Замена предмета ипотеки
Подборка наиболее важных документов по запросу Замена предмета ипотеки (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как залогодателю заменить предмет залога
(КонсультантПлюс, 2026)5. В каких случаях нужно регистрировать замену предмета ипотеки
(КонсультантПлюс, 2026)5. В каких случаях нужно регистрировать замену предмета ипотеки
Вопрос: О замене предмета залога по кредитам (займам), предоставленным в рамках льготных ипотечных программ на приобретение земельного участка и строительство на нем индивидуального жилого дома.
(Письмо Минфина России от 08.05.2024 N 05-05-05/42597)Вопрос: О замене предмета залога по кредитам (займам), предоставленным в рамках льготных ипотечных программ на приобретение земельного участка и строительство на нем индивидуального жилого дома.
(Письмо Минфина России от 08.05.2024 N 05-05-05/42597)Вопрос: О замене предмета залога по кредитам (займам), предоставленным в рамках льготных ипотечных программ на приобретение земельного участка и строительство на нем индивидуального жилого дома.
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Изменение предмета договора
(КонсультантПлюс, 2026)"...В соответствии с подп. 3 п. 2 ст. 352 ГК РФ [в судебном акте, видимо, допущена опечатка: подп. 3 п. 1, а не п. 2 - ред.] в редакции, подлежащей применению к правоотношениям сторон, залог прекращается в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом на замену или восстановление предмета залога.
(КонсультантПлюс, 2026)"...В соответствии с подп. 3 п. 2 ст. 352 ГК РФ [в судебном акте, видимо, допущена опечатка: подп. 3 п. 1, а не п. 2 - ред.] в редакции, подлежащей применению к правоотношениям сторон, залог прекращается в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом на замену или восстановление предмета залога.
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 16 "Государственная регистрация права собственности на объекты долевого строительства" Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации""Из толкования положений ст. 12, 16 Закона об участии в долевом строительстве, ст. 6, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 5 ст. 77.2 Закона об ипотеке и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации следует, что после передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства происходит замена залога прав требования участника долевого строительства на залог объекта долевого строительства. При этом уклонение залогодателя от исполнения обязанности по государственной регистрации права собственности на объект долевого участия защита нарушенного права залогодателя подлежит путем предъявления требования об обращении взыскания на предмет залога - объект долевого участия (квартиру), а не на право требования участника долевого строительства."
Нормативные акты
Федеральный закон от 11.11.2003 N 152-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"Об ипотечных ценных бумагах"Статья 14. Замена требований и (или) иного имущества, составляющих ипотечное покрытие облигаций
(ред. от 31.07.2025)
"Об ипотечных ценных бумагах"Статья 14. Замена требований и (или) иного имущества, составляющих ипотечное покрытие облигаций
Положение Банка России от 27.03.2020 N 714-П
(ред. от 30.09.2022)
"О раскрытии информации эмитентами эмиссионных ценных бумаг"
(Зарегистрировано в Минюсте России 24.04.2020 N 58203)9.7.3. Основания для исключения имущества, составляющего ипотечное покрытие, и порядок (правила) замены имущества, составляющего ипотечное покрытие
(ред. от 30.09.2022)
"О раскрытии информации эмитентами эмиссионных ценных бумаг"
(Зарегистрировано в Минюсте России 24.04.2020 N 58203)9.7.3. Основания для исключения имущества, составляющего ипотечное покрытие, и порядок (правила) замены имущества, составляющего ипотечное покрытие
"Вещное право: научно-познавательный очерк"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)3. Если право собственности залогодателя на недвижимую вещь, являющуюся предметом ипотеки, прекращается вследствие изъятия (выкупа) для государственных или муниципальных нужд, реквизиции или национализации и залогодателю предоставляется другое имущество или соответствующее возмещение, ипотека на эту недвижимую вещь сохраняется, если залогодержатель не получил право залога на имущество, предоставленное залогодателю взамен изъятого предмета ипотеки, или не получил право преимущественного удовлетворения своего требования из суммы причитающегося залогодателю возмещения.
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)3. Если право собственности залогодателя на недвижимую вещь, являющуюся предметом ипотеки, прекращается вследствие изъятия (выкупа) для государственных или муниципальных нужд, реквизиции или национализации и залогодателю предоставляется другое имущество или соответствующее возмещение, ипотека на эту недвижимую вещь сохраняется, если залогодержатель не получил право залога на имущество, предоставленное залогодателю взамен изъятого предмета ипотеки, или не получил право преимущественного удовлетворения своего требования из суммы причитающегося залогодателю возмещения.
Готовое решение: Как разделить нежилое помещение в натуре
(КонсультантПлюс, 2026)Например, если исходное нежилое помещение является предметом ипотеки, то по общему правилу потребуется получить письменное согласие залогодержателя, поскольку это приведет к созданию новых объектов недвижимости и замене предмета ипотеки (ч. 4 ст. 53 Закона о госрегистрации недвижимости, п. 4 ст. 334, п. 1, пп. 1 п. 2 ст. 345 ГК РФ).
(КонсультантПлюс, 2026)Например, если исходное нежилое помещение является предметом ипотеки, то по общему правилу потребуется получить письменное согласие залогодержателя, поскольку это приведет к созданию новых объектов недвижимости и замене предмета ипотеки (ч. 4 ст. 53 Закона о госрегистрации недвижимости, п. 4 ст. 334, п. 1, пп. 1 п. 2 ст. 345 ГК РФ).
"Комментарий к Федеральному закону от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В тех случаях, когда осуществляется государственная регистрация права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства и государственная регистрация ипотеки в соответствии с указанным пунктом комментируемой статьи внесение изменений в документарную закладную в соответствии с комментируемой статьей также осуществляется на основании заявления владельца документарной закладной. Изменения в документарную закладную вносятся посредством прикрепления к ней Росреестром составленного и подписанного владельцем документарной закладной документа о внесении изменений в документарную закладную в части замены предмета ипотеки (залога) и посредством указания должностным лицом Росреестра в тексте документарной закладной на то, что такой документ является неотъемлемой частью документарной закладной.
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В тех случаях, когда осуществляется государственная регистрация права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства и государственная регистрация ипотеки в соответствии с указанным пунктом комментируемой статьи внесение изменений в документарную закладную в соответствии с комментируемой статьей также осуществляется на основании заявления владельца документарной закладной. Изменения в документарную закладную вносятся посредством прикрепления к ней Росреестром составленного и подписанного владельцем документарной закладной документа о внесении изменений в документарную закладную в части замены предмета ипотеки (залога) и посредством указания должностным лицом Росреестра в тексте документарной закладной на то, что такой документ является неотъемлемой частью документарной закладной.
Статья: Судьба залога единственного жилья при опережающем банкротстве залогодателя. Комментарий к Определению Судебной коллегии по экономическим спорам ВС РФ от 27 апреля 2023 года N 305-ЭС22-9597
(Сайфуллин Р.И.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 5)Если судом будут установлены признаки роскошного жилья, то его дальнейшая судьба в значительной степени должна зависеть от волеизъявления залогодержателя. В случае его согласия может быть применен громоздкий механизм приобретения замещающего жилья, а не традиционный порядок обращения взыскания на заложенное имущество. Его ключевая специфика в том, что прекращение права собственности гражданина-должника на первоначальное единственное жилье не может произойти раньше, чем возникновение права собственности на замещающее жилье. Конституционное право на жилище не должно пострадать ни при предоставлении замены кредитором, ни при его приобретении за счет выручки от продажи первоначального объекта жилой недвижимости. Такой подход наметился в правоприменительной практике <13>. Очевидно, что при продаже единственного ипотечного жилья залогодержатель подобной заботой об интересах гражданина-залогодателя не обременен. В то же время залоговый кредитор может воспользоваться этим механизмом, если стоимость приобретаемого взамен имущества окажется достаточной для погашения обеспечиваемого долга. Возможно, он согласится на замену предмета ипотеки или будет претендовать на получение преимущественного удовлетворения за счет выручки от ее реализации (при этом без несения сопутствующих судебных расходов).
(Сайфуллин Р.И.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 5)Если судом будут установлены признаки роскошного жилья, то его дальнейшая судьба в значительной степени должна зависеть от волеизъявления залогодержателя. В случае его согласия может быть применен громоздкий механизм приобретения замещающего жилья, а не традиционный порядок обращения взыскания на заложенное имущество. Его ключевая специфика в том, что прекращение права собственности гражданина-должника на первоначальное единственное жилье не может произойти раньше, чем возникновение права собственности на замещающее жилье. Конституционное право на жилище не должно пострадать ни при предоставлении замены кредитором, ни при его приобретении за счет выручки от продажи первоначального объекта жилой недвижимости. Такой подход наметился в правоприменительной практике <13>. Очевидно, что при продаже единственного ипотечного жилья залогодержатель подобной заботой об интересах гражданина-залогодателя не обременен. В то же время залоговый кредитор может воспользоваться этим механизмом, если стоимость приобретаемого взамен имущества окажется достаточной для погашения обеспечиваемого долга. Возможно, он согласится на замену предмета ипотеки или будет претендовать на получение преимущественного удовлетворения за счет выручки от ее реализации (при этом без несения сопутствующих судебных расходов).
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)4.2. Как следует из ч. 4.2 комментируемой статьи, замена предмета ипотеки, о которой идет речь в ч. 4.1 комментируемой статьи, обязывает Росреестр внести изменения в содержание закладной в порядке, установленном Федеральным законом от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)". Согласно п. 11 ст. 13 указанного Закона Росреестром устанавливаются форма заявления о внесении изменений в документарную закладную или электронную закладную, а также форма соглашения о внесении изменений в электронную закладную. Речь, в частности, идет о Приказе Росреестра от 23.06.2020 N П/0210 (ред. от 16.11.2022).
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)4.2. Как следует из ч. 4.2 комментируемой статьи, замена предмета ипотеки, о которой идет речь в ч. 4.1 комментируемой статьи, обязывает Росреестр внести изменения в содержание закладной в порядке, установленном Федеральным законом от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)". Согласно п. 11 ст. 13 указанного Закона Росреестром устанавливаются форма заявления о внесении изменений в документарную закладную или электронную закладную, а также форма соглашения о внесении изменений в электронную закладную. Речь, в частности, идет о Приказе Росреестра от 23.06.2020 N П/0210 (ред. от 16.11.2022).