Запрет размещения ванной над жилым помещением
Подборка наиболее важных документов по запросу Запрет размещения ванной над жилым помещением (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 25 "Виды переустройства и перепланировки помещения в многоквартирном доме" ЖК РФ
(В.Н. Трофимов)Суд, анализируя ст. 209 ГК РФ, ч. 2 ст. 15, ч. 4 ст. 17, ст. ст. 25, 161, ч. 1, 4 и 6 ст. 26, ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, п. п. 1.7.1, 1.7.2, 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170), п. 24 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (утв. Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47), пришел к выводу о том, что законодателем предусмотрен императивно установленный запрет на размещение в многоквартирном жилом доме над жилыми комнатами ванных и кухонь. При этом не имеет юридического значения, переносилось санитарное оборудование или нет, поскольку запрет на размещение кухонь над жилыми помещениями не ставится в зависимость от места расположения санитарно-технического оборудования либо рабочей зоны в самом помещении кухни; запрещается размещение помещения кухни в целом (включая рабочую зону и зону столовой) над жилыми помещениями.
(В.Н. Трофимов)Суд, анализируя ст. 209 ГК РФ, ч. 2 ст. 15, ч. 4 ст. 17, ст. ст. 25, 161, ч. 1, 4 и 6 ст. 26, ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, п. п. 1.7.1, 1.7.2, 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170), п. 24 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (утв. Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47), пришел к выводу о том, что законодателем предусмотрен императивно установленный запрет на размещение в многоквартирном жилом доме над жилыми комнатами ванных и кухонь. При этом не имеет юридического значения, переносилось санитарное оборудование или нет, поскольку запрет на размещение кухонь над жилыми помещениями не ставится в зависимость от места расположения санитарно-технического оборудования либо рабочей зоны в самом помещении кухни; запрещается размещение помещения кухни в целом (включая рабочую зону и зону столовой) над жилыми помещениями.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Комментарий к Федеральному закону от 30 марта 1999 г. N 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения"
(постатейный)
(Батрова Т.А., Жеребцов А.Н., Аверина К.Н., Ведышева Н.О., Воронцова Е.В., Менкенов А.В., Чернусь Н.Ю., Беляев М.А., Котухов С.А., Тимошенко Д.А., Югова Л.И.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)Высота внутриквартирных коридоров, холлов, передних, антресолей должна составлять не менее 2,1 м. Отметка пола жилого помещения, расположенного на первом этаже, должна быть выше планировочной отметки земли. Запрещено размещение жилых помещений в подвалах и цоколях, а также размещение над комнатами ванных, кухонь, и т.д., за исключением 2-уровневых квартир, где над кухнями допускается размещение ванной. Комнаты и кухни в жилом помещении должны иметь непосредственное естественное освещение (допускается его отсутствие во вспомогательных помещениях).
(постатейный)
(Батрова Т.А., Жеребцов А.Н., Аверина К.Н., Ведышева Н.О., Воронцова Е.В., Менкенов А.В., Чернусь Н.Ю., Беляев М.А., Котухов С.А., Тимошенко Д.А., Югова Л.И.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)Высота внутриквартирных коридоров, холлов, передних, антресолей должна составлять не менее 2,1 м. Отметка пола жилого помещения, расположенного на первом этаже, должна быть выше планировочной отметки земли. Запрещено размещение жилых помещений в подвалах и цоколях, а также размещение над комнатами ванных, кухонь, и т.д., за исключением 2-уровневых квартир, где над кухнями допускается размещение ванной. Комнаты и кухни в жилом помещении должны иметь непосредственное естественное освещение (допускается его отсутствие во вспомогательных помещениях).
Ситуация: Как согласовать раздел квартиры на две отдельные?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)запрещено размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни (в квартирах, расположенных в двух уровнях, допускается размещение уборной, ванной (душевой) в верхнем уровне над кухней);
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)запрещено размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни (в квартирах, расположенных в двух уровнях, допускается размещение уборной, ванной (душевой) в верхнем уровне над кухней);
Нормативные акты
"Санитарные правила для морских судов промыслового флота СССР"
(утв. Главным государственным санитарным врачом СССР 22.12.1977 N 1814-77)
(ред. от 18.06.1987)2.4.2.6. Санитарно-гигиенические помещения общего пользования на разных палубах рекомендуется располагать одно над другим. Запрещается санитарно-гигиенические помещения общего пользования размещать над каютами экипажа, помещениями медицинского назначения и пищеблока.
(утв. Главным государственным санитарным врачом СССР 22.12.1977 N 1814-77)
(ред. от 18.06.1987)2.4.2.6. Санитарно-гигиенические помещения общего пользования на разных палубах рекомендуется располагать одно над другим. Запрещается санитарно-гигиенические помещения общего пользования размещать над каютами экипажа, помещениями медицинского назначения и пищеблока.
"Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда"
(утв. Минкоммунхозом РСФСР 31.12.1968)размещение санитарных узлов над жилыми комнатами или несовпадение их по вертикали;
(утв. Минкоммунхозом РСФСР 31.12.1968)размещение санитарных узлов над жилыми комнатами или несовпадение их по вертикали;
Интервью: Юристы говорят... (актуальные проблемы квартирного вопроса)
("Жилищное право", 2016, N 9)- Совместить две квартиры, которые находятся друг над другом, и сделать из них двухуровневую квартиру как в юридическом, так и в организационно-техническом плане, не всегда возможно. Сделать проем в межэтажном перекрытии намного сложнее, чем в несущей стене. Повышается риск обрушения дома, и именно поэтому осуществлять такие проекты нужно только после всевозможных плановых и технических расчетов. Объединение квартир по вертикали предусматривает установку лестницы. Часто споры возникают из-за ее размеров, так как эти размеры оговариваются строительными нормами и правилами. Согласно таким правилам ширина лестницы должна составлять не менее 0,9 м, а максимальный уклон не превышать соотношение 1:1,25 к высоте потолка. Лестница может быть винтовой или с забежными ступенями. Но, как правило, эти замеры нарушаются, из-за чего и происходят всевозможные судебные тяжбы. Также важно отметить, что обустраивать санузел или кухню над жилыми помещениями запрещено, за исключением первых этажей. Зато в случае с объединенными по вертикали квартирами можно разместить ванную или туалет на втором этаже над кухней, расположенной на нижнем уровне. К примеру, в обычной квартире так делать нельзя.
("Жилищное право", 2016, N 9)- Совместить две квартиры, которые находятся друг над другом, и сделать из них двухуровневую квартиру как в юридическом, так и в организационно-техническом плане, не всегда возможно. Сделать проем в межэтажном перекрытии намного сложнее, чем в несущей стене. Повышается риск обрушения дома, и именно поэтому осуществлять такие проекты нужно только после всевозможных плановых и технических расчетов. Объединение квартир по вертикали предусматривает установку лестницы. Часто споры возникают из-за ее размеров, так как эти размеры оговариваются строительными нормами и правилами. Согласно таким правилам ширина лестницы должна составлять не менее 0,9 м, а максимальный уклон не превышать соотношение 1:1,25 к высоте потолка. Лестница может быть винтовой или с забежными ступенями. Но, как правило, эти замеры нарушаются, из-за чего и происходят всевозможные судебные тяжбы. Также важно отметить, что обустраивать санузел или кухню над жилыми помещениями запрещено, за исключением первых этажей. Зато в случае с объединенными по вертикали квартирами можно разместить ванную или туалет на втором этаже над кухней, расположенной на нижнем уровне. К примеру, в обычной квартире так делать нельзя.
Статья: Оборот апартаментов в качестве жилья: направления совершенствования законодательства
(Савина С.В.)
("Закон", 2015, N 4)Как отмечалось выше, нормативными правовыми актами установлены серьезные требования к проектированию и строительству жилых помещений. Причем, по мнению технических специалистов, некоторые из них являются устаревшими и связанными с широко распространенным ранее строительством жилых домов типовых серий. К ним, например, относятся требования об отделении гаражей-стоянок при их размещении под жилыми зданиями от жилой части здания этажом нежилого назначения; о запрете размещения над гаражами помещений для работы с детьми, помещений лечебно-профилактического назначения; о запрете расположения ванных комнат и туалетов непосредственно над жилыми комнатами и кухнями, за исключением двухуровневых квартир (п. п. 3.4, 3.8 СанПиН 2.1.2.2645-10, СП 54.13330.2011, Федеральный закон от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03. 2.2.1/2.1.1 и др.).
(Савина С.В.)
("Закон", 2015, N 4)Как отмечалось выше, нормативными правовыми актами установлены серьезные требования к проектированию и строительству жилых помещений. Причем, по мнению технических специалистов, некоторые из них являются устаревшими и связанными с широко распространенным ранее строительством жилых домов типовых серий. К ним, например, относятся требования об отделении гаражей-стоянок при их размещении под жилыми зданиями от жилой части здания этажом нежилого назначения; о запрете размещения над гаражами помещений для работы с детьми, помещений лечебно-профилактического назначения; о запрете расположения ванных комнат и туалетов непосредственно над жилыми комнатами и кухнями, за исключением двухуровневых квартир (п. п. 3.4, 3.8 СанПиН 2.1.2.2645-10, СП 54.13330.2011, Федеральный закон от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03. 2.2.1/2.1.1 и др.).
Статья: Новости законодательства от 06.08.2010
("Руководитель строительной организации", 2010, N 8)Из новых СанПиН исчезла норма, касающаяся высоты потолков в квартирах. В Нормативах 2000 г. указывалось, что высота от пола до потолка в домах жилищного фонда социального использования не может быть меньше 2,5 м. Но сохранилась норма, запрещающая размещать жилье в цокольных и подвальных помещениях.
("Руководитель строительной организации", 2010, N 8)Из новых СанПиН исчезла норма, касающаяся высоты потолков в квартирах. В Нормативах 2000 г. указывалось, что высота от пола до потолка в домах жилищного фонда социального использования не может быть меньше 2,5 м. Но сохранилась норма, запрещающая размещать жилье в цокольных и подвальных помещениях.
"Жилые помещения: новое правовое регулирование. Комментарий к основным постановлениям Правительства Российской Федерации в области жилищного законодательства"
(Королев А.Н., Плешакова О.В.)
("Юстицинформ", 2006)24. Пункт 24 комментируемого Положения запрещает размещение над жилыми комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни. Данное требование установлено в целях защиты прав граждан, живущих на этажах, расположенных ниже перепланируемого жилого помещения. Исключение делается только для двухуровневых квартир, в которых на верхнем уровне разрешается размещать над кухней уборную, ванную (душевую).
(Королев А.Н., Плешакова О.В.)
("Юстицинформ", 2006)24. Пункт 24 комментируемого Положения запрещает размещение над жилыми комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни. Данное требование установлено в целях защиты прав граждан, живущих на этажах, расположенных ниже перепланируемого жилого помещения. Исключение делается только для двухуровневых квартир, в которых на верхнем уровне разрешается размещать над кухней уборную, ванную (душевую).
Интервью: Юристы говорят... (актуальные проблемы квартирного вопроса)
("Жилищное право", 2016, N 10)- При переустановке туалетов нужно помнить о Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (утверждено Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47), в соответствии с п. 24 которого размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается. Т.е. перемещение туалета в квартире на место над комнатами нижней квартиры строго запрещено. Такая перепланировка не получит соответствующего согласования и не будет признана судом.
("Жилищное право", 2016, N 10)- При переустановке туалетов нужно помнить о Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (утверждено Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47), в соответствии с п. 24 которого размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается. Т.е. перемещение туалета в квартире на место над комнатами нижней квартиры строго запрещено. Такая перепланировка не получит соответствующего согласования и не будет признана судом.
Статья: Можно ли прорубить французское окно в хрущевке. За самовольную перепланировку жилых помещений штрафы существенно увеличат
(Бухарова О.)
("Юрист спешит на помощь", 2015, N 4)Так, в начале этого года с жалобой в Госжилинспекцию обратился житель одного из домов подмосковных Люберец. Он сообщил о незаконной перепланировке, проведенной соседями сверху: "Над моей спальней находится кухня, хотя должна быть жилая комната". Проверка подтвердила обоснованность претензий жителя. Было установлено, что собственник квартиры поменял местами жилое и нежилое помещение: разместил кухню в жилой комнате, а комнату - на месте кухни. Причем все это переустройство было разрешено городским главой еще 31 июля 2006 г. Однако к этому времени уже полгода действовало постановление Правительства РФ, которое напрямую запрещает размещать над комнатами уборные, ванные, душевые и кухни. Госжилинспекция предписала в трехмесячный срок отменить выданное ранее разрешение на перепланировку.
(Бухарова О.)
("Юрист спешит на помощь", 2015, N 4)Так, в начале этого года с жалобой в Госжилинспекцию обратился житель одного из домов подмосковных Люберец. Он сообщил о незаконной перепланировке, проведенной соседями сверху: "Над моей спальней находится кухня, хотя должна быть жилая комната". Проверка подтвердила обоснованность претензий жителя. Было установлено, что собственник квартиры поменял местами жилое и нежилое помещение: разместил кухню в жилой комнате, а комнату - на месте кухни. Причем все это переустройство было разрешено городским главой еще 31 июля 2006 г. Однако к этому времени уже полгода действовало постановление Правительства РФ, которое напрямую запрещает размещать над комнатами уборные, ванные, душевые и кухни. Госжилинспекция предписала в трехмесячный срок отменить выданное ранее разрешение на перепланировку.