Выселение нанимателя за неуплату
Подборка наиболее важных документов по запросу Выселение нанимателя за неуплату (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Злоупотребление правом пользования жилым помещением, допущенное бывшим членом семьи нанимателя при приватизации жилья
(Формакидов Д.А.)
("Российский юридический журнал", 2022, N 5)<2> Вопрос об этом уже поднимался в литературе. См., например: Формакидов Д.А. Неприменение судами законодательства о выселении членов семьи нанимателя жилого помещения // Российская юстиция. 2006. N 11. С. 16 - 18.
(Формакидов Д.А.)
("Российский юридический журнал", 2022, N 5)<2> Вопрос об этом уже поднимался в литературе. См., например: Формакидов Д.А. Неприменение судами законодательства о выселении членов семьи нанимателя жилого помещения // Российская юстиция. 2006. N 11. С. 16 - 18.
Статья: Выселение из муниципального жилья: основания и порядок
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)В соответствии со ст. 90 ЖК РФ если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)В соответствии со ст. 90 ЖК РФ если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.
Судебная практика
Перспективы и риски спора в суде общей юрисдикции: Споры, связанные с социальным наймом жилых помещений: Перечень всех ситуаций
(КонсультантПлюс, 2026)Наймодатель хочет расторгнуть договор и выселить Нанимателя и/или членов его семьи из-за неоплаты жилого помещения и коммунальных услуг более шести месяцев подряд
(КонсультантПлюс, 2026)Наймодатель хочет расторгнуть договор и выселить Нанимателя и/или членов его семьи из-за неоплаты жилого помещения и коммунальных услуг более шести месяцев подряд
Нормативные акты
<Письмо> Роспотребнадзора от 08.02.2006 N 0100/1260-06-32
"О повышении эффективности работы, связанной с обеспечением защиты прав потребителей в сфере жилищного строительства и при предоставлении жилищно-коммунальных услуг"Так, согласно положениям п. 1 ч. 4 ст. 83 и ст. 90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин (данное понятие само по себе требует особых разъяснений) не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие. При этом, если по смыслу ст. 90 ЖК РФ (при буквальном толковании слов и выражений, содержащихся в ней) необходимым условием для подобного выселения должно служить одновременное невнесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, то согласно п. 1 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ достаточным условием для расторжения (в судебном порядке) договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя может быть соответствующее невнесение платы только за коммунальные услуги, что может порождать двоякое толкование и неоднозначное правоприменение рассматриваемых норм Кодекса.
"О повышении эффективности работы, связанной с обеспечением защиты прав потребителей в сфере жилищного строительства и при предоставлении жилищно-коммунальных услуг"Так, согласно положениям п. 1 ч. 4 ст. 83 и ст. 90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин (данное понятие само по себе требует особых разъяснений) не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие. При этом, если по смыслу ст. 90 ЖК РФ (при буквальном толковании слов и выражений, содержащихся в ней) необходимым условием для подобного выселения должно служить одновременное невнесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, то согласно п. 1 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ достаточным условием для расторжения (в судебном порядке) договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя может быть соответствующее невнесение платы только за коммунальные услуги, что может порождать двоякое толкование и неоднозначное правоприменение рассматриваемых норм Кодекса.
Статья: Выселение за неуплату ЖКХ
(Царькова Д.)
("Жилищное право", 2024, N 10)Неоплата за жилье и коммунальные услуги сама по себе не является значимой для разрешения заявленных требований. Данное обстоятельство является основанием для расторжения договора социального найма жилого помещения и выселения из него с предоставлением другого жилого помещения меньшей площадью (п. 1 ч. 4 ст. 83, ст. 90 ЖК РФ), что в предмет по настоящему делу не входит. Вместе с тем истец не лишена возможности обратиться с иском в суд о взыскании с ответчика расходов в соответствующем размере по оплате коммунальных услуг.
(Царькова Д.)
("Жилищное право", 2024, N 10)Неоплата за жилье и коммунальные услуги сама по себе не является значимой для разрешения заявленных требований. Данное обстоятельство является основанием для расторжения договора социального найма жилого помещения и выселения из него с предоставлением другого жилого помещения меньшей площадью (п. 1 ч. 4 ст. 83, ст. 90 ЖК РФ), что в предмет по настоящему делу не входит. Вместе с тем истец не лишена возможности обратиться с иском в суд о взыскании с ответчика расходов в соответствующем размере по оплате коммунальных услуг.
Ситуация: В каких случаях могут выселить из жилого помещения?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев подряд без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев подряд без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.
Статья: Жительница Тобольска пыталась через суд выселить сына из своей квартиры
(Тюрина В.)
("Жилищное право", 2025, N 11)"Жительница Тобольска через суд выселила взрослого сына из своей квартиры, прокурор опротестовал решение и отстоял его право на проживание с матерью".
(Тюрина В.)
("Жилищное право", 2025, N 11)"Жительница Тобольска через суд выселила взрослого сына из своей квартиры, прокурор опротестовал решение и отстоял его право на проживание с матерью".
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)О гражданской ответственности нанимателя речь идет в ст. 155 ЖК РФ (см. комментарий к ней), согласно которой в ч. 14 указанной статьи сказано, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)О гражданской ответственности нанимателя речь идет в ст. 155 ЖК РФ (см. комментарий к ней), согласно которой в ч. 14 указанной статьи сказано, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Статья: Выселение с детьми - споры
(Берестова О.)
("Жилищное право", 2022, N 1)ООО "А" обратилось в суд с иском к ответчику, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей, о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения, выселении ответчика с детьми из указанного помещения без предоставления другого жилого помещения со снятием с регистрационного учета. На основании заключенного с ОАО "С" договора купли-продажи истец является собственником здания общежития, в комнате которого проживает семья. Помещение было предоставлено ответчику на период трудовых отношений с ОАО "С". В соответствии с правовой позицией, изложенной в Обзоре судебной практики ВС РФ за III квартал 2005 года (вопрос 22), если жилое помещение, предоставленное под общежитие, принадлежит коммерческой организации на праве собственности, то положения кодекса, регулирующие вопросы предоставления и использования жилых помещений специализированного жилищного фонда, не могут быть применены, поскольку в данном случае речь идет о договорных обязательствах, основанных на нормах гражданского законодательства. После многократных рассмотрений дела суды пришли к выводу, что между сторонами фактически сложились отношения, вытекающие из договора коммерческого найма. Согласно абз. 2 п. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за 6 месяцев, если договором не установлен более длительный срок. В силу ст. 688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению на основании решения суда. Поскольку выселение нанимателя за невнесение оплаты за жилье и коммунальные услуги признается мерой ответственности за нарушение обязательств, суд обязан учитывать причины, по которым наниматель не вносит платежи (п. 38 Постановления Пленума ВС РФ N 14 от 02.07.2009) Задолженность ответчика, в том числе на основании судебных решений, многократно превышала сумму начислений за 6 месяцев, уважительных причин для ее образования установлено не было. В данной связи исковые требования были удовлетворены (Определение Второго кассационного суда общей юрисдикции от 02.03.2021 по делу N 2-269/2020).
(Берестова О.)
("Жилищное право", 2022, N 1)ООО "А" обратилось в суд с иском к ответчику, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей, о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения, выселении ответчика с детьми из указанного помещения без предоставления другого жилого помещения со снятием с регистрационного учета. На основании заключенного с ОАО "С" договора купли-продажи истец является собственником здания общежития, в комнате которого проживает семья. Помещение было предоставлено ответчику на период трудовых отношений с ОАО "С". В соответствии с правовой позицией, изложенной в Обзоре судебной практики ВС РФ за III квартал 2005 года (вопрос 22), если жилое помещение, предоставленное под общежитие, принадлежит коммерческой организации на праве собственности, то положения кодекса, регулирующие вопросы предоставления и использования жилых помещений специализированного жилищного фонда, не могут быть применены, поскольку в данном случае речь идет о договорных обязательствах, основанных на нормах гражданского законодательства. После многократных рассмотрений дела суды пришли к выводу, что между сторонами фактически сложились отношения, вытекающие из договора коммерческого найма. Согласно абз. 2 п. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за 6 месяцев, если договором не установлен более длительный срок. В силу ст. 688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению на основании решения суда. Поскольку выселение нанимателя за невнесение оплаты за жилье и коммунальные услуги признается мерой ответственности за нарушение обязательств, суд обязан учитывать причины, по которым наниматель не вносит платежи (п. 38 Постановления Пленума ВС РФ N 14 от 02.07.2009) Задолженность ответчика, в том числе на основании судебных решений, многократно превышала сумму начислений за 6 месяцев, уважительных причин для ее образования установлено не было. В данной связи исковые требования были удовлетворены (Определение Второго кассационного суда общей юрисдикции от 02.03.2021 по делу N 2-269/2020).
Ситуация: Что будет за неоплату или просрочку оплаты коммунальных услуг?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)По общему правилу за неоплату или просрочку оплаты коммунальных услуг начисляются пени. Кроме того, возможно ограничение или приостановление предоставления коммунальной услуги, взыскание задолженности в судебном порядке, а также выселение нанимателя по решению суда.
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)По общему правилу за неоплату или просрочку оплаты коммунальных услуг начисляются пени. Кроме того, возможно ограничение или приостановление предоставления коммунальной услуги, взыскание задолженности в судебном порядке, а также выселение нанимателя по решению суда.
Статья: Расторжение договора социального найма: основания и порядок
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Случаи, когда допускается расторжение договора социального найма жилого помещения в судебном порядке по требованию наймодателя, закреплены в ч. 4 ст. 83 ЖК РФ. К таким случаям относится, в частности, невнесение нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев (п. 1 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ). В указанном случае наниматель и члены его семьи могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие (ч. 1 ст. 90 ЖК РФ).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Случаи, когда допускается расторжение договора социального найма жилого помещения в судебном порядке по требованию наймодателя, закреплены в ч. 4 ст. 83 ЖК РФ. К таким случаям относится, в частности, невнесение нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев (п. 1 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ). В указанном случае наниматель и члены его семьи могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие (ч. 1 ст. 90 ЖК РФ).
Статья: Кого нельзя лишить социального жилья?
(Кочанова Т., Самарина О.В., Сидельников А.)
("Жилищное право", 2023, N 2)Социальное жилье предоставляется по договору социального найма жилого помещения. Основания для расторжения договора и выселения предусмотрены ст. 83, 85 - 91 ЖК РФ.
(Кочанова Т., Самарина О.В., Сидельников А.)
("Жилищное право", 2023, N 2)Социальное жилье предоставляется по договору социального найма жилого помещения. Основания для расторжения договора и выселения предусмотрены ст. 83, 85 - 91 ЖК РФ.
Статья: Концепция реформирования расторжения договора коммерческого найма жилого помещения
(Терди Е.С., Асеев М.В.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 3)Также в § 569 ГГУ уточняются основания для расторжения договора в одностороннем порядке при нарушении нанимателем обязанности по внесению наемной платы. В частности, определено, что не является незначительной задолженность в размере, превышающем наемную плату за 1 месяц. Если договор расторгается по требованию наймодателя в связи с неуплатой, но в течение 2 месяцев после начала рассмотрения иска о выселении задолженность нанимателем была погашена, то уведомление о расторжении признается недействительным и договорные отношения продолжаются. Это правило, однако, не применяется, если в течение 2 лет такое уведомление наймодателя уже признавалось недействительным (т.е. при повторности такого нарушения договора со стороны нанимателя). Также установлено, что договор не может быть расторгнут в одностороннем порядке по причине задолженности нанимателя, если она сформировалась после повышения наемной платы, а двухмесячный срок с момента повышения наемной платы еще не истек. Приведенные правила в соответствии с § 569 (5) ГГУ императивны и не могут быть изменены договором в сторону, ухудшающую положение нанимателя.
(Терди Е.С., Асеев М.В.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 3)Также в § 569 ГГУ уточняются основания для расторжения договора в одностороннем порядке при нарушении нанимателем обязанности по внесению наемной платы. В частности, определено, что не является незначительной задолженность в размере, превышающем наемную плату за 1 месяц. Если договор расторгается по требованию наймодателя в связи с неуплатой, но в течение 2 месяцев после начала рассмотрения иска о выселении задолженность нанимателем была погашена, то уведомление о расторжении признается недействительным и договорные отношения продолжаются. Это правило, однако, не применяется, если в течение 2 лет такое уведомление наймодателя уже признавалось недействительным (т.е. при повторности такого нарушения договора со стороны нанимателя). Также установлено, что договор не может быть расторгнут в одностороннем порядке по причине задолженности нанимателя, если она сформировалась после повышения наемной платы, а двухмесячный срок с момента повышения наемной платы еще не истек. Приведенные правила в соответствии с § 569 (5) ГГУ императивны и не могут быть изменены договором в сторону, ухудшающую положение нанимателя.
Статья: Спор о выселении из жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, на основании ст. ст. 84, 85, 90, 91 ЖК РФ (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Для споров о выселении на основании ч. 1 ст. 90 ЖК РФ (если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более 6 месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги) ответчик может представить доказательства, свидетельствующие о наличии уважительных причин образования задолженности по оплате за жилое помещение, к которым могут быть отнесены задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей (например, Апелляционные определения Московского городского суда от 15.03.2022 N 33-8819/2022, от 15.02.2022 по делу N 33-5620/2022 (УИД 77RS0030-02-2021-005294-35)).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Для споров о выселении на основании ч. 1 ст. 90 ЖК РФ (если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более 6 месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги) ответчик может представить доказательства, свидетельствующие о наличии уважительных причин образования задолженности по оплате за жилое помещение, к которым могут быть отнесены задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей (например, Апелляционные определения Московского городского суда от 15.03.2022 N 33-8819/2022, от 15.02.2022 по делу N 33-5620/2022 (УИД 77RS0030-02-2021-005294-35)).