Замена окон в арендованном помещении
Подборка наиболее важных документов по запросу Замена окон в арендованном помещении (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 24.11.2022 по делу N А43-2137/2020
Требование: О взыскании убытков по договору аренды нежилых помещений.
Решение: Требование удовлетворено в части.Отсутствие решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в котором расположен спорный объект, об одобрении проведения работ по замене окон, входной группы, батарей в арендованном помещении, как справедливо замечено судом, не свидетельствует о невозможности Предприятия по техническим причинам осуществить данные работы. Более того, входная группа, окна, батареи, которые предполагались к замене, предназначены лишь для обслуживания помещения, находящегося в собственности Предпринимателя, и не относятся к общему имуществу дома, в связи с чем производимые с ними работы не требовали согласования со всеми собственниками многоквартирного дома.
Требование: О взыскании убытков по договору аренды нежилых помещений.
Решение: Требование удовлетворено в части.Отсутствие решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в котором расположен спорный объект, об одобрении проведения работ по замене окон, входной группы, батарей в арендованном помещении, как справедливо замечено судом, не свидетельствует о невозможности Предприятия по техническим причинам осуществить данные работы. Более того, входная группа, окна, батареи, которые предполагались к замене, предназначены лишь для обслуживания помещения, находящегося в собственности Предпринимателя, и не относятся к общему имуществу дома, в связи с чем производимые с ними работы не требовали согласования со всеми собственниками многоквартирного дома.
Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.04.2022 N 13АП-43687/2021, 13АП-3768/2022 по делу N А56-12381/2021
Категория спора: Аренда помещений.
Требования арендодателя: О взыскании убытков.
Обстоятельства: Арендодатель ссылается на повреждение арендатором арендованного имущества.
Решение: Удовлетворено в части.Частично удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из доказанности факта причинения арендатором ущерба вытяжному и приточному оборудованию системы вентиляции помещения на сумму 82 400 руб.; требование о взыскании стоимости работ по замене оконных блоков в размере 36 700 руб. отклонено со ссылкой на то, что порча оконных блоков образовалась в результате усадки дома.
Категория спора: Аренда помещений.
Требования арендодателя: О взыскании убытков.
Обстоятельства: Арендодатель ссылается на повреждение арендатором арендованного имущества.
Решение: Удовлетворено в части.Частично удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из доказанности факта причинения арендатором ущерба вытяжному и приточному оборудованию системы вентиляции помещения на сумму 82 400 руб.; требование о взыскании стоимости работ по замене оконных блоков в размере 36 700 руб. отклонено со ссылкой на то, что порча оконных блоков образовалась в результате усадки дома.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положенияВ период действия договора аренды истцом с привлечением третьих лиц произведены ремонтные работы по установке лестничных ступеней в подсобном помещении, произведена замена двух оконных блоков, электрической кабельной сети, удален грибок плесени со стен и потолка и проведены соответствующие отделочные работы, а также установлены рольставни на двух окнах, 10 дополнительных люминесцентных ламп и вентилятор в вытяжное отверстие на общую сумму 309 232 руб. 99 коп. В подтверждение понесенных истцом расходов по устранению скрытых недостатков арендуемого помещения в указанном размере в материалы дела представлены счета-фактуры, договоры подряда, копии чеков, платежные поручения, расходные накладные, расходные кассовые ордера.
Вопрос: Является ли замена арендатором деревянного окна на пластиковое капитальным ремонтом в целях налогового учета, если арендодатель возмещает расходы на ремонт?
(Консультация эксперта, 2024)Сумма НДС, уплаченного арендатором при замене окна в арендованном им помещении, подлежит вычету у арендатора на общих основаниях, предусмотренных п. 1 ст. 171, п. 1 ст. 172 НК РФ.
(Консультация эксперта, 2024)Сумма НДС, уплаченного арендатором при замене окна в арендованном им помещении, подлежит вычету у арендатора на общих основаниях, предусмотренных п. 1 ст. 171, п. 1 ст. 172 НК РФ.
Нормативные акты
Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170
(с изм. от 22.06.2022)
"Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда"
(Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 N 5176)ж) разъяснение нанимателям, арендаторам и собственникам жилых и нежилых помещений правил подготовки жилых зданий к зиме (установка уплотняющих прокладок в притворах оконных и дверных проемов, замена разбитых стекол и т.д.);
(с изм. от 22.06.2022)
"Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда"
(Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 N 5176)ж) разъяснение нанимателям, арендаторам и собственникам жилых и нежилых помещений правил подготовки жилых зданий к зиме (установка уплотняющих прокладок в притворах оконных и дверных проемов, замена разбитых стекол и т.д.);
Приказ Росстата от 29.07.2022 N 537
(ред. от 25.10.2023)
"Об утверждении форм федерального статистического наблюдения для организации федерального статистического наблюдения за уровнем жизни и обследованиями домашних хозяйств"В настоящем разделе КИПЦ-ДХ классифицируются фактическая арендная плата за жилье (основное, дополнительное и нежилые помещения) (04.1), вмененная арендная плата за жилье (04.2), текущее содержание, ремонт и обеспечение безопасности жилья (04.3), водоснабжение и другие коммунальные услуги (04.4), электроэнергия, газ и другие виды топлива (04.5). Включая интернет-покупки без учета стоимости доставки, если она не входит в стоимость покупки. Стоимость доставки - почтовые и курьерские услуги (07.4.9.2). Существенный (капитальный) ремонт, например, оштукатуривание стен, укладка нового напольного покрытия, замена окна, полное выравнивание потолков и стен в квартире или в доме, полная или частичная замена непригодных элементов пола, замена водоканализационных внутренних коммуникаций, замена дверей, старой электропроводки, плиточной облицовки или ремонт крыш, осуществляемые собственниками жилья являются промежуточным вкладом в производство жилищных услуг. Покупки материалов для ремонта в этих случаях являются промежуточными затратами, понесенными в производство жилищных услуг и не входят в КИПЦ-ДХ. Если осуществляется существенное преобразование, перепланировка, то эти затраты будут относиться к накоплению капитала. Арендаторы помещений не осуществляют капитальный ремонт, так как не являются собственниками жилья
(ред. от 25.10.2023)
"Об утверждении форм федерального статистического наблюдения для организации федерального статистического наблюдения за уровнем жизни и обследованиями домашних хозяйств"В настоящем разделе КИПЦ-ДХ классифицируются фактическая арендная плата за жилье (основное, дополнительное и нежилые помещения) (04.1), вмененная арендная плата за жилье (04.2), текущее содержание, ремонт и обеспечение безопасности жилья (04.3), водоснабжение и другие коммунальные услуги (04.4), электроэнергия, газ и другие виды топлива (04.5). Включая интернет-покупки без учета стоимости доставки, если она не входит в стоимость покупки. Стоимость доставки - почтовые и курьерские услуги (07.4.9.2). Существенный (капитальный) ремонт, например, оштукатуривание стен, укладка нового напольного покрытия, замена окна, полное выравнивание потолков и стен в квартире или в доме, полная или частичная замена непригодных элементов пола, замена водоканализационных внутренних коммуникаций, замена дверей, старой электропроводки, плиточной облицовки или ремонт крыш, осуществляемые собственниками жилья являются промежуточным вкладом в производство жилищных услуг. Покупки материалов для ремонта в этих случаях являются промежуточными затратами, понесенными в производство жилищных услуг и не входят в КИПЦ-ДХ. Если осуществляется существенное преобразование, перепланировка, то эти затраты будут относиться к накоплению капитала. Арендаторы помещений не осуществляют капитальный ремонт, так как не являются собственниками жилья