Земельный участок собственникам зданий
Подборка наиболее важных документов по запросу Земельный участок собственникам зданий (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 304 ГК РФ "Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения"1.2.1.4. Собственник земельного участка под зданием вправе предъявить негаторный иск, даже если право на здание не зарегистрировано (позиция ВАС РФ) >>>
Перечень позиций высших судов к ст. 39.20 ЗК РФ "Особенности предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание, сооружение"2. Позиции о праве собственников зданий, сооружений на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, на которых расположены эти объекты (п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ)
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: Возможно ли предоставление земельного участка собственнику здания, расположенного на нем, в объеме, значительно превышающем площадь такого здания, на основании части 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации?
("Официальный сайт ФАС России", 2024)"Официальный сайт ФАС России https://fas.gov.ru", 2024
("Официальный сайт ФАС России", 2024)"Официальный сайт ФАС России https://fas.gov.ru", 2024
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)Статья 287.3. Пользование собственником здания или сооружения чужим земельным участком
(ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)Статья 287.3. Пользование собственником здания или сооружения чужим земельным участком
Федеральный закон от 05.04.2013 N 43-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту Российской Федерации - городу федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"Статья 24. Особенности предоставления в границах субъекта Российской Федерации - города федерального значения Москвы смежных земельных участков собственникам земельных участков, землепользователям, арендаторам земельных участков, на которых расположены здания, строения, сооружения
(ред. от 31.07.2025)
"Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту Российской Федерации - городу федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"Статья 24. Особенности предоставления в границах субъекта Российской Федерации - города федерального значения Москвы смежных земельных участков собственникам земельных участков, землепользователям, арендаторам земельных участков, на которых расположены здания, строения, сооружения
Формы
Статья: Несоответствие разрешенному использованию как основание отказа в выкупе земельного участка под зданием
(Дозорова В.В., Морозова А.А.)
("Арбитражные споры", 2025, N 4)Формы заявлений о предоставлении участка в собственность без торгов, утвержденные на региональном уровне, действительно содержат подлежащую заполнению графу "Цель использования земельного участка" <1>. Однако, исходя из практики применения нормы, под целью, как правило, понимается фактическое использование земельного участка собственником здания (сооружения), которое устанавливается по результатам обследования такого участка органом, уполномоченным осуществлять земельный контроль.
(Дозорова В.В., Морозова А.А.)
("Арбитражные споры", 2025, N 4)Формы заявлений о предоставлении участка в собственность без торгов, утвержденные на региональном уровне, действительно содержат подлежащую заполнению графу "Цель использования земельного участка" <1>. Однако, исходя из практики применения нормы, под целью, как правило, понимается фактическое использование земельного участка собственником здания (сооружения), которое устанавливается по результатам обследования такого участка органом, уполномоченным осуществлять земельный контроль.
Готовое решение: Что рекомендуется проверить покупателю перед покупкой земельного участка
(КонсультантПлюс, 2026)4.2. Кого и как должен известить продавец, если на земельном участке имеются здания, сооружения, собственниками которых являются третьи лица
(КонсультантПлюс, 2026)4.2. Кого и как должен известить продавец, если на земельном участке имеются здания, сооружения, собственниками которых являются третьи лица
Статья: Спор о признании права собственности на земельный участок (на основании судебной практики Московского областного суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Исковое заявление о признании права собственности
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Исковое заявление о признании права собственности
"Комментарий к Федеральному закону "О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
(Бутовецкий А.И., Бадулина Е.В.)
("Проспект", 2025)По мнению Германова А.В., при совпадении права собственности на земельный участок и расположенное на нем здание в одном лице или даже без наличия на земельном участке здания его собственнику нет никакого смысла обращаться в суд с иском о признании ограждающего земельный участок забора недвижимостью <1>.
(Бутовецкий А.И., Бадулина Е.В.)
("Проспект", 2025)По мнению Германова А.В., при совпадении права собственности на земельный участок и расположенное на нем здание в одном лице или даже без наличия на земельном участке здания его собственнику нет никакого смысла обращаться в суд с иском о признании ограждающего земельный участок забора недвижимостью <1>.
Готовое решение: Как выкупить государственный или муниципальный земельный участок под зданием или сооружением
(КонсультантПлюс, 2026)Право выкупа государственных и муниципальных земельных участков есть у собственников зданий или сооружений на таких участках (п. 2 ст. 39.3, п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ).
(КонсультантПлюс, 2026)Право выкупа государственных и муниципальных земельных участков есть у собственников зданий или сооружений на таких участках (п. 2 ст. 39.3, п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ).
"Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации"
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)Часть 36 ст. 34 ФЗ от 23.06.2014 N 171-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" закрепляет, что собственники строений приобретают земельные участки, на которых расположены строения этих собственников, в порядке и на условиях, которые предусмотрены ЗК для приобретения земельных участков собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. Это означает, что нормы комментируемой статьи распространяются и на те ситуации, когда право собственности на строение (как объект недвижимого имущества) было зарегистрировано в государственном реестре. Дело в том, что Законом N 171-ФЗ по всему тексту ЗК было исключено указание на такой объект, как строение (поскольку в ГК такой объект недвижимости не называется), и по ранее действующему законодательству выдавались свидетельства о праве собственности не только на здания и сооружения, но и на строения, и в силу ранее действующей (до 1 марта 2015 г.) ст. 36 ЗК собственники этих объектов, так же как и собственники зданий и сооружений имели исключительное право на приобретение соответствующего земельного участка. Для исключения дискриминации в земельных правоотношениях прав собственников зданий, строение и сооружений именно как объектов недвижимости, закон N 171-ФЗ и закрепил приведенное выше переходное положение.
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)Часть 36 ст. 34 ФЗ от 23.06.2014 N 171-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" закрепляет, что собственники строений приобретают земельные участки, на которых расположены строения этих собственников, в порядке и на условиях, которые предусмотрены ЗК для приобретения земельных участков собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. Это означает, что нормы комментируемой статьи распространяются и на те ситуации, когда право собственности на строение (как объект недвижимого имущества) было зарегистрировано в государственном реестре. Дело в том, что Законом N 171-ФЗ по всему тексту ЗК было исключено указание на такой объект, как строение (поскольку в ГК такой объект недвижимости не называется), и по ранее действующему законодательству выдавались свидетельства о праве собственности не только на здания и сооружения, но и на строения, и в силу ранее действующей (до 1 марта 2015 г.) ст. 36 ЗК собственники этих объектов, так же как и собственники зданий и сооружений имели исключительное право на приобретение соответствующего земельного участка. Для исключения дискриминации в земельных правоотношениях прав собственников зданий, строение и сооружений именно как объектов недвижимости, закон N 171-ФЗ и закрепил приведенное выше переходное положение.