Переуступка квартиры в ипотеке
Подборка наиболее важных документов по запросу Переуступка квартиры в ипотеке (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Важнейшая практика по ст. 14.8 КоАП РФо возложении на заемщика всех издержек по погашению записи об ипотеке квартиры, на покупку которой предоставлен кредит >>>
Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 27.03.2023 N 07АП-1405/2023(1) по делу N А45-15376/2021
Требование: Об отмене определения о признании недействительной сделки должника по списанию банком денежных средств, внесенных мемориальным ордером по основанию "гашение кредита по договору", со счета должника и применении последствий ее недействительности.
Решение: Определение оставлено без изменения.Как следует из материалов дела, квартира, расположенная по адресу: 630073, г. Новосибирск, ул. Стартовая, 1, кв. 1280, была приобретена должником по переуступке прав требования по договору участия в долевом строительстве от 17.06.2016 в ипотеку, денежные средства в размере 1 800 000 руб. получены должником в АО КБ "ДЕЛЬТАКРЕДИТ" под залог указанной квартиры.
Требование: Об отмене определения о признании недействительной сделки должника по списанию банком денежных средств, внесенных мемориальным ордером по основанию "гашение кредита по договору", со счета должника и применении последствий ее недействительности.
Решение: Определение оставлено без изменения.Как следует из материалов дела, квартира, расположенная по адресу: 630073, г. Новосибирск, ул. Стартовая, 1, кв. 1280, была приобретена должником по переуступке прав требования по договору участия в долевом строительстве от 17.06.2016 в ипотеку, денежные средства в размере 1 800 000 руб. получены должником в АО КБ "ДЕЛЬТАКРЕДИТ" под залог указанной квартиры.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Продажа ипотечного жилья. Анализ инициативы
(Хлебников П.)
("Жилищное право", 2019, N 12)Поскольку речь идет о законодательном закреплении некоего механизма, дающего право на самостоятельную реализацию ипотечного жилья, назовем это самореализацией, то это должно повлечь как минимум внесение изменений в ряд законодательных актов, а именно Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ, Гражданский кодекс РФ и ряд других специализированных федеральных законов. В Законе "Об ипотеке" претерпят значительные изменения главы VI, VII и VIII, а именно те нормы, которые закрепляют и определяют права и обязанности по переходу прав на заложенное имущество, уступку прав по ипотеке, реализацию заложенного имущества (квартир) банками с торгов. Поскольку нет никакой информации о том, насколько проработаны предложения по данному вопросу (законопроекту), будем считать, что окончательную форму нового законопроекта эти предложения не обрели. Скорее всего, что-то и где-то на бумаге есть, и даже возможно, что где-то написано слово "проект", но все-таки рабочего документа, который мог бы быть представлен общественности, я пока не видел. Из чего делаю вывод, что до окончательного разрешения данного вопроса еще далеко и это перспектива не совсем ближайшего времени. Хотя тут нужно оговориться, все будет зависеть от стараний инициаторов. Мой прогноз - отсчетная точка - не ранее чем июнь - июль 2020 года при благоприятном стечении обстоятельств.
(Хлебников П.)
("Жилищное право", 2019, N 12)Поскольку речь идет о законодательном закреплении некоего механизма, дающего право на самостоятельную реализацию ипотечного жилья, назовем это самореализацией, то это должно повлечь как минимум внесение изменений в ряд законодательных актов, а именно Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ, Гражданский кодекс РФ и ряд других специализированных федеральных законов. В Законе "Об ипотеке" претерпят значительные изменения главы VI, VII и VIII, а именно те нормы, которые закрепляют и определяют права и обязанности по переходу прав на заложенное имущество, уступку прав по ипотеке, реализацию заложенного имущества (квартир) банками с торгов. Поскольку нет никакой информации о том, насколько проработаны предложения по данному вопросу (законопроекту), будем считать, что окончательную форму нового законопроекта эти предложения не обрели. Скорее всего, что-то и где-то на бумаге есть, и даже возможно, что где-то написано слово "проект", но все-таки рабочего документа, который мог бы быть представлен общественности, я пока не видел. Из чего делаю вывод, что до окончательного разрешения данного вопроса еще далеко и это перспектива не совсем ближайшего времени. Хотя тут нужно оговориться, все будет зависеть от стараний инициаторов. Мой прогноз - отсчетная точка - не ранее чем июнь - июль 2020 года при благоприятном стечении обстоятельств.
Ситуация: Как продать квартиру, находящуюся в ипотеке?
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)В данном случае имеет место и продажа квартиры, и "продажа кредита". Переуступка прав и обязанностей по договору об ипотечном кредите возможна в случае, если новый заемщик отвечает всем критериям банка для заемщиков по подобным кредитам.
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)В данном случае имеет место и продажа квартиры, и "продажа кредита". Переуступка прав и обязанностей по договору об ипотечном кредите возможна в случае, если новый заемщик отвечает всем критериям банка для заемщиков по подобным кредитам.
Нормативные акты
Справочная информация: "Основные виды и размеры государственной пошлины в Российской Федерации"
(Материал подготовлен специалистами КонсультантПлюс)6. Удостоверение договоров уступки требования по договору об ипотеке жилого помещения, а также по кредитному договору и договору займа, обеспеченному ипотекой жилого помещения, - 300 рублей;
(Материал подготовлен специалистами КонсультантПлюс)6. Удостоверение договоров уступки требования по договору об ипотеке жилого помещения, а также по кредитному договору и договору займа, обеспеченному ипотекой жилого помещения, - 300 рублей;
"Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 05.08.2000 N 117-ФЗ
(ред. от 25.12.2023)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 19.01.2024)7) за удостоверение договоров уступки требования по договору об ипотеке жилого помещения, а также по кредитному договору и договору займа, обеспеченному ипотекой жилого помещения, - 300 рублей;
(ред. от 25.12.2023)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 19.01.2024)7) за удостоверение договоров уступки требования по договору об ипотеке жилого помещения, а также по кредитному договору и договору займа, обеспеченному ипотекой жилого помещения, - 300 рублей;