Взыскание задолженности по незарегистрированному договору аренды
Подборка наиболее важных документов по запросу Взыскание задолженности по незарегистрированному договору аренды (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.12.2023 N 13АП-37812/2023 по делу N А56-39040/2023
Категория спора: 1) Теплоснабжение; 2) Теплоснабжение для государственных нужд.
Требования теплоснабжающей организации: О взыскании неустойки.
Обстоятельства: Нежилое помещение находится в государственной собственности, при этом представитель собственника в установленный срок не оплатил тепловую энергию, потребленную в отсутствие заключенного договора теплоснабжения.
Решение: Удовлетворено в части.Отклоняя доводы апеллянта, следует отметить, что право собственности на помещение 3-Н у общества возникло 02.02.2022, в то время как спорным периодом является декабрь 2020 - май 2021 года, октябрь 2021 года - январь 2022 года. Из материалов дела следует, что общество добровольно оплатило задолженность по акту, однако указанные действия свидетельствуют об исполнении обязанности за администрацию. Более того, коллегия судей принимает во внимание, в выписке из ЕГРН не содержатся сведения о периоде аренды спорного помещения, следовательно, договор не был зарегистрирован в установленном порядке.
Категория спора: 1) Теплоснабжение; 2) Теплоснабжение для государственных нужд.
Требования теплоснабжающей организации: О взыскании неустойки.
Обстоятельства: Нежилое помещение находится в государственной собственности, при этом представитель собственника в установленный срок не оплатил тепловую энергию, потребленную в отсутствие заключенного договора теплоснабжения.
Решение: Удовлетворено в части.Отклоняя доводы апеллянта, следует отметить, что право собственности на помещение 3-Н у общества возникло 02.02.2022, в то время как спорным периодом является декабрь 2020 - май 2021 года, октябрь 2021 года - январь 2022 года. Из материалов дела следует, что общество добровольно оплатило задолженность по акту, однако указанные действия свидетельствуют об исполнении обязанности за администрацию. Более того, коллегия судей принимает во внимание, в выписке из ЕГРН не содержатся сведения о периоде аренды спорного помещения, следовательно, договор не был зарегистрирован в установленном порядке.
Апелляционное определение Калужского областного суда от 29.06.2021 N 33-1887/2021
Категория спора: Аренда земельных участков.
Требования арендодателя: 1) О взыскании задолженности; 2) О взыскании пени.
Обстоятельства: Между сторонами заключен договор аренды земельного участка, однако ответчик арендную плату не вносит.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено в части.
Процессуальные вопросы: О возмещении расходов по уплате государственной пошлины - удовлетворено.Возражая против размера подлежащей взысканию задолженности, Ж. ссылался на то, что соглашений между ним и арендодателем об изменении размера арендной платы не достигалось, соглашение между администрацией МО СП "Село Дворцы" и ООО "Позитив" от 1 июля 2016 года о внесении изменений в договор аренды N от 19 мая 2008 года ответчиком не заключалось, в установленном порядке не зарегистрировано, в связи с чем задолженность должна быть рассчитана из суммы арендных платежей в размере 16 956 руб. в год (4 239 руб. в квартал).
Категория спора: Аренда земельных участков.
Требования арендодателя: 1) О взыскании задолженности; 2) О взыскании пени.
Обстоятельства: Между сторонами заключен договор аренды земельного участка, однако ответчик арендную плату не вносит.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено в части.
Процессуальные вопросы: О возмещении расходов по уплате государственной пошлины - удовлетворено.Возражая против размера подлежащей взысканию задолженности, Ж. ссылался на то, что соглашений между ним и арендодателем об изменении размера арендной платы не достигалось, соглашение между администрацией МО СП "Село Дворцы" и ООО "Позитив" от 1 июля 2016 года о внесении изменений в договор аренды N от 19 мая 2008 года ответчиком не заключалось, в установленном порядке не зарегистрировано, в связи с чем задолженность должна быть рассчитана из суммы арендных платежей в размере 16 956 руб. в год (4 239 руб. в квартал).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положенияЧто касается приведенного в надзорной жалобе правового аргумента о взыскании судами суммы задолженности исходя из незарегистрированных изменений договора в размера арендной платы, то он подлежит отклонению как основанный на неправильном толковании норм права и противоречащий правовой позиции, сформулированной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 26.01.2010 N 11487/09.
Готовое решение: Как взыскать неосновательное обогащение за пользование земельным участком без договора аренды
(КонсультантПлюс, 2024)3. Можно ли взыскать неосновательное обогащение, если договор аренды не зарегистрирован
(КонсультантПлюс, 2024)3. Можно ли взыскать неосновательное обогащение, если договор аренды не зарегистрирован
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2018)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.12.2018)
(ред. от 01.06.2022)Дополнительными соглашениями в 2014 и 2015 годах стороны изменили площадь арендуемых помещений и размер арендной платы. Указанные дополнительные соглашения не были зарегистрированы.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.12.2018)
(ред. от 01.06.2022)Дополнительными соглашениями в 2014 и 2015 годах стороны изменили площадь арендуемых помещений и размер арендной платы. Указанные дополнительные соглашения не были зарегистрированы.
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2020)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.11.2020)Договор аренды в установленном законом порядке не зарегистрирован.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.11.2020)Договор аренды в установленном законом порядке не зарегистрирован.