Заочное общее собрание собственников
Подборка наиболее важных документов по запросу Заочное общее собрание собственников (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 47.1 "Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы" ЖК РФ"Неразмещение уведомления о проведении общего собрания собственников в ГИС ЖКХ не является нарушением законодательства, так как такое размещение, исходя из норм части 4 статьи 45 и статьи 47.1 ЖК РФ, требуется в случае проведения общего собрания собственников в заочной форме с использованием ГИС ЖКХ или иных информационных систем, то есть в электронной форме."
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 44.1 "Формы проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме" ЖК РФ"Системное толкование названных выше норм жилищного законодательства и акта их разъяснения позволяет заключить, что альтернатива выбора формы голосования (очная, заочная либо очно-заочная) при проведении общего собрания членов товарищества собственников недвижимости возможна лишь при одновременной совокупности следующих условий: отраслевое законодательство не содержит запрета на выбор той или иной формы голосования и Уставом Товарищества конкретная форма голосования также не предусмотрена.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Комментарий к Федеральному закону "О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
(Бутовецкий А.И., Бадулина Е.В.)
("Проспект", 2025)Статья 23. Принятие решений на общем собрании собственников гаражей, на общем собрании собственников машино-мест посредством заочного голосования
(Бутовецкий А.И., Бадулина Е.В.)
("Проспект", 2025)Статья 23. Принятие решений на общем собрании собственников гаражей, на общем собрании собственников машино-мест посредством заочного голосования
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Статья 47.1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Статья 47.1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы
Нормативные акты
Федеральный закон от 24.07.2023 N 338-ФЗ
"О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"Статья 23. Принятие решений на общем собрании собственников гаражей, на общем собрании собственников машино-мест посредством заочного голосования
"О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"Статья 23. Принятие решений на общем собрании собственников гаражей, на общем собрании собственников машино-мест посредством заочного голосования
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 20.02.2026)Статья 47. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (опросным путем) и очно-заочного голосования
(ред. от 20.02.2026)Статья 47. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (опросным путем) и очно-заочного голосования
Формы
Ситуация: Как провести общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)В случае проведения первого общего собрания собственников в заочной форме с использованием ГИС "ЖКХ" полномочия администратора общего собрания выполняет его инициатор. Для проведения последующих общих собраний в заочной форме с использованием указанной системы в повестку дня, в частности, включаются вопросы об определении администратора общего собрания, о порядке приема им сообщений о проведении общих собраний и решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Администратором общего собрания может быть как физическое, так и юридическое лицо, в том числе одно или несколько лиц (ч. 2.1, 4 ст. 47.1 ЖК РФ; Письмо Минстроя России от 08.04.2021 N 8402-ОГ/04).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)В случае проведения первого общего собрания собственников в заочной форме с использованием ГИС "ЖКХ" полномочия администратора общего собрания выполняет его инициатор. Для проведения последующих общих собраний в заочной форме с использованием указанной системы в повестку дня, в частности, включаются вопросы об определении администратора общего собрания, о порядке приема им сообщений о проведении общих собраний и решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Администратором общего собрания может быть как физическое, так и юридическое лицо, в том числе одно или несколько лиц (ч. 2.1, 4 ст. 47.1 ЖК РФ; Письмо Минстроя России от 08.04.2021 N 8402-ОГ/04).
Ситуация: Какова компетенция общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)об определении лица, уполномоченного на использование ГИС "ЖКХ" или аналогичной региональной информационной системы (например, информационной системы проекта "Электронный дом" - в г. Москве) при проведении общего собрания собственников помещений в МКД в форме заочного голосования (администратора общего собрания), и о порядке приема им сообщений о проведении общих собраний, решений по вопросам, поставленным на голосование, а также о продолжительности голосования;
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)об определении лица, уполномоченного на использование ГИС "ЖКХ" или аналогичной региональной информационной системы (например, информационной системы проекта "Электронный дом" - в г. Москве) при проведении общего собрания собственников помещений в МКД в форме заочного голосования (администратора общего собрания), и о порядке приема им сообщений о проведении общих собраний, решений по вопросам, поставленным на голосование, а также о продолжительности голосования;
Ситуация: Как установить шлагбаум (ограждающее устройство) на придомовой территории?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)В случае проведения опроса для установки ограждающего устройства необходимо, чтобы в нем приняли участие собственники помещений в МКД, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений, и проголосовали за установку ограждающего устройства собственники помещений, обладающие большинством голосов от принявших участие в опросе. Если вместо опроса проводится общее собрание собственников помещений в заочной форме с использованием Информационной системы проекта "Электронный дом", за установку ограждающего устройства должно проголосовать большинство голосов от общего числа голосов принявших участие в таком собрании собственников помещений (п. 4 Порядка N 428-ПП).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)В случае проведения опроса для установки ограждающего устройства необходимо, чтобы в нем приняли участие собственники помещений в МКД, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений, и проголосовали за установку ограждающего устройства собственники помещений, обладающие большинством голосов от принявших участие в опросе. Если вместо опроса проводится общее собрание собственников помещений в заочной форме с использованием Информационной системы проекта "Электронный дом", за установку ограждающего устройства должно проголосовать большинство голосов от общего числа голосов принявших участие в таком собрании собственников помещений (п. 4 Порядка N 428-ПП).
Статья: Что мешает широкому применению электронного голосования при проведении общих собраний в многоквартирных домах?
(Генцлер И.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2022, N 12)Ключевые слова: электронное голосование в многоквартирных домах, требования к проведению электронного собрания, администратор общего собрания собственников помещений, инициатор общего собрания собственников помещений, продолжительность заочного голосования, требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений.
(Генцлер И.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2022, N 12)Ключевые слова: электронное голосование в многоквартирных домах, требования к проведению электронного собрания, администратор общего собрания собственников помещений, инициатор общего собрания собственников помещений, продолжительность заочного голосования, требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений.