Утрата ордера на квартиру
Подборка наиболее важных документов по запросу Утрата ордера на квартиру (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Как приватизировать служебное жилое помещение?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Если гражданин, которому было предоставлено служебное жилое помещение, выехал на иное место жительства либо утратил право пользования этим помещением, договор социального найма заключается с проживающими в этом помещении членами семьи (указанными в служебном (ведомственном) ордере либо решении уполномоченного органа исполнительной власти г. Москвы и (или) решении администрации о предоставлении жилого помещения) либо с их детьми, проживающими в этом помещении и вселившимися в него к родителю в качестве несовершеннолетнего ребенка до 01.03.2005 (п. 1.1 Положения, утв. Постановлением Правительства Москвы N 711-ПП).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Если гражданин, которому было предоставлено служебное жилое помещение, выехал на иное место жительства либо утратил право пользования этим помещением, договор социального найма заключается с проживающими в этом помещении членами семьи (указанными в служебном (ведомственном) ордере либо решении уполномоченного органа исполнительной власти г. Москвы и (или) решении администрации о предоставлении жилого помещения) либо с их детьми, проживающими в этом помещении и вселившимися в него к родителю в качестве несовершеннолетнего ребенка до 01.03.2005 (п. 1.1 Положения, утв. Постановлением Правительства Москвы N 711-ПП).
Ситуация: Как снять с квартиры статус служебного жилья?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Также если гражданин, которому было предоставлено в г. Москве служебное жилое помещение, выехал на иное место жительства либо утратил право пользования этим помещением, то договор социального найма заключается с проживающими в этом помещении членами семьи (указанными в служебном (ведомственном) ордере либо решении уполномоченного органа исполнительной власти г. Москвы и (или) решении администрации о предоставлении жилого помещения) либо с их детьми, проживающими в этом помещении и вселившимися в него к родителю в качестве несовершеннолетнего ребенка до 01.03.2005 (п. 1.1 Положения, утв. Постановлением Правительства Москвы N 711-ПП).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Также если гражданин, которому было предоставлено в г. Москве служебное жилое помещение, выехал на иное место жительства либо утратил право пользования этим помещением, то договор социального найма заключается с проживающими в этом помещении членами семьи (указанными в служебном (ведомственном) ордере либо решении уполномоченного органа исполнительной власти г. Москвы и (или) решении администрации о предоставлении жилого помещения) либо с их детьми, проживающими в этом помещении и вселившимися в него к родителю в качестве несовершеннолетнего ребенка до 01.03.2005 (п. 1.1 Положения, утв. Постановлением Правительства Москвы N 711-ПП).
Судебная практика
Определение Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 04.12.2023 по делу N 88-23528/2023 (УИД 78RS0023-01-2021-004573-72)
Категория спора: Защита прав на жилое помещение.
Требования физического лица: 1) О признании права пользования жилым помещением.
Требования: 2) О выселении из жилого помещения; 3) О снятии с регистрационного учета.
Обстоятельства: Истица является собственником жилого помещения, в указанном жилом помещении фактически проживают ответчики, которые членами ее семьи не являются и не несут расходов по содержанию жилого помещения, проживание ответчиков в жилом помещении ограничивает ее права как собственника.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Отказано; 3) Отказано.
Процессуальные вопросы: О взыскании судебной неустойки - отказано.Действительно, при рассмотрении настоящего дела с достоверностью установлен факт утраты ордера, выданного Р.Т. на спорную квартиру в доме ЖСК-737, и невозможность его восстановления. Вместе с тем, данное обстоятельство само по себе не свидетельствует о том, что Р.А. не был вселен в спорное жилое помещение в качестве семьи лица (матери Р.Т.), принятого в члены жилищно-строительного кооператива, и не приобрел в связи с этим самостоятельного права пользования данным жилым помещением.
Категория спора: Защита прав на жилое помещение.
Требования физического лица: 1) О признании права пользования жилым помещением.
Требования: 2) О выселении из жилого помещения; 3) О снятии с регистрационного учета.
Обстоятельства: Истица является собственником жилого помещения, в указанном жилом помещении фактически проживают ответчики, которые членами ее семьи не являются и не несут расходов по содержанию жилого помещения, проживание ответчиков в жилом помещении ограничивает ее права как собственника.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Отказано; 3) Отказано.
Процессуальные вопросы: О взыскании судебной неустойки - отказано.Действительно, при рассмотрении настоящего дела с достоверностью установлен факт утраты ордера, выданного Р.Т. на спорную квартиру в доме ЖСК-737, и невозможность его восстановления. Вместе с тем, данное обстоятельство само по себе не свидетельствует о том, что Р.А. не был вселен в спорное жилое помещение в качестве семьи лица (матери Р.Т.), принятого в члены жилищно-строительного кооператива, и не приобрел в связи с этим самостоятельного права пользования данным жилым помещением.
Перспективы и риски спора в суде общей юрисдикции: Споры, связанные с наймом специализированных жилых помещений: Наниматель хочет признать право собственности в порядке приватизации на жилое помещение, ранее относящееся к специализированному жилищному фонду
(КонсультантПлюс, 2026)Нанимателя и/или членов его семьи признают утратившими право пользования специализированным жилым помещением и выселят с большей долей вероятности, если Наймодатель докажет:
(КонсультантПлюс, 2026)Нанимателя и/или членов его семьи признают утратившими право пользования специализированным жилым помещением и выселят с большей долей вероятности, если Наймодатель докажет:
Нормативные акты
Постановление Конституционного Суда РФ от 24.03.2015 N 5-П
"По делу о проверке конституционности статьи 19 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" в связи с жалобой гражданина А.М. Богатырева"Апелляционным определением Санкт-Петербургского городского суда от 30 января 2014 года решение Невского районного суда города Санкт-Петербурга от 17 октября 2013 года отменено частично: исходя из того что Г.А. Гурьянов зарегистрирован в спорном жилом помещении с 2006 года и не указан в ордере на его предоставление в качестве члена семьи собственника - С.В. Тарановой, он также был признан утратившим право пользования данным жилым помещением и подлежащим выселению. Указав на отсутствие доказательств того, что О.С. Гурьянова давала согласие на заем денежных средств под залог спорного жилого помещения, правом пользования которым она обладала, суд апелляционной инстанции оставил решение суда первой инстанции в остальной части без изменения.
"По делу о проверке конституционности статьи 19 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" в связи с жалобой гражданина А.М. Богатырева"Апелляционным определением Санкт-Петербургского городского суда от 30 января 2014 года решение Невского районного суда города Санкт-Петербурга от 17 октября 2013 года отменено частично: исходя из того что Г.А. Гурьянов зарегистрирован в спорном жилом помещении с 2006 года и не указан в ордере на его предоставление в качестве члена семьи собственника - С.В. Тарановой, он также был признан утратившим право пользования данным жилым помещением и подлежащим выселению. Указав на отсутствие доказательств того, что О.С. Гурьянова давала согласие на заем денежных средств под залог спорного жилого помещения, правом пользования которым она обладала, суд апелляционной инстанции оставил решение суда первой инстанции в остальной части без изменения.
Постановление Правительства РФ от 30.12.2017 N 1710
(ред. от 06.05.2026)
"Об утверждении государственной программы Российской Федерации "Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации"а) возможность использования социальной выплаты на приобретение (строительство) жилых помещений (в случае софинансирования из федерального бюджета расходных обязательств субъекта Российской Федерации по реализации мероприятий по обеспечению жильем граждан, указанных в подпункте "б" пункта 3 настоящих Правил) для приобретения жилого помещения у любых физических или юридических лиц, уплаты первоначального взноса по ипотечному жилищному кредиту, уплаты цены договора строительного подряда по строительству индивидуального жилого дома, уплаты цены договора участия в долевом строительстве, который предусматривает в качестве объекта долевого строительства жилое помещение, путем внесения соответствующих денежных средств на счет эскроу;
(ред. от 06.05.2026)
"Об утверждении государственной программы Российской Федерации "Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации"а) возможность использования социальной выплаты на приобретение (строительство) жилых помещений (в случае софинансирования из федерального бюджета расходных обязательств субъекта Российской Федерации по реализации мероприятий по обеспечению жильем граждан, указанных в подпункте "б" пункта 3 настоящих Правил) для приобретения жилого помещения у любых физических или юридических лиц, уплаты первоначального взноса по ипотечному жилищному кредиту, уплаты цены договора строительного подряда по строительству индивидуального жилого дома, уплаты цены договора участия в долевом строительстве, который предусматривает в качестве объекта долевого строительства жилое помещение, путем внесения соответствующих денежных средств на счет эскроу;
Статья: Общежития сегодня - анализ споров
(Шакирова Э.)
("Жилищное право", 2023, N 10)Впоследствии был составлен акт о непроживании А. в общежитии, в связи с чем образовательное учреждение ООО обратилось в суд с иском к А. о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии ее с регистрационного учета.
(Шакирова Э.)
("Жилищное право", 2023, N 10)Впоследствии был составлен акт о непроживании А. в общежитии, в связи с чем образовательное учреждение ООО обратилось в суд с иском к А. о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии ее с регистрационного учета.
Статья: Спор об изменении договора социального найма (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Между Истцом (или другим нанимателем) и Ответчиком заключен договор социального найма жилого помещения от "___" ________ ___ г., находящегося по адресу: ___________________________________ (далее - Жилое помещение), что подтверждается договором социального найма жилого помещения/актом передачи жилого помещения по договору социального найма/решением о предоставлении жилого помещения на условиях социального найма/архивной копией решения о предоставлении жилого помещения/справкой об утере ордера/единым жилищным документом/другими документами.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Между Истцом (или другим нанимателем) и Ответчиком заключен договор социального найма жилого помещения от "___" ________ ___ г., находящегося по адресу: ___________________________________ (далее - Жилое помещение), что подтверждается договором социального найма жилого помещения/актом передачи жилого помещения по договору социального найма/решением о предоставлении жилого помещения на условиях социального найма/архивной копией решения о предоставлении жилого помещения/справкой об утере ордера/единым жилищным документом/другими документами.
Статья: Спор о признании права собственности на жилое помещение в бывшем общежитии (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)По мнению судов, отсутствие у истца ордера (оригинала ордера) на вселение в занимаемое им жилое помещение в бывшем общежитии (например, если ордер утерян) не может ущемлять права истца на приватизацию жилой площади, занимаемой им на законных основаниях (например, Апелляционные определения Московского городского суда от 12.08.2019 по делу N 33-31589/2019, от 30.11.2018 по делу N 33-51738/2018).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)По мнению судов, отсутствие у истца ордера (оригинала ордера) на вселение в занимаемое им жилое помещение в бывшем общежитии (например, если ордер утерян) не может ущемлять права истца на приватизацию жилой площади, занимаемой им на законных основаниях (например, Апелляционные определения Московского городского суда от 12.08.2019 по делу N 33-31589/2019, от 30.11.2018 по делу N 33-51738/2018).
Ситуация: Как приватизировать квартиру, в том числе муниципальную?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)ордер / выписка из распоряжения органа исполнительной власти (при наличии у заявителя) / выписка из протокола заседания жилищной комиссии уполномоченных органов власти и подведомственных организаций; в случае утери ордера - копия распоряжения органа исполнительной власти, выданная органами, уполномоченными на предоставление сведений архивного фонда РФ, на приватизируемое жилое помещение;
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)ордер / выписка из распоряжения органа исполнительной власти (при наличии у заявителя) / выписка из протокола заседания жилищной комиссии уполномоченных органов власти и подведомственных организаций; в случае утери ордера - копия распоряжения органа исполнительной власти, выданная органами, уполномоченными на предоставление сведений архивного фонда РФ, на приватизируемое жилое помещение;
Статья: Спор об обязании заключить договор социального найма жилого помещения (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)При этом утрата (отсутствие) ордера на вселение в жилое помещение сама по себе не является основанием для отказа в удовлетворении требований о заключении договора социального найма и не свидетельствует о самовольном вселении истца в спорное жилое помещение (например, Апелляционные определения Московского городского суда от 18.11.2025 N 33-55023/2025 (УИД 77RS0025-02-2025-000034-42), от 06.11.2025 N 33-53007/2025 по делу N 2-1984/2025 (УИД 77RS0029-02-2025-000144-82), от 16.04.2024 N 33-11724/2024 (УИД 77RS0029-02-2021-012233-29), от 04.04.2024 по делу N 33-11686/2024 (УИД 77RS0029-02-2023-005839-37), от 26.06.2023 по делу N 33-23921/2023 (УИД 77RS0019-02-2022-016019-81)).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)При этом утрата (отсутствие) ордера на вселение в жилое помещение сама по себе не является основанием для отказа в удовлетворении требований о заключении договора социального найма и не свидетельствует о самовольном вселении истца в спорное жилое помещение (например, Апелляционные определения Московского городского суда от 18.11.2025 N 33-55023/2025 (УИД 77RS0025-02-2025-000034-42), от 06.11.2025 N 33-53007/2025 по делу N 2-1984/2025 (УИД 77RS0029-02-2025-000144-82), от 16.04.2024 N 33-11724/2024 (УИД 77RS0029-02-2021-012233-29), от 04.04.2024 по делу N 33-11686/2024 (УИД 77RS0029-02-2023-005839-37), от 26.06.2023 по делу N 33-23921/2023 (УИД 77RS0019-02-2022-016019-81)).
Ситуация: Как обменять жилье, полученное по договору социального найма?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)договор социального найма жилого помещения (за исключением случаев его утери);
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)договор социального найма жилого помещения (за исключением случаев его утери);
Статья: Спор о признании права пользования жилым помещением (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Отсутствие (утрата) ордера на квартиру само по себе не может препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку закон не предусматривает таких последствий утраты ордера, как лишение права пользования по договору социального найма занимаемым жилым помещением, тогда как ответчиком не представлено каких-либо доказательств о том, что право истца на постоянное проживание в спорном жилом помещении было оспорено в судебном порядке.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Отсутствие (утрата) ордера на квартиру само по себе не может препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку закон не предусматривает таких последствий утраты ордера, как лишение права пользования по договору социального найма занимаемым жилым помещением, тогда как ответчиком не представлено каких-либо доказательств о том, что право истца на постоянное проживание в спорном жилом помещении было оспорено в судебном порядке.