Совпадение арендатора и арендодателя в одном лице
Подборка наиболее важных документов по запросу Совпадение арендатора и арендодателя в одном лице (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Правовое регулирование каршеринга: научно-практический комментарий
(Кораев К.Б.)
("Юрист", 2023, N 8)Отношения по краткосрочной аренде автомобилей возникают между арендатором и арендодателем, с одной стороны, и правообладателем онлайн-сервиса (программой ЭВМ) и его пользователем, который одновременно является арендатором, с другой стороны. Это значит, что отношения между арендатором и арендодателем прежде всего регулируются нормами договора аренды транспортного средства без экипажа, а отношения между правообладателем онлайн-сервиса и его пользователем - нормами лицензионного договора. Безусловно, возможны случаи, когда правообладатель программы и арендодатель совпадают в одном лице. В такой ситуации оба договора будут заключаться между одними и теми же лицами.
(Кораев К.Б.)
("Юрист", 2023, N 8)Отношения по краткосрочной аренде автомобилей возникают между арендатором и арендодателем, с одной стороны, и правообладателем онлайн-сервиса (программой ЭВМ) и его пользователем, который одновременно является арендатором, с другой стороны. Это значит, что отношения между арендатором и арендодателем прежде всего регулируются нормами договора аренды транспортного средства без экипажа, а отношения между правообладателем онлайн-сервиса и его пользователем - нормами лицензионного договора. Безусловно, возможны случаи, когда правообладатель программы и арендодатель совпадают в одном лице. В такой ситуации оба договора будут заключаться между одними и теми же лицами.
Статья: Последствия досрочного прекращения аренды при наличии субаренды
(Громов А.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, NN 7, 8)- совпадение должника и кредитора в одном лице (приобретение арендатором объекта);
(Громов А.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, NN 7, 8)- совпадение должника и кредитора в одном лице (приобретение арендатором объекта);
Судебная практика
Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.09.2023 N 20АП-1209/2023, 20АП-5532/2022, 20АП-7500/2019 по делу N А54-5916/2019
Требование: О взыскании задолженности по договору поставки, неустойки, представительских расходов.
Решение: Требование удовлетворено.Совпадение в одном лице руководителей арендодателя и арендатора не порочит арендную сделку для целей установления ее реальности, поскольку законодательство не запрещает совершение таких сделок, аффилированность сторон договора не свидетельствует о его ничтожности и может иметь иные правовые последствия, не влияющие на рассмотрение апелляционной жалобы ООО "Бордер".
Требование: О взыскании задолженности по договору поставки, неустойки, представительских расходов.
Решение: Требование удовлетворено.Совпадение в одном лице руководителей арендодателя и арендатора не порочит арендную сделку для целей установления ее реальности, поскольку законодательство не запрещает совершение таких сделок, аффилированность сторон договора не свидетельствует о его ничтожности и может иметь иные правовые последствия, не влияющие на рассмотрение апелляционной жалобы ООО "Бордер".
Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.09.2023 N 15АП-13110/2023 по делу N А32-11996/2023
Требование: О взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами.
Решение: Требование удовлетворено.По мнению истца, договор аренды земельного участка N 7700000810 от 17.12.2007 на основании статьи 413 Гражданского кодекса Российской Федерации прекратил действие в силу совпадения должника (арендатора) и кредитора (арендодателя) в одном лице, при этом правопреемником арендатора по всем взаиморасчетам на дату прекращения договора аренды стало акционерное общество "Центр Звездный". В этой связи, переплаченная арендатором сумма 16.05.2022 не может засчитываться в счет оплаты будущих периодов, поскольку с момента регистрации права на объект недвижимости арендные правоотношения прекращены, и АО "Центр Звездный", как собственник земельного участка вместо перечисляемой в федеральный бюджет арендной платы оплачивает установленный законом земельный налог.
Требование: О взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами.
Решение: Требование удовлетворено.По мнению истца, договор аренды земельного участка N 7700000810 от 17.12.2007 на основании статьи 413 Гражданского кодекса Российской Федерации прекратил действие в силу совпадения должника (арендатора) и кредитора (арендодателя) в одном лице, при этом правопреемником арендатора по всем взаиморасчетам на дату прекращения договора аренды стало акционерное общество "Центр Звездный". В этой связи, переплаченная арендатором сумма 16.05.2022 не может засчитываться в счет оплаты будущих периодов, поскольку с момента регистрации права на объект недвижимости арендные правоотношения прекращены, и АО "Центр Звездный", как собственник земельного участка вместо перечисляемой в федеральный бюджет арендной платы оплачивает установленный законом земельный налог.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 5 (2017)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.12.2017)ВОПРОС 4. Подлежит ли применению правило ст. 413 ГК РФ о прекращении обязательства совпадением должника и кредитора в одном лице в случае приобретения арендатором земельного участка сельскохозяйственного назначения права собственности на долю в праве общей собственности на этот участок?
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.12.2017)ВОПРОС 4. Подлежит ли применению правило ст. 413 ГК РФ о прекращении обязательства совпадением должника и кредитора в одном лице в случае приобретения арендатором земельного участка сельскохозяйственного назначения права собственности на долю в праве общей собственности на этот участок?
<Письмо> Росреестра от 29.11.2018 N 14-11954-ГЕ/18
<О рассмотрении обращения>
(вместе с <Письмом> Минэкономразвития России от 20.11.2018 N Д23и-6215)Таким образом, приобретение арендатором у одного из участников долевой собственности доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, по мнению Департамента недвижимости, не препятствует осуществлению государственной регистрации дополнительного соглашения к договору аренды. В рассматриваемом случае, исходя из положений статей 407 и 413 ГК РФ, имеет место прекращение обязательства в связи с совпадением сторон договора в одном лице, однако только в части, касающейся именно данного участника долевой собственности. В частности, следствием такого частичного прекращения обязательства является исключение обязанности арендатора по уплате арендной платы пропорционально принадлежащей ему размеру доли в праве общей долевой собственности, а также неприменение положений договора аренды, предусматривающих взаимные права и обязанности арендодателя и арендатора также в соответствующей части.
<О рассмотрении обращения>
(вместе с <Письмом> Минэкономразвития России от 20.11.2018 N Д23и-6215)Таким образом, приобретение арендатором у одного из участников долевой собственности доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, по мнению Департамента недвижимости, не препятствует осуществлению государственной регистрации дополнительного соглашения к договору аренды. В рассматриваемом случае, исходя из положений статей 407 и 413 ГК РФ, имеет место прекращение обязательства в связи с совпадением сторон договора в одном лице, однако только в части, касающейся именно данного участника долевой собственности. В частности, следствием такого частичного прекращения обязательства является исключение обязанности арендатора по уплате арендной платы пропорционально принадлежащей ему размеру доли в праве общей долевой собственности, а также неприменение положений договора аренды, предусматривающих взаимные права и обязанности арендодателя и арендатора также в соответствующей части.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Прекращается ли договор аренды земельного участка, переданного под строительство многоквартирного дома, при регистрации права собственности на помещения в нем
(КонсультантПлюс, 2026)Оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса имеющиеся в деле доказательства, правильно применив приведенные нормативные положения и разъяснения высшей судебной инстанции, суды первой и апелляционной инстанций обоснованно заключили о следующем. Первая государственная регистрация права собственности на жилое помещение в многоквартирном доме осуществлена 19.05.2005. С этого момента земельный участок перешел в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Данное обстоятельство признавалось самой администрацией, издавшей постановление от 16.08.2005 N 1291 о предоставлении земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений многоквартирного жилого дома. Для возникновения права общей долевой собственности на земельный участок от собственников помещений в многоквартирном доме не требовалось заключение договора о предоставлении этого участка в собственность бесплатно. Право общей долевой собственности на земельный участок возникло автоматически в силу закона. На его возникновение не могли повлиять ни отсутствие договора о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно, ни наличие ошибочно заключенного договора аренды этого участка. В связи с совпадением в одном лице арендодателей и арендаторов договор аренды и предусмотренная им обязанность по внесению арендной платы были прекращены. В действиях предпринимателя отсутствуют признаки недобросовестного поведения. Основания для удовлетворения иска администрации отсутствуют..."
Прекращается ли договор аренды земельного участка, переданного под строительство многоквартирного дома, при регистрации права собственности на помещения в нем
(КонсультантПлюс, 2026)Оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса имеющиеся в деле доказательства, правильно применив приведенные нормативные положения и разъяснения высшей судебной инстанции, суды первой и апелляционной инстанций обоснованно заключили о следующем. Первая государственная регистрация права собственности на жилое помещение в многоквартирном доме осуществлена 19.05.2005. С этого момента земельный участок перешел в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Данное обстоятельство признавалось самой администрацией, издавшей постановление от 16.08.2005 N 1291 о предоставлении земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений многоквартирного жилого дома. Для возникновения права общей долевой собственности на земельный участок от собственников помещений в многоквартирном доме не требовалось заключение договора о предоставлении этого участка в собственность бесплатно. Право общей долевой собственности на земельный участок возникло автоматически в силу закона. На его возникновение не могли повлиять ни отсутствие договора о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно, ни наличие ошибочно заключенного договора аренды этого участка. В связи с совпадением в одном лице арендодателей и арендаторов договор аренды и предусмотренная им обязанность по внесению арендной платы были прекращены. В действиях предпринимателя отсутствуют признаки недобросовестного поведения. Основания для удовлетворения иска администрации отсутствуют..."
Готовое решение: Как снять с недвижимости обременение в виде аренды (погасить регистрационную запись об аренде)
(КонсультантПлюс, 2026)арендодатель и арендатор совпали в одном лице (например, арендатор выкупил арендованное имущество).
(КонсультантПлюс, 2026)арендодатель и арендатор совпали в одном лице (например, арендатор выкупил арендованное имущество).
Готовое решение: Как выкупить арендованный земельный участок из публичной собственности
(КонсультантПлюс, 2026)С гражданско-правовой точки зрения при выкупе арендованного земельного участка происходит прекращение обязательства аренды совпадением должника и кредитора в одном лице (как арендатора и арендодателя участка), если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства (ст. 413 ГК РФ, п. 3 ст. 3 ЗК РФ). Оно произойдет с момента государственной регистрации перехода права собственности покупателя на участок (п. 1 ст. 131, п. 2 ст. 223, п. 1 ст. 551 ГК РФ). Подписывать при этом соглашение о расторжении договора аренды не нужно.
(КонсультантПлюс, 2026)С гражданско-правовой точки зрения при выкупе арендованного земельного участка происходит прекращение обязательства аренды совпадением должника и кредитора в одном лице (как арендатора и арендодателя участка), если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства (ст. 413 ГК РФ, п. 3 ст. 3 ЗК РФ). Оно произойдет с момента государственной регистрации перехода права собственности покупателя на участок (п. 1 ст. 131, п. 2 ст. 223, п. 1 ст. 551 ГК РФ). Подписывать при этом соглашение о расторжении договора аренды не нужно.
Готовое решение: Как прекращаются обязательства в гражданском праве
(КонсультантПлюс, 2026)Например, обязательства из договора аренды с выкупом прекращаются, если арендатор выкупил имущество и стал его собственником вместо продавца. В этом случае в одном лице совпали арендатор и арендодатель.
(КонсультантПлюс, 2026)Например, обязательства из договора аренды с выкупом прекращаются, если арендатор выкупил имущество и стал его собственником вместо продавца. В этом случае в одном лице совпали арендатор и арендодатель.
Готовое решение: Особенности прекращения договора аренды недвижимости
(КонсультантПлюс, 2026)должник и кредитор совпали в одном лице. К примеру, арендатор выкупил недвижимость у арендодателя;
(КонсультантПлюс, 2026)должник и кредитор совпали в одном лице. К примеру, арендатор выкупил недвижимость у арендодателя;
Статья: Правовая природа поминутной аренды транспортного средства (каршеринга)
(Мальцева Т.Г.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2025, N 2)Сочетание в структуре каршеринговых связей нескольких объектов, на которых направлены соответствующие правоотношения, предопределяет усложнение этих отношений и, как следствие, опосредование каршерингом нескольких гражданско-правовых договоров. В научной литературе на этот счет отмечается одновременное присутствие в договоре каршеринга двух объектов, в отношении которых стороны вступают в соответствующую договорную связь. Так, речь идет о краткосрочной аренде автомобиля и об использовании онлайн-сервиса, который может быть квалифицирован в качестве программы для ЭВМ <7>. Действительно, если предположить, что каршеринг порождает именно арендные отношения, то соответствующий договор в этой части будет урегулирован нормами об аренде. Что же касается договорной связи, возникающей по поводу программного обеспечения, то ее квалификация возможна через призму лицензионного договора. Субъектный состав указанных отношений будет коррелировать с тем, кому принадлежит программное обеспечение. Если правообладатель программного обеспечения и арендодатель совпадут в одном лице, то теоретически мыслимо заключение единого договора, обладающего признаками аренды и лицензионного договора. При этом стоит подчеркнуть, что для арендатора преимущественное значение имеют отношения, возникающие по поводу аренды, поскольку именно они удовлетворяют его потребность в мобильности. В то же время недооценка значения программного обеспечения в отношениях по каршерингу вряд ли может быть признана оправданной: единственным способом заключения исследуемого договора является его подписание при использовании мобильного приложения. Однако лицензионные отношения в случае с каршерингом выполняют некую обслуживающую функцию, поскольку позволяют организовывать договорную связь между участниками каршеринговых отношений. Как пишет К.Б. Кораев, "договор аренды транспортного средства без экипажа не может существовать без лицензионного договора при оказании услуг каршеринга" <8>.
(Мальцева Т.Г.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2025, N 2)Сочетание в структуре каршеринговых связей нескольких объектов, на которых направлены соответствующие правоотношения, предопределяет усложнение этих отношений и, как следствие, опосредование каршерингом нескольких гражданско-правовых договоров. В научной литературе на этот счет отмечается одновременное присутствие в договоре каршеринга двух объектов, в отношении которых стороны вступают в соответствующую договорную связь. Так, речь идет о краткосрочной аренде автомобиля и об использовании онлайн-сервиса, который может быть квалифицирован в качестве программы для ЭВМ <7>. Действительно, если предположить, что каршеринг порождает именно арендные отношения, то соответствующий договор в этой части будет урегулирован нормами об аренде. Что же касается договорной связи, возникающей по поводу программного обеспечения, то ее квалификация возможна через призму лицензионного договора. Субъектный состав указанных отношений будет коррелировать с тем, кому принадлежит программное обеспечение. Если правообладатель программного обеспечения и арендодатель совпадут в одном лице, то теоретически мыслимо заключение единого договора, обладающего признаками аренды и лицензионного договора. При этом стоит подчеркнуть, что для арендатора преимущественное значение имеют отношения, возникающие по поводу аренды, поскольку именно они удовлетворяют его потребность в мобильности. В то же время недооценка значения программного обеспечения в отношениях по каршерингу вряд ли может быть признана оправданной: единственным способом заключения исследуемого договора является его подписание при использовании мобильного приложения. Однако лицензионные отношения в случае с каршерингом выполняют некую обслуживающую функцию, поскольку позволяют организовывать договорную связь между участниками каршеринговых отношений. Как пишет К.Б. Кораев, "договор аренды транспортного средства без экипажа не может существовать без лицензионного договора при оказании услуг каршеринга" <8>.
Корреспонденция счетов: Как учитываются у арендатора (ООО "А") неотделимые улучшения в виде капитальных вложений в арендованное здание, принадлежащее на праве собственности организации-арендодателю (ООО "Б"), произведенные организацией-арендатором (ООО "А"), если ООО "Б" реорганизуется путем присоединения к ООО "А"?..
(Консультация эксперта, 2026)При присоединении арендодателя к арендатору обязательства по договору аренды, а следовательно, и сам договор аренды прекращаются в связи с совпадением его сторон (арендодателя и арендатора) в одном лице (ст. 413 ГК РФ).
(Консультация эксперта, 2026)При присоединении арендодателя к арендатору обязательства по договору аренды, а следовательно, и сам договор аренды прекращаются в связи с совпадением его сторон (арендодателя и арендатора) в одном лице (ст. 413 ГК РФ).
Статья: Возврат арендной платы при досрочном прекращении договора не предусмотрен
(Суворова Т.)
("Госконтроль: проверки, нарушения, ответственность", 2026, N 5)2. Досрочное прекращение договора аренды. Договор аренды прекратился в связи с совпадением должника и кредитора в одном лице (ст. 413 ГК РФ) после приобретения истицей участка в собственность. Однако досрочное прекращение произошло по волеизъявлению самого арендатора (истицы), а не вследствие неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств арендодателем. Использование земельного участка в течение периода меньшей продолжительности по сравнению с предусмотренной договором являлось волеизъявлением истицы и не зависело от действий арендодателя.
(Суворова Т.)
("Госконтроль: проверки, нарушения, ответственность", 2026, N 5)2. Досрочное прекращение договора аренды. Договор аренды прекратился в связи с совпадением должника и кредитора в одном лице (ст. 413 ГК РФ) после приобретения истицей участка в собственность. Однако досрочное прекращение произошло по волеизъявлению самого арендатора (истицы), а не вследствие неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств арендодателем. Использование земельного участка в течение периода меньшей продолжительности по сравнению с предусмотренной договором являлось волеизъявлением истицы и не зависело от действий арендодателя.
Готовое решение: Как составить договор аренды с правом выкупа арендуемого имущества
(КонсультантПлюс, 2026)В силу принципа свободы договора (п. 4 ст. 421 ГК РФ) стороны могут согласовать, что выкупная цена вносится не ранее определенного срока (например, не ранее истечения срока аренды) или только после уплаты всех арендных платежей. В этом случае арендатор не сможет внести выкупную цену досрочно в силу ст. 315 ГК РФ. При уплате выкупной цены ранее установленного срока арендодатель вправе будет не принимать ее и возвратить денежные средства арендатору или зачесть их в счет арендной платы в порядке ст. 410 ГК РФ. Данное условие выгодно арендодателю, желающему получить не только выкупную цену, но и все арендные платежи, поскольку при внесении выкупной цены право собственности на имущество в силу п. 1 ст. 624 ГК РФ переходит к арендатору и его обязанность по уплате арендной платы прекращается, так как в связи с совпадением кредитора и должника в одном лице прекращается арендное обязательство в целом (ст. 413 ГК РФ).
(КонсультантПлюс, 2026)В силу принципа свободы договора (п. 4 ст. 421 ГК РФ) стороны могут согласовать, что выкупная цена вносится не ранее определенного срока (например, не ранее истечения срока аренды) или только после уплаты всех арендных платежей. В этом случае арендатор не сможет внести выкупную цену досрочно в силу ст. 315 ГК РФ. При уплате выкупной цены ранее установленного срока арендодатель вправе будет не принимать ее и возвратить денежные средства арендатору или зачесть их в счет арендной платы в порядке ст. 410 ГК РФ. Данное условие выгодно арендодателю, желающему получить не только выкупную цену, но и все арендные платежи, поскольку при внесении выкупной цены право собственности на имущество в силу п. 1 ст. 624 ГК РФ переходит к арендатору и его обязанность по уплате арендной платы прекращается, так как в связи с совпадением кредитора и должника в одном лице прекращается арендное обязательство в целом (ст. 413 ГК РФ).
"Исполнение и прекращение обязательства: комментарий к статьям 307 - 328 и 407 - 419 Гражданского кодекса Российской Федерации"
(отв. ред. А.Г. Карапетов)
("М-Логос", 2022)Сложность возникает в ситуации, когда арендатор приобретает не право собственности на всю арендуемую вещь целиком, а лишь долю в праве общей собственности на эту вещь. Применительно к земельным участкам сельскохозяйственного назначения ВС РФ со ссылкой на п. 3 ст. 308 ГК РФ указывает, что в подобной ситуации правила ст. 413 ГК РФ о прекращении обязательства совпадением должника и кредитора в одном лице применению не подлежат. При этом до согласования иного порядка пользования общим имуществом обязательства, возникшие на основании договора аренды, подлежат исполнению с учетом того, что арендатору принадлежит доля в праве на земельный участок (в частности, возможно соразмерное уменьшение арендной платы) (см. ответ на вопрос 4 в Обзоре судебной практики ВС РФ N 5 (2017) (утв. Президиумом ВС РФ 27 декабря 2017 г.)).
(отв. ред. А.Г. Карапетов)
("М-Логос", 2022)Сложность возникает в ситуации, когда арендатор приобретает не право собственности на всю арендуемую вещь целиком, а лишь долю в праве общей собственности на эту вещь. Применительно к земельным участкам сельскохозяйственного назначения ВС РФ со ссылкой на п. 3 ст. 308 ГК РФ указывает, что в подобной ситуации правила ст. 413 ГК РФ о прекращении обязательства совпадением должника и кредитора в одном лице применению не подлежат. При этом до согласования иного порядка пользования общим имуществом обязательства, возникшие на основании договора аренды, подлежат исполнению с учетом того, что арендатору принадлежит доля в праве на земельный участок (в частности, возможно соразмерное уменьшение арендной платы) (см. ответ на вопрос 4 в Обзоре судебной практики ВС РФ N 5 (2017) (утв. Президиумом ВС РФ 27 декабря 2017 г.)).