Ипотека в силу закона несовершеннолетние
Подборка наиболее важных документов по запросу Ипотека в силу закона несовершеннолетние (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 11.04.2023 N 33-9598/2023 по делу N 2-1745/2020
Процессуальные вопросы: Об оставлении апелляционной жалобы без рассмотрения.Согласно положениям ГК РФ о залоге, а также положениям Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", наличие у гражданина жилого помещения, являющегося единственным пригодным для постоянного проживания помещением для него и членов его семьи (включая несовершеннолетних), совместно проживающих в принадлежащем помещении, не является препятствием для обращения на него взыскания, если соответствующее помещение является предметом ипотеки.
Процессуальные вопросы: Об оставлении апелляционной жалобы без рассмотрения.Согласно положениям ГК РФ о залоге, а также положениям Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", наличие у гражданина жилого помещения, являющегося единственным пригодным для постоянного проживания помещением для него и членов его семьи (включая несовершеннолетних), совместно проживающих в принадлежащем помещении, не является препятствием для обращения на него взыскания, если соответствующее помещение является предметом ипотеки.
Апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 01.06.2023 N 33-14905/2023 по делу N 2-2141/2022
Категория спора: 1) Кредит; 2) Поручительство.
Требования заимодавца: 1) О взыскании основного долга по кредитному договору; 2) О взыскании процентов за пользование кредитом; 3) Об обращении взыскания на заложенное имущество.
Обстоятельства: Заемщиком не погашена задолженность по кредитному договору, исполнение обязательств по которому обеспечено залогом квартиры и поручительством.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено; 3) Удовлетворено.
Процессуальные вопросы: О возмещении расходов на уплату государственной пошлины - удовлетворено.Из содержания указанных норм следует, что проживание в заложенном жилом помещении несовершеннолетних не является препятствием для обращения на него взыскания, если соответствующее жилое помещение является предметом ипотеки (ипотеки по договору или ипотеки в силу закона).
Категория спора: 1) Кредит; 2) Поручительство.
Требования заимодавца: 1) О взыскании основного долга по кредитному договору; 2) О взыскании процентов за пользование кредитом; 3) Об обращении взыскания на заложенное имущество.
Обстоятельства: Заемщиком не погашена задолженность по кредитному договору, исполнение обязательств по которому обеспечено залогом квартиры и поручительством.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено; 3) Удовлетворено.
Процессуальные вопросы: О возмещении расходов на уплату государственной пошлины - удовлетворено.Из содержания указанных норм следует, что проживание в заложенном жилом помещении несовершеннолетних не является препятствием для обращения на него взыскания, если соответствующее жилое помещение является предметом ипотеки (ипотеки по договору или ипотеки в силу закона).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: О расширительном толковании условий, исключающих обращение взыскания на предмет залога
(Бочарникова К.В.)
("Хозяйство и право", 2022, N 1)Физическими и юридическими лицами, обращающимися в Конституционный Суд РФ с требованием о проверке конституционности п. 1 ст. 78 Закона об ипотеке, неоднократно использовался довод о том, что п. 1 ст. 78 Закона об ипотеке наряду со ст. 446 ГПК РФ устанавливает "иммунитет" от обращения взыскания на жилое помещение, если заем предоставлен на иные цели, чем указанные в п. 1 ст. 78 Закона об ипотеке. В частности, указанный довод использовался при подаче жалобы Попова Д.И. на нарушение его конституционных прав и конституционных прав его несовершеннолетней дочери п. 1 ст. 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (Определение Конституционного Суда РФ от 23 июня 2016 г. N 1368-О); жалобы Исаенкова В.А. (Определение Конституционного Суда РФ от 26 апреля 2016 г. N 810-О).
(Бочарникова К.В.)
("Хозяйство и право", 2022, N 1)Физическими и юридическими лицами, обращающимися в Конституционный Суд РФ с требованием о проверке конституционности п. 1 ст. 78 Закона об ипотеке, неоднократно использовался довод о том, что п. 1 ст. 78 Закона об ипотеке наряду со ст. 446 ГПК РФ устанавливает "иммунитет" от обращения взыскания на жилое помещение, если заем предоставлен на иные цели, чем указанные в п. 1 ст. 78 Закона об ипотеке. В частности, указанный довод использовался при подаче жалобы Попова Д.И. на нарушение его конституционных прав и конституционных прав его несовершеннолетней дочери п. 1 ст. 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (Определение Конституционного Суда РФ от 23 июня 2016 г. N 1368-О); жалобы Исаенкова В.А. (Определение Конституционного Суда РФ от 26 апреля 2016 г. N 810-О).
Статья: Споры по выселению ипотечников (анализ)
(Мартасов Д.)
("Жилищное право", 2022, N 3)Решение суда. Суд удовлетворил требования кредитной организации, так как, независимо от того, что доли жилого помещения принадлежат несовершеннолетним на праве собственности, спорное жилое помещение является заложенным имуществом и в соответствии со ст. 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" на него возможно обращение взыскания как на заложенное имущество <8>.
(Мартасов Д.)
("Жилищное право", 2022, N 3)Решение суда. Суд удовлетворил требования кредитной организации, так как, независимо от того, что доли жилого помещения принадлежат несовершеннолетним на праве собственности, спорное жилое помещение является заложенным имуществом и в соответствии со ст. 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" на него возможно обращение взыскания как на заложенное имущество <8>.
Нормативные акты
Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ
(ред. от 20.10.2022)
"Об ипотеке (залоге недвижимости)"3. Органы опеки и попечительства вправе дать согласие на отчуждение и (или) передачу в ипотеку жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом не затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц.
(ред. от 20.10.2022)
"Об ипотеке (залоге недвижимости)"3. Органы опеки и попечительства вправе дать согласие на отчуждение и (или) передачу в ипотеку жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом не затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц.