Задолженность предыдущего собственника по коммунальным платежам
Подборка наиболее важных документов по запросу Задолженность предыдущего собственника по коммунальным платежам (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 03.07.2024 N 33-1995/2024 (УИД 78RS0008-01-2022-000700-86)
Категория спора: Плата за жилищно-коммунальные услуги.
Требования правообладателей помещений: 1) Об обязании произвести перерасчет платежей; 2) О взыскании неосновательного обогащения; 3) О взыскании штрафа; 4) О взыскании компенсации морального вреда.
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что ответчик-1 в квитанциях на оплату услуг отражал долг прежнего собственника квартиры и уклонялся от перерасчета стоимости услуг водоснабжения и водоотведения, при этом ответчик-2 получил плату за услугу телетрансляции, которая фактически истцу не оказана.
Решение: 1) Отказано; 2) Удовлетворено в части; 3) Удовлетворено в части; 4) Удовлетворено в части.
Процессуальные вопросы: О взыскании судебной неустойки - отказано.Вопреки доводам жалобы, сам по себе факт учета ответчиком задолженности предыдущего собственника и произведенный впоследствии перерасчет не свидетельствуют о наступлении правовых последствий в контексте положений части 6 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой штраф уплачивается при нарушении порядка расчета платы за коммунальные услуги, повлекшем необоснованное увеличение размера такой платы. Таким образом, выводы суда первой инстанции об отсутствии правовых оснований для взыскания с ответчика штрафа в порядке ч. 6 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации в пользу истца являются обоснованными.
Категория спора: Плата за жилищно-коммунальные услуги.
Требования правообладателей помещений: 1) Об обязании произвести перерасчет платежей; 2) О взыскании неосновательного обогащения; 3) О взыскании штрафа; 4) О взыскании компенсации морального вреда.
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что ответчик-1 в квитанциях на оплату услуг отражал долг прежнего собственника квартиры и уклонялся от перерасчета стоимости услуг водоснабжения и водоотведения, при этом ответчик-2 получил плату за услугу телетрансляции, которая фактически истцу не оказана.
Решение: 1) Отказано; 2) Удовлетворено в части; 3) Удовлетворено в части; 4) Удовлетворено в части.
Процессуальные вопросы: О взыскании судебной неустойки - отказано.Вопреки доводам жалобы, сам по себе факт учета ответчиком задолженности предыдущего собственника и произведенный впоследствии перерасчет не свидетельствуют о наступлении правовых последствий в контексте положений части 6 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой штраф уплачивается при нарушении порядка расчета платы за коммунальные услуги, повлекшем необоснованное увеличение размера такой платы. Таким образом, выводы суда первой инстанции об отсутствии правовых оснований для взыскания с ответчика штрафа в порядке ч. 6 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации в пользу истца являются обоснованными.
Апелляционное определение Свердловского областного суда от 09.06.2023 по делу N 33-9467/2023
Категория спора: Плата за жилищно-коммунальные услуги.
Требования правообладателей помещений: Об обязании исключить из платежного документа сведения о задолженности предыдущего собственника.
Обстоятельства: Прокурор указал, что истец приобрел в собственность жилое помещение, в выставляемых ему квитанциях на оплату коммунальных услуг указана сумма к оплате с учетом задолженности бывшего собственника.
Решение: Удовлетворено.Выставление к оплате задолженности предыдущего собственника помещения Правилами N 354 не предусмотрено, является нарушением установленных законом прав К. как потребителя коммунальных услуг. Тот факт, что действующее законодательство предусматривает включение в платежный документ информации об имеющейся задолженности, не свидетельствует о правомерности отражения ответчиком в платежных документах потребителя К. задолженности предыдущего собственника жилого помещения.
Категория спора: Плата за жилищно-коммунальные услуги.
Требования правообладателей помещений: Об обязании исключить из платежного документа сведения о задолженности предыдущего собственника.
Обстоятельства: Прокурор указал, что истец приобрел в собственность жилое помещение, в выставляемых ему квитанциях на оплату коммунальных услуг указана сумма к оплате с учетом задолженности бывшего собственника.
Решение: Удовлетворено.Выставление к оплате задолженности предыдущего собственника помещения Правилами N 354 не предусмотрено, является нарушением установленных законом прав К. как потребителя коммунальных услуг. Тот факт, что действующее законодательство предусматривает включение в платежный документ информации об имеющейся задолженности, не свидетельствует о правомерности отражения ответчиком в платежных документах потребителя К. задолженности предыдущего собственника жилого помещения.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Что делать в случае покупки квартиры с долгами за коммунальные услуги?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Если вы еще не обращались к предыдущему собственнику, уведомьте его о предъявлении к вам требований об уплате коммунальных платежей за период, когда вы собственником не являлись. Возможно, он погасит свою задолженность в добровольном порядке.
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Если вы еще не обращались к предыдущему собственнику, уведомьте его о предъявлении к вам требований об уплате коммунальных платежей за период, когда вы собственником не являлись. Возможно, он погасит свою задолженность в добровольном порядке.
Нормативные акты
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 04.11.2025)18. Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, ресурсоснабжающая организация, региональный оператор по обращению с твердыми коммунальными отходами, наймодатель жилого помещения по договору социального найма, по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда (далее в настоящей статье - наймодатель жилого помещения), которым в соответствии с настоящим Кодексом вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, не вправе уступать право (требование) по возврату просроченной задолженности физических лиц по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги третьим лицам, в том числе кредитным организациям или лицам, осуществляющим деятельность по возврату просроченной задолженности физических лиц. Заключенный в таком случае договор об уступке права (требования) по возврату просроченной задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги считается ничтожным. Положения настоящей части не распространяются на случай уступки права (требования) по возврату просроченной задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги вновь выбранной, отобранной или определенной управляющей организации, созданным товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу, иной ресурсоснабжающей организации, отобранному региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, новому наймодателю жилого помещения.
(ред. от 04.11.2025)18. Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, ресурсоснабжающая организация, региональный оператор по обращению с твердыми коммунальными отходами, наймодатель жилого помещения по договору социального найма, по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда (далее в настоящей статье - наймодатель жилого помещения), которым в соответствии с настоящим Кодексом вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, не вправе уступать право (требование) по возврату просроченной задолженности физических лиц по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги третьим лицам, в том числе кредитным организациям или лицам, осуществляющим деятельность по возврату просроченной задолженности физических лиц. Заключенный в таком случае договор об уступке права (требования) по возврату просроченной задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги считается ничтожным. Положения настоящей части не распространяются на случай уступки права (требования) по возврату просроченной задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги вновь выбранной, отобранной или определенной управляющей организации, созданным товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу, иной ресурсоснабжающей организации, отобранному региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, новому наймодателю жилого помещения.
Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354
(ред. от 07.03.2025)
"О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"
(вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов")б) проведения планово-профилактического ремонта и работ по обслуживанию централизованных сетей инженерно-технического обеспечения и (или) внутридомовых инженерных систем, относящихся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, - через 10 рабочих дней после письменного предупреждения (уведомления) потребителя.
(ред. от 07.03.2025)
"О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"
(вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов")б) проведения планово-профилактического ремонта и работ по обслуживанию централизованных сетей инженерно-технического обеспечения и (или) внутридомовых инженерных систем, относящихся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, - через 10 рабочих дней после письменного предупреждения (уведомления) потребителя.
Статья: Зачет встречных однородных требований
(Пастухова М.В.)
("Арбитражные споры", 2023, N 2)Произведенная по итогам года отрицательная корректировка свидетельствует о том, что при оплате коммунальной услуги отопления равномерно в течение календарного года на стороне потребителя возникла переплата стоимости коммунального ресурса, которая согласно пункту 61 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354, должна учитываться при определении размера платы за коммунальные услуги путем зачета при оплате будущих расчетных периодов.
(Пастухова М.В.)
("Арбитражные споры", 2023, N 2)Произведенная по итогам года отрицательная корректировка свидетельствует о том, что при оплате коммунальной услуги отопления равномерно в течение календарного года на стороне потребителя возникла переплата стоимости коммунального ресурса, которая согласно пункту 61 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354, должна учитываться при определении размера платы за коммунальные услуги путем зачета при оплате будущих расчетных периодов.
Ситуация: Как продать квартиру с долгами за коммунальные услуги?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Обратите внимание! При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме (далее - МКД) к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в МКД, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт (ч. 3 ст. 158 ЖК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Обратите внимание! При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме (далее - МКД) к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в МКД, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт (ч. 3 ст. 158 ЖК РФ).
Статья: Спор о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Однако Истцом не представлен расчет задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, в связи с чем невозможно расшифровать размер задолженности и представить контррасчет, что нарушает процессуальные права Ответчика.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Однако Истцом не представлен расчет задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, в связи с чем невозможно расшифровать размер задолженности и представить контррасчет, что нарушает процессуальные права Ответчика.
Вопрос: Каким документом устанавливается форма единого платежного документа за ЖКХ?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)- сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды;
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)- сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды;