Залог объекта недвижимости
Подборка наиболее важных документов по запросу Залог объекта недвижимости (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.
Статья: Отказ в государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества, обремененного залогом, по результатам проведения торгов в рамках дела о банкротстве
(Лазаренкова О.Г., Луговик В.Н.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2022, N 2)"Правовые вопросы недвижимости", 2022, N 2
(Лазаренкова О.Г., Луговик В.Н.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2022, N 2)"Правовые вопросы недвижимости", 2022, N 2
"Комментарий к Федеральному закону от 24 апреля 2008 г. N 48-ФЗ "Об опеке и попечительстве"
(постатейный)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)в основном заключение кредитных договоров для получения заемных средств на приобретение жилого помещения под залог (ипотеку) приобретаемого объекта недвижимости может быть рекомендовано детям, имеющим родительское попечение и проживающим в семье;
(постатейный)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)в основном заключение кредитных договоров для получения заемных средств на приобретение жилого помещения под залог (ипотеку) приобретаемого объекта недвижимости может быть рекомендовано детям, имеющим родительское попечение и проживающим в семье;
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за июль 2022 года
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 9)Если между гражданином - участником долевого строительства и банком заключен договор кредита для целей финансирования строительства объекта недвижимости, в обеспечение обязательств гражданина перед банком оформлен залог объекта недвижимости (квартиры), в отношении этого объекта гражданином со страховой организацией также заключен договор ипотечного страхования, позднее многоквартирный жилой дом признан аварийным и непригодным для проживания, земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости изъяты для муниципальных нужд путем предоставления гражданину другой квартиры, указанное изъятие в судебном порядке признано страховым случаем, также установлено, что признание дома аварийным связано с его конструктивными недостатками, то при рассмотрении иска гражданина к страховой организации о выплате страхового возмещения нужно учитывать следующее:
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 9)Если между гражданином - участником долевого строительства и банком заключен договор кредита для целей финансирования строительства объекта недвижимости, в обеспечение обязательств гражданина перед банком оформлен залог объекта недвижимости (квартиры), в отношении этого объекта гражданином со страховой организацией также заключен договор ипотечного страхования, позднее многоквартирный жилой дом признан аварийным и непригодным для проживания, земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости изъяты для муниципальных нужд путем предоставления гражданину другой квартиры, указанное изъятие в судебном порядке признано страховым случаем, также установлено, что признание дома аварийным связано с его конструктивными недостатками, то при рассмотрении иска гражданина к страховой организации о выплате страхового возмещения нужно учитывать следующее:
Статья: Обзор практики по залоговым спорам за январь 2021 года
(Филиал партнерства с ограниченной ответственностью Брайан Кейв Лейтон Пейзнер (Раша) ЛЛП в г. Москве, Практика по разрешению споров)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)В исключительных случаях, если лицо не имело объективной возможности заявить требование о признании статуса залогового кредитора в двухмесячный срок, такое лицо вправе подать заявление по истечении двухмесячного срока. К подобным исключительным случаям в том числе может относиться состоявшийся факт признания сделок с обремененными ипотекой объектами недвижимости недействительными и применения последствий недействительности в виде возврата имущества в конкурсную массу.
(Филиал партнерства с ограниченной ответственностью Брайан Кейв Лейтон Пейзнер (Раша) ЛЛП в г. Москве, Практика по разрешению споров)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)В исключительных случаях, если лицо не имело объективной возможности заявить требование о признании статуса залогового кредитора в двухмесячный срок, такое лицо вправе подать заявление по истечении двухмесячного срока. К подобным исключительным случаям в том числе может относиться состоявшийся факт признания сделок с обремененными ипотекой объектами недвижимости недействительными и применения последствий недействительности в виде возврата имущества в конкурсную массу.
Путеводитель по корпоративным спорам. Вопросы судебной практики: Выход участника из общества с ограниченной ответственностью1.10. Вывод из судебной практики: Действительная стоимость доли, подлежащая выплате участнику при выходе из общества с ограниченной ответственностью, должна исчисляться с учетом обременений недвижимого имущества (ипотеки).
Статья: Отчетность по форме 0409310 "Сведения о предметах залога, принятых кредитными организациями в качестве обеспечения по ссудам"
("Официальный сайт Банка России", 2025)Вопрос: Если у предмета залога (объекта недвижимости) изменилось назначение (например, перевод жилого помещения в нежилое), должен ли такому предмету залога быть присвоен новый идентификационный код предмета залога?
("Официальный сайт Банка России", 2025)Вопрос: Если у предмета залога (объекта недвижимости) изменилось назначение (например, перевод жилого помещения в нежилое), должен ли такому предмету залога быть присвоен новый идентификационный код предмета залога?
Статья: Совокупный залог. Часть I: Обеспечительные доли
(Зикун И.И.)
("Вестник гражданского права", 2025, N 3)В качестве примера приведем одно из дел суда Швейцарии <95>. Спор сводился к вопросу о том, можно ли направить полученную залоговую выручку от продажи одного из объектов на исполнение кредитного обязательства должника перед залоговым кредитором, возникшего относительно другого обремененного залогом объекта, или залоговая выручка должна быть направлена адресно на погашение конкретного кредитного обязательства. То есть кредитор на основании одного договора выдал кредит заемщику. Согласно договору в обеспечение было предоставлено в залог 10 объектов недвижимости. Сторонами был согласован график платежей. В договоре залога были определены доли обеспечения и залоговая стоимость каждого из объектов. В суде возник вопрос: сколько кредитов было выдано банком заемщику - один или 10?
(Зикун И.И.)
("Вестник гражданского права", 2025, N 3)В качестве примера приведем одно из дел суда Швейцарии <95>. Спор сводился к вопросу о том, можно ли направить полученную залоговую выручку от продажи одного из объектов на исполнение кредитного обязательства должника перед залоговым кредитором, возникшего относительно другого обремененного залогом объекта, или залоговая выручка должна быть направлена адресно на погашение конкретного кредитного обязательства. То есть кредитор на основании одного договора выдал кредит заемщику. Согласно договору в обеспечение было предоставлено в залог 10 объектов недвижимости. Сторонами был согласован график платежей. В договоре залога были определены доли обеспечения и залоговая стоимость каждого из объектов. В суде возник вопрос: сколько кредитов было выдано банком заемщику - один или 10?
Статья: Комментарий к Кассационному определению ВС РФ от 08.02.2023 N 19-КАД22-15-К5
(Манкина О.С.)
("Строительство: акты и комментарии для бухгалтера", 2023, N 5)Физическое лицо выступило поручителем по кредитам, выданным ООО. В залог банку переданы объекты недвижимости и земельные участки. Впоследствии на основании соглашения о предоставлении отступного в счет погашения обязательств ООО по кредитным договорам физлицо передало банку недвижимое имущество, в том числе нежилые здания, находившиеся в его собственности менее трех лет и использовавшиеся для сдачи в аренду (то есть в предпринимательской деятельности).
(Манкина О.С.)
("Строительство: акты и комментарии для бухгалтера", 2023, N 5)Физическое лицо выступило поручителем по кредитам, выданным ООО. В залог банку переданы объекты недвижимости и земельные участки. Впоследствии на основании соглашения о предоставлении отступного в счет погашения обязательств ООО по кредитным договорам физлицо передало банку недвижимое имущество, в том числе нежилые здания, находившиеся в его собственности менее трех лет и использовавшиеся для сдачи в аренду (то есть в предпринимательской деятельности).