Заочное голосование собственников жилья
Подборка наиболее важных документов по запросу Заочное голосование собственников жилья (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Апелляционное определение Ростовского областного суда от 12.11.2024 по делу N 33-18373/2024 (УИД 61RS0019-01-2024-002948-06)
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования правообладателя: Об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения.
Обстоятельства: В пользовании ТСЖ находится земельный участок, в границах которого расположен металлический гараж, принадлежащий ответчику. Гараж размещен ответчиком в отсутствие правовых оснований.
Решение: Удовлетворено.Вопреки позиции апеллянта, то обстоятельство, что П. является собственником спорного гаража и пользуется им подтвержден надлежащими средствами доказывания, в частности, данное обстоятельство подтверждается показаниями свидетелей, допрошенных в ходе рассмотрения дела, которые непосредственно проживают в указанном многоквартирном доме, фотографией размещенного на информационном стенде многоквартирного дома по спорному адресу сообщения, адресованного собственникам многоквартирного дома, о проведении внеочередного общего собрания собственников жилья в заочной форме многоквартирного дома по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН о возможности сохранения спорного гаража, инициатором которого выступает П. (л.д. 81).
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования правообладателя: Об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения.
Обстоятельства: В пользовании ТСЖ находится земельный участок, в границах которого расположен металлический гараж, принадлежащий ответчику. Гараж размещен ответчиком в отсутствие правовых оснований.
Решение: Удовлетворено.Вопреки позиции апеллянта, то обстоятельство, что П. является собственником спорного гаража и пользуется им подтвержден надлежащими средствами доказывания, в частности, данное обстоятельство подтверждается показаниями свидетелей, допрошенных в ходе рассмотрения дела, которые непосредственно проживают в указанном многоквартирном доме, фотографией размещенного на информационном стенде многоквартирного дома по спорному адресу сообщения, адресованного собственникам многоквартирного дома, о проведении внеочередного общего собрания собственников жилья в заочной форме многоквартирного дома по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН о возможности сохранения спорного гаража, инициатором которого выступает П. (л.д. 81).
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 44.1 "Формы проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме" ЖК РФПоскольку в данном случае жилищное законодательство не содержит положений, устанавливающих прямой запрет на возможность проведения общего собрания товарищества собственников жилья (товарищества собственников недвижимости) в очно-заочной форме, однако пунктами 9.4.7, 9.4.9 Устава ТСН "Ново Пирогово" предусмотрены лишь две формы голосования (очная либо заочная), то проведение собрания с применением смешанной очно-заочной формы голосования нельзя признать соответствующим требованиям закона и положениям Устава Товарищества. Следовательно, обозначенное выше является нарушением порядка созыва и проведения общего собрания членов Товарищества."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)6. В ч. 6 комментируемой статьи сделана ссылка на ст. 47 и 48 комментируемого Кодекса, установившие порядок голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме (см. комментарий к ним). Такой же порядок применяется при принятии решения общего собрания членов товарищества собственников жилья путем проведения заочного голосования.
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)6. В ч. 6 комментируемой статьи сделана ссылка на ст. 47 и 48 комментируемого Кодекса, установившие порядок голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме (см. комментарий к ним). Такой же порядок применяется при принятии решения общего собрания членов товарищества собственников жилья путем проведения заочного голосования.
Статья: Цифровизация процедуры управления многоквартирным домом: во благо ли?
(Шепелева Д.В., Долгополов А.А.)
("Современное право", 2024, N 5)Выводы. Исследование показывает, что одними из наиболее популярных форм проведения ОСС являются заочное голосование (опросным путем) и очно-заочное голосование, предусмотренные ст. 47 Жилищного кодекса РФ <4>. Прежде всего это связано с недостижением кворума в "очном формате собрания", недостаточным уровнем цифровой грамотности собственников жилья и их доверия к соответствующим IT-решениям.
(Шепелева Д.В., Долгополов А.А.)
("Современное право", 2024, N 5)Выводы. Исследование показывает, что одними из наиболее популярных форм проведения ОСС являются заочное голосование (опросным путем) и очно-заочное голосование, предусмотренные ст. 47 Жилищного кодекса РФ <4>. Прежде всего это связано с недостижением кворума в "очном формате собрания", недостаточным уровнем цифровой грамотности собственников жилья и их доверия к соответствующим IT-решениям.
Нормативные акты
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 20.02.2026)6. Решение общего собрания членов товарищества собственников жилья может быть принято путем проведения заочного голосования в порядке, установленном статьями 47 и 48 настоящего Кодекса.
(ред. от 20.02.2026)6. Решение общего собрания членов товарищества собственников жилья может быть принято путем проведения заочного голосования в порядке, установленном статьями 47 и 48 настоящего Кодекса.
<Письмо> ФНС России от 11.10.2017 N ГД-4-14/20509@
<О направлении "Обзора судебной практики по спорам с участием регистрирующих органов N 3 (2017)">Определением Судебной коллегии по гражданским делам Свердловского областного суда от 08.07.2016 в удовлетворении исковых требований М.А.А. о признании недействительным решения общего собрания собственников жилых помещений, оформленного протоколом заочного голосования от 22.06.2015 N 1, отказано, поскольку М.А.А. принимал участие в голосовании и по всем вопросам повестки голосовал "за".
<О направлении "Обзора судебной практики по спорам с участием регистрирующих органов N 3 (2017)">Определением Судебной коллегии по гражданским делам Свердловского областного суда от 08.07.2016 в удовлетворении исковых требований М.А.А. о признании недействительным решения общего собрания собственников жилых помещений, оформленного протоколом заочного голосования от 22.06.2015 N 1, отказано, поскольку М.А.А. принимал участие в голосовании и по всем вопросам повестки голосовал "за".
Формы
Вопрос: Какой порядок проведения общего собрания членов ТСЖ?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Частью 4.1 ст. 45 ЖК РФ предусмотрено, что информация о размещенном (сформированном) в информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (далее также - система) сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме направляется в автоматизированном режиме в федеральную государственную информационную систему "Единый портал государственных и муниципальных услуг (функций)" (далее - единый портал государственных и муниципальных услуг) в соответствии с порядком взаимодействия системы с инфраструктурой, обеспечивающей информационно-технологическое взаимодействие информационных систем, используемых для предоставления государственных и муниципальных услуг в электронной форме, утверждаемым федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Уведомление о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы осуществляется с учетом ч. 4 и 5 ст. 47.1 ЖК РФ.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Частью 4.1 ст. 45 ЖК РФ предусмотрено, что информация о размещенном (сформированном) в информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (далее также - система) сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме направляется в автоматизированном режиме в федеральную государственную информационную систему "Единый портал государственных и муниципальных услуг (функций)" (далее - единый портал государственных и муниципальных услуг) в соответствии с порядком взаимодействия системы с инфраструктурой, обеспечивающей информационно-технологическое взаимодействие информационных систем, используемых для предоставления государственных и муниципальных услуг в электронной форме, утверждаемым федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Уведомление о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы осуществляется с учетом ч. 4 и 5 ст. 47.1 ЖК РФ.
Путеводитель по судебной практике: Возмездное оказание услуг.
Является ли договор на управление многоквартирным домом договором возмездного оказания услуг
(КонсультантПлюс, 2026)"...Как следует из материалов дела и установлено судами первой и апелляционной инстанций, в соответствии с протоколом N 1 от 30.10.2008 общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Барнаул, пр. Строителей, 4, проведенным в форме заочного голосования, принято решение о выборе управляющей организации - общества "Взаимопомощь-регион". 01.12.2008 между обществом "Взаимопомощь-регион" и собственниками помещений спорного жилого дома заключен договор управления многоквартирным домом (далее - договор управления от 01.12.2008).
Является ли договор на управление многоквартирным домом договором возмездного оказания услуг
(КонсультантПлюс, 2026)"...Как следует из материалов дела и установлено судами первой и апелляционной инстанций, в соответствии с протоколом N 1 от 30.10.2008 общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Барнаул, пр. Строителей, 4, проведенным в форме заочного голосования, принято решение о выборе управляющей организации - общества "Взаимопомощь-регион". 01.12.2008 между обществом "Взаимопомощь-регион" и собственниками помещений спорного жилого дома заключен договор управления многоквартирным домом (далее - договор управления от 01.12.2008).
Статья: Развитие альтернативных форм проведения общих собраний сособственников
(Коваленко Ю.Н.)
("Гражданское право", 2022, N 1)<7> Кирякова О.Г. Новеллы жилищного законодательства: формы проведения общих собраний собственников жилья // Актуальные проблемы современности: наука и общество. 2016. N 1. С. 11.
(Коваленко Ю.Н.)
("Гражданское право", 2022, N 1)<7> Кирякова О.Г. Новеллы жилищного законодательства: формы проведения общих собраний собственников жилья // Актуальные проблемы современности: наука и общество. 2016. N 1. С. 11.
Ситуация: Как провести общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)по вопросу перевода жилого помещения в нежилое, которое имеет кворум, если в нем приняли участие собственники помещений или их представители, обладающие более чем 50% от общего числа голосов, в том числе собственники помещений, расположенных в одном подъезде с переводимым помещением, обладающие более чем 2/3 от общего числа голосов таких собственников (если в доме более одного подъезда). Если же в доме один подъезд, такое собрание имеет кворум, если в нем приняли участие собственники помещений или их представители, обладающие более чем 2/3 от общего числа голосов;
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)по вопросу перевода жилого помещения в нежилое, которое имеет кворум, если в нем приняли участие собственники помещений или их представители, обладающие более чем 50% от общего числа голосов, в том числе собственники помещений, расположенных в одном подъезде с переводимым помещением, обладающие более чем 2/3 от общего числа голосов таких собственников (если в доме более одного подъезда). Если же в доме один подъезд, такое собрание имеет кворум, если в нем приняли участие собственники помещений или их представители, обладающие более чем 2/3 от общего числа голосов;
Статья: Правовое регулирование проведения дистанционных собраний участников (акционеров) непубличных корпораций
(Вафин Д.Р.)
("Журнал предпринимательского и корпоративного права", 2022, N 4)Новеллы ГК РФ поставили точку в данной неопределенности, однозначно закрепив, что возможность дистанционного участия предполагается именно в заседаниях, то есть очных собраниях. Мы можем только согласиться с позицией, изложенной в нормативных актах, поскольку очная форма обозначает совместное присутствие участников для обсуждения и принятия решений по вопросам повестки дня, что позволяет обеспечить и дистанционный формат (например, по видеосвязи). Главным критерием для признания равнозначности дистанционного и физического присутствия при проведении общих собраний участников хозяйственных обществ в очной форме выступает возможность оперативного обсуждения вопросов в ходе собрания, а также возможность достоверной идентификации личности, участвующей в собрании. Схожей точки зрения, но применительно к собраниям собственников жилья (в данном аспекте существенно не отличающихся от собраний участников хозяйственных обществ), придерживается Ю.Н. Коваленко, отмечая, что, говоря об очном собрании как о совместном присутствии, ни один нормативный акт не упоминает обязательное личное физическое присутствие, однако предполагается, что участники имеют вербальный контакт и могут идентифицировать друг друга, что вполне возможно и виртуально, онлайн [10]. При этом заочная форма собрания никакого обсуждения (ни дистанционного, ни в месте присутствия) не предполагает по определению. Таким образом, дистанционные заседания - это скорее способ проведения обычного заседания, так же как и голосование с помощью бюллетеней - лишь способ проведения заочного голосования.
(Вафин Д.Р.)
("Журнал предпринимательского и корпоративного права", 2022, N 4)Новеллы ГК РФ поставили точку в данной неопределенности, однозначно закрепив, что возможность дистанционного участия предполагается именно в заседаниях, то есть очных собраниях. Мы можем только согласиться с позицией, изложенной в нормативных актах, поскольку очная форма обозначает совместное присутствие участников для обсуждения и принятия решений по вопросам повестки дня, что позволяет обеспечить и дистанционный формат (например, по видеосвязи). Главным критерием для признания равнозначности дистанционного и физического присутствия при проведении общих собраний участников хозяйственных обществ в очной форме выступает возможность оперативного обсуждения вопросов в ходе собрания, а также возможность достоверной идентификации личности, участвующей в собрании. Схожей точки зрения, но применительно к собраниям собственников жилья (в данном аспекте существенно не отличающихся от собраний участников хозяйственных обществ), придерживается Ю.Н. Коваленко, отмечая, что, говоря об очном собрании как о совместном присутствии, ни один нормативный акт не упоминает обязательное личное физическое присутствие, однако предполагается, что участники имеют вербальный контакт и могут идентифицировать друг друга, что вполне возможно и виртуально, онлайн [10]. При этом заочная форма собрания никакого обсуждения (ни дистанционного, ни в месте присутствия) не предполагает по определению. Таким образом, дистанционные заседания - это скорее способ проведения обычного заседания, так же как и голосование с помощью бюллетеней - лишь способ проведения заочного голосования.
Ситуация: Как перевести жилое помещение в нежилое?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)согласие на перевод каждого собственника всех помещений, примыкающих к переводимому помещению;
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)согласие на перевод каждого собственника всех помещений, примыкающих к переводимому помещению;
Ситуация: Как перевести нежилое помещение в жилое?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)доверенности (если в голосовании на общем собрании собственников принимали участие представители собственников).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)доверенности (если в голосовании на общем собрании собственников принимали участие представители собственников).
Вопрос: Какую информацию можно размещать на информационных досках, размещенных в многоквартирных домах?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)- об обязанности потребителя сообщать исполнителю коммунальной услуги по обращению с ТКО об изменении количества зарегистрированных граждан в жилом помещении;
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)- об обязанности потребителя сообщать исполнителю коммунальной услуги по обращению с ТКО об изменении количества зарегистрированных граждан в жилом помещении;