Залог общего имущества супругов
Подборка наиболее важных документов по запросу Залог общего имущества супругов (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Как осуществляется владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Также нотариально удостоверенное согласие другого супруга может потребоваться при передаче супругом в залог общего недвижимого имущества. При передаче в залог общего движимого имущества (например, автомобиля) обязательное нотариально удостоверенное согласие другого супруга, по общему правилу, не нужно (п. 3 ст. 35 СК РФ; ст. 130, п. 1 ст. 131, п. п. 1, 4 ст. 339.1 ГК РФ; п. 1 ст. 1, п. 1 ст. 7 Закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Также нотариально удостоверенное согласие другого супруга может потребоваться при передаче супругом в залог общего недвижимого имущества. При передаче в залог общего движимого имущества (например, автомобиля) обязательное нотариально удостоверенное согласие другого супруга, по общему правилу, не нужно (п. 3 ст. 35 СК РФ; ст. 130, п. 1 ст. 131, п. п. 1, 4 ст. 339.1 ГК РФ; п. 1 ст. 1, п. 1 ст. 7 Закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ).
Статья: Актуальные вопросы судебной практики рассмотрения дел, связанных с реализацией общего имущества супругов в процедуре банкротства
(Селецкая С.В., Петряшова А.А.)
("Арбитражные споры", 2022, N 2)Поскольку обремененное залогом имущество находилось в совместной собственности супругов, то изменение режима общей собственности супругов с совместной на долевую и определение долей в праве общей собственности супругов по смыслу положений статей 7, 38 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", статьи 353 ГК РФ не влечет трансформации залога имущества в залог долей в праве общей долевой собственности.
(Селецкая С.В., Петряшова А.А.)
("Арбитражные споры", 2022, N 2)Поскольку обремененное залогом имущество находилось в совместной собственности супругов, то изменение режима общей собственности супругов с совместной на долевую и определение долей в праве общей собственности супругов по смыслу положений статей 7, 38 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", статьи 353 ГК РФ не влечет трансформации залога имущества в залог долей в праве общей долевой собственности.
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 42 "Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество" Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости""Признавая неправомерной позицию Управления Росреестра по Московской области о том, что для совершения регистрационных действий требуется представить договор купли-продажи, удостоверенный в нотариальном порядке, суды обоснованно указали, что предмет залога составляла квартира, находящаяся в общей долевой собственности должника, супруга и детей, в том числе несовершеннолетних, которая реализована как единый объект по одной сделке, в связи с чем, основания для предъявления к договору купли-продажи, заключенному финансовым управляющим с победителем торгов, требований о его нотариальной форме, применительно к положениям статьи 42, пункта 2 статьи 54 Закона о государственной регистрации, отсутствовали."
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 353 "Сохранение залога при переходе прав на заложенное имущество к другому лицу" ГК РФ"Кроме того, оценив доводы заявителя, арбитражные суды пришли к выводу о том, что если обремененное залогом имущество находилось в совместной собственности супругов, то изменение режима общей собственности супругов с совместной на долевую и определение долей в праве общей собственности супругов по смыслу положений статей 7, 38 Закона об ипотеке, статьи 353 ГК РФ не влечет трансформации залога имущества в залог долей в праве общей долевой собственности, и не является основанием для прекращения залоговых обязательств. Следует учитывать, что предметом залога являлся дом и земельный участок, а не доля в них."
Готовое решение: Как юрлицу продать заложенное недвижимое имущество
(КонсультантПлюс, 2026)Однако в рассматриваемом случае заложенное имущество по смыслу п. 2 ст. 34 СК РФ не относится к нажитому залогодержателем во время брака, то есть к общему имуществу супругов. Это имущество является собственностью залогодателя и при продаже заложенной недвижимости ею распоряжается не залогодержатель, а залогодатель, хоть и с согласия залогодержателя. Такой вывод следует из содержания п. 1 ст. 1, п. 1 ст. 37 Закона об ипотеке. В п. 1 ст. 37 Закона об ипотеке прямо указано, что заложенную недвижимость отчуждает залогодатель, а не залогодержатель.
(КонсультантПлюс, 2026)Однако в рассматриваемом случае заложенное имущество по смыслу п. 2 ст. 34 СК РФ не относится к нажитому залогодержателем во время брака, то есть к общему имуществу супругов. Это имущество является собственностью залогодателя и при продаже заложенной недвижимости ею распоряжается не залогодержатель, а залогодатель, хоть и с согласия залогодержателя. Такой вывод следует из содержания п. 1 ст. 1, п. 1 ст. 37 Закона об ипотеке. В п. 1 ст. 37 Закона об ипотеке прямо указано, что заложенную недвижимость отчуждает залогодатель, а не залогодержатель.
Статья: Распоряжение имуществом, нажитым супругами в период брака, по законодательству Российской Федерации и Республики Беларусь
(Короткевич М.П.)
("Правосудие/Justice", 2024, N 4)Согласно п. 3 ст. 256 ГК Республики Беларусь "каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом (статья 175)". Согласно п. 4 ст. 256 ГК Республики Беларусь данные правила применяются, если для отдельных видов совместной собственности законодательством не установлено иное. КоБС прямо не закрепляет иных требований. С учетом указанного в Республике Беларусь сложилась нотариальная практика, согласно которой для распоряжения недвижимым имуществом необходимо письменное согласие всех участников совместной собственности супругов независимо от того, состоят ли они в браке или нет. Так, п. 19 Инструкции о порядке совершения нотариальных действий, утвержденной Постановлением Министерства юстиции Республики Беларусь от 23 октября 2006 г. N 63 <6>, содержит следующую формулировку: "Нотариус удостоверяет договоры об отчуждении и о залоге имущества, находящегося в совместной собственности супругов, с учетом требований, установленных статьей 256 Гражданского кодекса Республики Беларусь".
(Короткевич М.П.)
("Правосудие/Justice", 2024, N 4)Согласно п. 3 ст. 256 ГК Республики Беларусь "каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом (статья 175)". Согласно п. 4 ст. 256 ГК Республики Беларусь данные правила применяются, если для отдельных видов совместной собственности законодательством не установлено иное. КоБС прямо не закрепляет иных требований. С учетом указанного в Республике Беларусь сложилась нотариальная практика, согласно которой для распоряжения недвижимым имуществом необходимо письменное согласие всех участников совместной собственности супругов независимо от того, состоят ли они в браке или нет. Так, п. 19 Инструкции о порядке совершения нотариальных действий, утвержденной Постановлением Министерства юстиции Республики Беларусь от 23 октября 2006 г. N 63 <6>, содержит следующую формулировку: "Нотариус удостоверяет договоры об отчуждении и о залоге имущества, находящегося в совместной собственности супругов, с учетом требований, установленных статьей 256 Гражданского кодекса Республики Беларусь".
Статья: Цельный имущественный комплекс супругов: неделимые активы и предупреждение оппортунизма в семейном праве
(Щербакова Д.В.)
("Семейное и жилищное право", 2026, N 3)К числу наиболее распространенных видов недобросовестного поведения относится приобретение имущества одним из супругов на имя близких родственников или друзей, отчуждение имущества подставным лицам по заниженной цене, снятие средств с банковских счетов незадолго до раздела имущества, передача этих средств третьим лицам (как правило, близким), которые возвращают эти средства данному супругу уже после раздела общего имущества. Известна также практика формирования мнимых долгов и обременений, когда один из супругов заключает с третьим лицом мнимый договор займа, а при разделе имущества такое третье лицо вступает в процесс и требует признать обязательство общим долгом супругов. Некоторые практикуют и мнимый залог, например, когда общее имущество супругов обременяется залогом по займу, которого в действительности не было.
(Щербакова Д.В.)
("Семейное и жилищное право", 2026, N 3)К числу наиболее распространенных видов недобросовестного поведения относится приобретение имущества одним из супругов на имя близких родственников или друзей, отчуждение имущества подставным лицам по заниженной цене, снятие средств с банковских счетов незадолго до раздела имущества, передача этих средств третьим лицам (как правило, близким), которые возвращают эти средства данному супругу уже после раздела общего имущества. Известна также практика формирования мнимых долгов и обременений, когда один из супругов заключает с третьим лицом мнимый договор займа, а при разделе имущества такое третье лицо вступает в процесс и требует признать обязательство общим долгом супругов. Некоторые практикуют и мнимый залог, например, когда общее имущество супругов обременяется залогом по займу, которого в действительности не было.
Статья: Совокупный залог. Часть I: Обеспечительные доли
(Зикун И.И.)
("Вестник гражданского права", 2025, N 3)Тезис о цельности залога и обеспечиваемого обязательства делается судами в делах, когда предметом залога являлась общая совместная собственность супругов, а впоследствии возникла необходимость либо раздела имущества, либо раздельной реализации предмета залога в рамках двух разных дел о банкротстве супругов как залогодателей. В одном из таких дел супруг взял кредит в банке и в обеспечение с согласия супруги отдал в ипотеку земельный участок и здание цеха на нем. Впоследствии каждый из супругов был признан банкротом и возник вопрос о том, в какой процедуре и как реализовывать заложенное имущество.
(Зикун И.И.)
("Вестник гражданского права", 2025, N 3)Тезис о цельности залога и обеспечиваемого обязательства делается судами в делах, когда предметом залога являлась общая совместная собственность супругов, а впоследствии возникла необходимость либо раздела имущества, либо раздельной реализации предмета залога в рамках двух разных дел о банкротстве супругов как залогодателей. В одном из таких дел супруг взял кредит в банке и в обеспечение с согласия супруги отдал в ипотеку земельный участок и здание цеха на нем. Впоследствии каждый из супругов был признан банкротом и возник вопрос о том, в какой процедуре и как реализовывать заложенное имущество.