Замощение не является объектом недвижимости
Подборка наиболее важных документов по запросу Замощение не является объектом недвижимости (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Аренда земельного участка под парковку
(КонсультантПлюс, 2025)Суды... пришли к обоснованному выводу о том, что сооружение (гараж-стоянка открытого типа), состоящее из асфальтобетонного полотна... с бортовым камнем, тротуарной плитки... с бортовым камнем, опор железобетонных с самонесущими проводами в количестве девяти штук, не является самостоятельным объектом недвижимости, а представляет собой замощение земельных участков...
(КонсультантПлюс, 2025)Суды... пришли к обоснованному выводу о том, что сооружение (гараж-стоянка открытого типа), состоящее из асфальтобетонного полотна... с бортовым камнем, тротуарной плитки... с бортовым камнем, опор железобетонных с самонесущими проводами в количестве девяти штук, не является самостоятельным объектом недвижимости, а представляет собой замощение земельных участков...
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 214.10 "Особенности определения налоговой базы, исчисления и уплаты налога по доходам, полученным от продажи недвижимого имущества, а также по доходам в виде объекта недвижимого имущества, полученного в порядке дарения" главы 23 "Налог на доходы физических лиц" НК РФ"Доводы, изложенные заявителем в рассматриваемой кассационной жалобе, о том, что проданное им сооружение с кадастровым номером N (автомобильная стоянка) не является самостоятельным объектом недвижимости, поскольку замощение земельного участка, не отвечающее признакам сооружения, является его частью и не может быть признано самостоятельной недвижимой вещью, а потому положения пункта 2 статьи 214.10 Налогового кодекса Российской Федерации не подлежат применению, получили оценку суда апелляционной инстанции и были правомерно отклонены со ссылкой на положения действующего законодательства с учетом установленных обстоятельств, оснований не согласиться с которыми у суда кассационной инстанции нет."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как облагается налогом на имущество недвижимость организации
(КонсультантПлюс, 2025)Так, асфальтобетонное покрытие может быть лишь частью земельного участка (замощением) и не являться самостоятельным объектом недвижимости, если (Письма Минфина России от 25.10.2024 N 03-05-05-01/104183, от 14.02.2020 N 03-05-05-01/10366, от 13.11.2019 N 03-05-05-01/87416, Минпромторга России от 10.10.2019 N ПГ-12-8457, п. 38 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 N 25):
(КонсультантПлюс, 2025)Так, асфальтобетонное покрытие может быть лишь частью земельного участка (замощением) и не являться самостоятельным объектом недвижимости, если (Письма Минфина России от 25.10.2024 N 03-05-05-01/104183, от 14.02.2020 N 03-05-05-01/10366, от 13.11.2019 N 03-05-05-01/87416, Минпромторга России от 10.10.2019 N ПГ-12-8457, п. 38 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 N 25):
Статья: Комментарий к Письму Министерства финансов РФ от 05.11.2024 N 03-05-05-01/108314 <Минфин России разграничил движимое и недвижимое имущество для налоговых целей>
(Дегтяренко А.)
("Нормативные акты для бухгалтера", 2025, N 2)Трактовка понятий "здание", "сооружение" содержится также в Федеральном законе от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений". Исходя из нее сооружения, обладающие характеристиками некапитальных объектов - киоски, навесы и т.д., а также неотделимые улучшения земельных участков (замощения, покрытия) не являются объектами недвижимости.
(Дегтяренко А.)
("Нормативные акты для бухгалтера", 2025, N 2)Трактовка понятий "здание", "сооружение" содержится также в Федеральном законе от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений". Исходя из нее сооружения, обладающие характеристиками некапитальных объектов - киоски, навесы и т.д., а также неотделимые улучшения земельных участков (замощения, покрытия) не являются объектами недвижимости.
Нормативные акты
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44
"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке"6. Статья 222 ГК РФ не распространяется на объекты, которые в силу прямого указания закона подчинены режиму недвижимых вещей, но не являются таковыми в силу своих природных свойств (например, подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания), объекты движимого имущества (например, нестационарные торговые объекты), неотделимые улучшения земельного участка (в том числе замощения, ограждения).
"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке"6. Статья 222 ГК РФ не распространяется на объекты, которые в силу прямого указания закона подчинены режиму недвижимых вещей, но не являются таковыми в силу своих природных свойств (например, подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания), объекты движимого имущества (например, нестационарные торговые объекты), неотделимые улучшения земельного участка (в том числе замощения, ограждения).
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2017)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 15.11.2017)Пунктом 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что по смыслу ст. 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости (п. 1 ст. 130 ГК РФ). При разрешении вопроса о признании правомерно строящегося объекта недвижимой вещью (объектом незавершенного строительства) необходимо установить, что на нем, по крайней мере, полностью завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные им работы (п. 1 ст. 130 ГК РФ). Замощение земельного участка, не отвечающее признакам сооружения, является его частью и не может быть признано самостоятельной недвижимой вещью (п. 1 ст. 133 ГК РФ).
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 15.11.2017)Пунктом 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что по смыслу ст. 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости (п. 1 ст. 130 ГК РФ). При разрешении вопроса о признании правомерно строящегося объекта недвижимой вещью (объектом незавершенного строительства) необходимо установить, что на нем, по крайней мере, полностью завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные им работы (п. 1 ст. 130 ГК РФ). Замощение земельного участка, не отвечающее признакам сооружения, является его частью и не может быть признано самостоятельной недвижимой вещью (п. 1 ст. 133 ГК РФ).
Статья: Налог на имущество в 2023 - 2024 году
(Ратовская С.А.)
("Советник бухгалтера бюджетной сферы", 2023, N 23-24)Не являются объектами капитального строительства некапитальные строения и сооружения, которые не имеют прочной связи с землей и конструктивные характеристики которых позволяют осуществить их перемещение и (или) демонтаж и последующую сборку без несоразмерного ущерба назначению и без изменения основных характеристик строений, сооружений, в том числе киоски, навесы и другие подобные строения, сооружения, а также неотделимые улучшения земельных участков, такие как замощения, покрытия и пр. (п. 10, 10.2 ст. 1 ГрК РФ).
(Ратовская С.А.)
("Советник бухгалтера бюджетной сферы", 2023, N 23-24)Не являются объектами капитального строительства некапитальные строения и сооружения, которые не имеют прочной связи с землей и конструктивные характеристики которых позволяют осуществить их перемещение и (или) демонтаж и последующую сборку без несоразмерного ущерба назначению и без изменения основных характеристик строений, сооружений, в том числе киоски, навесы и другие подобные строения, сооружения, а также неотделимые улучшения земельных участков, такие как замощения, покрытия и пр. (п. 10, 10.2 ст. 1 ГрК РФ).
Вопрос: Как облагаются налогом на имущество ворота и ограждение, а также парковка возле здания организации?
(Консультация эксперта, 2025)Поэтому, если асфальтированная площадка не является самостоятельной недвижимой вещью (сооружением - объектом капитального строительства), а является только замощением земельного участка (улучшениями земельного участка, заключающимися в приспособлении его для удовлетворения нужд лиц, пользующихся участком), покрытый асфальтом земельный участок (асфальтированная площадка), по мнению Минфина России, не признается объектом налогообложения по налогу на имущество организаций (Письма Минфина России от 25.10.2024 N 03-05-05-01/104183, от 06.09.2021 N 03-05-05-01/71955).
(Консультация эксперта, 2025)Поэтому, если асфальтированная площадка не является самостоятельной недвижимой вещью (сооружением - объектом капитального строительства), а является только замощением земельного участка (улучшениями земельного участка, заключающимися в приспособлении его для удовлетворения нужд лиц, пользующихся участком), покрытый асфальтом земельный участок (асфальтированная площадка), по мнению Минфина России, не признается объектом налогообложения по налогу на имущество организаций (Письма Минфина России от 25.10.2024 N 03-05-05-01/104183, от 06.09.2021 N 03-05-05-01/71955).
Вопрос: Правомерно ли требование о сносе навеса как самовольной постройки?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Статья 222 ГК РФ не распространяется на объекты, которые в силу прямого указания закона подчинены режиму недвижимых вещей, но не являются таковыми в силу своих природных свойств (например, подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания), объекты движимого имущества (например, нестационарные торговые объекты), неотделимые улучшения земельного участка (в том числе замощения, ограждения).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Статья 222 ГК РФ не распространяется на объекты, которые в силу прямого указания закона подчинены режиму недвижимых вещей, но не являются таковыми в силу своих природных свойств (например, подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания), объекты движимого имущества (например, нестационарные торговые объекты), неотделимые улучшения земельного участка (в том числе замощения, ограждения).
Статья: Движимое и недвижимое имущество (позиции ВС РФ и ФНС)
(Соловьева А.А.)
("Бухгалтер Крыма: учет в унитарных предприятиях", 2023, N 2)- замощения и дорожные покрытия не являются сооружениями, перемещение которых причинит несоразмерный их назначению ущерб, то есть не обладают признаками, характерными для объектов недвижимости и указанными в ст. 130 ГК РФ.
(Соловьева А.А.)
("Бухгалтер Крыма: учет в унитарных предприятиях", 2023, N 2)- замощения и дорожные покрытия не являются сооружениями, перемещение которых причинит несоразмерный их назначению ущерб, то есть не обладают признаками, характерными для объектов недвижимости и указанными в ст. 130 ГК РФ.
Путеводитель по судебной практике: Продажа недвижимости.
Признается ли асфальтовое, бетонное или иное покрытие объектом недвижимости при купле-продаже
(КонсультантПлюс, 2025)Объект незавершенного строительства (благоустроенная площадка) с незначительной (близкой к нулевой) степенью готовности (например щебень, асфальтовое покрытие и т.д.) не имеет неразрывной связи с землей, признается замощением земельного участка, не являющимся самостоятельной недвижимой вещью, право собственности на которую подлежит государственной регистрации. Такая государственная регистрация нарушает права и законные интересы собственника публичного земельного участка (определения Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 30.09.2015 N 303-ЭС15-5520, от 07.04.2016 N 310-ЭС15-16638)..."
Признается ли асфальтовое, бетонное или иное покрытие объектом недвижимости при купле-продаже
(КонсультантПлюс, 2025)Объект незавершенного строительства (благоустроенная площадка) с незначительной (близкой к нулевой) степенью готовности (например щебень, асфальтовое покрытие и т.д.) не имеет неразрывной связи с землей, признается замощением земельного участка, не являющимся самостоятельной недвижимой вещью, право собственности на которую подлежит государственной регистрации. Такая государственная регистрация нарушает права и законные интересы собственника публичного земельного участка (определения Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 30.09.2015 N 303-ЭС15-5520, от 07.04.2016 N 310-ЭС15-16638)..."
Статья: Критерии отнесения объекта к недвижимому имуществу: обзор актуальной судебной практики
(Лозовская С.О.)
("Хозяйство и право", 2024, N 12)В рамках дела о признании права собственности и оперативного управления на объект суды первой и апелляционной инстанции, отклоняя требования, исходили из того, что сооружение железобетонного слипа площадью 245,2 кв. м и железобетонное берегоукрепительное сооружение площадью 188,2 кв. м не подпадают под определение недвижимого имущества в соответствии с законом и техническими характеристиками. Право собственности на эти объекты не требует государственной регистрации, поскольку они не являются самостоятельными объектами гражданского оборота. Установление покрытия из асфальта, бетона или других строительных материалов на определенной части земельного участка с целью его благоустройства не создает нового объекта недвижимости. Указанное рассматривается как улучшение свойств земельного участка, на котором выполняется данное замощение.
(Лозовская С.О.)
("Хозяйство и право", 2024, N 12)В рамках дела о признании права собственности и оперативного управления на объект суды первой и апелляционной инстанции, отклоняя требования, исходили из того, что сооружение железобетонного слипа площадью 245,2 кв. м и железобетонное берегоукрепительное сооружение площадью 188,2 кв. м не подпадают под определение недвижимого имущества в соответствии с законом и техническими характеристиками. Право собственности на эти объекты не требует государственной регистрации, поскольку они не являются самостоятельными объектами гражданского оборота. Установление покрытия из асфальта, бетона или других строительных материалов на определенной части земельного участка с целью его благоустройства не создает нового объекта недвижимости. Указанное рассматривается как улучшение свойств земельного участка, на котором выполняется данное замощение.
Тематический выпуск: Актуальные вопросы по налогу на имущество, земельному и транспортному налогам: из практики налогового консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 10)"...если асфальтированная площадка не является самостоятельной недвижимой вещью (сооружением - объектом капитального строительства), а является только замощением земельного участка (улучшениями земельного участка), покрытый асфальтом земельный участок (асфальтированная площадка), по мнению Департамента, не признается объектом обложения налогом на имущество организаций в силу подп. 1 п. 4 ст. 374 НК РФ".
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 10)"...если асфальтированная площадка не является самостоятельной недвижимой вещью (сооружением - объектом капитального строительства), а является только замощением земельного участка (улучшениями земельного участка), покрытый асфальтом земельный участок (асфальтированная площадка), по мнению Департамента, не признается объектом обложения налогом на имущество организаций в силу подп. 1 п. 4 ст. 374 НК РФ".
"Научно-практический комментарий к Постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке"
(Алексеев В.А.)
("Проспект", 2025)3) объекты, которые в силу прямого указания закона подчинены режиму недвижимых вещей, но не являются таковыми в силу своих природных свойств.
(Алексеев В.А.)
("Проспект", 2025)3) объекты, которые в силу прямого указания закона подчинены режиму недвижимых вещей, но не являются таковыми в силу своих природных свойств.
Статья: Понятие недвижимости в Гражданском кодексе России (история, современность и перспективы развития)
(Козырь О.М., Сенчищев В.И.)
("Закон", 2025, N 1)Наконец, путем судебного толкования за минувшие годы были выработаны "негативные" позиции о том, в частности, что не являются "самостоятельными" недвижимыми вещами замощение площадки (см. абз. 5 п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 25), ограждение земельного участка, нестационарные объекты (не укрепленные на фундаменте так называемые быстровозводимые конструкции) (см. п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12 декабря 2023 года N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке").
(Козырь О.М., Сенчищев В.И.)
("Закон", 2025, N 1)Наконец, путем судебного толкования за минувшие годы были выработаны "негативные" позиции о том, в частности, что не являются "самостоятельными" недвижимыми вещами замощение площадки (см. абз. 5 п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 25), ограждение земельного участка, нестационарные объекты (не укрепленные на фундаменте так называемые быстровозводимые конструкции) (см. п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12 декабря 2023 года N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке").
Статья: Бланкетность в юридической конструкции налога на имущество организаций: проблема правовой определенности
(Копина А.А., Рябова Е.В.)
("Финансовое право", 2024, N 10)<11> Определения Верховного Суда Российской Федерации: от 20 мая 2015 г. N 306-ЭС15-5227 (забор является движимым имуществом, несмотря на факт государственной регистрации); от 30 сентября 2015 г. N 303-ЭС15-5520 (замощение площадки в целях строительства со степенью готовности 1,18% не является недвижимым имуществом, несмотря на факт государственной регистрации); от 7 апреля 2016 г. N 310-ЭС15-16638 (замощение площадки с фактом государственной регистрации объекта недвижимости не влияет на квалификацию объекта (асфальтовая площадка) в качестве недвижимого); от 27 декабря 2018 г. N 310-ЭС18-13357 (колонка бензозаправочная, несмотря на факт государственной регистрации в ЕГРН, является движимым имуществом в силу своих конструктивных характеристик (некапитальным сооружением)); от 28 января 2019 г. N 308-КГ18-23749 (футбольное поле представляет собой улучшение земельного участка, на котором он расположен, и не является объектом недвижимого имущества, поэтому на него не может быть зарегистрировано право собственности, как на объект недвижимости; между тем за Краснодарским краем зарегистрировано право собственности на объект недвижимости "Стадион Кубань", составной частью которого является футбольное поле).
(Копина А.А., Рябова Е.В.)
("Финансовое право", 2024, N 10)<11> Определения Верховного Суда Российской Федерации: от 20 мая 2015 г. N 306-ЭС15-5227 (забор является движимым имуществом, несмотря на факт государственной регистрации); от 30 сентября 2015 г. N 303-ЭС15-5520 (замощение площадки в целях строительства со степенью готовности 1,18% не является недвижимым имуществом, несмотря на факт государственной регистрации); от 7 апреля 2016 г. N 310-ЭС15-16638 (замощение площадки с фактом государственной регистрации объекта недвижимости не влияет на квалификацию объекта (асфальтовая площадка) в качестве недвижимого); от 27 декабря 2018 г. N 310-ЭС18-13357 (колонка бензозаправочная, несмотря на факт государственной регистрации в ЕГРН, является движимым имуществом в силу своих конструктивных характеристик (некапитальным сооружением)); от 28 января 2019 г. N 308-КГ18-23749 (футбольное поле представляет собой улучшение земельного участка, на котором он расположен, и не является объектом недвижимого имущества, поэтому на него не может быть зарегистрировано право собственности, как на объект недвижимости; между тем за Краснодарским краем зарегистрировано право собственности на объект недвижимости "Стадион Кубань", составной частью которого является футбольное поле).