Заочное голосование собственников жилья
Подборка наиболее важных документов по запросу Заочное голосование собственников жилья (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Апелляционное определение Ростовского областного суда от 12.11.2024 по делу N 33-18373/2024 (УИД 61RS0019-01-2024-002948-06)
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования правообладателя: Об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения.
Обстоятельства: В пользовании ТСЖ находится земельный участок, в границах которого расположен металлический гараж, принадлежащий ответчику. Гараж размещен ответчиком в отсутствие правовых оснований.
Решение: Удовлетворено.Вопреки позиции апеллянта, то обстоятельство, что П. является собственником спорного гаража и пользуется им подтвержден надлежащими средствами доказывания, в частности, данное обстоятельство подтверждается показаниями свидетелей, допрошенных в ходе рассмотрения дела, которые непосредственно проживают в указанном многоквартирном доме, фотографией размещенного на информационном стенде многоквартирного дома по спорному адресу сообщения, адресованного собственникам многоквартирного дома, о проведении внеочередного общего собрания собственников жилья в заочной форме многоквартирного дома по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН о возможности сохранения спорного гаража, инициатором которого выступает П. (л.д. 81).
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования правообладателя: Об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения.
Обстоятельства: В пользовании ТСЖ находится земельный участок, в границах которого расположен металлический гараж, принадлежащий ответчику. Гараж размещен ответчиком в отсутствие правовых оснований.
Решение: Удовлетворено.Вопреки позиции апеллянта, то обстоятельство, что П. является собственником спорного гаража и пользуется им подтвержден надлежащими средствами доказывания, в частности, данное обстоятельство подтверждается показаниями свидетелей, допрошенных в ходе рассмотрения дела, которые непосредственно проживают в указанном многоквартирном доме, фотографией размещенного на информационном стенде многоквартирного дома по спорному адресу сообщения, адресованного собственникам многоквартирного дома, о проведении внеочередного общего собрания собственников жилья в заочной форме многоквартирного дома по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН о возможности сохранения спорного гаража, инициатором которого выступает П. (л.д. 81).
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 44.1 "Формы проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме" ЖК РФПоскольку в данном случае жилищное законодательство не содержит положений, устанавливающих прямой запрет на возможность проведения общего собрания товарищества собственников жилья (товарищества собственников недвижимости) в очно-заочной форме, однако пунктами 9.4.7, 9.4.9 Устава ТСН "Ново Пирогово" предусмотрены лишь две формы голосования (очная либо заочная), то проведение собрания с применением смешанной очно-заочной формы голосования нельзя признать соответствующим требованиям закона и положениям Устава Товарищества. Следовательно, обозначенное выше является нарушением порядка созыва и проведения общего собрания членов Товарищества."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)6. В ч. 6 комментируемой статьи сделана ссылка на ст. 47 и 48 комментируемого Кодекса, установившие порядок голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме (см. комментарий к ним). Такой же порядок применяется при принятии решения общего собрания членов товарищества собственников жилья путем проведения заочного голосования.
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)6. В ч. 6 комментируемой статьи сделана ссылка на ст. 47 и 48 комментируемого Кодекса, установившие порядок голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме (см. комментарий к ним). Такой же порядок применяется при принятии решения общего собрания членов товарищества собственников жилья путем проведения заочного голосования.
Статья: Цифровизация процедуры управления многоквартирным домом: во благо ли?
(Шепелева Д.В., Долгополов А.А.)
("Современное право", 2024, N 5)Выводы. Исследование показывает, что одними из наиболее популярных форм проведения ОСС являются заочное голосование (опросным путем) и очно-заочное голосование, предусмотренные ст. 47 Жилищного кодекса РФ <4>. Прежде всего это связано с недостижением кворума в "очном формате собрания", недостаточным уровнем цифровой грамотности собственников жилья и их доверия к соответствующим IT-решениям.
(Шепелева Д.В., Долгополов А.А.)
("Современное право", 2024, N 5)Выводы. Исследование показывает, что одними из наиболее популярных форм проведения ОСС являются заочное голосование (опросным путем) и очно-заочное голосование, предусмотренные ст. 47 Жилищного кодекса РФ <4>. Прежде всего это связано с недостижением кворума в "очном формате собрания", недостаточным уровнем цифровой грамотности собственников жилья и их доверия к соответствующим IT-решениям.
Нормативные акты
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 04.11.2025)6. Решение общего собрания членов товарищества собственников жилья может быть принято путем проведения заочного голосования в порядке, установленном статьями 47 и 48 настоящего Кодекса.
(ред. от 04.11.2025)6. Решение общего собрания членов товарищества собственников жилья может быть принято путем проведения заочного голосования в порядке, установленном статьями 47 и 48 настоящего Кодекса.
<Письмо> ФНС России от 11.10.2017 N ГД-4-14/20509@
<О направлении "Обзора судебной практики по спорам с участием регистрирующих органов N 3 (2017)">Определением Судебной коллегии по гражданским делам Свердловского областного суда от 08.07.2016 в удовлетворении исковых требований М.А.А. о признании недействительным решения общего собрания собственников жилых помещений, оформленного протоколом заочного голосования от 22.06.2015 N 1, отказано, поскольку М.А.А. принимал участие в голосовании и по всем вопросам повестки голосовал "за".
<О направлении "Обзора судебной практики по спорам с участием регистрирующих органов N 3 (2017)">Определением Судебной коллегии по гражданским делам Свердловского областного суда от 08.07.2016 в удовлетворении исковых требований М.А.А. о признании недействительным решения общего собрания собственников жилых помещений, оформленного протоколом заочного голосования от 22.06.2015 N 1, отказано, поскольку М.А.А. принимал участие в голосовании и по всем вопросам повестки голосовал "за".
Вопрос: Какую информацию можно размещать на информационных досках, размещенных в многоквартирных домах?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)- об обязанности потребителя сообщать исполнителю коммунальной услуги по обращению с ТКО об изменении количества зарегистрированных граждан в жилом помещении;
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)- об обязанности потребителя сообщать исполнителю коммунальной услуги по обращению с ТКО об изменении количества зарегистрированных граждан в жилом помещении;
Статья: Правовое регулирование проведения дистанционных собраний участников (акционеров) непубличных корпораций
(Вафин Д.Р.)
("Журнал предпринимательского и корпоративного права", 2022, N 4)Новеллы ГК РФ поставили точку в данной неопределенности, однозначно закрепив, что возможность дистанционного участия предполагается именно в заседаниях, то есть очных собраниях. Мы можем только согласиться с позицией, изложенной в нормативных актах, поскольку очная форма обозначает совместное присутствие участников для обсуждения и принятия решений по вопросам повестки дня, что позволяет обеспечить и дистанционный формат (например, по видеосвязи). Главным критерием для признания равнозначности дистанционного и физического присутствия при проведении общих собраний участников хозяйственных обществ в очной форме выступает возможность оперативного обсуждения вопросов в ходе собрания, а также возможность достоверной идентификации личности, участвующей в собрании. Схожей точки зрения, но применительно к собраниям собственников жилья (в данном аспекте существенно не отличающихся от собраний участников хозяйственных обществ), придерживается Ю.Н. Коваленко, отмечая, что, говоря об очном собрании как о совместном присутствии, ни один нормативный акт не упоминает обязательное личное физическое присутствие, однако предполагается, что участники имеют вербальный контакт и могут идентифицировать друг друга, что вполне возможно и виртуально, онлайн [10]. При этом заочная форма собрания никакого обсуждения (ни дистанционного, ни в месте присутствия) не предполагает по определению. Таким образом, дистанционные заседания - это скорее способ проведения обычного заседания, так же как и голосование с помощью бюллетеней - лишь способ проведения заочного голосования.
(Вафин Д.Р.)
("Журнал предпринимательского и корпоративного права", 2022, N 4)Новеллы ГК РФ поставили точку в данной неопределенности, однозначно закрепив, что возможность дистанционного участия предполагается именно в заседаниях, то есть очных собраниях. Мы можем только согласиться с позицией, изложенной в нормативных актах, поскольку очная форма обозначает совместное присутствие участников для обсуждения и принятия решений по вопросам повестки дня, что позволяет обеспечить и дистанционный формат (например, по видеосвязи). Главным критерием для признания равнозначности дистанционного и физического присутствия при проведении общих собраний участников хозяйственных обществ в очной форме выступает возможность оперативного обсуждения вопросов в ходе собрания, а также возможность достоверной идентификации личности, участвующей в собрании. Схожей точки зрения, но применительно к собраниям собственников жилья (в данном аспекте существенно не отличающихся от собраний участников хозяйственных обществ), придерживается Ю.Н. Коваленко, отмечая, что, говоря об очном собрании как о совместном присутствии, ни один нормативный акт не упоминает обязательное личное физическое присутствие, однако предполагается, что участники имеют вербальный контакт и могут идентифицировать друг друга, что вполне возможно и виртуально, онлайн [10]. При этом заочная форма собрания никакого обсуждения (ни дистанционного, ни в месте присутствия) не предполагает по определению. Таким образом, дистанционные заседания - это скорее способ проведения обычного заседания, так же как и голосование с помощью бюллетеней - лишь способ проведения заочного голосования.
Ситуация: Как перевести нежилое помещение в жилое?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)доверенности (если в голосовании на общем собрании собственников принимали участие представители собственников).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)доверенности (если в голосовании на общем собрании собственников принимали участие представители собственников).
Ситуация: Как перевести жилое помещение в нежилое?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)согласие на перевод каждого собственника всех помещений, примыкающих к переводимому помещению;
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)согласие на перевод каждого собственника всех помещений, примыкающих к переводимому помещению;
Статья: Новый собственник квартиры и ТСЖ
(Самойлова М.Д.)
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 3)Таким образом, новый собственник жилого помещения в МКД не обязан вступать в ТСЖ (становиться членом товарищества), поэтому он вправе не подавать заявление на членство. Если новый собственник не станет членом ТСЖ, он не сможет влиять на решения, принимаемые на общем собрании членов ТСЖ.
(Самойлова М.Д.)
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 3)Таким образом, новый собственник жилого помещения в МКД не обязан вступать в ТСЖ (становиться членом товарищества), поэтому он вправе не подавать заявление на членство. Если новый собственник не станет членом ТСЖ, он не сможет влиять на решения, принимаемые на общем собрании членов ТСЖ.
"Годовой отчет. Жилищно-коммунальное хозяйство - 2022"
(под общ. ред. д. э. н. Ю.А. Васильева)
("БиТуБи", 2022)Сообщаем Вам, что по инициативе Миронова Василия Константиновича, являющегося собственником жилого помещения, расположенного по адресу: город Нижний Новгород, улица Славянская, дом 40, квартира 51, будет проводиться внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Нижний Новгород, ул. Славянская, дом 40.
(под общ. ред. д. э. н. Ю.А. Васильева)
("БиТуБи", 2022)Сообщаем Вам, что по инициативе Миронова Василия Константиновича, являющегося собственником жилого помещения, расположенного по адресу: город Нижний Новгород, улица Славянская, дом 40, квартира 51, будет проводиться внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Нижний Новгород, ул. Славянская, дом 40.
Вопрос: Какой порядок проведения общего собрания членов ТСЖ?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Частью 4.1 ст. 45 ЖК РФ предусмотрено, что информация о размещенном (сформированном) в информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (далее также - система) сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме направляется в автоматизированном режиме в федеральную государственную информационную систему "Единый портал государственных и муниципальных услуг (функций)" (далее - единый портал государственных и муниципальных услуг) в соответствии с порядком взаимодействия системы с инфраструктурой, обеспечивающей информационно-технологическое взаимодействие информационных систем, используемых для предоставления государственных и муниципальных услуг в электронной форме, утверждаемым федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Уведомление о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы осуществляется с учетом ч. 4 и 5 ст. 47.1 ЖК РФ.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Частью 4.1 ст. 45 ЖК РФ предусмотрено, что информация о размещенном (сформированном) в информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (далее также - система) сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме направляется в автоматизированном режиме в федеральную государственную информационную систему "Единый портал государственных и муниципальных услуг (функций)" (далее - единый портал государственных и муниципальных услуг) в соответствии с порядком взаимодействия системы с инфраструктурой, обеспечивающей информационно-технологическое взаимодействие информационных систем, используемых для предоставления государственных и муниципальных услуг в электронной форме, утверждаемым федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Уведомление о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы осуществляется с учетом ч. 4 и 5 ст. 47.1 ЖК РФ.
Статья: Развитие альтернативных форм проведения общих собраний сособственников
(Коваленко Ю.Н.)
("Гражданское право", 2022, N 1)<7> Кирякова О.Г. Новеллы жилищного законодательства: формы проведения общих собраний собственников жилья // Актуальные проблемы современности: наука и общество. 2016. N 1. С. 11.
(Коваленко Ю.Н.)
("Гражданское право", 2022, N 1)<7> Кирякова О.Г. Новеллы жилищного законодательства: формы проведения общих собраний собственников жилья // Актуальные проблемы современности: наука и общество. 2016. N 1. С. 11.
Ситуация: Как провести общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)по вопросу перевода жилого помещения в нежилое, которое имеет кворум, если в нем приняли участие собственники помещений или их представители, обладающие более чем 50% от общего числа голосов, в том числе собственники помещений, расположенных в одном подъезде с переводимым помещением, обладающие более чем 2/3 от общего числа голосов таких собственников (если в доме более одного подъезда). Если же в доме один подъезд, такое собрание имеет кворум, если в нем приняли участие собственники помещений или их представители, обладающие более чем 2/3 от общего числа голосов;
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)по вопросу перевода жилого помещения в нежилое, которое имеет кворум, если в нем приняли участие собственники помещений или их представители, обладающие более чем 50% от общего числа голосов, в том числе собственники помещений, расположенных в одном подъезде с переводимым помещением, обладающие более чем 2/3 от общего числа голосов таких собственников (если в доме более одного подъезда). Если же в доме один подъезд, такое собрание имеет кворум, если в нем приняли участие собственники помещений или их представители, обладающие более чем 2/3 от общего числа голосов;
Путеводитель по судебной практике: Возмездное оказание услуг.
Является ли договор на управление многоквартирным домом договором возмездного оказания услуг
(КонсультантПлюс, 2025)"...Как следует из материалов дела и установлено судами первой и апелляционной инстанций, в соответствии с протоколом N 1 от 30.10.2008 общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Барнаул, пр. Строителей, 4, проведенным в форме заочного голосования, принято решение о выборе управляющей организации - общества "Взаимопомощь-регион". 01.12.2008 между обществом "Взаимопомощь-регион" и собственниками помещений спорного жилого дома заключен договор управления многоквартирным домом (далее - договор управления от 01.12.2008).
Является ли договор на управление многоквартирным домом договором возмездного оказания услуг
(КонсультантПлюс, 2025)"...Как следует из материалов дела и установлено судами первой и апелляционной инстанций, в соответствии с протоколом N 1 от 30.10.2008 общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Барнаул, пр. Строителей, 4, проведенным в форме заочного голосования, принято решение о выборе управляющей организации - общества "Взаимопомощь-регион". 01.12.2008 между обществом "Взаимопомощь-регион" и собственниками помещений спорного жилого дома заключен договор управления многоквартирным домом (далее - договор управления от 01.12.2008).