Заявление на регистрацию ипотеки в силу договора
Подборка наиболее важных документов по запросу Заявление на регистрацию ипотеки в силу договора (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Предмет и содержание договора ипотеки
(КонсультантПлюс, 2025)"...ПАО КБ "Восточный" обратилось в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области с заявлением о регистрации договора ипотеки...
(КонсультантПлюс, 2025)"...ПАО КБ "Восточный" обратилось в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области с заявлением о регистрации договора ипотеки...
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 333.33 "Размеры государственной пошлины за государственную регистрацию, а также за совершение прочих юридически значимых действий" главы 25.3 "Государственная пошлина" НК РФ"Соответственно государственная регистрация таких договоров об ипотеке осуществляется в прежнем порядке (на основании одного заявления о государственной регистрации договора об ипотеке совершается одно регистрационное действие независимо от количества объектов недвижимости, являющихся предметом договора; государственная пошлина взимается в размере, предусмотренном подпунктом 28 пункта I статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации)."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как зарегистрировать ипотеку по договору
(КонсультантПлюс, 2025)3. Как заполнить заявление о регистрации ипотеки по договору
(КонсультантПлюс, 2025)3. Как заполнить заявление о регистрации ипотеки по договору
Путеводитель по судебной практике. Купля-продажа. Общие положения6.1. Возникают ли у продавца недвижимости по договору купли-продажи права залогодержателя в силу закона, если ипотека не зарегистрирована и заявление на ее регистрацию продавец не подавал
Статья: Ипотека в силу закона
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Необходимо отметить, что ипотека в силу договора отличается от ипотеки в силу закона еще и тем, что договорная ипотека подлежит государственной регистрации лишь по совместному заявлению обеих сторон договора. Государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу нотариально удостоверенного договора об ипотеке, может осуществляться также на основании заявления нотариуса, удостоверившего договор об ипотеке. При наличии управляющего залогом государственная регистрация ипотеки осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и управляющего залогом, который действует на основании нотариально удостоверенной доверенности, выданной залогодержателем (залогодержателями). Вместе с указанным совместным заявлением представляется договор (договоры), на основании которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство, а также договор управления залогом или договор синдицированного кредита (займа) (ч. 1 ст. 20 Закона об ипотеке).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Необходимо отметить, что ипотека в силу договора отличается от ипотеки в силу закона еще и тем, что договорная ипотека подлежит государственной регистрации лишь по совместному заявлению обеих сторон договора. Государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу нотариально удостоверенного договора об ипотеке, может осуществляться также на основании заявления нотариуса, удостоверившего договор об ипотеке. При наличии управляющего залогом государственная регистрация ипотеки осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и управляющего залогом, который действует на основании нотариально удостоверенной доверенности, выданной залогодержателем (залогодержателями). Вместе с указанным совместным заявлением представляется договор (договоры), на основании которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство, а также договор управления залогом или договор синдицированного кредита (займа) (ч. 1 ст. 20 Закона об ипотеке).
Статья: О фальсификации подписи залогодателя и представительстве без полномочия (комментарий к судебным постановлениям по делу N 49-КГ20-26-К6)
(Байгушева Ю.В.)
("Закон", 2022, N 11)3. Действуя на основании выданной ей доверенности, Н. подала от имени С. в Управление Росреестра по Республике Башкортостан заявление о регистрации ипотеки согласно спорному договору залога. 10 декабря 2016 года в Единый государственный реестр недвижимости была внесена соответствующая запись.
(Байгушева Ю.В.)
("Закон", 2022, N 11)3. Действуя на основании выданной ей доверенности, Н. подала от имени С. в Управление Росреестра по Республике Башкортостан заявление о регистрации ипотеки согласно спорному договору залога. 10 декабря 2016 года в Единый государственный реестр недвижимости была внесена соответствующая запись.
Статья: Совокупный залог. Часть II: раздробление заложенного имущества
(Зикун И.И.)
("Вестник гражданского права", 2025, N 4)<20> Положения Закона об ипотеке с самого начала были двоякими. С одной стороны, изначально речь шла о регистрации договора ипотеки, однако с 2016 г. правила о государственной регистрации договора ипотеки, содержащиеся в Федеральном законе от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и Законе об ипотеке, не подлежат применению к договорам ипотеки. Это и последующие изменения положений ст. 20 Закона об ипотеке были направлены на то, чтобы ограничить перечень документов, которые необходимо представить для регистрации ипотеки. Например, было исключено требование о необходимости представить "документ, подтверждающий возникновение обеспеченного ипотекой обязательства". Такие изменения сделали невозможным указание в реестре размера задолженности по обеспечиваемому обязательству, поскольку материально невозможно установить размер обеспечиваемого обязательства, а нужно только верить размеру, который стороны указали в договоре ипотеки. Правда, и при необходимости представить договор, из которого возникло обеспечиваемое обязательство, вряд ли бы что-то изменилось. Таким образом, действующее законодательство об ипотеке сделало уклон в пользу регистрации ипотеки на основании заявления о государственной регистрации ипотеки и договора ипотеки. Подробнее об истории появления в Законе об ипотеке главы о государственной регистрации ипотеки и о смешении регистрации сделок и регистрации ипотеки см.: Правовые проблемы организации рынка ипотечного кредитования в России / под ред. В.С. Ема. М.: Статут, 1999. С. 82 - 85.
(Зикун И.И.)
("Вестник гражданского права", 2025, N 4)<20> Положения Закона об ипотеке с самого начала были двоякими. С одной стороны, изначально речь шла о регистрации договора ипотеки, однако с 2016 г. правила о государственной регистрации договора ипотеки, содержащиеся в Федеральном законе от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и Законе об ипотеке, не подлежат применению к договорам ипотеки. Это и последующие изменения положений ст. 20 Закона об ипотеке были направлены на то, чтобы ограничить перечень документов, которые необходимо представить для регистрации ипотеки. Например, было исключено требование о необходимости представить "документ, подтверждающий возникновение обеспеченного ипотекой обязательства". Такие изменения сделали невозможным указание в реестре размера задолженности по обеспечиваемому обязательству, поскольку материально невозможно установить размер обеспечиваемого обязательства, а нужно только верить размеру, который стороны указали в договоре ипотеки. Правда, и при необходимости представить договор, из которого возникло обеспечиваемое обязательство, вряд ли бы что-то изменилось. Таким образом, действующее законодательство об ипотеке сделало уклон в пользу регистрации ипотеки на основании заявления о государственной регистрации ипотеки и договора ипотеки. Подробнее об истории появления в Законе об ипотеке главы о государственной регистрации ипотеки и о смешении регистрации сделок и регистрации ипотеки см.: Правовые проблемы организации рынка ипотечного кредитования в России / под ред. В.С. Ема. М.: Статут, 1999. С. 82 - 85.
"Комментарий к Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)Федеральным законом от 3 августа 2018 г. N 338-ФЗ (п. 8 ст. 1) признан утратившим силу пункт 25 ч. 1 ст. 35 Закона 1993 г. о нотариате, предусматривающий нотариальное действие - представление документов на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Также признаны утратившими силу статья 86.2 Закона 1993 г. о нотариате, определявшая порядок представления нотариусом документов на государственную регистрацию прав, и ч. 1 и 2 ст. 86.1 данного Закона, касающиеся представления нотариусом заявления о государственной регистрации договора об ипотеке, договора, влекущего за собой возникновение ипотеки в силу закона;
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)Федеральным законом от 3 августа 2018 г. N 338-ФЗ (п. 8 ст. 1) признан утратившим силу пункт 25 ч. 1 ст. 35 Закона 1993 г. о нотариате, предусматривающий нотариальное действие - представление документов на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Также признаны утратившими силу статья 86.2 Закона 1993 г. о нотариате, определявшая порядок представления нотариусом документов на государственную регистрацию прав, и ч. 1 и 2 ст. 86.1 данного Закона, касающиеся представления нотариусом заявления о государственной регистрации договора об ипотеке, договора, влекущего за собой возникновение ипотеки в силу закона;
"Комментарий к Федеральному закону от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Банк обратился в регистрирующий орган с заявлением о регистрации договора ипотеки, однако орган по регистрации отказал в государственной регистрации договора со ссылкой на ст. ст. 2, 9 Закона об ипотеке. Регистрирующий орган полагал, что в соответствии с п. 1 ст. 43 этого Закона имущество, заложенное в обеспечение исполнения одного обязательства, может быть предоставлено в залог в обеспечение исполнения другого обязательства по правилам о последующем залоге. По мнению органа по регистрации прав, для передачи имущества в последующую ипотеку необходимо было заключить по кредитным договорам самостоятельные договоры о залоге, отвечающие требованиям действующего законодательства (ст. 45 Закона об ипотеке).
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Банк обратился в регистрирующий орган с заявлением о регистрации договора ипотеки, однако орган по регистрации отказал в государственной регистрации договора со ссылкой на ст. ст. 2, 9 Закона об ипотеке. Регистрирующий орган полагал, что в соответствии с п. 1 ст. 43 этого Закона имущество, заложенное в обеспечение исполнения одного обязательства, может быть предоставлено в залог в обеспечение исполнения другого обязательства по правилам о последующем залоге. По мнению органа по регистрации прав, для передачи имущества в последующую ипотеку необходимо было заключить по кредитным договорам самостоятельные договоры о залоге, отвечающие требованиям действующего законодательства (ст. 45 Закона об ипотеке).