Является ли выписка из похозяйственной книги правоустанавливающим документом
Подборка наиболее важных документов по запросу Является ли выписка из похозяйственной книги правоустанавливающим документом (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 49 "Особенности осуществления государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, строительства гаража для собственных нужд или индивидуального жилищного строительства" Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости""Рассматривая дело, суд первой инстанции, на основании оценки собранных по делу доказательств в их совокупности и взаимосвязи с нормами действующего законодательства, регулирующими спорные правоотношения, пришел к обоснованному выводу об удовлетворении заявленных исковых требований, поскольку постановление Главы администрации адрес Московской области от 30 июня 1999 года N 125 издано уполномоченным органом в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания, соответственно, в силу положений ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" является правоустанавливающим документом, безусловно, наряду с выпиской из похозяйственной книги, удостоверяющим право собственности истца на спорный земельный участок."
Апелляционное определение Московского городского суда от 02.04.2024 N 33-9793/2024 (УИД 77RS0009-02-2022-011070-35)
Категория спора: Право собственности.
Требования: О признании права собственности на самовольную постройку.
Обстоятельства: Истица является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом. В настоящее время жилой дом утрачен, вместо него ею возведены трехэтажный жилой дом и гараж. В целях оформления земельного участка в собственность и легализации возведенных на нем построек она обращалась с заявлениями в уполномоченный орган, которые оставлены без удовлетворения.
Решение: Удовлетворено.Доводы жалобы о том, что выписка из похозяйственной книги не является правоустанавливающим документом, а выдается для дальнейшей регистрации права на земельный участок, в связи с чем судом необоснованно применена ч. 3 ст. 222 ГК РФ, во внимание не принимаются, поскольку невнесение в ЕГРН записи о регистрации права не свидетельствует об отсутствии у Ш. такого права в отношении земельного участка, допускающего строительство на нем данных объектов.
Категория спора: Право собственности.
Требования: О признании права собственности на самовольную постройку.
Обстоятельства: Истица является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом. В настоящее время жилой дом утрачен, вместо него ею возведены трехэтажный жилой дом и гараж. В целях оформления земельного участка в собственность и легализации возведенных на нем построек она обращалась с заявлениями в уполномоченный орган, которые оставлены без удовлетворения.
Решение: Удовлетворено.Доводы жалобы о том, что выписка из похозяйственной книги не является правоустанавливающим документом, а выдается для дальнейшей регистрации права на земельный участок, в связи с чем судом необоснованно применена ч. 3 ст. 222 ГК РФ, во внимание не принимаются, поскольку невнесение в ЕГРН записи о регистрации права не свидетельствует об отсутствии у Ш. такого права в отношении земельного участка, допускающего строительство на нем данных объектов.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Спор об установлении границ земельного участка (об установлении местоположения границ земельного участка) на основании судебной практики Московского областного суда
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)2. Доказательства прохождения границы между участками Истца и Ответчика согласно правоустанавливающим документам/по фактическому землепользованию более 15 лет: выписка из ЕГРН N _____, выданная "___" ________ _____ г./кадастровый план Земельного участка "___" ________ _____ г. N _____, правоустанавливающие документы на Земельный участок Истца (договор от ______/свидетельство о праве на наследство/выписка из похозяйственной книги/Постановление Совета ___________).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)2. Доказательства прохождения границы между участками Истца и Ответчика согласно правоустанавливающим документам/по фактическому землепользованию более 15 лет: выписка из ЕГРН N _____, выданная "___" ________ _____ г./кадастровый план Земельного участка "___" ________ _____ г. N _____, правоустанавливающие документы на Земельный участок Истца (договор от ______/свидетельство о праве на наследство/выписка из похозяйственной книги/Постановление Совета ___________).
Статья: Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на недвижимое имущество
(Пожаров И.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)Несмотря на установленную ст. 49 ФЗ N 218 возможность государственной регистрации права на основании такой выписки, данный документ по своей природе не имеет силу документа, влекущего возникновение права собственности. В судебной практике выписка из похозяйственной книги рассматривается как документ учета, сам по себе не подтверждающий возникновение права на определенную площадь; выписка из похозяйственной книги подтверждает использование участка гражданином и его намерение сформировать земельный участок; подтверждать право данный документ может в случае, если он оформлен на основании правоустанавливающих или правоудостоверяющих документов.
(Пожаров И.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)Несмотря на установленную ст. 49 ФЗ N 218 возможность государственной регистрации права на основании такой выписки, данный документ по своей природе не имеет силу документа, влекущего возникновение права собственности. В судебной практике выписка из похозяйственной книги рассматривается как документ учета, сам по себе не подтверждающий возникновение права на определенную площадь; выписка из похозяйственной книги подтверждает использование участка гражданином и его намерение сформировать земельный участок; подтверждать право данный документ может в случае, если он оформлен на основании правоустанавливающих или правоудостоверяющих документов.
Нормативные акты
<Письмо> ФГБУ "ФКП Росреестра" от 25.07.2014 N 10-0695-АГ
"О представлении разъяснений"
(вместе с <Письмом> Росреестра от 16.10.2015 г. N 14-09815/15)1. Возможно ли проведение государственного кадастрового учета объекта недвижимости на основании технического плана, подготовленного на основании Декларации, в реквизите "Правоустанавливающие, правоудостоверяющие документы на объект недвижимости (земельный участок, на котором находится здание, сооружение, объект незавершенного строительства)" которой указана выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на данный земельный участок (далее - Выписка)?
"О представлении разъяснений"
(вместе с <Письмом> Росреестра от 16.10.2015 г. N 14-09815/15)1. Возможно ли проведение государственного кадастрового учета объекта недвижимости на основании технического плана, подготовленного на основании Декларации, в реквизите "Правоустанавливающие, правоудостоверяющие документы на объект недвижимости (земельный участок, на котором находится здание, сооружение, объект незавершенного строительства)" которой указана выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на данный земельный участок (далее - Выписка)?