Взнос в компенсационный фонд дду
Подборка наиболее важных документов по запросу Взнос в компенсационный фонд дду (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Особенности правового положения застройщиков
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Застройщик на основании ст. 15.6 Закона N 214-ФЗ вправе застраховать риск ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение им обязательств по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по ДДУ, что выступает дополнительным механизмом обеспечения застройщиком исполнения своих обязательств по ДДУ. Заключение такого договора страхования гражданской ответственности застройщика является правом, а не обязанностью застройщика, и не освобождает его от уплаты обязательных отчислений (взносов) в компенсационный фонд (Информационное письмо Банка России от 30.01.2019 N ИН-015-53/7 "Об обеспечении исполнения обязательств застройщика").
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Застройщик на основании ст. 15.6 Закона N 214-ФЗ вправе застраховать риск ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение им обязательств по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по ДДУ, что выступает дополнительным механизмом обеспечения застройщиком исполнения своих обязательств по ДДУ. Заключение такого договора страхования гражданской ответственности застройщика является правом, а не обязанностью застройщика, и не освобождает его от уплаты обязательных отчислений (взносов) в компенсационный фонд (Информационное письмо Банка России от 30.01.2019 N ИН-015-53/7 "Об обеспечении исполнения обязательств застройщика").
Статья: ООО заключило ДДУ: как учесть приобретение коммерческой недвижимости
(Катаева Н.Н.)
("Главная книга", 2025, N 24)Перед тем как стать участником долевого строительства, нужно взвесить все за и против, проверить надежность и добросовестность застройщика, юридическую чистоту возводимого объекта, содержание ДДУ. Полезно ознакомиться с информацией, размещенной на сайте Единой информационной системы жилищного строительства <40>. В этой системе должны размещаться, в частности, разрешение на строительство, проектная документация, заключение уполномоченного органа о соответствии застройщика и проектной декларации установленным требованиям, сведения об отчислении застройщиком обязательных взносов в компенсационный фонд.
(Катаева Н.Н.)
("Главная книга", 2025, N 24)Перед тем как стать участником долевого строительства, нужно взвесить все за и против, проверить надежность и добросовестность застройщика, юридическую чистоту возводимого объекта, содержание ДДУ. Полезно ознакомиться с информацией, размещенной на сайте Единой информационной системы жилищного строительства <40>. В этой системе должны размещаться, в частности, разрешение на строительство, проектная документация, заключение уполномоченного органа о соответствии застройщика и проектной декларации установленным требованиям, сведения об отчислении застройщиком обязательных взносов в компенсационный фонд.
Судебная практика
Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.10.2023 N 20АП-5851/2023 по делу N А54-10211/2018
Требование: Об отмене определения о включении требований в реестр требований кредиторов должника.
Решение: Определение оставлено без изменения.Судом установлено, совокупностью представленных доказательств подтверждается факт отчисления кредитором взносов в компенсационный фонд по договорам участия в долевом строительстве: N СДО-2015/18-01/5-8/4 от 10.12.2018 (страховая премия оплачена на сумму 18915 руб.); N СДО-2002/18-01/5-8/4 от 07.12.2018 (страховая премия оплачена на сумму 19260 руб.; N СДО-2014/18-01/5-8/4 от 10.12.2018 (страховая премия оплачена на сумму 19800 руб.; N СДО-1983/18-01/5-8/4 от 07.12.2018 (страховая премия оплачена на сумму 35145 руб.; N СДО-2052/18-01/5-8/4 от 19.12.2018 (страховая премия оплачена на сумму 25380 руб.). N СДО-2024/18-01/5-12/2 от 11.12.2018 (страховая премия оплачена на сумму 39030 руб.); N СДО-2033/18-01/5-12/3 от 12.12.2018 (страховая премия оплачена на сумму 37307 руб. 43 коп.).
Требование: Об отмене определения о включении требований в реестр требований кредиторов должника.
Решение: Определение оставлено без изменения.Судом установлено, совокупностью представленных доказательств подтверждается факт отчисления кредитором взносов в компенсационный фонд по договорам участия в долевом строительстве: N СДО-2015/18-01/5-8/4 от 10.12.2018 (страховая премия оплачена на сумму 18915 руб.); N СДО-2002/18-01/5-8/4 от 07.12.2018 (страховая премия оплачена на сумму 19260 руб.; N СДО-2014/18-01/5-8/4 от 10.12.2018 (страховая премия оплачена на сумму 19800 руб.; N СДО-1983/18-01/5-8/4 от 07.12.2018 (страховая премия оплачена на сумму 35145 руб.; N СДО-2052/18-01/5-8/4 от 19.12.2018 (страховая премия оплачена на сумму 25380 руб.). N СДО-2024/18-01/5-12/2 от 11.12.2018 (страховая премия оплачена на сумму 39030 руб.); N СДО-2033/18-01/5-12/3 от 12.12.2018 (страховая премия оплачена на сумму 37307 руб. 43 коп.).
Доказательства и доказывание в арбитражном суде: Споры в сфере регистрации прав на недвижимость (в т.ч. в области кадастрового учета): Заявитель не согласен с отказом в регистрации договора долевого участия в строительстве, допсоглашения к нему
(КонсультантПлюс, 2026)5. Если отказано в регистрации допсоглашения об изменении порядка оплаты стоимости договора из-за того, что оно подано на регистрацию после ввода объекта долевого строительства в эксплуатацию, - договором долевого участия с условием о том, что он действует до полного исполнения сторонами принятых обязательств и может быть изменен в течение срока его действия (при условии, что нет доказательств ничтожности сделки) >>>
(КонсультантПлюс, 2026)5. Если отказано в регистрации допсоглашения об изменении порядка оплаты стоимости договора из-за того, что оно подано на регистрацию после ввода объекта долевого строительства в эксплуатацию, - договором долевого участия с условием о том, что он действует до полного исполнения сторонами принятых обязательств и может быть изменен в течение срока его действия (при условии, что нет доказательств ничтожности сделки) >>>
Нормативные акты
Федеральный закон от 01.07.2018 N 175-ФЗ
(ред. от 30.12.2021)
"О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации"а) часть 4 дополнить предложением следующего содержания: "Денежные средства со счета компенсационного фонда перечисляются на номинальный счет в течение пяти рабочих дней со дня получения Фондом от органа регистрации прав уведомления о внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о расторжении договора участия в долевом строительстве, по которому были уплачены обязательные отчисления (взносы) в компенсационный фонд, за исключением расторжения договора участия в долевом строительстве в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика.";
(ред. от 30.12.2021)
"О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации"а) часть 4 дополнить предложением следующего содержания: "Денежные средства со счета компенсационного фонда перечисляются на номинальный счет в течение пяти рабочих дней со дня получения Фондом от органа регистрации прав уведомления о внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о расторжении договора участия в долевом строительстве, по которому были уплачены обязательные отчисления (взносы) в компенсационный фонд, за исключением расторжения договора участия в долевом строительстве в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика.";
Постановление Правительства РФ от 21.01.2022 N 24
(ред. от 23.01.2025)
"О предоставлении отдельных мер социальной поддержки гражданам, подвергшимся воздействию радиации"
(вместе с "Правилами предоставления ежемесячной денежной компенсации гражданам, проживавшим в 1949 - 1956 годах в населенных пунктах, подвергшихся радиоактивному загрязнению вследствие сбросов радиоактивных отходов в реку Теча, и получившим накопленную эффективную дозу облучения свыше 7 сЗв (бэр), но не более 35 сЗв (бэр), а также получившим накопленную эффективную дозу облучения свыше 35 сЗв (бэр)", "Правилами предоставления ежемесячной денежной суммы семьям, потерявшим кормильца из числа граждан, погибших в результате катастрофы на чернобыльской АЭС, умерших вследствие лучевой болезни и других заболеваний, возникших в связи с чернобыльской катастрофой")"В случае если получатель компенсации (его законный представитель) не представил справку дошкольной образовательной организации (специализированного детского учреждения лечебного или санаторного типа), государственной или муниципальной организации, осуществляющей образовательную деятельность, о пребывании или об обучении ребенка в указанной организации (учреждении) до 15 октября текущего года, перечисление компенсации приостанавливается до ее представления в территориальный орган Пенсионного фонда Российской Федерации.";
(ред. от 23.01.2025)
"О предоставлении отдельных мер социальной поддержки гражданам, подвергшимся воздействию радиации"
(вместе с "Правилами предоставления ежемесячной денежной компенсации гражданам, проживавшим в 1949 - 1956 годах в населенных пунктах, подвергшихся радиоактивному загрязнению вследствие сбросов радиоактивных отходов в реку Теча, и получившим накопленную эффективную дозу облучения свыше 7 сЗв (бэр), но не более 35 сЗв (бэр), а также получившим накопленную эффективную дозу облучения свыше 35 сЗв (бэр)", "Правилами предоставления ежемесячной денежной суммы семьям, потерявшим кормильца из числа граждан, погибших в результате катастрофы на чернобыльской АЭС, умерших вследствие лучевой болезни и других заболеваний, возникших в связи с чернобыльской катастрофой")"В случае если получатель компенсации (его законный представитель) не представил справку дошкольной образовательной организации (специализированного детского учреждения лечебного или санаторного типа), государственной или муниципальной организации, осуществляющей образовательную деятельность, о пребывании или об обучении ребенка в указанной организации (учреждении) до 15 октября текущего года, перечисление компенсации приостанавливается до ее представления в территориальный орган Пенсионного фонда Российской Федерации.";
Ситуация: Что предусмотреть в договоре участия в долевом строительстве?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)В определенных случаях привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома или иного объекта недвижимости вправе Фонд развития территорий. В этом случае на него не распространяются требования об уплате взносов в компенсационный фонд либо о заключении ДДУ с использованием счетов эскроу (ч. 1.2, 2.2-2 ст. 3 Закона N 214-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)В определенных случаях привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома или иного объекта недвижимости вправе Фонд развития территорий. В этом случае на него не распространяются требования об уплате взносов в компенсационный фонд либо о заключении ДДУ с использованием счетов эскроу (ч. 1.2, 2.2-2 ст. 3 Закона N 214-ФЗ).
Статья: Сравнительно-правовая характеристика договора долевого участия в строительстве многоквартирных жилых домов и договора участия в долевом строительстве индивидуальных жилых домов
(Зевакин Ю.А.)
("Хозяйство и право", 2024, N 5)Одним из важнейших условий договора долевого участия, а с точки зрения сохранности вложений участников долевого строительства - главным условием договора является условие о привлечении денежных средств участников долевого строительства. Согласно ч. 1.2 ст. 3 Закона N 214 застройщик вправе привлекать денежные средства либо путем отчислений взносов в специально созданный компенсационный фонд, либо путем размещения вкладов участников долевого строительства на счетах эскроу. Договор долевого участия в отношении многоквартирных жилых домов может содержать любое из перечисленных условий. В свою очередь, договор в отношении индивидуальных жилых домов, как указано в ч. 4.2 ст. 4 Закона N 214, может содержать только условие о размещении денежных средств участников долевого строительства на счетах эскроу.
(Зевакин Ю.А.)
("Хозяйство и право", 2024, N 5)Одним из важнейших условий договора долевого участия, а с точки зрения сохранности вложений участников долевого строительства - главным условием договора является условие о привлечении денежных средств участников долевого строительства. Согласно ч. 1.2 ст. 3 Закона N 214 застройщик вправе привлекать денежные средства либо путем отчислений взносов в специально созданный компенсационный фонд, либо путем размещения вкладов участников долевого строительства на счетах эскроу. Договор долевого участия в отношении многоквартирных жилых домов может содержать любое из перечисленных условий. В свою очередь, договор в отношении индивидуальных жилых домов, как указано в ч. 4.2 ст. 4 Закона N 214, может содержать только условие о размещении денежных средств участников долевого строительства на счетах эскроу.
Ситуация: Как получить жилищный сертификат?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Если ДДУ не содержит одно из установленных условий привлечения денежных средств участников долевого строительства (исполнение застройщиком обязанности по уплате отчислений в компенсационный фонд либо расчеты с использованием счетов эскроу), то в банк также должна быть предоставлена выписка из ЕГРН, подтверждающая ваше право собственности и членов вашей семьи на жилое помещение, являющееся объектом долевого строительства (п. 55 Правил).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Если ДДУ не содержит одно из установленных условий привлечения денежных средств участников долевого строительства (исполнение застройщиком обязанности по уплате отчислений в компенсационный фонд либо расчеты с использованием счетов эскроу), то в банк также должна быть предоставлена выписка из ЕГРН, подтверждающая ваше право собственности и членов вашей семьи на жилое помещение, являющееся объектом долевого строительства (п. 55 Правил).
Вопрос: О страховых взносах на ОСС от несчастных случаев на производстве и профзаболеваний при выплате работникам компенсации на содержание их детей в детских дошкольных учреждениях.
(Письмо СФР от 11.08.2023 N 35-02/89301л)Департамент организации страхования профессиональных рисков Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации рассмотрел обращение от 04.08.2023, поступившее в Электронную приемную Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации, по вопросу обложения страховыми взносами компенсации на содержание детей работников в детских дошкольных учреждениях, выплаченной работникам, и сообщает.
(Письмо СФР от 11.08.2023 N 35-02/89301л)Департамент организации страхования профессиональных рисков Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации рассмотрел обращение от 04.08.2023, поступившее в Электронную приемную Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации, по вопросу обложения страховыми взносами компенсации на содержание детей работников в детских дошкольных учреждениях, выплаченной работникам, и сообщает.
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Порядок внесения обязательных отчислений (взносов) в компенсационный фонд предусмотрен ст. 10 Закона о публично-правовой компании "Фонд развития территорий", согласно которой размер обязательных отчислений (взносов) застройщиков в компенсационный фонд составляет 1,2% от согласованной сторонами цены каждого договора участия в долевом строительстве, предусматривающего передачу жилого помещения, машино-места, нежилого помещения.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Порядок внесения обязательных отчислений (взносов) в компенсационный фонд предусмотрен ст. 10 Закона о публично-правовой компании "Фонд развития территорий", согласно которой размер обязательных отчислений (взносов) застройщиков в компенсационный фонд составляет 1,2% от согласованной сторонами цены каждого договора участия в долевом строительстве, предусматривающего передачу жилого помещения, машино-места, нежилого помещения.
Готовое решение: Как осуществляется процедура банкротства застройщика
(КонсультантПлюс, 2026)граждане, имеющие требования к застройщику на основании договора участия в долевом строительстве, по которому застройщик внес обязательные отчисления (взносы) в компенсационный фонд;
(КонсультантПлюс, 2026)граждане, имеющие требования к застройщику на основании договора участия в долевом строительстве, по которому застройщик внес обязательные отчисления (взносы) в компенсационный фонд;
"Комментарий к Федеральному закону от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации"
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)В комментируемой статье установлены условия и порядок размещения средств компенсационного фонда, формируемого СРОО согласно ч. 3 ст. 24.6 комментируемого Закона в целях обеспечения имущественной ответственности своих членов перед заключившими договор на проведение оценки заказчиком и (или) третьими лицами и представляющего собой согласно ч. 1 ст. 24.8 данного Закона обособленное имущество, принадлежащее СРОО на праве собственности и первоначально формируемое исключительно в денежной форме за счет обязательных взносов ее членов.
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)В комментируемой статье установлены условия и порядок размещения средств компенсационного фонда, формируемого СРОО согласно ч. 3 ст. 24.6 комментируемого Закона в целях обеспечения имущественной ответственности своих членов перед заключившими договор на проведение оценки заказчиком и (или) третьими лицами и представляющего собой согласно ч. 1 ст. 24.8 данного Закона обособленное имущество, принадлежащее СРОО на праве собственности и первоначально формируемое исключительно в денежной форме за счет обязательных взносов ее членов.
"Банкротство. Правовое регулирование: научно-практическое пособие"
(3-е изд., переработанное и дополненное)
(Попондопуло В.Ф.)
("Проспект", 2025)В собрании участников строительства могут участвовать без права голоса, наряду с лицами, указанными в п. 1 ст. 12 Закона о банкротстве, конкурсные кредиторы и уполномоченные органы, требования которых включены в реестр требований кредиторов на дату проведения собрания участников строительства, а также Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства (далее - Фонд), требования которого возникли в результате выплаты возмещения участникам долевого строительства в соответствии со ст. 201.12-1 Закона о банкротстве. Правовое положение Фонда, его функции и полномочия определены ФЗ от 29 июля 2017 г. N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" <1>. Фонд осуществляет, в частности, следующие функции и полномочия: формирует компенсационный фонд за счет обязательных взносов застройщиков в размере 1,2% от цены каждого договора участия в долевом строительстве; выплачивает за счет средств компенсационного фонда возмещение гражданам - участникам долевого строительства в случаях банкротства застройщиков; аккредитует арбитражных управляющих в целях осуществления ими полномочий конкурсного управляющего и внешнего управляющего в деле о банкротстве.
(3-е изд., переработанное и дополненное)
(Попондопуло В.Ф.)
("Проспект", 2025)В собрании участников строительства могут участвовать без права голоса, наряду с лицами, указанными в п. 1 ст. 12 Закона о банкротстве, конкурсные кредиторы и уполномоченные органы, требования которых включены в реестр требований кредиторов на дату проведения собрания участников строительства, а также Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства (далее - Фонд), требования которого возникли в результате выплаты возмещения участникам долевого строительства в соответствии со ст. 201.12-1 Закона о банкротстве. Правовое положение Фонда, его функции и полномочия определены ФЗ от 29 июля 2017 г. N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" <1>. Фонд осуществляет, в частности, следующие функции и полномочия: формирует компенсационный фонд за счет обязательных взносов застройщиков в размере 1,2% от цены каждого договора участия в долевом строительстве; выплачивает за счет средств компенсационного фонда возмещение гражданам - участникам долевого строительства в случаях банкротства застройщиков; аккредитует арбитражных управляющих в целях осуществления ими полномочий конкурсного управляющего и внешнего управляющего в деле о банкротстве.
Статья: Юридические опасности новостроек
(Шишкина А.)
("Жилищное право", 2024, N 10)В силу федерального законодательства выплата возмещения гражданам - участникам долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве, предусматривающим передачу жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, осуществляется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом, в отношении его открыто конкурсное производство и застройщиком уплачены обязательные отчисления (взносы) в компенсационный фонд по таким договорам, до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика или даты принятия арбитражным судом определения о передаче приобретателю имущества и обязательств застройщика.
(Шишкина А.)
("Жилищное право", 2024, N 10)В силу федерального законодательства выплата возмещения гражданам - участникам долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве, предусматривающим передачу жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, осуществляется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом, в отношении его открыто конкурсное производство и застройщиком уплачены обязательные отчисления (взносы) в компенсационный фонд по таким договорам, до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика или даты принятия арбитражным судом определения о передаче приобретателю имущества и обязательств застройщика.
"Комментарий к Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)55) в орган регистрации прав поступили сведения от ППК "Фонд развития территорий" о неуплате застройщиком обязательных отчислений (взносов) в компенсационный фонд в порядке, предусмотренном Законом 2017 г. о ППК "Фонд развития территорий", по представленному на государственную регистрацию договору участия в долевом строительстве или органом регистрации прав не получен ответ от указанной компании на соответствующий запрос.
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)55) в орган регистрации прав поступили сведения от ППК "Фонд развития территорий" о неуплате застройщиком обязательных отчислений (взносов) в компенсационный фонд в порядке, предусмотренном Законом 2017 г. о ППК "Фонд развития территорий", по представленному на государственную регистрацию договору участия в долевом строительстве или органом регистрации прав не получен ответ от указанной компании на соответствующий запрос.