Застройщик регистрирует права собственности участника долевого строительства
Подборка наиболее важных документов по запросу Застройщик регистрирует права собственности участника долевого строительства (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 13 "Обеспечение исполнения обязательств по договору залогом" Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации""Вместе с тем при государственной регистрации права собственности застройщика на объект незавершенного строительства такой объект незавершенного строительства считается находящимся в залоге у участников долевого строительства с момента государственной регистрации права собственности застройщика на такой объект; при этом участники долевого строительства вправе требовать по суду обращения взыскания на предмет залога."
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 48 "Особенности осуществления государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве и прав участника долевого строительства на объект долевого строительства" Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости""Указанные судом апелляционной инстанции положения части 11.1 статьи 48 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ не подлежат применению к спорным правоотношениям, поскольку регулируют порядок погашения записи о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве при одновременной государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства, а не застройщика (приобретателя обязательств застройщика)."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: Об уплате госпошлины за регистрацию права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства, если заявление о регистрации подается застройщиком.
(Письмо Минфина России от 18.02.2025 N 03-05-04-03/15230)Вопрос: Об уплате госпошлины за регистрацию права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства, если заявление о регистрации подается застройщиком.
(Письмо Минфина России от 18.02.2025 N 03-05-04-03/15230)Вопрос: Об уплате госпошлины за регистрацию права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства, если заявление о регистрации подается застройщиком.
Статья: Собственников недвижимости ждут трудные времена: разбираем предложения Правительства РФ
(Шапенко В.)
("Жилищное право", 2025, N 3)5. Застройщики или иные лица, имеющие в соответствии с законом основания для приобретения прав на объекты капитального строительства, для получения возможности их эксплуатации, осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на такие объекты обязаны представлять в Росреестр заявление о регистрации права собственности дольщиков на помещения и машино-места в построенном многоквартирном доме (ранее закон давал застройщикам лишь право осуществлять такие действия, которыми они, по данным Росреестра, пользовались неактивно, что в ряде случаев вызывало проблемы в управлении имуществом многоквартирного дома, в вопросах начисления налогов и пр.). Таким образом, по новому Закону застройщики обязаны регистрировать право собственности дольщиков.
(Шапенко В.)
("Жилищное право", 2025, N 3)5. Застройщики или иные лица, имеющие в соответствии с законом основания для приобретения прав на объекты капитального строительства, для получения возможности их эксплуатации, осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на такие объекты обязаны представлять в Росреестр заявление о регистрации права собственности дольщиков на помещения и машино-места в построенном многоквартирном доме (ранее закон давал застройщикам лишь право осуществлять такие действия, которыми они, по данным Росреестра, пользовались неактивно, что в ряде случаев вызывало проблемы в управлении имуществом многоквартирного дома, в вопросах начисления налогов и пр.). Таким образом, по новому Закону застройщики обязаны регистрировать право собственности дольщиков.
Нормативные акты
Справочная информация: "Правовой календарь на I квартал 2025 года"
(Материал подготовлен специалистами КонсультантПлюс)В этом случае застройщик в заявлении о государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства указывает сведения об участнике долевого строительства с указанием СНИЛС (при наличии таких сведений у застройщика).
(Материал подготовлен специалистами КонсультантПлюс)В этом случае застройщик в заявлении о государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства указывает сведения об участнике долевого строительства с указанием СНИЛС (при наличии таких сведений у застройщика).
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2019)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.11.2019)В рассматриваемом случае, как установил суд апелляционной инстанции, первая очередь строительства многоквартирного дома завершена, дом в этой части введен в эксплуатацию, квартиры (жилые помещения) в данном доме переданы участникам строительства, а нежилые помещения поставлены на кадастровый учет. В ситуации, когда многоквартирный дом введен в эксплуатацию, а нежилое помещение не может быть передано дольщику в натуре вследствие банкротства застройщика, оно включается в конкурсную массу. Застройщик обязан зарегистрировать за собой право собственности на такое нежилое помещение. Требование дольщика становится обеспеченным залогом не всех помещений в доме (как общее обеспечение одного из созалогодержателей), а лишь того помещения, которое подлежало передаче по условиям договора участия в долевом строительстве (как единоличное обеспечение залогодержателя, если только на данное помещение не установлены другие залоги третьих лиц).
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.11.2019)В рассматриваемом случае, как установил суд апелляционной инстанции, первая очередь строительства многоквартирного дома завершена, дом в этой части введен в эксплуатацию, квартиры (жилые помещения) в данном доме переданы участникам строительства, а нежилые помещения поставлены на кадастровый учет. В ситуации, когда многоквартирный дом введен в эксплуатацию, а нежилое помещение не может быть передано дольщику в натуре вследствие банкротства застройщика, оно включается в конкурсную массу. Застройщик обязан зарегистрировать за собой право собственности на такое нежилое помещение. Требование дольщика становится обеспеченным залогом не всех помещений в доме (как общее обеспечение одного из созалогодержателей), а лишь того помещения, которое подлежало передаче по условиям договора участия в долевом строительстве (как единоличное обеспечение залогодержателя, если только на данное помещение не установлены другие залоги третьих лиц).
Статья: Сделки с объектами незавершенного строительства
(Филина Д.Л.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2022, NN 6, 7)Согласно статье 13 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве) застройщик обязан зарегистрировать свое право собственности на объект незавершенного строительства, если имеются основания для обращения взыскания на указанный объект (например застройщик не может исполнить свои обязательства и достроить объект), то объект незавершенного строительства после регистрации права собственности застройщика находится в залоге у дольщиков, при уклонении застройщика от регистрация права собственности дольщики вправе обратиться в суд для целей регистрации указанного права. В случае размещения денежных средств участников долевого строительства на счетах эскроу правила, установленные статьей 13 Закона об участии в долевом строительстве, не применяются.
(Филина Д.Л.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2022, NN 6, 7)Согласно статье 13 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве) застройщик обязан зарегистрировать свое право собственности на объект незавершенного строительства, если имеются основания для обращения взыскания на указанный объект (например застройщик не может исполнить свои обязательства и достроить объект), то объект незавершенного строительства после регистрации права собственности застройщика находится в залоге у дольщиков, при уклонении застройщика от регистрация права собственности дольщики вправе обратиться в суд для целей регистрации указанного права. В случае размещения денежных средств участников долевого строительства на счетах эскроу правила, установленные статьей 13 Закона об участии в долевом строительстве, не применяются.
Статья: Закон наводит порядок в сведениях ЕГРН
(Кочанова Т.)
("Жилищное право", 2025, N 4)В отношении помещений и машино-мест, которые строились без привлечения средств дольщиков, застройщик обязуется зарегистрировать свое право собственности в течение шести месяцев с даты осуществления кадастрового учета многоквартирного дома.
(Кочанова Т.)
("Жилищное право", 2025, N 4)В отношении помещений и машино-мест, которые строились без привлечения средств дольщиков, застройщик обязуется зарегистрировать свое право собственности в течение шести месяцев с даты осуществления кадастрового учета многоквартирного дома.
Статья: Два МКД на одном участке
(Кислов С.С.)
("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 3)Застройщик исполнил обязанность по передаче помещений участникам долевого строительства, право собственности которых зарегистрировано в установленном порядке.
(Кислов С.С.)
("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 3)Застройщик исполнил обязанность по передаче помещений участникам долевого строительства, право собственности которых зарегистрировано в установленном порядке.
Статья: Обязательное межевание и регистрация всех строений
(Зеленая У., Гребнева Н., Кавиева С.)
("Жилищное право", 2025, N 2)Помимо прочего, важно отметить, что действующим законодательством предусмотрена возможность осуществления государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на основании заявления застройщика. Вместе с тем за период действия указанной нормы с 13 июля 2020 г. по 31 марта 2024 г. на государственную регистрацию права собственности участников долевого строительства застройщиками было подано 188 263 заявления по объектам недвижимости (помещениям). В связи с этим законопроектом предусматривается внесение изменений в действующее законодательство путем установления обязанности застройщика представлять в орган регистрации прав заявление о государственной регистрации права собственности участников долевого строительства на помещения и машино-места, расположенные в многоквартирных домах.
(Зеленая У., Гребнева Н., Кавиева С.)
("Жилищное право", 2025, N 2)Помимо прочего, важно отметить, что действующим законодательством предусмотрена возможность осуществления государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на основании заявления застройщика. Вместе с тем за период действия указанной нормы с 13 июля 2020 г. по 31 марта 2024 г. на государственную регистрацию права собственности участников долевого строительства застройщиками было подано 188 263 заявления по объектам недвижимости (помещениям). В связи с этим законопроектом предусматривается внесение изменений в действующее законодательство путем установления обязанности застройщика представлять в орган регистрации прав заявление о государственной регистрации права собственности участников долевого строительства на помещения и машино-места, расположенные в многоквартирных домах.
"Строительство: бухгалтерский и налоговый учет"
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2025)Иными словами, с даты, когда первый дольщик зарегистрирует право собственности на построенное помещение, застройщику не нужно будет платить земельный налог по всему земельному участку, на котором построен дом (Письма Минфина России от 11.04.2019 N 03-05-06-02/25856, от 17.12.2018 N 03-05-06-02/91643 и др.).
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2025)Иными словами, с даты, когда первый дольщик зарегистрирует право собственности на построенное помещение, застройщику не нужно будет платить земельный налог по всему земельному участку, на котором построен дом (Письма Минфина России от 11.04.2019 N 03-05-06-02/25856, от 17.12.2018 N 03-05-06-02/91643 и др.).