Залог объекта недвижимости
Подборка наиболее важных документов по запросу Залог объекта недвижимости (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.11.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.
(ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.11.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.
Формы
Статья: Отказ в государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества, обремененного залогом, по результатам проведения торгов в рамках дела о банкротстве
(Лазаренкова О.Г., Луговик В.Н.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2022, N 2)"Правовые вопросы недвижимости", 2022, N 2
(Лазаренкова О.Г., Луговик В.Н.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2022, N 2)"Правовые вопросы недвижимости", 2022, N 2
Статья: Совокупный залог. Часть I: Обеспечительные доли
(Зикун И.И.)
("Вестник гражданского права", 2025, N 3)В качестве примера приведем одно из дел суда Швейцарии <95>. Спор сводился к вопросу о том, можно ли направить полученную залоговую выручку от продажи одного из объектов на исполнение кредитного обязательства должника перед залоговым кредитором, возникшего относительно другого обремененного залогом объекта, или залоговая выручка должна быть направлена адресно на погашение конкретного кредитного обязательства. То есть кредитор на основании одного договора выдал кредит заемщику. Согласно договору в обеспечение было предоставлено в залог 10 объектов недвижимости. Сторонами был согласован график платежей. В договоре залога были определены доли обеспечения и залоговая стоимость каждого из объектов. В суде возник вопрос: сколько кредитов было выдано банком заемщику - один или 10?
(Зикун И.И.)
("Вестник гражданского права", 2025, N 3)В качестве примера приведем одно из дел суда Швейцарии <95>. Спор сводился к вопросу о том, можно ли направить полученную залоговую выручку от продажи одного из объектов на исполнение кредитного обязательства должника перед залоговым кредитором, возникшего относительно другого обремененного залогом объекта, или залоговая выручка должна быть направлена адресно на погашение конкретного кредитного обязательства. То есть кредитор на основании одного договора выдал кредит заемщику. Согласно договору в обеспечение было предоставлено в залог 10 объектов недвижимости. Сторонами был согласован график платежей. В договоре залога были определены доли обеспечения и залоговая стоимость каждого из объектов. В суде возник вопрос: сколько кредитов было выдано банком заемщику - один или 10?
Статья: Обзор нового законодательства и судебной практики
(Хаустов Д.В.)
("Экологическое право", 2023, N 3)Письмо Росреестра от 8 декабря 2022 г. N 18-10822-ТГ/22
(Хаустов Д.В.)
("Экологическое право", 2023, N 3)Письмо Росреестра от 8 декабря 2022 г. N 18-10822-ТГ/22
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В первом случае она осуществляется на основании представленного договора об ипотеке и заявления залогодателя и залогодержателя, залогодателя и управляющего залогом либо нотариуса, удостоверившего договор об ипотеке, после государственной регистрации права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки. Под управляющим залогом понимаются предприниматель или коммерческая организация, которые действуют от имени и в интересах залоговых кредиторов, заключивших с ними договор (п. п. 1, 2 ст. 356 ГК РФ).
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В первом случае она осуществляется на основании представленного договора об ипотеке и заявления залогодателя и залогодержателя, залогодателя и управляющего залогом либо нотариуса, удостоверившего договор об ипотеке, после государственной регистрации права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки. Под управляющим залогом понимаются предприниматель или коммерческая организация, которые действуют от имени и в интересах залоговых кредиторов, заключивших с ними договор (п. п. 1, 2 ст. 356 ГК РФ).
Путеводитель по судебной практике. Купля-продажа. Общие положения6. Залог недвижимого имущества, проданного в кредит
Статья: Личность современного телефонного мошенника в сфере оборота жилых помещений: правовой и криминалистический аспекты
(Кисленко С.Л., Фокин А.Д.)
("Актуальные проблемы российского права", 2025, N 8)Среди организаторов телефонного мошенничества высок процент ранее судимых лиц, в том числе и лиц, отбывающих наказание в местах лишения свободы на момент реализации преступления. По данным отдельных исследователей, до 60% всех телефонных мошенничеств совершаются из мест лишения свободы <9>. По нашим данным, дистанционное мошенничество в сфере оборота жилых помещений организуется из мест лишения свободы в 18% случаях (по сравнению с иными схемами телефонного мошенничества). Объясняется это тем, что для реализации многоходовых схем обманного получения денежных средств в процессе отчуждения недвижимого имущества необходимо наличие пособников на свободе, обеспечивающих сопровождение сделки на разных этапах, что в условиях отбывания наказания организовать сложнее. Для таких целей преступниками могут быть задействованы известные им лица на свободе для организации "контактного" процесса сопровождения операций с недвижимостью (покупатели при быстром выкупе объекта недвижимости, кредиторы при оформлении срочного залога объекта недвижимости и пр.). Как правило, эти лица были также ранее судимы;
(Кисленко С.Л., Фокин А.Д.)
("Актуальные проблемы российского права", 2025, N 8)Среди организаторов телефонного мошенничества высок процент ранее судимых лиц, в том числе и лиц, отбывающих наказание в местах лишения свободы на момент реализации преступления. По данным отдельных исследователей, до 60% всех телефонных мошенничеств совершаются из мест лишения свободы <9>. По нашим данным, дистанционное мошенничество в сфере оборота жилых помещений организуется из мест лишения свободы в 18% случаях (по сравнению с иными схемами телефонного мошенничества). Объясняется это тем, что для реализации многоходовых схем обманного получения денежных средств в процессе отчуждения недвижимого имущества необходимо наличие пособников на свободе, обеспечивающих сопровождение сделки на разных этапах, что в условиях отбывания наказания организовать сложнее. Для таких целей преступниками могут быть задействованы известные им лица на свободе для организации "контактного" процесса сопровождения операций с недвижимостью (покупатели при быстром выкупе объекта недвижимости, кредиторы при оформлении срочного залога объекта недвижимости и пр.). Как правило, эти лица были также ранее судимы;