Взыскание неустойки после расторжения договора аренды
Подборка наиболее важных документов по запросу Взыскание неустойки после расторжения договора аренды (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Взыскание неустойки по договору аренды
(КонсультантПлюс, 2025)3. Взыскание штрафа после расторжения договора аренды
(КонсультантПлюс, 2025)3. Взыскание штрафа после расторжения договора аренды
Определение Пятого кассационного суда общей юрисдикции от 09.07.2024 по делу N 88-5849/2024 (УИД 26RS0001-01-2023-003047-67)
Категория спора: Аренда нежилого помещения и оборудования.
Требования арендодателя: 1) О взыскании задолженности; 2) О взыскании неустойки.
Обстоятельства: Окончание срока действия договора аренды и возврат предмета аренды влекут прекращение обязательств по предоставлению соответствующего имущества в аренду, но не по уплате арендных платежей в рамках данного договора, возникших до окончания срока его действия и возврата имущества. Истец сохраняет право на получение причитающихся ему по договору денежных средств после окончания срока его действия.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено в части.Доводы кассационной жалобы об отсутствии у истца правовых оснований для взыскания неустойки после расторжения договора аренды являются несостоятельными, поскольку ответчик был обязан уплатить истцу сумму задолженности по арендной плате и, поскольку иное не предусмотрено соглашением о расторжении договора, сам факт расторжения договора аренды не прекращает данного обязательства и не исключает возможности применения мер ответственности в связи с нарушением арендатором условий договора; расторжение договора аренды влечет прекращение обязательств на будущее время и не лишает арендодателя права требовать с арендатора образовавшиеся до момента расторжения договора суммы основного долга и имущественных санкций в связи с неисполнением последним договора.
Категория спора: Аренда нежилого помещения и оборудования.
Требования арендодателя: 1) О взыскании задолженности; 2) О взыскании неустойки.
Обстоятельства: Окончание срока действия договора аренды и возврат предмета аренды влекут прекращение обязательств по предоставлению соответствующего имущества в аренду, но не по уплате арендных платежей в рамках данного договора, возникших до окончания срока его действия и возврата имущества. Истец сохраняет право на получение причитающихся ему по договору денежных средств после окончания срока его действия.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено в части.Доводы кассационной жалобы об отсутствии у истца правовых оснований для взыскания неустойки после расторжения договора аренды являются несостоятельными, поскольку ответчик был обязан уплатить истцу сумму задолженности по арендной плате и, поскольку иное не предусмотрено соглашением о расторжении договора, сам факт расторжения договора аренды не прекращает данного обязательства и не исключает возможности применения мер ответственности в связи с нарушением арендатором условий договора; расторжение договора аренды влечет прекращение обязательств на будущее время и не лишает арендодателя права требовать с арендатора образовавшиеся до момента расторжения договора суммы основного долга и имущественных санкций в связи с неисполнением последним договора.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Начисляется ли неустойка за период после расторжения договора аренды или одностороннего отказа от него
(КонсультантПлюс, 2025)Суды первой и апелляционной инстанций, исследовав и оценив в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в дело доказательства, установив, что арендатором обязанность по внесению арендной платы исполнялась ненадлежащим образом; арендодатель уведомил арендатора о расторжении договора аренды, договор аренды расторгнут арендатором в одностороннем порядке с 26.02.2016 на основании пункта 9.2 договора, надлежащих доказательств возврата транспортных средств ранее 26.02.2016 в материалы дела не представлено, фактический возврат арендодателю транспортных средств состоялся 19.08.2016, в то время как с требованием о взыскании арендных платежей истец обратился за период с 15.06.2015 по 26.02.2016 и неустойки за период с 20.06.2015 по 28.07.2016, суды пришли к обоснованному выводу об удовлетворении иска в части взыскания основной задолженности в заявленном размере и договорной неустойки, снизив ее размер ввиду неверного определения периода взыскания, поскольку в связи с расторжением договора аренды договорная неустойка после 26.02.2016 начислению не подлежала.
Начисляется ли неустойка за период после расторжения договора аренды или одностороннего отказа от него
(КонсультантПлюс, 2025)Суды первой и апелляционной инстанций, исследовав и оценив в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в дело доказательства, установив, что арендатором обязанность по внесению арендной платы исполнялась ненадлежащим образом; арендодатель уведомил арендатора о расторжении договора аренды, договор аренды расторгнут арендатором в одностороннем порядке с 26.02.2016 на основании пункта 9.2 договора, надлежащих доказательств возврата транспортных средств ранее 26.02.2016 в материалы дела не представлено, фактический возврат арендодателю транспортных средств состоялся 19.08.2016, в то время как с требованием о взыскании арендных платежей истец обратился за период с 15.06.2015 по 26.02.2016 и неустойки за период с 20.06.2015 по 28.07.2016, суды пришли к обоснованному выводу об удовлетворении иска в части взыскания основной задолженности в заявленном размере и договорной неустойки, снизив ее размер ввиду неверного определения периода взыскания, поскольку в связи с расторжением договора аренды договорная неустойка после 26.02.2016 начислению не подлежала.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Может ли арендодатель требовать договорную неустойку за неоплату фактического пользования имуществом после расторжения договора аренды
(КонсультантПлюс, 2025)Поскольку в нарушение требования части 1 статьи 65 АПК РФ общество доказательств возврата арендованного имущества комитету, как и доказательств оплаты задолженности в заявленной сумме, в материалы дела не представило, при установленных в рамках настоящего спора обстоятельствах суды, обоснованно руководствуясь вышеприведенными нормами законодательства, пунктом 5.4 договора N 268-12 от 19.12.2012, пришли к правильному выводу о наличии правовых оснований для взыскания арендных платежей и неустойки по договору аренды, в том числе за период после одностороннего его расторжения, и по результатам проверки арифметической правильности расчета задолженности и его соответствия условиям договора обоснованно удовлетворили исковые требования в заявленном размере..."
Может ли арендодатель требовать договорную неустойку за неоплату фактического пользования имуществом после расторжения договора аренды
(КонсультантПлюс, 2025)Поскольку в нарушение требования части 1 статьи 65 АПК РФ общество доказательств возврата арендованного имущества комитету, как и доказательств оплаты задолженности в заявленной сумме, в материалы дела не представило, при установленных в рамках настоящего спора обстоятельствах суды, обоснованно руководствуясь вышеприведенными нормами законодательства, пунктом 5.4 договора N 268-12 от 19.12.2012, пришли к правильному выводу о наличии правовых оснований для взыскания арендных платежей и неустойки по договору аренды, в том числе за период после одностороннего его расторжения, и по результатам проверки арифметической правильности расчета задолженности и его соответствия условиям договора обоснованно удовлетворили исковые требования в заявленном размере..."
Статья: Правовые позиции Верховного Суда Российской Федерации по отдельным экономическим спорам (судебная практика)
(Бабкин А.И.)
("Администратор суда", 2023, N 2)Условия взыскания договорной неустойки (штрафа, пени),
(Бабкин А.И.)
("Администратор суда", 2023, N 2)Условия взыскания договорной неустойки (штрафа, пени),
Статья: Правовая природа платы за досрочное расторжение договора
(Кузнецов М.В.)
("Цивилист", 2024, N 6; 2025, N 1)3.4. Можно представить соглашение о расторжении, по которому без уплаты в качестве отступной неустойки платы за расторжение контракт не прекращается. Но такая ситуация весьма редка на практике.
(Кузнецов М.В.)
("Цивилист", 2024, N 6; 2025, N 1)3.4. Можно представить соглашение о расторжении, по которому без уплаты в качестве отступной неустойки платы за расторжение контракт не прекращается. Но такая ситуация весьма редка на практике.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Является ли устранение арендатором нарушений до вынесения судебного решения основанием для отказа в расторжении договора аренды
(КонсультантПлюс, 2025)Решением от 07.12.2017 в удовлетворении исковых требований отказано полностью. Суд первой инстанции исходил из того, что задолженность по арендной оплате и пене погашена ответчиком после предъявления иска, основания для принудительного взыскания долга и неустойки отсутствуют. Министерство не доказало факт существенного нарушения предпринимателем условий договора аренды и наличия законных оснований для его досрочного расторжения.
Является ли устранение арендатором нарушений до вынесения судебного решения основанием для отказа в расторжении договора аренды
(КонсультантПлюс, 2025)Решением от 07.12.2017 в удовлетворении исковых требований отказано полностью. Суд первой инстанции исходил из того, что задолженность по арендной оплате и пене погашена ответчиком после предъявления иска, основания для принудительного взыскания долга и неустойки отсутствуют. Министерство не доказало факт существенного нарушения предпринимателем условий договора аренды и наличия законных оснований для его досрочного расторжения.
Путеводитель по договорной работе. Аренда. Общие положения. Рекомендации по заключению, изменению, расторжению договораЕсли оплата фактического пользования имуществом после расторжения договора не произведена, с арендатора может быть взыскана предусмотренная договором неустойка по день фактической оплаты (п. 8 Постановления от 06.06.2014 N 35). До принятия Пленумом ВАС РФ указанного Постановления существовал подход, согласно которому арендодатель был не вправе требовать взыскания неустойки за неоплату фактического пользования имуществом после расторжения договора аренды.
Статья: Научно-практический комментарий к Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств"
(Тололаева Н.В., Церковников М.А.)
("Вестник гражданского права", 2023, NN 5, 6)После принятия Постановления Пленума ВАС РФ от 6 июня 2014 г. N 35 "О последствиях расторжения договора" критикуемый подход не только не выдерживает критики с точки зрения догматики и буквы закона, но и не соотносится с позицией Пленума высшей судебной инстанции. Так, в п. 3 этого Постановления указано, что "условия договора, которые в силу своей природы предполагают их применение и после расторжения договора (например, гарантийные обязательства в отношении товаров или работ по расторгнутому впоследствии договору; условие о рассмотрении споров по договору в третейском суде, соглашения о подсудности, о применимом праве и т.п.) либо имеют целью регулирование отношений сторон в период после расторжения (например, об условиях возврата предмета аренды после расторжения договора, о порядке возврата уплаченного аванса и т.п.), сохраняют свое действие и после расторжения договора; иное может быть установлено соглашением сторон". Последний абзац п. 8 названного Постановления содержит разъяснение, согласно которому "в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (статья 622 ГК РФ)". А в силу п. 9 "все условия расторгнутого договора [займа, кредитного договор и т.п.] о процентах, неустойке, а также все обязательства, обеспечивающие исполнение обязанности по возврату имущества, сохраняются до полного исполнения этой обязанности. В таких случаях положения гл. 60 ГК РФ к отношениям сторон расторгнутого договора применению не подлежат".
(Тололаева Н.В., Церковников М.А.)
("Вестник гражданского права", 2023, NN 5, 6)После принятия Постановления Пленума ВАС РФ от 6 июня 2014 г. N 35 "О последствиях расторжения договора" критикуемый подход не только не выдерживает критики с точки зрения догматики и буквы закона, но и не соотносится с позицией Пленума высшей судебной инстанции. Так, в п. 3 этого Постановления указано, что "условия договора, которые в силу своей природы предполагают их применение и после расторжения договора (например, гарантийные обязательства в отношении товаров или работ по расторгнутому впоследствии договору; условие о рассмотрении споров по договору в третейском суде, соглашения о подсудности, о применимом праве и т.п.) либо имеют целью регулирование отношений сторон в период после расторжения (например, об условиях возврата предмета аренды после расторжения договора, о порядке возврата уплаченного аванса и т.п.), сохраняют свое действие и после расторжения договора; иное может быть установлено соглашением сторон". Последний абзац п. 8 названного Постановления содержит разъяснение, согласно которому "в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (статья 622 ГК РФ)". А в силу п. 9 "все условия расторгнутого договора [займа, кредитного договор и т.п.] о процентах, неустойке, а также все обязательства, обеспечивающие исполнение обязанности по возврату имущества, сохраняются до полного исполнения этой обязанности. В таких случаях положения гл. 60 ГК РФ к отношениям сторон расторгнутого договора применению не подлежат".
Путеводитель по судебной практике: Аренда транспортных средств.
Обязан ли арендатор, не вернувший ТС после прекращения аренды, платить за пользование им
(КонсультантПлюс, 2025)В связи с отсутствием доказательств внесения арендной платы за фактическое пользование арендованным имуществом после расторжения договора N 1/24, суды обеих инстанций сделали правильные выводы о правомерности заявленных истцом требований о взыскании задолженности по арендным платежам за период с апреля 2008 года по декабрь 2008 года, а также неустойки, начисленной на основании пункта 5.2 договора N 1/24 от 24.07.06 г..."
Обязан ли арендатор, не вернувший ТС после прекращения аренды, платить за пользование им
(КонсультантПлюс, 2025)В связи с отсутствием доказательств внесения арендной платы за фактическое пользование арендованным имуществом после расторжения договора N 1/24, суды обеих инстанций сделали правильные выводы о правомерности заявленных истцом требований о взыскании задолженности по арендным платежам за период с апреля 2008 года по декабрь 2008 года, а также неустойки, начисленной на основании пункта 5.2 договора N 1/24 от 24.07.06 г..."