управляющих организаций с ресурсоснабжающими организациями. К правоотношениям управляющих организаций и ресурсоснабжающих организаций применяются, в частности, положения п. 6.4 ст. 13, п. 6.4 ст. 14 Закона N 416-ФЗ, ч. 9.3 ст. 15 Закона N 190-ФЗ, которые содержат фактически одинаковый порядок расчета неустойки."
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 15 "Договор теплоснабжения" Федерального закона "О теплоснабжении""Довод ответчика о том, что при расчете неустойки следует руководствоваться п. 14 ст. 155 ЖК РФ, судом округа отклоняется, поскольку порядок определения размера неустойки за нарушение срока оплаты тепловой энергии для ответчика, выступающего в отношениях с истцом в качестве управляющей организации, прямо предусмотрен п. 9.3 ст. 15 Закона о теплоснабжении."
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2016)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.10.2016)ОТВЕТ. Статьей 25 Федерального закона от 31 марта 1999 г. N 69-ФЗ "О газоснабжении в Российской Федерации", ст. 26 Федерального закона от 26 марта 2003 г. N 35-ФЗ "Об электроэнергетике", ст. 15 Федерального закона от 27 июля 2010 г. N 190-ФЗ "О теплоснабжении", ст. 13 Федерального закона от 7 декабря 2011 г. N 416-ФЗ "О водоснабжении и водоотведении" и ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена законная неустойка за просрочку исполнения обязательства по оплате потребления соответствующих энергетических ресурсов. Согласно указанным нормам размер неустойки определяется в зависимости от ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации (далее - ставка), действующей на дату уплаты пеней на не выплаченную в срок сумму.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.10.2016)ОТВЕТ. Статьей 25 Федерального закона от 31 марта 1999 г. N 69-ФЗ "О газоснабжении в Российской Федерации", ст. 26 Федерального закона от 26 марта 2003 г. N 35-ФЗ "Об электроэнергетике", ст. 15 Федерального закона от 27 июля 2010 г. N 190-ФЗ "О теплоснабжении", ст. 13 Федерального закона от 7 декабря 2011 г. N 416-ФЗ "О водоснабжении и водоотведении" и ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена законная неустойка за просрочку исполнения обязательства по оплате потребления соответствующих энергетических ресурсов. Согласно указанным нормам размер неустойки определяется в зависимости от ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации (далее - ставка), действующей на дату уплаты пеней на не выплаченную в срок сумму.
Статья: Паевые взносы членов кооператива
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Условия об ответственности за нарушение обязательства по внесению паевых взносов должны содержаться в уставе кооператива (п. 2 ст. 106.2, п. 2 ст. 123.2 ГК РФ). В тех случаях, когда законодательством устанавливаются специальные правила ответственности, они должны учитываться положениями устава соответствующего кооператива. Так, согласно ч. 3 ст. 6 Закона о жилищных накопительных кооперативах размер неустойки за нарушение обязательств по внесению паевых и иных взносов не может превышать 1/300 действующей на день уплаты неустойки ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки внесения взносов. Неустойка за нарушение обязательств по внесению паевых и иных взносов начисляется со дня, следующего за днем, установленным для внесения взносов, по день внесения этих взносов членами кооператива, если иной порядок начисления неустойки не установлен уставом кооператива.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Условия об ответственности за нарушение обязательства по внесению паевых взносов должны содержаться в уставе кооператива (п. 2 ст. 106.2, п. 2 ст. 123.2 ГК РФ). В тех случаях, когда законодательством устанавливаются специальные правила ответственности, они должны учитываться положениями устава соответствующего кооператива. Так, согласно ч. 3 ст. 6 Закона о жилищных накопительных кооперативах размер неустойки за нарушение обязательств по внесению паевых и иных взносов не может превышать 1/300 действующей на день уплаты неустойки ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки внесения взносов. Неустойка за нарушение обязательств по внесению паевых и иных взносов начисляется со дня, следующего за днем, установленным для внесения взносов, по день внесения этих взносов членами кооператива, если иной порядок начисления неустойки не установлен уставом кооператива.
Статья: Спор о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Ответчик просит о снижении начисленной на основании ч. 14 ст. 155 ЖК РФ неустойки (пени) по мотиву ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Ответчик просит о снижении начисленной на основании ч. 14 ст. 155 ЖК РФ неустойки (пени) по мотиву ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства.
"Комментарий к Федеральному закону от 30 июня 2003 г. N 87-ФЗ "О транспортно-экспедиционной деятельности"
(постатейный)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)Как разъяснено в п. 61 Постановления Пленума ВС России от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", если размер неустойки установлен законом, то в силу п. 2 ст. 332 части первой ГК РФ он не может быть по заранее заключенному соглашению сторон уменьшен, но может быть увеличен, если такое увеличение законом не запрещено; например, не допускается увеличение размера неустоек, установленных ч. 14 ст. 155 ЖК РФ за несвоевременное и/или неполное внесение лицами платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
(постатейный)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)Как разъяснено в п. 61 Постановления Пленума ВС России от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", если размер неустойки установлен законом, то в силу п. 2 ст. 332 части первой ГК РФ он не может быть по заранее заключенному соглашению сторон уменьшен, но может быть увеличен, если такое увеличение законом не запрещено; например, не допускается увеличение размера неустоек, установленных ч. 14 ст. 155 ЖК РФ за несвоевременное и/или неполное внесение лицами платы за жилое помещение и коммунальные услуги.