Коммунальные услуги машиноместо
Подборка наиболее важных документов по запросу Коммунальные услуги машиноместо (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Аналогия закона при разрешении жилищных споров
(Суслова С.И., Формакидов Д.А.)
("Вестник Пермского университета. Юридические науки", 2024, N 1)Среди жилищно-коммунальных споров, безусловно, на первый план выступают отношения по внесению платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги, а также расходы на содержание и ремонт общего имущества. Например, Судебной коллегией по экономическим спорам Верховного Суда РФ отмечено: "По смыслу п. 4.4 ч. 2 ст. 44, ч. 1 ст. 45, ч. 1 ст. 46, п. 1 ч. 1 ст. 157.2 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией, ТСЖ либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом коммунальные услуги собственникам машино-мест могут предоставляться соответствующими ресурсоснабжающими организациями на основании заключенных ими непосредственно с каждым собственником помещения в МКД в случае принятия решения о заключении таких договоров общим собранием собственников помещений в МКД. В этом случае к отношениям между соответствующей ресурсоснабжающей организацией и собственниками помещения, отведенного в МКД под машино-места в части определения объема потребленных в этом помещении электрической энергии, холодной воды и горячей воды, объема отводимых сточных вод, по аналогии закона (п. 1 ст. 6 ГК РФ, ч. 1 ст. 7 ЖК РФ) подлежит применению пункт 43 ПКУ (в редакции Постановления от 26.12.2016 N 1498)" <36>.
(Суслова С.И., Формакидов Д.А.)
("Вестник Пермского университета. Юридические науки", 2024, N 1)Среди жилищно-коммунальных споров, безусловно, на первый план выступают отношения по внесению платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги, а также расходы на содержание и ремонт общего имущества. Например, Судебной коллегией по экономическим спорам Верховного Суда РФ отмечено: "По смыслу п. 4.4 ч. 2 ст. 44, ч. 1 ст. 45, ч. 1 ст. 46, п. 1 ч. 1 ст. 157.2 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией, ТСЖ либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом коммунальные услуги собственникам машино-мест могут предоставляться соответствующими ресурсоснабжающими организациями на основании заключенных ими непосредственно с каждым собственником помещения в МКД в случае принятия решения о заключении таких договоров общим собранием собственников помещений в МКД. В этом случае к отношениям между соответствующей ресурсоснабжающей организацией и собственниками помещения, отведенного в МКД под машино-места в части определения объема потребленных в этом помещении электрической энергии, холодной воды и горячей воды, объема отводимых сточных вод, по аналогии закона (п. 1 ст. 6 ГК РФ, ч. 1 ст. 7 ЖК РФ) подлежит применению пункт 43 ПКУ (в редакции Постановления от 26.12.2016 N 1498)" <36>.
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 45 "Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме" ЖК РФ"В то же время по смыслу пункта 4.4 части 2 статьи 44, части 1 статьи 45, части 1 статьи 46, пункта 1 части 1 статьи 157.2 ЖК РФ при управлении МКД управляющей организацией коммунальные услуги собственникам машино-мест могут предоставляться соответствующими ресурсоснабжающими организациями на основании заключенных ими непосредственно с каждым собственником помещения в МКД договоров в случае принятия решения о заключении таких договоров общим собранием собственников помещений в МКД.
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 157.2 "Предоставление коммунальных услуг ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами" ЖК РФ"В то же время, по смыслу пункта 4.4 части 2 статьи 44, части 1 статьи 45, части 1 статьи 46, пункта 1 части 1 статьи 157.2 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом коммунальные услуги собственникам машино-мест могут предоставляться соответствующими ресурсоснабжающими организациями на основании заключенных ими непосредственно каждым собственником помещения в МКД в случае принятия решения о заключении таких договоров общим собранием собственников помещений в МКД."
Нормативные акты
<Письмо> Минстроя России от 17.07.2026 N 16953-ОГ/00
<О размере платы за коммунальные услуги собственников машино-мест в многоквартирном доме>МИНИСТЕРСТВО СТРОИТЕЛЬСТВА И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО
<О размере платы за коммунальные услуги собственников машино-мест в многоквартирном доме>МИНИСТЕРСТВО СТРОИТЕЛЬСТВА И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО
<Письмо> Минстроя России от 24.02.2025 N 10108-ДН/04
<О регулировании отношений по предоставлению коммунальных услуг собственникам машино-мест в многоквартирном доме>МИНИСТЕРСТВО СТРОИТЕЛЬСТВА И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО
<О регулировании отношений по предоставлению коммунальных услуг собственникам машино-мест в многоквартирном доме>МИНИСТЕРСТВО СТРОИТЕЛЬСТВА И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО
"Строительство: бухгалтерский и налоговый учет"
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2025)19.1) оплата расходов, связанных с содержанием жилых и (или) нежилых помещений, машино-мест, в том числе плата за коммунальные услуги, в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, для строительства которых привлекались средства участников долевого строительства, со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию таких объектов недвижимости, если право собственности на указанные помещения не зарегистрировано;
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2025)19.1) оплата расходов, связанных с содержанием жилых и (или) нежилых помещений, машино-мест, в том числе плата за коммунальные услуги, в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, для строительства которых привлекались средства участников долевого строительства, со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию таких объектов недвижимости, если право собственности на указанные помещения не зарегистрировано;
"Гражданский процесс: учебник"
(под ред. А.В. Габова, В.Г. Голубцова, С.Ж. Соловых)
("Статут", 2024)При подаче исков о взыскании задолженности по оплате помещения, машино-места в многоквартирном доме, коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, энергетических ресурсов, если истцу вообще не известны сведения об ответчике, он вправе указать об этом в исковом заявлении. В этом случае такая информация также запрашивается судом из упомянутых органов или организаций, уполномоченных на предоставление сведений из Единого государственного реестра недвижимости.
(под ред. А.В. Габова, В.Г. Голубцова, С.Ж. Соловых)
("Статут", 2024)При подаче исков о взыскании задолженности по оплате помещения, машино-места в многоквартирном доме, коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, энергетических ресурсов, если истцу вообще не известны сведения об ответчике, он вправе указать об этом в исковом заявлении. В этом случае такая информация также запрашивается судом из упомянутых органов или организаций, уполномоченных на предоставление сведений из Единого государственного реестра недвижимости.
Статья: Судебный приказ
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)3) сведения о должнике: для гражданина-должника - фамилия, имя, отчество (при наличии), дата и место рождения, место жительства или место пребывания, место работы (если известно), один из идентификаторов (СНИЛС, ИНН, серия и номер документа, удостоверяющего личность, ОГРНИП, серия и номер водительского удостоверения); для организации-должника - наименование, адрес, ИНН, а также ОГРН (если он известен). В случае если взыскателю неизвестны дата и место рождения должника, один из идентификаторов должника, об этом указывается в заявлении о вынесении судебного приказа и такая информация по запросу суда предоставляется органами Фонда пенсионного и социального страхования РФ, и (или) налоговыми органами, и (или) органами внутренних дел. В случае если взыскателю задолженности по оплате помещения, машино-места в многоквартирном доме, коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, энергетических ресурсов неизвестны не только вышеуказанные сведения о должнике, но и фамилия, имя, отчество (при наличии) должника, соответствующий взыскатель в заявлении о вынесении судебного приказа вправе указать об этом и такая информация вместе с вышеуказанными сведениями о должнике, неизвестными взыскателю, предоставляется суду указанными в настоящем пункте органами, а также организацией, уполномоченной на предоставление сведений из ЕГРН, в порядке, установленном федеральным законом. В указанных случаях срок вынесения судебного приказа, предусмотренный ч. 1 ст. 126 ГПК РФ, исчисляется со дня получения судом такой информации;
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)3) сведения о должнике: для гражданина-должника - фамилия, имя, отчество (при наличии), дата и место рождения, место жительства или место пребывания, место работы (если известно), один из идентификаторов (СНИЛС, ИНН, серия и номер документа, удостоверяющего личность, ОГРНИП, серия и номер водительского удостоверения); для организации-должника - наименование, адрес, ИНН, а также ОГРН (если он известен). В случае если взыскателю неизвестны дата и место рождения должника, один из идентификаторов должника, об этом указывается в заявлении о вынесении судебного приказа и такая информация по запросу суда предоставляется органами Фонда пенсионного и социального страхования РФ, и (или) налоговыми органами, и (или) органами внутренних дел. В случае если взыскателю задолженности по оплате помещения, машино-места в многоквартирном доме, коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, энергетических ресурсов неизвестны не только вышеуказанные сведения о должнике, но и фамилия, имя, отчество (при наличии) должника, соответствующий взыскатель в заявлении о вынесении судебного приказа вправе указать об этом и такая информация вместе с вышеуказанными сведениями о должнике, неизвестными взыскателю, предоставляется суду указанными в настоящем пункте органами, а также организацией, уполномоченной на предоставление сведений из ЕГРН, в порядке, установленном федеральным законом. В указанных случаях срок вынесения судебного приказа, предусмотренный ч. 1 ст. 126 ГПК РФ, исчисляется со дня получения судом такой информации;
"Упрощенные производства в гражданском судопроизводстве"
(2-е издание)
(Бортникова Н.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Требования к форме и содержанию заявления о вынесении судебного приказа установлены ст. 124 ГПК РФ. В нем по общему правилу должны быть указаны сведения о должнике и один из его идентификаторов в правовом пространстве. В случае если взыскателю неизвестны дата и место рождения должника, один из идентификаторов должника, об этом указывается в заявлении о вынесении судебного приказа и такая информация по запросу суда предоставляется органами Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации, и (или) налоговыми органами, и (или) органами внутренних дел. В случае если взыскателю задолженности по оплате помещения, машино-места в многоквартирном доме, коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, энергетических ресурсов неизвестны не только вышеуказанные сведения о должнике, но и фамилия, имя, отчество (при наличии) должника, соответствующий взыскатель в заявлении о вынесении судебного приказа вправе указать об этом и такая информация вместе с вышеуказанными сведениями о должнике, неизвестными взыскателю, представляется суду указанными органами, а также организацией, уполномоченной на представление сведений из Единого государственного реестра недвижимости, в порядке, установленном федеральным законом. В указанных случаях срок вынесения судебного приказа исчисляется со дня получения судом такой информации.
(2-е издание)
(Бортникова Н.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Требования к форме и содержанию заявления о вынесении судебного приказа установлены ст. 124 ГПК РФ. В нем по общему правилу должны быть указаны сведения о должнике и один из его идентификаторов в правовом пространстве. В случае если взыскателю неизвестны дата и место рождения должника, один из идентификаторов должника, об этом указывается в заявлении о вынесении судебного приказа и такая информация по запросу суда предоставляется органами Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации, и (или) налоговыми органами, и (или) органами внутренних дел. В случае если взыскателю задолженности по оплате помещения, машино-места в многоквартирном доме, коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, энергетических ресурсов неизвестны не только вышеуказанные сведения о должнике, но и фамилия, имя, отчество (при наличии) должника, соответствующий взыскатель в заявлении о вынесении судебного приказа вправе указать об этом и такая информация вместе с вышеуказанными сведениями о должнике, неизвестными взыскателю, представляется суду указанными органами, а также организацией, уполномоченной на представление сведений из Единого государственного реестра недвижимости, в порядке, установленном федеральным законом. В указанных случаях срок вынесения судебного приказа исчисляется со дня получения судом такой информации.
Статья: К вопросу о правовой природе машино-мест и некоторых особенностях правового регулирования
(Литовченко Т.А., Певцова И.Е.)
("Гражданское право", 2025, N 6)Однако из буквального толкования ст. 158 ЖК РФ следует, что данная норма закрепляет обязанность именно собственников помещений в МКД, что не позволяет включить в перечень обязанных лиц собственников машино-мест, поскольку машино-место - это самостоятельный объект (индивидуально-определенная часть здания или сооружения), отличный от помещения. Соответственно, на собственников машино-мест не возлагается и обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, установленной разделом 7 ЖК РФ (в помещениях паркинга имеется электричество). Указанная обязанность закреплена в подзаконном акте, в п. 43 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354, по верному замечанию В.В. Долинской, А.И. Анисимовой, указанный пункт Правил "несколько запутывает ситуацию" <12>, поскольку при отсутствии четкого законодательного регулирования только добавляет вопросов. Правилами определено, что объем коммунальных услуг "распределяется между собственниками машино-мест пропорционально количеству машино-мест, принадлежащих каждому собственнику. Значит ли это, что размер всех машино-мест должен быть одинаковым или распределение расходов не учитывает возможные различия?" <13>. Кроме того, чем обусловлено установление такого особого порядка определения объема коммунальных услуг, если собственники машино-мест не обозначены в качестве специальных субъектов в жилищном законодательстве? Поэтому необходимо расширить круг субъектов, обозначенных в абз. 1.1 ст. 157 и 158 ЖК РФ, включив в него собственников машино-мест, поскольку в системе правового регулирования допускается детализация норм закона на уровне подзаконных актов, а дифференциация в ее нынешнем виде, не основанная на законе, по сути, является дискриминацией, что недопустимо.
(Литовченко Т.А., Певцова И.Е.)
("Гражданское право", 2025, N 6)Однако из буквального толкования ст. 158 ЖК РФ следует, что данная норма закрепляет обязанность именно собственников помещений в МКД, что не позволяет включить в перечень обязанных лиц собственников машино-мест, поскольку машино-место - это самостоятельный объект (индивидуально-определенная часть здания или сооружения), отличный от помещения. Соответственно, на собственников машино-мест не возлагается и обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, установленной разделом 7 ЖК РФ (в помещениях паркинга имеется электричество). Указанная обязанность закреплена в подзаконном акте, в п. 43 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354, по верному замечанию В.В. Долинской, А.И. Анисимовой, указанный пункт Правил "несколько запутывает ситуацию" <12>, поскольку при отсутствии четкого законодательного регулирования только добавляет вопросов. Правилами определено, что объем коммунальных услуг "распределяется между собственниками машино-мест пропорционально количеству машино-мест, принадлежащих каждому собственнику. Значит ли это, что размер всех машино-мест должен быть одинаковым или распределение расходов не учитывает возможные различия?" <13>. Кроме того, чем обусловлено установление такого особого порядка определения объема коммунальных услуг, если собственники машино-мест не обозначены в качестве специальных субъектов в жилищном законодательстве? Поэтому необходимо расширить круг субъектов, обозначенных в абз. 1.1 ст. 157 и 158 ЖК РФ, включив в него собственников машино-мест, поскольку в системе правового регулирования допускается детализация норм закона на уровне подзаконных актов, а дифференциация в ее нынешнем виде, не основанная на законе, по сути, является дискриминацией, что недопустимо.
"Стадия возбуждения гражданского дела"
(Бортникова Н.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)С 18.03.2023 по искам о взыскании задолженности по оплате помещения, машино-места в многоквартирном доме, коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, энергетических ресурсов истец может не указывать и фамилию, имя, отчество (при наличии) ответчика, если они ему не известны. Однако это не означает, что истец не должен каким-то иным образом обозначить (индивидуализировать) ответчика по своему иску.
(Бортникова Н.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)С 18.03.2023 по искам о взыскании задолженности по оплате помещения, машино-места в многоквартирном доме, коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, энергетических ресурсов истец может не указывать и фамилию, имя, отчество (при наличии) ответчика, если они ему не известны. Однако это не означает, что истец не должен каким-то иным образом обозначить (индивидуализировать) ответчика по своему иску.