Залог объекта недвижимости
Подборка наиболее важных документов по запросу Залог объекта недвижимости (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Нормативные акты
Справочная информация: "Правовой календарь на I квартал 2026 года"
(Материал подготовлен специалистами КонсультантПлюс)Банк России рекомендует кредиторам оказывать меры поддержки заемщикам из отдельных социальных групп, заключившим ипотечные договоры для финансирования строительства объектов индивидуального жилищного строительства в целях, не связанных с предпринимательской деятельностью (19.03.2026)
(Материал подготовлен специалистами КонсультантПлюс)Банк России рекомендует кредиторам оказывать меры поддержки заемщикам из отдельных социальных групп, заключившим ипотечные договоры для финансирования строительства объектов индивидуального жилищного строительства в целях, не связанных с предпринимательской деятельностью (19.03.2026)
Формы
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В первом случае она осуществляется на основании представленного договора об ипотеке и заявления залогодателя и залогодержателя, залогодателя и управляющего залогом либо нотариуса, удостоверившего договор об ипотеке, после государственной регистрации права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки. Под управляющим залогом понимаются предприниматель или коммерческая организация, которые действуют от имени и в интересах залоговых кредиторов, заключивших с ними договор (п. п. 1, 2 ст. 356 ГК РФ).
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В первом случае она осуществляется на основании представленного договора об ипотеке и заявления залогодателя и залогодержателя, залогодателя и управляющего залогом либо нотариуса, удостоверившего договор об ипотеке, после государственной регистрации права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки. Под управляющим залогом понимаются предприниматель или коммерческая организация, которые действуют от имени и в интересах залоговых кредиторов, заключивших с ними договор (п. п. 1, 2 ст. 356 ГК РФ).
Путеводитель по судебной практике. Купля-продажа. Общие положения6. Залог недвижимого имущества, проданного в кредит
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за июль 2022 года
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 9)Если между гражданином - участником долевого строительства и банком заключен договор кредита для целей финансирования строительства объекта недвижимости, в обеспечение обязательств гражданина перед банком оформлен залог объекта недвижимости (квартиры), в отношении этого объекта гражданином со страховой организацией также заключен договор ипотечного страхования, позднее многоквартирный жилой дом признан аварийным и непригодным для проживания, земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости изъяты для муниципальных нужд путем предоставления гражданину другой квартиры, указанное изъятие в судебном порядке признано страховым случаем, также установлено, что признание дома аварийным связано с его конструктивными недостатками, то при рассмотрении иска гражданина к страховой организации о выплате страхового возмещения нужно учитывать следующее:
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 9)Если между гражданином - участником долевого строительства и банком заключен договор кредита для целей финансирования строительства объекта недвижимости, в обеспечение обязательств гражданина перед банком оформлен залог объекта недвижимости (квартиры), в отношении этого объекта гражданином со страховой организацией также заключен договор ипотечного страхования, позднее многоквартирный жилой дом признан аварийным и непригодным для проживания, земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости изъяты для муниципальных нужд путем предоставления гражданину другой квартиры, указанное изъятие в судебном порядке признано страховым случаем, также установлено, что признание дома аварийным связано с его конструктивными недостатками, то при рассмотрении иска гражданина к страховой организации о выплате страхового возмещения нужно учитывать следующее:
Ситуация: Какие существуют льготные условия для приобретения жилья (квартиры, жилого дома) в ипотеку?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)залог (ипотека) объекта недвижимости, приобретенного по договору купли-продажи с использованием средств кредита (займа);
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)залог (ипотека) объекта недвижимости, приобретенного по договору купли-продажи с использованием средств кредита (займа);
Статья: Совокупный залог. Часть II: раздробление заложенного имущества
(Зикун И.И.)
("Вестник гражданского права", 2025, N 4)В Германии, поскольку регистрационный лист ведется по каждому земельному участку отдельно, в реестре делается декларативная <9> запись (Mithaftvermerk) о том, что земельный участок обременен совокупной ипотекой <10>. Так же и в Швейцарии в листе регистрации одного из заложенных объектов делается запись о других объектах, которые обременены совокупной ипотекой, чтобы можно было установить полный состав заложенного имущества <11>. Однако сама совокупная ипотека от внесения такой записи не зависит и возникает вне зависимости от нее в силу регистрации ипотеки на два и более земельных участка <12>. Внесение такой записи направлено на то, чтобы последующие залогодержатели могли узнать о том, что предмет ипотеки отвечает не просто по ипотеке, а по совокупной ипотеке, т.е. режим ответственности зависит от того, как залогодержатель будет реализовывать свое залоговое право. В этом видится также отношение к совокупной ипотеке как к институту материально-правовому, возникающему вне зависимости от регистрации в силу самого свершившегося факта обременения ипотекой нескольких объектов недвижимости. Безусловно, риски отсутствия в реестре записи о совокупном характере ипотеки лежат на залогодержателе, но установленный императивно в силу указания закона режим совокупной ипотеки это не отменяет.
(Зикун И.И.)
("Вестник гражданского права", 2025, N 4)В Германии, поскольку регистрационный лист ведется по каждому земельному участку отдельно, в реестре делается декларативная <9> запись (Mithaftvermerk) о том, что земельный участок обременен совокупной ипотекой <10>. Так же и в Швейцарии в листе регистрации одного из заложенных объектов делается запись о других объектах, которые обременены совокупной ипотекой, чтобы можно было установить полный состав заложенного имущества <11>. Однако сама совокупная ипотека от внесения такой записи не зависит и возникает вне зависимости от нее в силу регистрации ипотеки на два и более земельных участка <12>. Внесение такой записи направлено на то, чтобы последующие залогодержатели могли узнать о том, что предмет ипотеки отвечает не просто по ипотеке, а по совокупной ипотеке, т.е. режим ответственности зависит от того, как залогодержатель будет реализовывать свое залоговое право. В этом видится также отношение к совокупной ипотеке как к институту материально-правовому, возникающему вне зависимости от регистрации в силу самого свершившегося факта обременения ипотекой нескольких объектов недвижимости. Безусловно, риски отсутствия в реестре записи о совокупном характере ипотеки лежат на залогодержателе, но установленный императивно в силу указания закона режим совокупной ипотеки это не отменяет.
Статья: Личность современного телефонного мошенника в сфере оборота жилых помещений: правовой и криминалистический аспекты
(Кисленко С.Л., Фокин А.Д.)
("Актуальные проблемы российского права", 2025, N 8)Среди организаторов телефонного мошенничества высок процент ранее судимых лиц, в том числе и лиц, отбывающих наказание в местах лишения свободы на момент реализации преступления. По данным отдельных исследователей, до 60% всех телефонных мошенничеств совершаются из мест лишения свободы <9>. По нашим данным, дистанционное мошенничество в сфере оборота жилых помещений организуется из мест лишения свободы в 18% случаях (по сравнению с иными схемами телефонного мошенничества). Объясняется это тем, что для реализации многоходовых схем обманного получения денежных средств в процессе отчуждения недвижимого имущества необходимо наличие пособников на свободе, обеспечивающих сопровождение сделки на разных этапах, что в условиях отбывания наказания организовать сложнее. Для таких целей преступниками могут быть задействованы известные им лица на свободе для организации "контактного" процесса сопровождения операций с недвижимостью (покупатели при быстром выкупе объекта недвижимости, кредиторы при оформлении срочного залога объекта недвижимости и пр.). Как правило, эти лица были также ранее судимы;
(Кисленко С.Л., Фокин А.Д.)
("Актуальные проблемы российского права", 2025, N 8)Среди организаторов телефонного мошенничества высок процент ранее судимых лиц, в том числе и лиц, отбывающих наказание в местах лишения свободы на момент реализации преступления. По данным отдельных исследователей, до 60% всех телефонных мошенничеств совершаются из мест лишения свободы <9>. По нашим данным, дистанционное мошенничество в сфере оборота жилых помещений организуется из мест лишения свободы в 18% случаях (по сравнению с иными схемами телефонного мошенничества). Объясняется это тем, что для реализации многоходовых схем обманного получения денежных средств в процессе отчуждения недвижимого имущества необходимо наличие пособников на свободе, обеспечивающих сопровождение сделки на разных этапах, что в условиях отбывания наказания организовать сложнее. Для таких целей преступниками могут быть задействованы известные им лица на свободе для организации "контактного" процесса сопровождения операций с недвижимостью (покупатели при быстром выкупе объекта недвижимости, кредиторы при оформлении срочного залога объекта недвижимости и пр.). Как правило, эти лица были также ранее судимы;
Статья: Отказ в государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества, обремененного залогом, по результатам проведения торгов в рамках дела о банкротстве
(Лазаренкова О.Г., Луговик В.Н.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2022, N 2)"Правовые вопросы недвижимости", 2022, N 2
(Лазаренкова О.Г., Луговик В.Н.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2022, N 2)"Правовые вопросы недвижимости", 2022, N 2
Статья: Совокупный залог. Часть I: Обеспечительные доли
(Зикун И.И.)
("Вестник гражданского права", 2025, N 3)В качестве примера приведем одно из дел суда Швейцарии <95>. Спор сводился к вопросу о том, можно ли направить полученную залоговую выручку от продажи одного из объектов на исполнение кредитного обязательства должника перед залоговым кредитором, возникшего относительно другого обремененного залогом объекта, или залоговая выручка должна быть направлена адресно на погашение конкретного кредитного обязательства. То есть кредитор на основании одного договора выдал кредит заемщику. Согласно договору в обеспечение было предоставлено в залог 10 объектов недвижимости. Сторонами был согласован график платежей. В договоре залога были определены доли обеспечения и залоговая стоимость каждого из объектов. В суде возник вопрос: сколько кредитов было выдано банком заемщику - один или 10?
(Зикун И.И.)
("Вестник гражданского права", 2025, N 3)В качестве примера приведем одно из дел суда Швейцарии <95>. Спор сводился к вопросу о том, можно ли направить полученную залоговую выручку от продажи одного из объектов на исполнение кредитного обязательства должника перед залоговым кредитором, возникшего относительно другого обремененного залогом объекта, или залоговая выручка должна быть направлена адресно на погашение конкретного кредитного обязательства. То есть кредитор на основании одного договора выдал кредит заемщику. Согласно договору в обеспечение было предоставлено в залог 10 объектов недвижимости. Сторонами был согласован график платежей. В договоре залога были определены доли обеспечения и залоговая стоимость каждого из объектов. В суде возник вопрос: сколько кредитов было выдано банком заемщику - один или 10?