Замощение не является объектом недвижимости
Подборка наиболее важных документов по запросу Замощение не является объектом недвижимости (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Аренда земельного участка под парковку
(КонсультантПлюс, 2025)Суды... пришли к обоснованному выводу о том, что сооружение (гараж-стоянка открытого типа), состоящее из асфальтобетонного полотна... с бортовым камнем, тротуарной плитки... с бортовым камнем, опор железобетонных с самонесущими проводами в количестве девяти штук, не является самостоятельным объектом недвижимости, а представляет собой замощение земельных участков...
(КонсультантПлюс, 2025)Суды... пришли к обоснованному выводу о том, что сооружение (гараж-стоянка открытого типа), состоящее из асфальтобетонного полотна... с бортовым камнем, тротуарной плитки... с бортовым камнем, опор железобетонных с самонесущими проводами в количестве девяти штук, не является самостоятельным объектом недвижимости, а представляет собой замощение земельных участков...
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 214.10 "Особенности определения налоговой базы, исчисления и уплаты налога по доходам, полученным от продажи недвижимого имущества, а также по доходам в виде объекта недвижимого имущества, полученного в порядке дарения" главы 23 "Налог на доходы физических лиц" НК РФ"Доводы, изложенные заявителем в рассматриваемой кассационной жалобе, о том, что проданное им сооружение с кадастровым номером N (автомобильная стоянка) не является самостоятельным объектом недвижимости, поскольку замощение земельного участка, не отвечающее признакам сооружения, является его частью и не может быть признано самостоятельной недвижимой вещью, а потому положения пункта 2 статьи 214.10 Налогового кодекса Российской Федерации не подлежат применению, получили оценку суда апелляционной инстанции и были правомерно отклонены со ссылкой на положения действующего законодательства с учетом установленных обстоятельств, оснований не согласиться с которыми у суда кассационной инстанции нет."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как облагается налогом на имущество недвижимость организации
(КонсультантПлюс, 2025)Так, асфальтобетонное покрытие может быть лишь частью земельного участка (замощением) и не являться самостоятельным объектом недвижимости, если (Письма Минфина России от 25.10.2024 N 03-05-05-01/104183, от 14.02.2020 N 03-05-05-01/10366, от 13.11.2019 N 03-05-05-01/87416, Минпромторга России от 10.10.2019 N ПГ-12-8457, п. 38 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 N 25):
(КонсультантПлюс, 2025)Так, асфальтобетонное покрытие может быть лишь частью земельного участка (замощением) и не являться самостоятельным объектом недвижимости, если (Письма Минфина России от 25.10.2024 N 03-05-05-01/104183, от 14.02.2020 N 03-05-05-01/10366, от 13.11.2019 N 03-05-05-01/87416, Минпромторга России от 10.10.2019 N ПГ-12-8457, п. 38 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 N 25):
Статья: Комментарий к Письму Министерства финансов РФ от 05.11.2024 N 03-05-05-01/108314 <Минфин России разграничил движимое и недвижимое имущество для налоговых целей>
(Дегтяренко А.)
("Нормативные акты для бухгалтера", 2025, N 2)Трактовка понятий "здание", "сооружение" содержится также в Федеральном законе от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений". Исходя из нее сооружения, обладающие характеристиками некапитальных объектов - киоски, навесы и т.д., а также неотделимые улучшения земельных участков (замощения, покрытия) не являются объектами недвижимости.
(Дегтяренко А.)
("Нормативные акты для бухгалтера", 2025, N 2)Трактовка понятий "здание", "сооружение" содержится также в Федеральном законе от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений". Исходя из нее сооружения, обладающие характеристиками некапитальных объектов - киоски, навесы и т.д., а также неотделимые улучшения земельных участков (замощения, покрытия) не являются объектами недвижимости.
Нормативные акты
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44
"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке"6. Статья 222 ГК РФ не распространяется на объекты, которые в силу прямого указания закона подчинены режиму недвижимых вещей, но не являются таковыми в силу своих природных свойств (например, подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания), объекты движимого имущества (например, нестационарные торговые объекты), неотделимые улучшения земельного участка (в том числе замощения, ограждения).
"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке"6. Статья 222 ГК РФ не распространяется на объекты, которые в силу прямого указания закона подчинены режиму недвижимых вещей, но не являются таковыми в силу своих природных свойств (например, подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания), объекты движимого имущества (например, нестационарные торговые объекты), неотделимые улучшения земельного участка (в том числе замощения, ограждения).
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2017)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 15.11.2017)Пунктом 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что по смыслу ст. 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости (п. 1 ст. 130 ГК РФ). При разрешении вопроса о признании правомерно строящегося объекта недвижимой вещью (объектом незавершенного строительства) необходимо установить, что на нем, по крайней мере, полностью завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные им работы (п. 1 ст. 130 ГК РФ). Замощение земельного участка, не отвечающее признакам сооружения, является его частью и не может быть признано самостоятельной недвижимой вещью (п. 1 ст. 133 ГК РФ).
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 15.11.2017)Пунктом 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что по смыслу ст. 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости (п. 1 ст. 130 ГК РФ). При разрешении вопроса о признании правомерно строящегося объекта недвижимой вещью (объектом незавершенного строительства) необходимо установить, что на нем, по крайней мере, полностью завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные им работы (п. 1 ст. 130 ГК РФ). Замощение земельного участка, не отвечающее признакам сооружения, является его частью и не может быть признано самостоятельной недвижимой вещью (п. 1 ст. 133 ГК РФ).
Статья: Налог на имущество в 2023 - 2024 году
(Ратовская С.А.)
("Советник бухгалтера бюджетной сферы", 2023, N 23-24)Не являются объектами капитального строительства некапитальные строения и сооружения, которые не имеют прочной связи с землей и конструктивные характеристики которых позволяют осуществить их перемещение и (или) демонтаж и последующую сборку без несоразмерного ущерба назначению и без изменения основных характеристик строений, сооружений, в том числе киоски, навесы и другие подобные строения, сооружения, а также неотделимые улучшения земельных участков, такие как замощения, покрытия и пр. (п. 10, 10.2 ст. 1 ГрК РФ).
(Ратовская С.А.)
("Советник бухгалтера бюджетной сферы", 2023, N 23-24)Не являются объектами капитального строительства некапитальные строения и сооружения, которые не имеют прочной связи с землей и конструктивные характеристики которых позволяют осуществить их перемещение и (или) демонтаж и последующую сборку без несоразмерного ущерба назначению и без изменения основных характеристик строений, сооружений, в том числе киоски, навесы и другие подобные строения, сооружения, а также неотделимые улучшения земельных участков, такие как замощения, покрытия и пр. (п. 10, 10.2 ст. 1 ГрК РФ).
Статья: Иск о признании вещного права отсутствующим в судебной практике
(Подшивалов Т.П.)
("Вестник гражданского права", 2024, N 2)Аналогичная характеристика иска о признании вещного права отсутствующим дана судами при рассмотрении других дел <4>. Так, в Определении ВС РФ от 7 апреля 2016 г. N 310-ЭС15-16638 сказано: "Спортивная площадка в виде замощения земельного участка, не отвечающего признакам сооружения, является частью земельного участка и не может быть признана самостоятельной недвижимой вещью, несмотря на наличие в ЕГРП записи о праве собственности на данную площадку, так как по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости".
(Подшивалов Т.П.)
("Вестник гражданского права", 2024, N 2)Аналогичная характеристика иска о признании вещного права отсутствующим дана судами при рассмотрении других дел <4>. Так, в Определении ВС РФ от 7 апреля 2016 г. N 310-ЭС15-16638 сказано: "Спортивная площадка в виде замощения земельного участка, не отвечающего признакам сооружения, является частью земельного участка и не может быть признана самостоятельной недвижимой вещью, несмотря на наличие в ЕГРП записи о праве собственности на данную площадку, так как по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости".
Вопрос: Как облагаются налогом на имущество ворота и ограждение, а также парковка возле здания организации?
(Консультация эксперта, 2025)Поэтому, если асфальтированная площадка не является самостоятельной недвижимой вещью (сооружением - объектом капитального строительства), а является только замощением земельного участка (улучшениями земельного участка, заключающимися в приспособлении его для удовлетворения нужд лиц, пользующихся участком), покрытый асфальтом земельный участок (асфальтированная площадка), по мнению Минфина России, не признается объектом налогообложения по налогу на имущество организаций (Письма Минфина России от 25.10.2024 N 03-05-05-01/104183, от 06.09.2021 N 03-05-05-01/71955).
(Консультация эксперта, 2025)Поэтому, если асфальтированная площадка не является самостоятельной недвижимой вещью (сооружением - объектом капитального строительства), а является только замощением земельного участка (улучшениями земельного участка, заключающимися в приспособлении его для удовлетворения нужд лиц, пользующихся участком), покрытый асфальтом земельный участок (асфальтированная площадка), по мнению Минфина России, не признается объектом налогообложения по налогу на имущество организаций (Письма Минфина России от 25.10.2024 N 03-05-05-01/104183, от 06.09.2021 N 03-05-05-01/71955).
Готовое решение: Как облагается налогом на имущество недвижимость, принадлежащая учреждению на праве оперативного управления
(КонсультантПлюс, 2025)Некоторое имущество, функционально связанное с землей, не выступает самостоятельным объектом недвижимости, а учитывается в стоимости земли. К нему, в частности, относятся:
(КонсультантПлюс, 2025)Некоторое имущество, функционально связанное с землей, не выступает самостоятельным объектом недвижимости, а учитывается в стоимости земли. К нему, в частности, относятся:
Путеводитель по судебной практике: Продажа недвижимости.
Признается ли недвижимым имуществом объект незавершенного строительства
(КонсультантПлюс, 2025)Объект незавершенного строительства (благоустроенная площадка) с незначительной (близкой к нулевой) степенью готовности (например щебень, асфальтовое покрытие и т.д.) не имеет неразрывной связи с землей, признается замощением земельного участка, не являющимся самостоятельной недвижимой вещью, право собственности на которую подлежит государственной регистрации. Такая государственная регистрация нарушает права и законные интересы собственника публичного земельного участка (определения Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 30.09.2015 N 303-ЭС15-5520, от 07.04.2016 N 310-ЭС15-16638)..."
Признается ли недвижимым имуществом объект незавершенного строительства
(КонсультантПлюс, 2025)Объект незавершенного строительства (благоустроенная площадка) с незначительной (близкой к нулевой) степенью готовности (например щебень, асфальтовое покрытие и т.д.) не имеет неразрывной связи с землей, признается замощением земельного участка, не являющимся самостоятельной недвижимой вещью, право собственности на которую подлежит государственной регистрации. Такая государственная регистрация нарушает права и законные интересы собственника публичного земельного участка (определения Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 30.09.2015 N 303-ЭС15-5520, от 07.04.2016 N 310-ЭС15-16638)..."
Статья: Реализация доходного подхода при оценке земельных участков для целей оспаривания кадастровой стоимости: теория и практика
(Сегаль Л.А., Бригидина С.Ю.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 1)Устройство асфальтового покрытия (замощения) на земельном участке само по себе не влечет возникновение самостоятельного объекта недвижимости. Как правило, асфальтовое покрытие (замощение) является элементом благоустройства, по сути, не изменяющим целевое предназначение земельного участка, и не связано с созданием объекта капитального строительства.
(Сегаль Л.А., Бригидина С.Ю.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 1)Устройство асфальтового покрытия (замощения) на земельном участке само по себе не влечет возникновение самостоятельного объекта недвижимости. Как правило, асфальтовое покрытие (замощение) является элементом благоустройства, по сути, не изменяющим целевое предназначение земельного участка, и не связано с созданием объекта капитального строительства.
Статья: Понятие недвижимости в Гражданском кодексе России (история, современность и перспективы развития)
(Козырь О.М., Сенчищев В.И.)
("Закон", 2025, N 1)Наконец, путем судебного толкования за минувшие годы были выработаны "негативные" позиции о том, в частности, что не являются "самостоятельными" недвижимыми вещами замощение площадки (см. абз. 5 п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 25), ограждение земельного участка, нестационарные объекты (не укрепленные на фундаменте так называемые быстровозводимые конструкции) (см. п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12 декабря 2023 года N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке").
(Козырь О.М., Сенчищев В.И.)
("Закон", 2025, N 1)Наконец, путем судебного толкования за минувшие годы были выработаны "негативные" позиции о том, в частности, что не являются "самостоятельными" недвижимыми вещами замощение площадки (см. абз. 5 п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 25), ограждение земельного участка, нестационарные объекты (не укрепленные на фундаменте так называемые быстровозводимые конструкции) (см. п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12 декабря 2023 года N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке").
Готовое решение: Как выкупить арендованный земельный участок из публичной собственности
(КонсультантПлюс, 2025)Судебная практика: не получится выкупить участок, если находящийся на нем объект не является недвижимым
(КонсультантПлюс, 2025)Судебная практика: не получится выкупить участок, если находящийся на нем объект не является недвижимым
Статья: Налог на прибыль и НДФЛ: учет основных средств и расходов банка
(Коновалов Д.)
("Налогообложение, учет и отчетность в коммерческом банке", 2023, N 4)Из Определения Верховного суда РФ от 29.05.2017 N 308-ЭС17-5500 по делу N А53-8645/2016 следует, что укладка на части земельного участка определенного покрытия (из бетона, песка, асфальта, щебня) не создает нового объекта недвижимости, а представляет собой улучшение полезных свойств земельного участка. Поскольку спорный объект не является объектом недвижимости, права на него не подлежат государственной регистрации. Также в п. 38 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 23.06.2015 N 25 указано, что замощение земельного участка, не отвечающее признакам сооружения, является его частью и не может быть признано самостоятельной недвижимой вещью.
(Коновалов Д.)
("Налогообложение, учет и отчетность в коммерческом банке", 2023, N 4)Из Определения Верховного суда РФ от 29.05.2017 N 308-ЭС17-5500 по делу N А53-8645/2016 следует, что укладка на части земельного участка определенного покрытия (из бетона, песка, асфальта, щебня) не создает нового объекта недвижимости, а представляет собой улучшение полезных свойств земельного участка. Поскольку спорный объект не является объектом недвижимости, права на него не подлежат государственной регистрации. Также в п. 38 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 23.06.2015 N 25 указано, что замощение земельного участка, не отвечающее признакам сооружения, является его частью и не может быть признано самостоятельной недвижимой вещью.
Вопрос: О налоге на имущество организаций в отношении замощения земельного участка.
(Письмо Минфина России от 25.10.2024 N 03-05-05-01/104183)Таким образом, если объект основных средств не является самостоятельной недвижимой вещью (объектом капитального строительства), а является только замощением земельного участка (улучшениями земельного участка), по мнению Департамента, не признается объектом обложения налогом на имущество организаций в силу подпункта 1 пункта 4 статьи 374 Кодекса.
(Письмо Минфина России от 25.10.2024 N 03-05-05-01/104183)Таким образом, если объект основных средств не является самостоятельной недвижимой вещью (объектом капитального строительства), а является только замощением земельного участка (улучшениями земельного участка), по мнению Департамента, не признается объектом обложения налогом на имущество организаций в силу подпункта 1 пункта 4 статьи 374 Кодекса.