Земля под линейными объектами
Подборка наиболее важных документов по запросу Земля под линейными объектами (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Проблемы государственного управления земельным фондом и регистрации прав на объекты земельных отношений
(Мельников Н.Н.)
("Закон", 2023, N 2)Применение норм о публичном сервитуте упрощает процедуру приобретения прав на землю собственником линейного объекта в силу того, что публичный сервитут распространяет свое действие как на время строительства, так и на период функционирования объекта. Экономическая обоснованность данных норм вызывает вопросы в связи с тем, что по окончании строительства обремененными сервитутом на длительный срок (до 49 лет) оказываются значительные по площади пространства, коммерческая привлекательность которых снизится. При этом отсутствует необходимость в постоянном ежедневном использовании участка такого размера, поскольку потребность в землепользовании для правообладателя линейного объекта ограничивается периодами его обслуживания (ремонта) и (или) устранения последствий аварий. Следует также учитывать, что по смыслу норм гл. V.7 ЗК РФ публичный сервитут является платным. Кроме того, собственник обремененного участка, возможно, вправе требовать компенсации в виде снижения стоимости земельного участка (разницы в цене до и после ограничений прав).
(Мельников Н.Н.)
("Закон", 2023, N 2)Применение норм о публичном сервитуте упрощает процедуру приобретения прав на землю собственником линейного объекта в силу того, что публичный сервитут распространяет свое действие как на время строительства, так и на период функционирования объекта. Экономическая обоснованность данных норм вызывает вопросы в связи с тем, что по окончании строительства обремененными сервитутом на длительный срок (до 49 лет) оказываются значительные по площади пространства, коммерческая привлекательность которых снизится. При этом отсутствует необходимость в постоянном ежедневном использовании участка такого размера, поскольку потребность в землепользовании для правообладателя линейного объекта ограничивается периодами его обслуживания (ремонта) и (или) устранения последствий аварий. Следует также учитывать, что по смыслу норм гл. V.7 ЗК РФ публичный сервитут является платным. Кроме того, собственник обремененного участка, возможно, вправе требовать компенсации в виде снижения стоимости земельного участка (разницы в цене до и после ограничений прав).
Статья: Инструментарий оценки платы за установление сервитутов в интересах правообладателей линейных объектов на сельскохозяйственных угодьях
(Усольцева Г.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2026, N 2)Ключевые слова: правообладатели линейных объектов на сельскохозяйственных угодьях, определение платы за публичный сервитут, оформление земель под линейными объектами, стоимость права ограниченного пользования земельным участком, метод потери площади, метод потери дохода, метод компенсации издержек.
(Усольцева Г.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2026, N 2)Ключевые слова: правообладатели линейных объектов на сельскохозяйственных угодьях, определение платы за публичный сервитут, оформление земель под линейными объектами, стоимость права ограниченного пользования земельным участком, метод потери площади, метод потери дохода, метод компенсации издержек.
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2026 год: Статья 45 "Использование лесов для строительства, реконструкции, эксплуатации линейных объектов" ЛК РФКак правомерно отмечено судом, краткосрочная необходимость использования спорного лесного участка для строительства, реконструкции, эксплуатации линейных объектов - дороги к земельному участку с кадастровым номером 10:20:0015513:30, не соответствует основным принципам лесного законодательства, заключающихся в рациональном устойчивом управлении лесами; сохранении биологического разнообразия лесов, повышение их потенциала; обеспечение многоцелевого, рационального, непрерывного, неистощительного использования лесов для удовлетворения потребностей общества в лесах и лесных ресурсах, а также в сохранении лесов, в том числе посредством их охраны и защиты."
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 45 "Использование лесов для строительства, реконструкции, эксплуатации линейных объектов" ЛК РФ"Из вышеприведенных норм следует, что использование лесов в целях эксплуатации расположенных в пределах земель лесного фонда линейных объектов, не является основанием для освобождения арендатора от обязанности по составлению проекта освоения лесов, в связи с чем для видов использования лесов, определенных статьями 43 - 45 ЛК РФ, проект освоения лесов должен составляться арендатором согласно части 1 статьи 88 ЛК РФ."
Нормативные акты
Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ
(ред. от 25.05.2026)
"О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации"1. До 1 января 2027 года в порядке, установленном настоящей статьей и главой V.7 Земельного кодекса Российской Федерации, положения которой применяются в части, не противоречащей настоящей статье, публичный сервитут может быть установлен на основании ходатайства субъекта естественной монополии для эксплуатации используемого им линейного объекта в сфере деятельности субъекта естественной монополии или на основании ходатайства оператора связи для эксплуатации линии связи, в отношении которых у таких субъекта или оператора связи отсутствуют права, предусмотренные законодательством Российской Федерации, и которые эксплуатируются для организации электро-, газо-, тепло-, водоснабжения населения, водоотведения и оказания населению услуг связи. При этом предоставление правоустанавливающих документов на указанный линейный объект не требуется. Положения настоящего пункта применяются в отношении линейных объектов, созданных до 30 декабря 2004 года.
(ред. от 25.05.2026)
"О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации"1. До 1 января 2027 года в порядке, установленном настоящей статьей и главой V.7 Земельного кодекса Российской Федерации, положения которой применяются в части, не противоречащей настоящей статье, публичный сервитут может быть установлен на основании ходатайства субъекта естественной монополии для эксплуатации используемого им линейного объекта в сфере деятельности субъекта естественной монополии или на основании ходатайства оператора связи для эксплуатации линии связи, в отношении которых у таких субъекта или оператора связи отсутствуют права, предусмотренные законодательством Российской Федерации, и которые эксплуатируются для организации электро-, газо-, тепло-, водоснабжения населения, водоотведения и оказания населению услуг связи. При этом предоставление правоустанавливающих документов на указанный линейный объект не требуется. Положения настоящего пункта применяются в отношении линейных объектов, созданных до 30 декабря 2004 года.
Готовое решение: Как выкупить государственный или муниципальный земельный участок под зданием или сооружением
(КонсультантПлюс, 2026)Может ли собственник линейного объекта выкупить публичный земельный участок под этим объектом
(КонсультантПлюс, 2026)Может ли собственник линейного объекта выкупить публичный земельный участок под этим объектом
Статья: Лесные участки и их части как объекты земельных, гражданских и лесных отношений: сравнительно-правовой анализ
(Мельников Н.Н.)
("Экологическое право", 2026, N 1)Строительство линейных объектов на землях лесного фонда, даже при полном соблюдении лесного законодательства, градостроительных и природоохранных процедур, неизбежно влечет за собой одно из ключевых юридических последствий - обязанность компенсировать потерю лесных насаждений путем лесовосстановления или облесения на эквивалентной площади. Данная обязанность закреплена в ст. 63.1 ЛК РФ и распространяется на всех лиц, в интересах которых осуществляется строительство, реконструкция или эксплуатация линейных объектов.
(Мельников Н.Н.)
("Экологическое право", 2026, N 1)Строительство линейных объектов на землях лесного фонда, даже при полном соблюдении лесного законодательства, градостроительных и природоохранных процедур, неизбежно влечет за собой одно из ключевых юридических последствий - обязанность компенсировать потерю лесных насаждений путем лесовосстановления или облесения на эквивалентной площади. Данная обязанность закреплена в ст. 63.1 ЛК РФ и распространяется на всех лиц, в интересах которых осуществляется строительство, реконструкция или эксплуатация линейных объектов.
"Комментарий к Градостроительному кодексу РФ"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)12.3. В ч. 12.3 комментируемой статьи говорится о дополнительных обязанностях при подготовке документации по планировке территории применительно к землям лесного фонда. Еще до ее утверждения она подлежит согласованию с органами государственной власти, осуществляющими предоставление лесных участков в границах земель лесного фонда, а в случае необходимости перевода земельных участков, на которых планируется размещение линейных объектов, из состава земель лесного фонда в земли иных категорий, в том числе после ввода таких объектов в эксплуатацию, - с федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по контролю и надзору в области лесных отношений, а также по оказанию государственных услуг и управлению государственным имуществом в области лесных отношений (в качестве такого органа выступает Федеральное агентство лесного хозяйства).
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)12.3. В ч. 12.3 комментируемой статьи говорится о дополнительных обязанностях при подготовке документации по планировке территории применительно к землям лесного фонда. Еще до ее утверждения она подлежит согласованию с органами государственной власти, осуществляющими предоставление лесных участков в границах земель лесного фонда, а в случае необходимости перевода земельных участков, на которых планируется размещение линейных объектов, из состава земель лесного фонда в земли иных категорий, в том числе после ввода таких объектов в эксплуатацию, - с федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по контролю и надзору в области лесных отношений, а также по оказанию государственных услуг и управлению государственным имуществом в области лесных отношений (в качестве такого органа выступает Федеральное агентство лесного хозяйства).
"Юридический справочник застройщика"
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Специальные правила оформления прав на земельные участки
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Специальные правила оформления прав на земельные участки
Готовое решение: Какие особенности строительства линейных объектов
(КонсультантПлюс, 2026)Участки под такое строительство обычно берут в аренду или устанавливают на них сервитут. Чтобы взять в аренду землю, которая находится в государственной или муниципальной собственности, иногда надо образовать земельный участок. Образование участка идет в общем порядке с учетом ряда особенностей. В частности, может быть необходим утвержденный проект межевания территории.
(КонсультантПлюс, 2026)Участки под такое строительство обычно берут в аренду или устанавливают на них сервитут. Чтобы взять в аренду землю, которая находится в государственной или муниципальной собственности, иногда надо образовать земельный участок. Образование участка идет в общем порядке с учетом ряда особенностей. В частности, может быть необходим утвержденный проект межевания территории.
Ситуация: Как провести межевание земельного участка?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Если при кадастровых работах, выполняемых в связи с уточнением местоположения границ земельного участка (земельных участков), в том числе для устранения реестровой ошибки (включая устранение пересечения границ земельных участков между собой), выявлено пересечение границ земельного участка с границами населенного пункта, такие кадастровые работы и подготовка межевого плана осуществляются без учета внесенных в ЕГРН сведений о местоположении границ населенных пунктов, территориальных зон (за исключением уточнения местоположения границ земельных участков, занятых линейными объектами) (ч. 11.1 ст. 22 Закона N 218-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Если при кадастровых работах, выполняемых в связи с уточнением местоположения границ земельного участка (земельных участков), в том числе для устранения реестровой ошибки (включая устранение пересечения границ земельных участков между собой), выявлено пересечение границ земельного участка с границами населенного пункта, такие кадастровые работы и подготовка межевого плана осуществляются без учета внесенных в ЕГРН сведений о местоположении границ населенных пунктов, территориальных зон (за исключением уточнения местоположения границ земельных участков, занятых линейными объектами) (ч. 11.1 ст. 22 Закона N 218-ФЗ).
Статья: Комментарий к Письму Министерства финансов РФ от 24.07.2025 N 03-05-05-01/71691 <Минфин отказал линейным объектам в льготе по налогу на имущество>
(Фатахова Н.Ю.)
("Нормативные акты для бухгалтера", 2025, N 17)3. Критерии отнесения объекта к вспомогательным установлены в Постановлении Правительства РФ от 04.05.2023 N 703. Ключевой признак отнесения объекта к вспомогательным - это удовлетворение бытовых нужд граждан в соответствии с видом разрешенного использования земли. Линейные объекты этим критериям не соответствуют. Сам факт нахождения линейного объекта на участке не превращает его в хозяйственную постройку.
(Фатахова Н.Ю.)
("Нормативные акты для бухгалтера", 2025, N 17)3. Критерии отнесения объекта к вспомогательным установлены в Постановлении Правительства РФ от 04.05.2023 N 703. Ключевой признак отнесения объекта к вспомогательным - это удовлетворение бытовых нужд граждан в соответствии с видом разрешенного использования земли. Линейные объекты этим критериям не соответствуют. Сам факт нахождения линейного объекта на участке не превращает его в хозяйственную постройку.
"Объекты земельных правоотношений: монография"
(Мельников Н.Н.)
("ИНФРА-М", 2024)6.4. Правовые позиции судов по спорам, связанным
(Мельников Н.Н.)
("ИНФРА-М", 2024)6.4. Правовые позиции судов по спорам, связанным
Готовое решение: Что нужно знать об объекте капитального строительства
(КонсультантПлюс, 2026)3.2. Можно ли построить линейный объект на двух земельных участках
(КонсультантПлюс, 2026)3.2. Можно ли построить линейный объект на двух земельных участках