Взыскание неустойки после прекращения действия договора аренды
Подборка наиболее важных документов по запросу Взыскание неустойки после прекращения действия договора аренды (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Взыскание неустойки по договору аренды
(КонсультантПлюс, 2025)3. Взыскание штрафа после расторжения договора аренды
(КонсультантПлюс, 2025)3. Взыскание штрафа после расторжения договора аренды
Позиция ВАС РФ: На сумму арендной платы, задолженность по которой образовалась в период действия договора, неустойку можно начислять и после окончания срока его действия
Постановление Президиума ВАС РФ от 12.11.2013 N 8171/13 по делу N А41-19033/2012
Применимые нормы: п. 1 ст. 330, п. 4 ст. 425, п. 1 ст. 614 ГК РФВ соответствии с п. 4 ст. 425 ГК РФ окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение. Следовательно, при несвоевременном внесении арендатором арендных платежей на него возлагается ответственность, установленная условиями договора, в частности взыскивается неустойка за период после окончания срока действия договора.
Постановление Президиума ВАС РФ от 12.11.2013 N 8171/13 по делу N А41-19033/2012
Применимые нормы: п. 1 ст. 330, п. 4 ст. 425, п. 1 ст. 614 ГК РФВ соответствии с п. 4 ст. 425 ГК РФ окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение. Следовательно, при несвоевременном внесении арендатором арендных платежей на него возлагается ответственность, установленная условиями договора, в частности взыскивается неустойка за период после окончания срока действия договора.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Начисляется ли неустойка за период после расторжения договора аренды или одностороннего отказа от него
(КонсультантПлюс, 2025)Суд апелляционной инстанции также пришел к выводу о прекращении действия договора по волеизъявлению арендодателя, указав, что положениями статьи 622 ГК РФ не предусмотрена возможность взыскания договорной неустойки за период после прекращения договора аренды.
Начисляется ли неустойка за период после расторжения договора аренды или одностороннего отказа от него
(КонсультантПлюс, 2025)Суд апелляционной инстанции также пришел к выводу о прекращении действия договора по волеизъявлению арендодателя, указав, что положениями статьи 622 ГК РФ не предусмотрена возможность взыскания договорной неустойки за период после прекращения договора аренды.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Можно ли возобновить на неопределенный срок договор аренды, в котором установлен прямой запрет на продление
(КонсультантПлюс, 2025)Поскольку после прекращения действия договора аренды от 15.01.2007 N 31-07-59-зем земельный участок Комитету возвращен не был, удовлетворение требований истца о возврате земельного участка, приведении его в первоначальное состояние, а также взыскании с ответчика 29 135 руб. 04 коп. неустойки за просрочку возврата земельного участка является законным и обоснованным..."
Можно ли возобновить на неопределенный срок договор аренды, в котором установлен прямой запрет на продление
(КонсультантПлюс, 2025)Поскольку после прекращения действия договора аренды от 15.01.2007 N 31-07-59-зем земельный участок Комитету возвращен не был, удовлетворение требований истца о возврате земельного участка, приведении его в первоначальное состояние, а также взыскании с ответчика 29 135 руб. 04 коп. неустойки за просрочку возврата земельного участка является законным и обоснованным..."
Путеводитель по договорной работе. Аренда зданий и сооружений. Рекомендации по заключению договораДля согласования условия об ответственности сторонам рекомендуется определить в договоре основания для привлечения к ответственности, а также ее объем. В частности, можно предусмотреть несколько случаев взыскания неустойки, например: неустойка за просрочку внесения арендной платы в период действия договора, неустойка, начисляемая после его окончания за просрочку возврата объекта аренды (Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.12.2009 по делу N А55-14382/2009).
"Способы обеспечения исполнения договорных обязательств в предпринимательских отношениях: учебное пособие"
(Астапова Т.Ю.)
("Проспект", 2022)Обеспечительный платеж вносится на срок, предусмотренный договором. В том случае, если он не установлен, действующее законодательство исходит из того, что такой платеж вносится на весь период действия договора, и обязанность по его возврату наступает после истечения срока действия договора или его досрочного прекращения. Вместе с этим стороны могут предусмотреть возвращение обеспечительного платежа в более позднее время, например, в случае угрозы обнаружения скрытых недостатков или после совершения определенных действий, в частности, после освобождения арендуемого помещения или приведения его в состояние, обусловленное договором.
(Астапова Т.Ю.)
("Проспект", 2022)Обеспечительный платеж вносится на срок, предусмотренный договором. В том случае, если он не установлен, действующее законодательство исходит из того, что такой платеж вносится на весь период действия договора, и обязанность по его возврату наступает после истечения срока действия договора или его досрочного прекращения. Вместе с этим стороны могут предусмотреть возвращение обеспечительного платежа в более позднее время, например, в случае угрозы обнаружения скрытых недостатков или после совершения определенных действий, в частности, после освобождения арендуемого помещения или приведения его в состояние, обусловленное договором.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Может ли арендодатель требовать договорную неустойку за неоплату фактического пользования имуществом после истечения срока действия договора аренды
(КонсультантПлюс, 2025)Удовлетворяя заявленные требования в части взыскания 504 600 руб. арендных платежей за период с апреля по октябрь 2009 года, 17 964 руб. 74 коп. неустойки и обязании общества "Твой стиль" возвратить предпринимателю Каретникову С.Г. по акту приема-передачи встроенное нежилое помещение общей площадью 109,6 кв. м, в том числе торговой - 94 кв. м, расположенное по адресу: г. Челябинск, просп. Комсомольский, д. 47, суд апелляционной инстанции исходил из того, что арендные отношения прекратились между сторонами 24.05.2009, помещение в установленном законом и договором порядке истцу не возвращено, в связи с чем требования о возврате имущества и взыскании арендных платежей за период действия договора и за его пределами являются обоснованными. При этом, поскольку плата за пользование арендатором имуществом после истечения срока действия договора имеет специальную правовую природу, отличную от арендных платежей, начисленных в период действия договора, а неустойка имеет исключительно договорную природу, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о невозможности начисления договорной неустойки за задолженность по внесению арендных платежей за период после 24.05.2009.
Может ли арендодатель требовать договорную неустойку за неоплату фактического пользования имуществом после истечения срока действия договора аренды
(КонсультантПлюс, 2025)Удовлетворяя заявленные требования в части взыскания 504 600 руб. арендных платежей за период с апреля по октябрь 2009 года, 17 964 руб. 74 коп. неустойки и обязании общества "Твой стиль" возвратить предпринимателю Каретникову С.Г. по акту приема-передачи встроенное нежилое помещение общей площадью 109,6 кв. м, в том числе торговой - 94 кв. м, расположенное по адресу: г. Челябинск, просп. Комсомольский, д. 47, суд апелляционной инстанции исходил из того, что арендные отношения прекратились между сторонами 24.05.2009, помещение в установленном законом и договором порядке истцу не возвращено, в связи с чем требования о возврате имущества и взыскании арендных платежей за период действия договора и за его пределами являются обоснованными. При этом, поскольку плата за пользование арендатором имуществом после истечения срока действия договора имеет специальную правовую природу, отличную от арендных платежей, начисленных в период действия договора, а неустойка имеет исключительно договорную природу, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о невозможности начисления договорной неустойки за задолженность по внесению арендных платежей за период после 24.05.2009.
Путеводитель по договорной работе. Аренда. Общие положения. Риски арендодателя при заключении договораЕсли в договоре аренды предусмотрено, что имущество должно быть возвращено через определенное время после прекращения договора, то до исполнения обязанности по передаче имущества арендатор фактически пользуется им, в том числе в течение срока возврата, установленного договором. Арендодатель должен направить уведомление о намерении прекратить договор до окончания срока его действия. В противном случае суд может признать договор возобновленным на неопределенный срок в соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ. В такой ситуации арендодатель не сможет требовать возврата имущества и уплаты неустойки за нарушение срока его возврата, ссылаясь на прекращение договора.
Корреспонденция счетов: Как отразить в учете организации-арендодателя получение обеспечительного платежа по договору аренды и удержание из его суммы по окончании договора аренды штрафа (неустойки) за просрочку выплаты арендной платы, допущенную арендатором в течение срока аренды?..
(Консультация эксперта, 2025)Организация передала в операционную аренду производственное оборудование. Согласно договору аренды за просрочку выплаты арендной платы арендатор уплачивает штраф (неустойку) в установленном договором размере. Арендатор при заключении договора перечисляет арендодателю обеспечительный платеж в сумме 106 200 руб., который обеспечивает исполнение обязательств арендатора по договору аренды, в случае возникновения у арендатора обязанности уплатить штраф. Если в течение срока аренды арендатором не нарушается предусмотренный договором график внесения арендных платежей, то после окончания срока действия договора и возврата предмета аренды обеспечительный платеж подлежит возврату арендатору в полной сумме. В случае если арендатор допускает просрочку выплаты арендной платы, арендодатель удерживает из суммы обеспечительного платежа штраф (неустойку).
(Консультация эксперта, 2025)Организация передала в операционную аренду производственное оборудование. Согласно договору аренды за просрочку выплаты арендной платы арендатор уплачивает штраф (неустойку) в установленном договором размере. Арендатор при заключении договора перечисляет арендодателю обеспечительный платеж в сумме 106 200 руб., который обеспечивает исполнение обязательств арендатора по договору аренды, в случае возникновения у арендатора обязанности уплатить штраф. Если в течение срока аренды арендатором не нарушается предусмотренный договором график внесения арендных платежей, то после окончания срока действия договора и возврата предмета аренды обеспечительный платеж подлежит возврату арендатору в полной сумме. В случае если арендатор допускает просрочку выплаты арендной платы, арендодатель удерживает из суммы обеспечительного платежа штраф (неустойку).