Замена нанимателя
Подборка наиболее важных документов по запросу Замена нанимателя (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Комментарий к Федеральному закону от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)1. Под реновацией жилищного фонда в г. Москве, о которой говорится в комментируемой статье, понимается совокупность мероприятий, выполняемых в соответствии с Программой реновации жилищного фонда в г. Москве, направленных на обновление среды жизнедеятельности и создание благоприятных условий проживания граждан, общественного пространства в целях предотвращения роста аварийного жилищного фонда в г. Москве, обеспечения развития жилых территорий и их благоустройства (ст. 4 Закона РФ "О статусе столицы Российской Федерации"). Суть указанной Программы состоит в том, что в соответствии со ст. 7.3 Закона РФ "О статусе столицы Российской Федерации", введенной Федеральным законом от 01.07.2017 N 141-ФЗ "О внесении изменений в Закон Российской Федерации "О статусе столицы Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации в части установления особенностей регулирования отдельных правоотношений в целях реновации жилищного фонда в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве", нанимателям взамен жилых помещений в сносимых домах предоставляются равнозначные жилые помещения. При этом под равнозначным жилым помещением понимается жилое помещение, одновременно соответствующее следующим требованиям:
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)1. Под реновацией жилищного фонда в г. Москве, о которой говорится в комментируемой статье, понимается совокупность мероприятий, выполняемых в соответствии с Программой реновации жилищного фонда в г. Москве, направленных на обновление среды жизнедеятельности и создание благоприятных условий проживания граждан, общественного пространства в целях предотвращения роста аварийного жилищного фонда в г. Москве, обеспечения развития жилых территорий и их благоустройства (ст. 4 Закона РФ "О статусе столицы Российской Федерации"). Суть указанной Программы состоит в том, что в соответствии со ст. 7.3 Закона РФ "О статусе столицы Российской Федерации", введенной Федеральным законом от 01.07.2017 N 141-ФЗ "О внесении изменений в Закон Российской Федерации "О статусе столицы Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации в части установления особенностей регулирования отдельных правоотношений в целях реновации жилищного фонда в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве", нанимателям взамен жилых помещений в сносимых домах предоставляются равнозначные жилые помещения. При этом под равнозначным жилым помещением понимается жилое помещение, одновременно соответствующее следующим требованиям:
Статья: Квазикоммерческий наем жилого помещения: опыт доктринального осмысления и анализ законодательных решений
(Формакидов Д.А.)
("Журнал российского права", 2026, N 2)Права нанимателя: а) использовать жилое помещение для личного проживания; б) осуществлять в жилом помещении профессиональную и индивидуальную предпринимательскую деятельность (несмотря на указание в ст. 678 ГК РФ на использование нанятого жилья исключительно для проживания, полагаем, что нормы ст. 17 ЖК РФ, являясь нормами специального и более позднего законодательного акта, имеют приоритет над нормами гл. 35 ГК РФ); в) получать коммунальные услуги надлежащего качества; г) требовать от наймодателя проведения капитального ремонта жилого помещения, если иное не предусмотрено договором найма; д) требовать от наймодателя проведения текущего ремонта жилого помещения, если это прямо предусмотрено договором найма; е) пользоваться общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома (и коммунальной квартиры); ж) сохранить в неизменном виде свои права по договору при переходе права собственности на занимаемое жилое помещение; з) вселять в помещение других граждан в качестве постоянно проживающих с нанимателем с согласия наймодателя и граждан, уже постоянно проживающих с нанимателем (при вселении несовершеннолетних детей такого согласия не требуется); и) вселять на срок до полугода временных жильцов с согласия граждан, постоянно проживающих с нанимателем, и с предварительным уведомлением наймодателя; к) передать на определенный срок жилое помещение или его часть в пользование поднанимателю с согласия наймодателя; л) требовать с согласия граждан, постоянно проживающих с нанимателем, замены в договоре найма нанимателя одним из совершеннолетних граждан, постоянно проживающих с нанимателем.
(Формакидов Д.А.)
("Журнал российского права", 2026, N 2)Права нанимателя: а) использовать жилое помещение для личного проживания; б) осуществлять в жилом помещении профессиональную и индивидуальную предпринимательскую деятельность (несмотря на указание в ст. 678 ГК РФ на использование нанятого жилья исключительно для проживания, полагаем, что нормы ст. 17 ЖК РФ, являясь нормами специального и более позднего законодательного акта, имеют приоритет над нормами гл. 35 ГК РФ); в) получать коммунальные услуги надлежащего качества; г) требовать от наймодателя проведения капитального ремонта жилого помещения, если иное не предусмотрено договором найма; д) требовать от наймодателя проведения текущего ремонта жилого помещения, если это прямо предусмотрено договором найма; е) пользоваться общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома (и коммунальной квартиры); ж) сохранить в неизменном виде свои права по договору при переходе права собственности на занимаемое жилое помещение; з) вселять в помещение других граждан в качестве постоянно проживающих с нанимателем с согласия наймодателя и граждан, уже постоянно проживающих с нанимателем (при вселении несовершеннолетних детей такого согласия не требуется); и) вселять на срок до полугода временных жильцов с согласия граждан, постоянно проживающих с нанимателем, и с предварительным уведомлением наймодателя; к) передать на определенный срок жилое помещение или его часть в пользование поднанимателю с согласия наймодателя; л) требовать с согласия граждан, постоянно проживающих с нанимателем, замены в договоре найма нанимателя одним из совершеннолетних граждан, постоянно проживающих с нанимателем.
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 85 "Выселение граждан из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма" ЖК РФ"Правомерным судебная коллегия находит вывод суда апелляционной инстанции о том, что действующим законодательством не предусмотрено право нанимателей жилого помещения по договорам коммерческого найма на замену занимаемого ими жилого помещения при его неудовлетворительном состоянии. Положения Жилищного кодекса Российской Федерации (ст. ст. 32, 85, 89) предусматривают обеспечение жилищных прав только собственников и нанимателей (членов семьи нанимателей) жилых помещений по договорам социального найма в случае признания многоквартирного дома аварийным."
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 82 "Изменение договора социального найма жилого помещения" ЖК РФПоложения статьи 82 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 686 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающие замену нанимателя, не подлежат применению в настоящем деле, поскольку после получения ответчиками социальной выплаты, право пользования жилым помещением утрачено как нанимателем, так и членом его семьи."
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ
(ред. от 24.06.2025, с изм. от 09.06.2026)Статья 686. Замена нанимателя в договоре найма жилого помещения
(ред. от 24.06.2025, с изм. от 09.06.2026)Статья 686. Замена нанимателя в договоре найма жилого помещения
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 02.05.2026)Статья 81. Право нанимателя жилого помещения по договору социального найма на предоставление ему жилого помещения меньшего размера взамен занимаемого жилого помещения
(ред. от 02.05.2026)Статья 81. Право нанимателя жилого помещения по договору социального найма на предоставление ему жилого помещения меньшего размера взамен занимаемого жилого помещения
Статья: Спор о виндикации (истребовании из чужого незаконного владения) жилых помещений (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)- об обязании произвести замену нанимателя в договоре найма жилого помещения (Апелляционное определение Московского городского суда от 24.04.2019 по делу N 33-18639/2019);
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)- об обязании произвести замену нанимателя в договоре найма жилого помещения (Апелляционное определение Московского городского суда от 24.04.2019 по делу N 33-18639/2019);
Ситуация: Каковы права и обязанности сторон договора социального найма жилого помещения?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)предоставлять на основании заявления нанимателя жилого помещения о замене жилого помещения по согласованию с ним другое жилое помещение;
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)предоставлять на основании заявления нанимателя жилого помещения о замене жилого помещения по согласованию с ним другое жилое помещение;
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)О праве нанимателя на замену занимаемого жилого помещения см. комментарий к ст. 81.
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)О праве нанимателя на замену занимаемого жилого помещения см. комментарий к ст. 81.
Статья: Спор об изменении договора социального найма (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Относительно изменения договора социального найма согласно положениям ч. 2 ст. 82 ЖК РФ важно учитывать, что замена нанимателя жилого помещения на основании этой нормы возможна только при наличии согласия остальных проживающих с ним членов его семьи. При этом при решении вопроса об изменении договора социального найма в порядке, установленном ч. 2 ст. 82 ЖК РФ, законодательство не предусматривает преимущества одного члена семьи нанимателя перед другими, а также возможности признать нанимателем одного из членов семьи при отсутствии согласия других ее членов.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Относительно изменения договора социального найма согласно положениям ч. 2 ст. 82 ЖК РФ важно учитывать, что замена нанимателя жилого помещения на основании этой нормы возможна только при наличии согласия остальных проживающих с ним членов его семьи. При этом при решении вопроса об изменении договора социального найма в порядке, установленном ч. 2 ст. 82 ЖК РФ, законодательство не предусматривает преимущества одного члена семьи нанимателя перед другими, а также возможности признать нанимателем одного из членов семьи при отсутствии согласия других ее членов.