Земельный участок собственникам зданий
Подборка наиболее важных документов по запросу Земельный участок собственникам зданий (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 304 ГК РФ "Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения"1.2.1.4. Собственник земельного участка под зданием вправе предъявить негаторный иск, даже если право на здание не зарегистрировано (позиция ВАС РФ) >>>
Перечень позиций высших судов к ст. 39.20 ЗК РФ "Особенности предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание, сооружение"2. Позиции о праве собственников зданий, сооружений на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, на которых расположены эти объекты (п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ)
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: Возможно ли предоставление земельного участка собственнику здания, расположенного на нем, в объеме, значительно превышающем площадь такого здания, на основании части 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации?
("Официальный сайт ФАС России", 2024)"Официальный сайт ФАС России https://fas.gov.ru", 2024
("Официальный сайт ФАС России", 2024)"Официальный сайт ФАС России https://fas.gov.ru", 2024
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.11.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)Статья 287.3. Пользование собственником здания или сооружения чужим земельным участком
(ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.11.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)Статья 287.3. Пользование собственником здания или сооружения чужим земельным участком
Федеральный закон от 05.04.2013 N 43-ФЗ
(ред. от 30.12.2021)
"Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту Российской Федерации - городу федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"Статья 24. Особенности предоставления в границах субъекта Российской Федерации - города федерального значения Москвы смежных земельных участков собственникам земельных участков, землепользователям, арендаторам земельных участков, на которых расположены здания, строения, сооружения
(ред. от 30.12.2021)
"Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту Российской Федерации - городу федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"Статья 24. Особенности предоставления в границах субъекта Российской Федерации - города федерального значения Москвы смежных земельных участков собственникам земельных участков, землепользователям, арендаторам земельных участков, на которых расположены здания, строения, сооружения
Формы
Путеводитель по судебной практике. Продажа недвижимости5.1. Вправе ли собственник части здания выкупить по договору купли-продажи часть земельного участка, на котором оно расположено
Статья: Спор о признании права собственности на земельный участок (на основании судебной практики Московского областного суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Исковое заявление о признании права собственности
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Исковое заявление о признании права собственности
Готовое решение: Что рекомендуется проверить покупателю перед покупкой земельного участка
(КонсультантПлюс, 2025)4.2. Кого и как должен известить продавец, если на земельном участке имеются здания, сооружения, собственниками которых являются третьи лица
(КонсультантПлюс, 2025)4.2. Кого и как должен известить продавец, если на земельном участке имеются здания, сооружения, собственниками которых являются третьи лица
"Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации"
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)Часть 36 ст. 34 ФЗ от 23.06.2014 N 171-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" закрепляет, что собственники строений приобретают земельные участки, на которых расположены строения этих собственников, в порядке и на условиях, которые предусмотрены ЗК для приобретения земельных участков собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. Это означает, что нормы комментируемой статьи распространяются и на те ситуации, когда право собственности на строение (как объект недвижимого имущества) было зарегистрировано в государственном реестре. Дело в том, что Законом N 171-ФЗ по всему тексту ЗК было исключено указание на такой объект, как строение (поскольку в ГК такой объект недвижимости не называется), и по ранее действующему законодательству выдавались свидетельства о праве собственности не только на здания и сооружения, но и на строения, и в силу ранее действующей (до 1 марта 2015 г.) ст. 36 ЗК собственники этих объектов, так же как и собственники зданий и сооружений имели исключительное право на приобретение соответствующего земельного участка. Для исключения дискриминации в земельных правоотношениях прав собственников зданий, строение и сооружений именно как объектов недвижимости, закон N 171-ФЗ и закрепил приведенное выше переходное положение.
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)Часть 36 ст. 34 ФЗ от 23.06.2014 N 171-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" закрепляет, что собственники строений приобретают земельные участки, на которых расположены строения этих собственников, в порядке и на условиях, которые предусмотрены ЗК для приобретения земельных участков собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. Это означает, что нормы комментируемой статьи распространяются и на те ситуации, когда право собственности на строение (как объект недвижимого имущества) было зарегистрировано в государственном реестре. Дело в том, что Законом N 171-ФЗ по всему тексту ЗК было исключено указание на такой объект, как строение (поскольку в ГК такой объект недвижимости не называется), и по ранее действующему законодательству выдавались свидетельства о праве собственности не только на здания и сооружения, но и на строения, и в силу ранее действующей (до 1 марта 2015 г.) ст. 36 ЗК собственники этих объектов, так же как и собственники зданий и сооружений имели исключительное право на приобретение соответствующего земельного участка. Для исключения дискриминации в земельных правоотношениях прав собственников зданий, строение и сооружений именно как объектов недвижимости, закон N 171-ФЗ и закрепил приведенное выше переходное положение.
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Согласно п. 5 ч. 3 комментируемой статьи предусматривается внесение в реестр объектов недвижимости сведения о размере доли в праве общей долевой собственности на общее имущество, в том числе на земельный участок, собственников помещений в здании, если объектом недвижимости является помещение в здании, общее имущество в котором в соответствии с федеральным законом находится в общей долевой собственности собственников помещений в таком здании. В данном случае не имеет значения, идет ли речь о жилом или нежилом помещении.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Согласно п. 5 ч. 3 комментируемой статьи предусматривается внесение в реестр объектов недвижимости сведения о размере доли в праве общей долевой собственности на общее имущество, в том числе на земельный участок, собственников помещений в здании, если объектом недвижимости является помещение в здании, общее имущество в котором в соответствии с федеральным законом находится в общей долевой собственности собственников помещений в таком здании. В данном случае не имеет значения, идет ли речь о жилом или нежилом помещении.
"Вещное право: научно-познавательный очерк"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)Статья 292. Преимущественное право собственника земельного участка и собственника здания или сооружения
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)Статья 292. Преимущественное право собственника земельного участка и собственника здания или сооружения