Защита прав собственника жилого помещения
Подборка наиболее важных документов по запросу Защита прав собственника жилого помещения (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 292 ГК РФ "Права членов семьи собственников жилого помещения"3. Позиции о возможности защиты права членов семьи собственника на жилое помещение (п. 3 ст. 292 ГК РФ)
Перечень позиций высших судов к ст. 250 ГК РФ "Преимущественное право покупки"3.3.5. В случае смерти собственника доли квартиры, обратившегося в суд за защитой принадлежащего ему преимущественного права покупки другой доли квартиры, возможна замена этого лица его правопреемником (позиция ВС РФ) >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Защита прав собственников жилых помещений, признанных аварийными и подлежащими сносу
(Челышева Н.Ю.)
("Семейное и жилищное право", 2024, N 6)"Семейное и жилищное право", 2024, N 6
(Челышева Н.Ю.)
("Семейное и жилищное право", 2024, N 6)"Семейное и жилищное право", 2024, N 6
Статья: К вопросу о защите прав должника - собственника жилого помещения
(Ахметьянова З.А., Опыхтина Е.Г.)
("Семейное и жилищное право", 2022, N 3)"Семейное и жилищное право", 2022, N 3
(Ахметьянова З.А., Опыхтина Е.Г.)
("Семейное и жилищное право", 2022, N 3)"Семейное и жилищное право", 2022, N 3
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 5 (2017)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.12.2017)При этом суд апелляционной инстанции указал на то, что М. не лишена возможности осуществить защиту своих прав собственника жилого помещения в признанном аварийном многоквартирном жилом доме путем понуждения администрации муниципального образования к осуществлению регламентированной ст. 32 ЖК РФ процедуры изъятия земельного участка и принадлежащего ей жилого помещения.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.12.2017)При этом суд апелляционной инстанции указал на то, что М. не лишена возможности осуществить защиту своих прав собственника жилого помещения в признанном аварийном многоквартирном жилом доме путем понуждения администрации муниципального образования к осуществлению регламентированной ст. 32 ЖК РФ процедуры изъятия земельного участка и принадлежащего ей жилого помещения.
Федеральный закон от 29.12.2004 N 191-ФЗ
(ред. от 26.12.2024)
"О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации"3. В случае, предусмотренном частью 2 настоящей статьи, обеспечение гарантий жилищных прав собственников жилых помещений и нанимателей жилых помещений в многоквартирных домах, указанных в части 2 настоящей статьи, осуществляется в соответствии со статьей 7.3 Закона Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-I "О статусе столицы Российской Федерации".
(ред. от 26.12.2024)
"О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации"3. В случае, предусмотренном частью 2 настоящей статьи, обеспечение гарантий жилищных прав собственников жилых помещений и нанимателей жилых помещений в многоквартирных домах, указанных в части 2 настоящей статьи, осуществляется в соответствии со статьей 7.3 Закона Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-I "О статусе столицы Российской Федерации".
Статья: От эмфитевзиса до права вещных выдач. Целесообразно ли вводить новое ограниченное вещное право?
(Шереметьева Н.В.)
("Юрист", 2025, N 10)<13> Сидорович Д.М., Сираканян А.Р. Защита прав собственника жилого помещения, находящегося в долевой собственности, против недобросовестных действий сособственников // Человек. Социум. Общество. 2024. N 7. С. 202 - 205.
(Шереметьева Н.В.)
("Юрист", 2025, N 10)<13> Сидорович Д.М., Сираканян А.Р. Защита прав собственника жилого помещения, находящегося в долевой собственности, против недобросовестных действий сособственников // Человек. Социум. Общество. 2024. N 7. С. 202 - 205.
"Роль муниципального контроля в развитии комфортной городской среды: монография"
(Нарутто С.В., Ряшин М.П.)
(отв. ред. С.В. Нарутто)
("НОРМА", "ИНФРА-М", 2024)В отличие от законодательства, регулирующего иные виды муниципального контроля, в ЖК РФ непосредственно закреплено полномочие органа муниципального жилищного контроля обращаться в суд с заявлениями: 1) о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме либо общим собранием членов ТСЖ, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива с нарушением требований ЖК РФ; 2) о ликвидации ТСЖ, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива в случае неисполнения в установленный срок предписания об устранении несоответствия устава такого товарищества или такого кооператива, внесенных в устав такого товарищества или такого кооператива изменений требованиям ЖК РФ либо в случае выявления нарушений порядка создания такого товарищества или такого кооператива, если эти нарушения носят неустранимый характер; 3) о признании договора управления многоквартирным домом, договора оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме либо договора оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме недействительными в случае неисполнения в установленный срок предписания об устранении нарушений требований ЖК РФ о выборе управляющей организации, об утверждении условий договора управления многоквартирным домом и о его заключении, о заключении договора оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме либо договора оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме, об утверждении условий указанных договоров; 4) в защиту прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, нанимателей и других пользователей жилых помещений по их обращению или в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц в случае выявления нарушения обязательных требований; 5) о признании договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования недействительным в случае неисполнения в установленный срок предписания об устранении несоответствия данного договора обязательным требованиям, установленным ЖК РФ; 6) о понуждении к исполнению предписания (ч. 12 ст. 20). Как видим, это довольно серьезное полномочие, но контрольный орган должен собрать и представить суду доказательства нарушений.
(Нарутто С.В., Ряшин М.П.)
(отв. ред. С.В. Нарутто)
("НОРМА", "ИНФРА-М", 2024)В отличие от законодательства, регулирующего иные виды муниципального контроля, в ЖК РФ непосредственно закреплено полномочие органа муниципального жилищного контроля обращаться в суд с заявлениями: 1) о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме либо общим собранием членов ТСЖ, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива с нарушением требований ЖК РФ; 2) о ликвидации ТСЖ, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива в случае неисполнения в установленный срок предписания об устранении несоответствия устава такого товарищества или такого кооператива, внесенных в устав такого товарищества или такого кооператива изменений требованиям ЖК РФ либо в случае выявления нарушений порядка создания такого товарищества или такого кооператива, если эти нарушения носят неустранимый характер; 3) о признании договора управления многоквартирным домом, договора оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме либо договора оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме недействительными в случае неисполнения в установленный срок предписания об устранении нарушений требований ЖК РФ о выборе управляющей организации, об утверждении условий договора управления многоквартирным домом и о его заключении, о заключении договора оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме либо договора оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме, об утверждении условий указанных договоров; 4) в защиту прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, нанимателей и других пользователей жилых помещений по их обращению или в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц в случае выявления нарушения обязательных требований; 5) о признании договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования недействительным в случае неисполнения в установленный срок предписания об устранении несоответствия данного договора обязательным требованиям, установленным ЖК РФ; 6) о понуждении к исполнению предписания (ч. 12 ст. 20). Как видим, это довольно серьезное полномочие, но контрольный орган должен собрать и представить суду доказательства нарушений.
Ситуация: Что предусматривает программа реновации жилого фонда в Москве?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Отметим, что указанные гарантии жилищных прав собственников и нанимателей жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, обеспечиваются в том числе, если соответствующий дом включен в границы территории, подлежащей комплексному развитию в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности (ч. 2, 3 ст. 10.9 Закона от 29.12.2004 N 191-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Отметим, что указанные гарантии жилищных прав собственников и нанимателей жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, обеспечиваются в том числе, если соответствующий дом включен в границы территории, подлежащей комплексному развитию в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности (ч. 2, 3 ст. 10.9 Закона от 29.12.2004 N 191-ФЗ).
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)1. Комментируемая статья, определяющая гарантии жилищных и иных имущественных прав собственников жилых помещений и нанимателей жилых помещений по договорам социального найма (см. комментарий к ст. 49 ЖК РФ), договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования в многоквартирных домах (см. комментарий к ст. 91.1), которые не признаны аварийными и подлежащими сносу или реконструкции и включены в границы подлежащей комплексному развитию территории жилой застройки, была введена Федеральным законом от 30 декабря 2020 г. N 494-ФЗ. Речь идет о так называемой девелоперской деятельности, когда в обязанности застройщика входит комплексное развитие определенной территории. Оно предполагает строительство жилых зданий, которое происходит одновременно с возведением общественных зданий, благоустройством и озеленением территории строительства.
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)1. Комментируемая статья, определяющая гарантии жилищных и иных имущественных прав собственников жилых помещений и нанимателей жилых помещений по договорам социального найма (см. комментарий к ст. 49 ЖК РФ), договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования в многоквартирных домах (см. комментарий к ст. 91.1), которые не признаны аварийными и подлежащими сносу или реконструкции и включены в границы подлежащей комплексному развитию территории жилой застройки, была введена Федеральным законом от 30 декабря 2020 г. N 494-ФЗ. Речь идет о так называемой девелоперской деятельности, когда в обязанности застройщика входит комплексное развитие определенной территории. Оно предполагает строительство жилых зданий, которое происходит одновременно с возведением общественных зданий, благоустройством и озеленением территории строительства.
Статья: Будут ли защищены бывшие члены семьи собственника приватизированного жилья?
(Кочанова Т.)
("Жилищное право", 2022, N 7)В последнее время вопрос защиты прав членов семьи собственника жилого помещения породил большое количество споров. Законодательство на протяжении последних десятилетий по-разному регулировало сферу прав, которыми наделены данные лица. Так в 1994 г., когда был принят ГК РФ, ст. 292 содержала норму о том, что члены семьи собственника жилья имеют такие же права на проживание там, как и собственник. Кроме того, было предусмотрено, что данное право имеет свойство следования, что породило негативные последствия для приобретателей жилой недвижимости.
(Кочанова Т.)
("Жилищное право", 2022, N 7)В последнее время вопрос защиты прав членов семьи собственника жилого помещения породил большое количество споров. Законодательство на протяжении последних десятилетий по-разному регулировало сферу прав, которыми наделены данные лица. Так в 1994 г., когда был принят ГК РФ, ст. 292 содержала норму о том, что члены семьи собственника жилья имеют такие же права на проживание там, как и собственник. Кроме того, было предусмотрено, что данное право имеет свойство следования, что породило негативные последствия для приобретателей жилой недвижимости.
Статья: Актуальные проблемы развития жилищного законодательства: к 20-летию введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации
(Никифорова Н.Н.)
("Семейное и жилищное право", 2025, N 3)<1> Челышева Н.Ю. Защита прав собственников жилых помещений, признанных аварийными и подлежащими сносу // Семейное и жилищное право. 2024. N 6. С. 42 - 46.
(Никифорова Н.Н.)
("Семейное и жилищное право", 2025, N 3)<1> Челышева Н.Ю. Защита прав собственников жилых помещений, признанных аварийными и подлежащими сносу // Семейное и жилищное право. 2024. N 6. С. 42 - 46.
Статья: Признание многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу: правовые последствия для собственников жилых помещений
(Басос Е.В.)
("Семейное и жилищное право", 2025, N 2)<12> Бердникова Е.В., Соловых С.Н. Проблемные аспекты судебной защиты прав собственников жилых помещений при переселении из аварийного жилья в Российской Федерации // Известия Саратовского университета. Новая серия. Серия: Экономика. Управление. Право. 2023. Т. 23. N 1. С. 76.
(Басос Е.В.)
("Семейное и жилищное право", 2025, N 2)<12> Бердникова Е.В., Соловых С.Н. Проблемные аспекты судебной защиты прав собственников жилых помещений при переселении из аварийного жилья в Российской Федерации // Известия Саратовского университета. Новая серия. Серия: Экономика. Управление. Право. 2023. Т. 23. N 1. С. 76.
Статья: Проблемы защиты права частной собственности в условиях реализации мероприятий программы комплексного развития
(Челышева Н.Ю.)
("Журнал предпринимательского и корпоративного права", 2024, N 4)Проблемы защиты прав собственников жилых помещений
(Челышева Н.Ю.)
("Журнал предпринимательского и корпоративного права", 2024, N 4)Проблемы защиты прав собственников жилых помещений