Задолженность предыдущего собственника
Подборка наиболее важных документов по запросу Задолженность предыдущего собственника (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Как продать квартиру с долгами за коммунальные услуги?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)При этом в случае оплаты задолженности покупатель вправе обратиться в суд с иском к предыдущему собственнику о взыскании возникших в связи с этим убытков (см., например, Апелляционное определение Московского городского суда от 12.01.2021 по делу N 33-581/2021).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)При этом в случае оплаты задолженности покупатель вправе обратиться в суд с иском к предыдущему собственнику о взыскании возникших в связи с этим убытков (см., например, Апелляционное определение Московского городского суда от 12.01.2021 по делу N 33-581/2021).
Статья: Массовое судебное взыскание задолженности за жилищно-коммунальные услуги: научно-практический аспект
(Топоров Д.А.)
("Семейное и жилищное право", 2026, N 1)В-третьих, значимой особенностью является сохранение обязанности по оплате ЖКУ при смене собственника помещения. При этом задолженность за ЖКУ, образовавшаяся за предыдущего собственника, не переходит к новому собственнику, что подтверждается сложившейся судебной практикой <6>.
(Топоров Д.А.)
("Семейное и жилищное право", 2026, N 1)В-третьих, значимой особенностью является сохранение обязанности по оплате ЖКУ при смене собственника помещения. При этом задолженность за ЖКУ, образовавшаяся за предыдущего собственника, не переходит к новому собственнику, что подтверждается сложившейся судебной практикой <6>.
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 158 "Расходы собственников помещений в многоквартирном доме" ЖК РФ
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Суд пришел к выводу, что иск предъявлен к надлежащему ответчику, поскольку взыскиваемая за период задолженность - это обязанность, не исполненная собственником, которому перешла не исполненная задолженность предыдущего правообладателя, владевшего нежилым помещением на праве оперативного управления.
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Суд пришел к выводу, что иск предъявлен к надлежащему ответчику, поскольку взыскиваемая за период задолженность - это обязанность, не исполненная собственником, которому перешла не исполненная задолженность предыдущего правообладателя, владевшего нежилым помещением на праве оперативного управления.
Ситуация: Что делать в случае покупки квартиры с долгами за коммунальные услуги?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)В частности, по данной категории споров в качестве ответчика может выступать управляющая организация или МФЦ, к которым могут быть предъявлены требования об исключении из лицевого счета (единого жилищного документа) задолженности предыдущего собственника (Апелляционное определение Московского городского суда от 08.08.2017 N 33-30369/2017; Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 20.05.2021 N 88-10086/2021 по делу N 2-3751/2020).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)В частности, по данной категории споров в качестве ответчика может выступать управляющая организация или МФЦ, к которым могут быть предъявлены требования об исключении из лицевого счета (единого жилищного документа) задолженности предыдущего собственника (Апелляционное определение Московского городского суда от 08.08.2017 N 33-30369/2017; Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 20.05.2021 N 88-10086/2021 по делу N 2-3751/2020).
Статья: К вопросу об основаниях освобождения продавца от ответственности за недостатки товара: обзор судебной практики
(Деркач И.Г.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, NN 11, 12)Такое решение не устроило покупателя, который спустя год обратился в суд с иском по тому же основанию о соразмерном уменьшении покупной цены помещения на сумму уплаченной задолженности. В рамках второго спора <3> правоприменитель указал, что из договора купли-продажи не следовало, что продавец обязался погасить задолженность за предыдущего собственника либо гарантировал, что такая задолженность будет отсутствовать. При этом кассационный суд высказал небезынтересную позицию: по его мнению, в деле отсутствовали доказательства того факта, что покупатель "принимал достаточные меры по выяснению обстоятельств, связанных с наличием задолженности по ежемесячным взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в котором приобреталось помещение, но каким-либо образом был введен в заблуждение относительно этих обстоятельств при согласовании покупной цены, либо не имел реальной возможности получить подобную информацию". Кроме того, суды отметили, что задолженность по взносам за капитальный ремонт не является обременением по смыслу ч. 3 ст. 158 ЖК РФ и п. 1 ст. 460 ГК РФ.
(Деркач И.Г.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, NN 11, 12)Такое решение не устроило покупателя, который спустя год обратился в суд с иском по тому же основанию о соразмерном уменьшении покупной цены помещения на сумму уплаченной задолженности. В рамках второго спора <3> правоприменитель указал, что из договора купли-продажи не следовало, что продавец обязался погасить задолженность за предыдущего собственника либо гарантировал, что такая задолженность будет отсутствовать. При этом кассационный суд высказал небезынтересную позицию: по его мнению, в деле отсутствовали доказательства того факта, что покупатель "принимал достаточные меры по выяснению обстоятельств, связанных с наличием задолженности по ежемесячным взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в котором приобреталось помещение, но каким-либо образом был введен в заблуждение относительно этих обстоятельств при согласовании покупной цены, либо не имел реальной возможности получить подобную информацию". Кроме того, суды отметили, что задолженность по взносам за капитальный ремонт не является обременением по смыслу ч. 3 ст. 158 ЖК РФ и п. 1 ст. 460 ГК РФ.