Залив с крыши
Подборка наиболее важных документов по запросу Залив с крыши (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Апелляционное определение Московского областного суда от 24.09.2025 N 33-34319/2025 (УИД 50RS0025-01-2025-000247-31)
Категория спора: Причинение вреда имуществу.
Требования: 1) О возмещении ущерба; 2) О взыскании компенсации морального вреда.
Обстоятельства: Квартира истца была залита с крыши многоквартирного дома. Полученная истцом от ответчика информация не была использована, просрочка ответа на обращение не привела к негативным последствиям для истца.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.20.06.2024 в принадлежащем истцу жилом помещении, расположенном по адресу: <данные изъяты>, произошел залив с крыши многоквартирного дома.
Категория спора: Причинение вреда имуществу.
Требования: 1) О возмещении ущерба; 2) О взыскании компенсации морального вреда.
Обстоятельства: Квартира истца была залита с крыши многоквартирного дома. Полученная истцом от ответчика информация не была использована, просрочка ответа на обращение не привела к негативным последствиям для истца.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.20.06.2024 в принадлежащем истцу жилом помещении, расположенном по адресу: <данные изъяты>, произошел залив с крыши многоквартирного дома.
Перспективы и риски арбитражного спора: Споры, связанные с причинением вреда имуществу: Владелец имущества хочет взыскать убытки, причиненные при затоплении
(КонсультантПлюс, 2025)Состояние имущества ухудшилось из-за того, что Владелец не устранял последствия затопления
(КонсультантПлюс, 2025)Состояние имущества ухудшилось из-за того, что Владелец не устранял последствия затопления
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Токсины в жилых помещениях, анализ судебной практики
(Гуринова Е.)
("Жилищное право", 2023, N 11)В частности, 16.02.2023 и 09.03.2023 произошло затопление указанного выше жилого помещения. Данная квартира находится в собственности В. Главной причиной затопления является протечка крыши дома, кроме того, из-за дефектов фасада дома происходит намокание стен квартиры истца.
(Гуринова Е.)
("Жилищное право", 2023, N 11)В частности, 16.02.2023 и 09.03.2023 произошло затопление указанного выше жилого помещения. Данная квартира находится в собственности В. Главной причиной затопления является протечка крыши дома, кроме того, из-за дефектов фасада дома происходит намокание стен квартиры истца.
Вопрос: Об уплате НДФЛ и декларировании сумм страхового возмещения, штрафа, неустойки, компенсации морального вреда, взысканных по решению суда.
(Письмо Минфина России от 17.09.2024 N 03-04-05/88694)Вопрос: Квартира застрахована, но после наступления страхового случая (затопление с крыши) страховая компания отказала в выплате возмещения. По решению суда страховое возмещение было получено, также со страховой взысканы штраф за невыплату возмещения, неустойка за каждый день невыплаты и компенсация морального вреда. Все взысканные по исполнительному листу средства страховая компания перечислила на личный счет. Являются ли все эти суммы объектом налогообложения по НДФЛ, которые необходимо задекларировать?
(Письмо Минфина России от 17.09.2024 N 03-04-05/88694)Вопрос: Квартира застрахована, но после наступления страхового случая (затопление с крыши) страховая компания отказала в выплате возмещения. По решению суда страховое возмещение было получено, также со страховой взысканы штраф за невыплату возмещения, неустойка за каждый день невыплаты и компенсация морального вреда. Все взысканные по исполнительному листу средства страховая компания перечислила на личный счет. Являются ли все эти суммы объектом налогообложения по НДФЛ, которые необходимо задекларировать?
Нормативные акты
"Обзор практики рассмотрения судами дел, связанных с обязательным страхованием гражданской ответственности владельцев транспортных средств"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.06.2016)
(ред. от 26.04.2017)Пример. Н. обратился в суд с иском к страховщику о взыскании страхового возмещения, неустойки, штрафа и денежной компенсации морального вреда. В обоснование заявленных требований истец указал, что в результате дорожно-транспортного происшествия его транспортному средству причинены механические повреждения по вине Л., управлявшего трактором, принадлежащим ООО "В", который в результате нарушения правил перевозки груза горячим битумом залил крышу транспортного средства истца, лобовое стекло, передний бампер, капот, переднюю правую дверь.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.06.2016)
(ред. от 26.04.2017)Пример. Н. обратился в суд с иском к страховщику о взыскании страхового возмещения, неустойки, штрафа и денежной компенсации морального вреда. В обоснование заявленных требований истец указал, что в результате дорожно-транспортного происшествия его транспортному средству причинены механические повреждения по вине Л., управлявшего трактором, принадлежащим ООО "В", который в результате нарушения правил перевозки груза горячим битумом залил крышу транспортного средства истца, лобовое стекло, передний бампер, капот, переднюю правую дверь.
"Обзор судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014)При этом экспертом дополнительно выявлены вредные факторы среды обитания человека, которые не позволяют обеспечить безопасность жизни и здоровья проживающих в указанном доме гражданам вследствие ухудшения технического состояния дома в связи с физическим износом (обрушение цокольного перекрытия, уменьшение рабочего диаметра свай из-за разрушения оголовков тела свай и поражения гнилью, повреждение инженерно-технических систем отопления и электроснабжения), изменения параметров среды и параметров микроклимата жилого помещения, не позволяют обеспечить соблюдение необходимых санитарно-эпидемиологических требований (несоответствие санитарным нормам параметров влажности древесины забирки, древесины свай, древесины прогонов крыши, влажности воздуха жилых помещений; наличие плесневелых грибков, гнили на деревянных конструкциях несущих стен; распространение фекальных масс по затопленному помещению техподполья и придомовой территории; высыпание утеплителя цокольного перекрытия).
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014)При этом экспертом дополнительно выявлены вредные факторы среды обитания человека, которые не позволяют обеспечить безопасность жизни и здоровья проживающих в указанном доме гражданам вследствие ухудшения технического состояния дома в связи с физическим износом (обрушение цокольного перекрытия, уменьшение рабочего диаметра свай из-за разрушения оголовков тела свай и поражения гнилью, повреждение инженерно-технических систем отопления и электроснабжения), изменения параметров среды и параметров микроклимата жилого помещения, не позволяют обеспечить соблюдение необходимых санитарно-эпидемиологических требований (несоответствие санитарным нормам параметров влажности древесины забирки, древесины свай, древесины прогонов крыши, влажности воздуха жилых помещений; наличие плесневелых грибков, гнили на деревянных конструкциях несущих стен; распространение фекальных масс по затопленному помещению техподполья и придомовой территории; высыпание утеплителя цокольного перекрытия).
Вопрос: Возможно ли использование переписки в программах-мессенджерах в качестве доказательства в суде?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)В качестве примеров из судебной практики можно привести Апелляционное определение Липецкого областного суда от 19.04.2023 по делу N 33-1352/2023 (УИД 48RS0010-01-2022-001153-50) (Определением Первого кассационного суда общей юрисдикции от 30.08.2023 N 88-21426/2023 данное Определение оставлено без изменения), в котором указано, что исходя из скриншота переписки в мессенджере, представленного стороной ответчика, текстов переписки, конкретных фраз и выражений, суд установил, что доверенными лицами ответчика выполнялись работы по устройству и заливке опалубки, возведению перегородок, подготовке к возведению крыш на некоторых домах, обсуждались моменты в работе и необходимость в доставке материалов. Данная переписка в мессенджерах в силу ч. 1 ст. 55 ГПК РФ признана письменным доказательством наравне с другими. Проанализировав совокупность представленных доказательств, в том числе скриншоты и переписку в мессенджере, суд признал установленным, что между истцом и ответчиком фактически сложились отношения строительного подряда (субподряда).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)В качестве примеров из судебной практики можно привести Апелляционное определение Липецкого областного суда от 19.04.2023 по делу N 33-1352/2023 (УИД 48RS0010-01-2022-001153-50) (Определением Первого кассационного суда общей юрисдикции от 30.08.2023 N 88-21426/2023 данное Определение оставлено без изменения), в котором указано, что исходя из скриншота переписки в мессенджере, представленного стороной ответчика, текстов переписки, конкретных фраз и выражений, суд установил, что доверенными лицами ответчика выполнялись работы по устройству и заливке опалубки, возведению перегородок, подготовке к возведению крыш на некоторых домах, обсуждались моменты в работе и необходимость в доставке материалов. Данная переписка в мессенджерах в силу ч. 1 ст. 55 ГПК РФ признана письменным доказательством наравне с другими. Проанализировав совокупность представленных доказательств, в том числе скриншоты и переписку в мессенджере, суд признал установленным, что между истцом и ответчиком фактически сложились отношения строительного подряда (субподряда).
Статья: Взыскание компенсации морального вреда при рассмотрении гражданских дел мировым судьей
(Петрова А.С.)
("Мировой судья", 2023, N 9)Небесспорным является вопрос о возможности взыскивать компенсацию морального вреда в случаях причинения вреда, когда сложившиеся правоотношения исключают защиту прав потребителей, но при этом ущерб причинен одновременно имущественным и личным неимущественным правоотношениям, например повреждено жилое помещение, когда сосед сверху залил соседа снизу. Такие дела также могут быть рассмотрены мировым судьей по цене иска не свыше 50 тысяч рублей.
(Петрова А.С.)
("Мировой судья", 2023, N 9)Небесспорным является вопрос о возможности взыскивать компенсацию морального вреда в случаях причинения вреда, когда сложившиеся правоотношения исключают защиту прав потребителей, но при этом ущерб причинен одновременно имущественным и личным неимущественным правоотношениям, например повреждено жилое помещение, когда сосед сверху залил соседа снизу. Такие дела также могут быть рассмотрены мировым судьей по цене иска не свыше 50 тысяч рублей.
Статья: Управляющие компании - анализ новых споров по ним
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2024, N 7)Помимо ненадлежащего оказания услуг, на практике также часто встречаются случаи, когда управляющие компании бездействуют и на обращения собственников жилых помещений МКД не принимают никаких решений и действий, что приводит к различного рода нанесению вреда имуществу собственников (например, Апелляционное определение Мурманского областного суда от 26.04.2024 N 33-1581/2024). В результате ненадлежащего исполнения УК своих обязательств по договору управления МКД, несмотря на обращения истца, произошло залитие квартиры с кровли по причине таяния снега на крыше и проникновение влаги через разрушенную кирпичную кладку в стене, о чем представителями ответчика (УК) составлен акт обследования жилого помещения. Доказательств надлежащего исполнения услуг УК не представила, суд пришел к выводу о том, что залитие принадлежащей истице квартиры в феврале 2023 г. произошло в результате бездействия управляющей компании в части надлежащего содержания общедомового имущества: кровли, фасада многоквартирного дома.
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2024, N 7)Помимо ненадлежащего оказания услуг, на практике также часто встречаются случаи, когда управляющие компании бездействуют и на обращения собственников жилых помещений МКД не принимают никаких решений и действий, что приводит к различного рода нанесению вреда имуществу собственников (например, Апелляционное определение Мурманского областного суда от 26.04.2024 N 33-1581/2024). В результате ненадлежащего исполнения УК своих обязательств по договору управления МКД, несмотря на обращения истца, произошло залитие квартиры с кровли по причине таяния снега на крыше и проникновение влаги через разрушенную кирпичную кладку в стене, о чем представителями ответчика (УК) составлен акт обследования жилого помещения. Доказательств надлежащего исполнения услуг УК не представила, суд пришел к выводу о том, что залитие принадлежащей истице квартиры в феврале 2023 г. произошло в результате бездействия управляющей компании в части надлежащего содержания общедомового имущества: кровли, фасада многоквартирного дома.
Статья: Применение судами положений ст. 1080 ГК РФ
(Романова О.И.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 4)В качестве примера узкого понимания совместности можно также привести Определение Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 11 июня 2020 года по делу N 88-9905/2020. Истец обратился в суд к Фонду капитального ремонта и обществу с иском о возмещении ущерба и компенсации морального вреда, причиненного заливом квартиры. Как было установлено судом, Фонд производил капитальный ремонт крыши, однако в период гарантийного срока в результате протечки произошел залив квартиры. Управляющей компанией многоквартирного дома в это время являлось общество. Суд апелляционной инстанции пришел к выводу о наличии оснований для привлечения ответчиков к солидарной ответственности, но суд кассационной инстанции не согласился с подобным решением. По его мнению, солидарная ответственность предполагает совместное причинение вреда, т.е. совместное участие (совместные действия) в нем. О таком совместном характере, как отмечает суд, могут свидетельствовать согласованность, скоординированность и направленность на реализацию общего для всех действующих лиц намерения. При отсутствии такого характера поведения возможна самостоятельная ответственность каждого из нарушителей. При этом если несколько лиц действовали независимо друг от друга и их действия привели к причинению вреда, то по общему правилу они должны нести долевую ответственность <32>.
(Романова О.И.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 4)В качестве примера узкого понимания совместности можно также привести Определение Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 11 июня 2020 года по делу N 88-9905/2020. Истец обратился в суд к Фонду капитального ремонта и обществу с иском о возмещении ущерба и компенсации морального вреда, причиненного заливом квартиры. Как было установлено судом, Фонд производил капитальный ремонт крыши, однако в период гарантийного срока в результате протечки произошел залив квартиры. Управляющей компанией многоквартирного дома в это время являлось общество. Суд апелляционной инстанции пришел к выводу о наличии оснований для привлечения ответчиков к солидарной ответственности, но суд кассационной инстанции не согласился с подобным решением. По его мнению, солидарная ответственность предполагает совместное причинение вреда, т.е. совместное участие (совместные действия) в нем. О таком совместном характере, как отмечает суд, могут свидетельствовать согласованность, скоординированность и направленность на реализацию общего для всех действующих лиц намерения. При отсутствии такого характера поведения возможна самостоятельная ответственность каждого из нарушителей. При этом если несколько лиц действовали независимо друг от друга и их действия привели к причинению вреда, то по общему правилу они должны нести долевую ответственность <32>.
Статья: Причинение вреда гражданину вследствие недостатков товаров, работ, услуг: вопросы квалификации
(Соломин С.К., Соломина Н.Г.)
("Право и экономика", 2022, N 11)<2> В такого рода делах вред причинялся в результате затопления квартир из-за прорыва труб, относящихся к общему имуществу, или протечки крыши; схода снега (наледи) с крыши многоквартирного дома; выпавшими оконными рамами или отвалившимися конструктивными элементами фасада здания, относящимися к общему имуществу, и др.
(Соломин С.К., Соломина Н.Г.)
("Право и экономика", 2022, N 11)<2> В такого рода делах вред причинялся в результате затопления квартир из-за прорыва труб, относящихся к общему имуществу, или протечки крыши; схода снега (наледи) с крыши многоквартирного дома; выпавшими оконными рамами или отвалившимися конструктивными элементами фасада здания, относящимися к общему имуществу, и др.
Статья: Аварии жилищно-коммунального хозяйства - анализ споров
(Дружинина И.)
("Жилищное право", 2024, N 9)Похожее решение было вынесено судом города Серпухов от 29.09.2022 по делу N 2-2540/2022, в котором при заливе квартире собственником был подан иск к компании, производившей ремонт крыши.
(Дружинина И.)
("Жилищное право", 2024, N 9)Похожее решение было вынесено судом города Серпухов от 29.09.2022 по делу N 2-2540/2022, в котором при заливе квартире собственником был подан иск к компании, производившей ремонт крыши.
Вопрос: Что такое "бесконтактное ДТП"?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)К примеру, в п. 13 Обзора практики рассмотрения судами дел, связанных с обязательным страхованием гражданской ответственности владельцев транспортных средств (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.06.2016), рассматривается ситуация, в которой отсутствует контактное взаимодействие между транспортными средствами, а именно: трактор в результате нарушения правил перевозки груза горячим битумом залил крышу транспортного средства истца, лобовое стекло, передний бампер, капот, переднюю правую дверь.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)К примеру, в п. 13 Обзора практики рассмотрения судами дел, связанных с обязательным страхованием гражданской ответственности владельцев транспортных средств (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.06.2016), рассматривается ситуация, в которой отсутствует контактное взаимодействие между транспортными средствами, а именно: трактор в результате нарушения правил перевозки груза горячим битумом залил крышу транспортного средства истца, лобовое стекло, передний бампер, капот, переднюю правую дверь.
Интервью: Человеческий фактор - зона повышенного риска
("Современные страховые технологии", 2023, N 2)- А.Ш.: Во многих случаях, когда очевидно, что сработал природный фактор, где-то рядом будет стоять и "человеческий фактор". Например, снегопад обрушил кровлю. Но ведь собственник должен обслуживать свое имущество, чистить крышу своевременно и в требуемом объеме. Конечно, если кровля обрушится от снеговой нагрузки, в журналах страхователя будет подтверждено документально, что снег чистили каждый день. Выявить ошибки эксплуатации сложно. Сложно отловить и доказать их документально.
("Современные страховые технологии", 2023, N 2)- А.Ш.: Во многих случаях, когда очевидно, что сработал природный фактор, где-то рядом будет стоять и "человеческий фактор". Например, снегопад обрушил кровлю. Но ведь собственник должен обслуживать свое имущество, чистить крышу своевременно и в требуемом объеме. Конечно, если кровля обрушится от снеговой нагрузки, в журналах страхователя будет подтверждено документально, что снег чистили каждый день. Выявить ошибки эксплуатации сложно. Сложно отловить и доказать их документально.
Статья: Спор о взыскании ущерба с управляющей компании (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Установив причину залива, наличие и размер ущерба, причиненного истцу заливом квартиры, суд должен был установить, по чьей вине произошла протечка крыши - по вине управляющей компании, которая должна отвечать за текущее состояние дома, по вине управления ЖКХ, которое должно осуществить капитальный ремонт, либо по вине иных лиц (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 04.09.2018 N 85-КГ18-10).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Установив причину залива, наличие и размер ущерба, причиненного истцу заливом квартиры, суд должен был установить, по чьей вине произошла протечка крыши - по вине управляющей компании, которая должна отвечать за текущее состояние дома, по вине управления ЖКХ, которое должно осуществить капитальный ремонт, либо по вине иных лиц (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 04.09.2018 N 85-КГ18-10).