Замена окон в многоквартирном доме
Подборка наиболее важных документов по запросу Замена окон в многоквартирном доме (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Ремонт подъезда многоквартирного дома
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)- остекление оконных рам;
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)- остекление оконных рам;
Ситуация: Как осуществляется ремонт фасада многоквартирного дома?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)замена оконных и балконных заполнений (в составе общего имущества), оконных перемычек, окон в местах общего пользования;
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)замена оконных и балконных заполнений (в составе общего имущества), оконных перемычек, окон в местах общего пользования;
Судебная практика
Определение Девятого кассационного суда общей юрисдикции от 05.10.2023 N 88-9105/2023 (УИД 25MS0104-01-2022-003384-82)
Категория спора: Участие в долевом строительстве.
Требования участника долевого строительства: 1) О взыскании неустойки; 2) О взыскании убытков; 3) О взыскании компенсации морального вреда.
Обстоятельства: Доказано, что выявленный в ходе эксплуатации квартиры дефект является строительным, возник в результате некачественно выполненных ответчиком работ при строительстве дома.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено; 3) Удовлетворено в части.Разрешая заявленные исковые требования и удовлетворяя их в части, суд первой инстанции, руководствуясь ст. 4, 6, 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", ст. 23, 28 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", исходил из того, что выявленный в ходе эксплуатации квартиры дефект оконного блока является строительным, возник в результате работы ответчика - застройщика дома, применившего при остеклении дома оконный блок ненадлежащего качества, требуется замена окна, на оконный блок, надлежащего климатического исполнения, требованию истца о взыскании стоимости устранения не исполнены, в связи с чем, признав судебную экспертизу, допустимым по делу доказательством, взыскал с ответчика в пользу истца в рамках заявленных исковых требований стоимость устранения дефектов в размере 35 742, 86 руб.
Категория спора: Участие в долевом строительстве.
Требования участника долевого строительства: 1) О взыскании неустойки; 2) О взыскании убытков; 3) О взыскании компенсации морального вреда.
Обстоятельства: Доказано, что выявленный в ходе эксплуатации квартиры дефект является строительным, возник в результате некачественно выполненных ответчиком работ при строительстве дома.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено; 3) Удовлетворено в части.Разрешая заявленные исковые требования и удовлетворяя их в части, суд первой инстанции, руководствуясь ст. 4, 6, 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", ст. 23, 28 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", исходил из того, что выявленный в ходе эксплуатации квартиры дефект оконного блока является строительным, возник в результате работы ответчика - застройщика дома, применившего при остеклении дома оконный блок ненадлежащего качества, требуется замена окна, на оконный блок, надлежащего климатического исполнения, требованию истца о взыскании стоимости устранения не исполнены, в связи с чем, признав судебную экспертизу, допустимым по делу доказательством, взыскал с ответчика в пользу истца в рамках заявленных исковых требований стоимость устранения дефектов в размере 35 742, 86 руб.
Нормативные акты
Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491
(ред. от 07.03.2025)
"Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность"Техническое состояние элементов общего имущества, а также выявленные в ходе осеннего осмотра неисправности и повреждения отражаются в документе по учету технического состояния многоквартирного дома (журнале осмотра).
(ред. от 07.03.2025)
"Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность"Техническое состояние элементов общего имущества, а также выявленные в ходе осеннего осмотра неисправности и повреждения отражаются в документе по учету технического состояния многоквартирного дома (журнале осмотра).
Вопрос: Какие требования установлены для проектирования, монтажа, использования систем вентиляции в помещениях?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Для многоквартирных жилых зданий системы вентиляции с механическим побуждением допускается предусматривать без резервных вентиляционных установок, резервных вентиляторов или резервных электродвигателей в вентиляторных секциях вентиляционных установок при выполнении следующих условий:
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Для многоквартирных жилых зданий системы вентиляции с механическим побуждением допускается предусматривать без резервных вентиляционных установок, резервных вентиляторов или резервных электродвигателей в вентиляторных секциях вентиляционных установок при выполнении следующих условий:
Готовое решение: Чем отличаются текущий и капитальный ремонт помещений
(КонсультантПлюс, 2026)Замена всех или части окон в здании может проводиться в рамках капитального ремонта и предусматриваться его проектом. Например, замена окон на энергоэффективные в местах общего пользования многоквартирного дома осуществляется в ходе его капитального ремонта (Перечень мероприятий, утвержденный Правлением Госкорпорации "Фонд содействия реформированию ЖКХ" 10.02.2017). Работы и услуги по замене окон и связанные с их заменой также квалифицированы в качестве работ (услуг) по капремонту общего имущества в многоквартирном доме в Приложении к Методическим рекомендациям, утвержденным Приказом Минстроя России от 29.12.2022 N 1159/пр).
(КонсультантПлюс, 2026)Замена всех или части окон в здании может проводиться в рамках капитального ремонта и предусматриваться его проектом. Например, замена окон на энергоэффективные в местах общего пользования многоквартирного дома осуществляется в ходе его капитального ремонта (Перечень мероприятий, утвержденный Правлением Госкорпорации "Фонд содействия реформированию ЖКХ" 10.02.2017). Работы и услуги по замене окон и связанные с их заменой также квалифицированы в качестве работ (услуг) по капремонту общего имущества в многоквартирном доме в Приложении к Методическим рекомендациям, утвержденным Приказом Минстроя России от 29.12.2022 N 1159/пр).
Ситуация: Какие обязанности несет управляющая компания многоквартирного дома?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)замена неисправных контрольно-измерительных приборов (манометров, термометров и т.п.);
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)замена неисправных контрольно-измерительных приборов (манометров, термометров и т.п.);
Готовое решение: Что такое перепланировка нежилого помещения и чем она отличается от реконструкции
(КонсультантПлюс, 2026)Например, к перепланировке помещений в многоквартирном доме относятся перенос и разборка внутренних перегородок, устройство дверных проемов, добавление окна (его расширение) (Информация Росреестра).
(КонсультантПлюс, 2026)Например, к перепланировке помещений в многоквартирном доме относятся перенос и разборка внутренних перегородок, устройство дверных проемов, добавление окна (его расширение) (Информация Росреестра).
Готовое решение: Что такое фасад здания и какие требования установлены к его содержанию
(КонсультантПлюс, 2026)Состав работ по капитальному ремонту фасадов жилых зданий (многоквартирных домов) приведен в п. 1 Таблицы Б.1 Перечня основных видов работ (Приложение Б к СП 368.1325800.2017). К ним относятся, например, утепление цоколей и фасадов, замена оконных и балконных заполнений, их остекление.
(КонсультантПлюс, 2026)Состав работ по капитальному ремонту фасадов жилых зданий (многоквартирных домов) приведен в п. 1 Таблицы Б.1 Перечня основных видов работ (Приложение Б к СП 368.1325800.2017). К ним относятся, например, утепление цоколей и фасадов, замена оконных и балконных заполнений, их остекление.
"Юридический справочник застройщика"
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)- выполнение дверного проема вместо оконного в наружной стене также не является реконструкцией <2>;
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)- выполнение дверного проема вместо оконного в наружной стене также не является реконструкцией <2>;
Готовое решение: Какие расходы отражаются по коду вида расходов (КВР) 243 "Закупка товаров, работ и услуг в целях капитального ремонта государственного (муниципального) имущества"
(КонсультантПлюс, 2026)Расходы на замену окон в здании учебного корпуса при условии, что эти расходы включены в сводный сметный расчет стоимости капитального ремонта
(КонсультантПлюс, 2026)Расходы на замену окон в здании учебного корпуса при условии, что эти расходы включены в сводный сметный расчет стоимости капитального ремонта
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)- замена оконных блоков, расположенных в помещениях общего пользования в многоквартирном доме;
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)- замена оконных блоков, расположенных в помещениях общего пользования в многоквартирном доме;
Статья: Отчет о результатах экспертно-аналитического мероприятия "Анализ факторов, влияющих на повышение энергоэффективности многоквартирных домов, в условиях глобального энергоперехода"
(Трунова Н.)
("Бюллетень Счетной палаты РФ", 2023, N 8)3) в некоторых МКД, где проводился капитальный ремонт, класс энергетической эффективности здания повысился на одну ступень, например с E (пониженный) до D (нормальный). Однако во многих МКД после капитального ремонта (даже с утеплением фасадов и заменой окон в жилых помещениях и местах общего пользования (далее - МОП) на новые, энергоэффективные) не произошло повышение класса энергетической эффективности;
(Трунова Н.)
("Бюллетень Счетной палаты РФ", 2023, N 8)3) в некоторых МКД, где проводился капитальный ремонт, класс энергетической эффективности здания повысился на одну ступень, например с E (пониженный) до D (нормальный). Однако во многих МКД после капитального ремонта (даже с утеплением фасадов и заменой окон в жилых помещениях и местах общего пользования (далее - МОП) на новые, энергоэффективные) не произошло повышение класса энергетической эффективности;
Вопрос: Какие установлены санитарно-эпидемиологические требования к системам вентиляции в помещениях?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Системы вентиляции в общественных и производственных помещениях, предназначенные для круглосуточного и круглогодичного поддержания требуемых параметров воздуха, следует предусматривать не менее чем с 2 вентиляционными установками. При выходе из строя одной из вентиляционных установок необходимо обеспечивать не менее 50% требуемого расхода воздуха. Системы вентиляции в жилых помещениях многоквартирных жилых зданий с механическим побуждением следует предусматривать с резервными вентиляционными установками либо резервными вентиляторами, либо с резервными электродвигателями в вентиляторных секциях вентиляционных установок (за исключением систем вентиляции, обслуживающих отдельную квартиру). Резервное вентиляционное оборудование должно находиться в "горячем резерве" - подключенным к сети воздуховодов и к щитам управления и автоматизации. Для многоквартирных жилых зданий системы вентиляции с механическим побуждением допускается предусматривать без резервных вентиляционных установок, резервных вентиляторов или резервных электродвигателей в вентиляторных секциях вентиляционных установок при выполнении следующих условий:
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Системы вентиляции в общественных и производственных помещениях, предназначенные для круглосуточного и круглогодичного поддержания требуемых параметров воздуха, следует предусматривать не менее чем с 2 вентиляционными установками. При выходе из строя одной из вентиляционных установок необходимо обеспечивать не менее 50% требуемого расхода воздуха. Системы вентиляции в жилых помещениях многоквартирных жилых зданий с механическим побуждением следует предусматривать с резервными вентиляционными установками либо резервными вентиляторами, либо с резервными электродвигателями в вентиляторных секциях вентиляционных установок (за исключением систем вентиляции, обслуживающих отдельную квартиру). Резервное вентиляционное оборудование должно находиться в "горячем резерве" - подключенным к сети воздуховодов и к щитам управления и автоматизации. Для многоквартирных жилых зданий системы вентиляции с механическим побуждением допускается предусматривать без резервных вентиляционных установок, резервных вентиляторов или резервных электродвигателей в вентиляторных секциях вентиляционных установок при выполнении следующих условий: