Выписка из ЕГРН на правообладателя
Подборка наиболее важных документов по запросу Выписка из ЕГРН на правообладателя (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Доступ к цифровой информации: правовое регулирование: учебное пособие"
(Вершинин А.П.)
("ИНФРА-М", 2024)В 2022 г. оживленную дискуссию вызвало изменение в Законе о регистрации недвижимости в части ограничения доступа к персональным данным правообладателей недвижимости <1>. Долгое время сведения в ЕГРН о правообладателе недвижимости были общедоступными. Любое лицо могло заказать выписку из реестра и установить, кому принадлежит конкретный объект недвижимости. Федеральный закон от 14 июля 2022 г. N 266-ФЗ, вступивший в силу с 1 марта 2023 г., внес в законодательство изменения, направленные на защиту персональных данных. Фамилия, имя, отчество и дата рождения правообладателя объекта недвижимости теперь не являются общедоступными и включаются в выписку из ЕГРН только с согласия правообладателя. Право получения полной информации об объекте недвижимости и его правообладателе ограничено кругом лиц, прямо указанных в законе (ч. 13 ст. 62 Закона о регистрации недвижимости). К ним, в частности, относятся суды, правоохранительные органы, судебные приставы-исполнители, органы прокуратуры, арбитражные управляющие, нотариусы и другие должностные лица.
(Вершинин А.П.)
("ИНФРА-М", 2024)В 2022 г. оживленную дискуссию вызвало изменение в Законе о регистрации недвижимости в части ограничения доступа к персональным данным правообладателей недвижимости <1>. Долгое время сведения в ЕГРН о правообладателе недвижимости были общедоступными. Любое лицо могло заказать выписку из реестра и установить, кому принадлежит конкретный объект недвижимости. Федеральный закон от 14 июля 2022 г. N 266-ФЗ, вступивший в силу с 1 марта 2023 г., внес в законодательство изменения, направленные на защиту персональных данных. Фамилия, имя, отчество и дата рождения правообладателя объекта недвижимости теперь не являются общедоступными и включаются в выписку из ЕГРН только с согласия правообладателя. Право получения полной информации об объекте недвижимости и его правообладателе ограничено кругом лиц, прямо указанных в законе (ч. 13 ст. 62 Закона о регистрации недвижимости). К ним, в частности, относятся суды, правоохранительные органы, судебные приставы-исполнители, органы прокуратуры, арбитражные управляющие, нотариусы и другие должностные лица.
"Объекты гражданских прав: научно-практический комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации"
(под ред. Г.А. Гаджиева)
("Статут", 2025)Сведения, содержащиеся в ЕГРН и представляющие собой персональные данные правообладателя объекта недвижимости или лица, в пользу которого зарегистрировано ограничение права или обременение объекта недвижимости (далее - правообладатель), относятся к сведениям, доступным с согласия правообладателя третьим лицам только при наличии в ЕГРН записи о возможности предоставления третьим лицам персональных данных (ч. 1 ст. 36.3 Закона о регистрации, п. 1.3 ст. 62 Закона о регистрации). Однако в ч. 6 ст. 36.3 Закона о регистрации содержится перечень лиц, которым персональные данные правообладателя в составе выписки из ЕГРН предоставляются всегда независимо от наличия в ЕГРН записи о заявлении правообладателя. В этот перечень включены, в частности, участники общей с правообладателем собственности на имущество, супруг (супруга) правообладателя, собственники смежных земельных участков, арендатор, наниматель, обладатель сервитута.
(под ред. Г.А. Гаджиева)
("Статут", 2025)Сведения, содержащиеся в ЕГРН и представляющие собой персональные данные правообладателя объекта недвижимости или лица, в пользу которого зарегистрировано ограничение права или обременение объекта недвижимости (далее - правообладатель), относятся к сведениям, доступным с согласия правообладателя третьим лицам только при наличии в ЕГРН записи о возможности предоставления третьим лицам персональных данных (ч. 1 ст. 36.3 Закона о регистрации, п. 1.3 ст. 62 Закона о регистрации). Однако в ч. 6 ст. 36.3 Закона о регистрации содержится перечень лиц, которым персональные данные правообладателя в составе выписки из ЕГРН предоставляются всегда независимо от наличия в ЕГРН записи о заявлении правообладателя. В этот перечень включены, в частности, участники общей с правообладателем собственности на имущество, супруг (супруга) правообладателя, собственники смежных земельных участков, арендатор, наниматель, обладатель сервитута.
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Административная ответственность и проверки: Административная ответственность за захламление земельного участка
(КонсультантПлюс, 2026)Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости правообладателем данного земельного участка являлся субъект Российской Федерации, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения.
(КонсультантПлюс, 2026)Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости правообладателем данного земельного участка являлся субъект Российской Федерации, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2018)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 28.03.2018)Банком в материалы дела были представлены договоры об ипотеке с выпиской из ЕГРН, из содержания которой следует, что правообладателем спорного объекта является должник, а в пользу банка зарегистрировано обременение в виде ипотеки на данное имущество. Кроме того, банком были представлены договоры о залоге движимого имущества.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 28.03.2018)Банком в материалы дела были представлены договоры об ипотеке с выпиской из ЕГРН, из содержания которой следует, что правообладателем спорного объекта является должник, а в пользу банка зарегистрировано обременение в виде ипотеки на данное имущество. Кроме того, банком были представлены договоры о залоге движимого имущества.
"Обзор судебной практики по вопросам применения законодательства об охране окружающей среды"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 24.06.2022)Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости правообладателем данного земельного участка являлся субъект Российской Федерации, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 24.06.2022)Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости правообладателем данного земельного участка являлся субъект Российской Федерации, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения.
Статья: О порядке предоставления сведений, содержащихся в ЕГРН
(Управление Росреестра по городу Москве)
("Арбитражный управляющий", 2025, N 2)- выписка из ЕГРН о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным;
(Управление Росреестра по городу Москве)
("Арбитражный управляющий", 2025, N 2)- выписка из ЕГРН о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным;
Ситуация: Как физическим лицам составить и заключить договор аренды нежилого помещения?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Прежде чем заключать договор, необходимо убедиться, что арендодатель является собственником помещения. Для этого рекомендуется запросить у него свежую выписку из ЕГРН, содержащую персональные данные правообладателя объекта недвижимости. Такая выписка может быть проверена вами посредством официального сайта Росреестра на предмет действительности содержащейся в ней информации о правообладателе объекта недвижимости с предоставлением результата такой проверки, имеющего уникальный идентификационный номер (п. п. 1, 7, 8.1, п. п. 1, 2 ч. 13 ст. 62 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Прежде чем заключать договор, необходимо убедиться, что арендодатель является собственником помещения. Для этого рекомендуется запросить у него свежую выписку из ЕГРН, содержащую персональные данные правообладателя объекта недвижимости. Такая выписка может быть проверена вами посредством официального сайта Росреестра на предмет действительности содержащейся в ней информации о правообладателе объекта недвижимости с предоставлением результата такой проверки, имеющего уникальный идентификационный номер (п. п. 1, 7, 8.1, п. п. 1, 2 ч. 13 ст. 62 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).
Статья: Закон разрешил скрывать владельцев квартир. Чем это чревато?
(Кочанова Т.)
("Жилищное право", 2024, N 1)В 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" появился новый пункт о том, что сведения о собственниках жилья нельзя передавать третьим лицам. Теперь в выписках ЕГРН в пункте "Правообладатель" напишут просто "Физическое лицо". Если объектом владеет юридическое лицо или государственный орган, сведения в выписке не изменятся. В первом случае Росреестр опубликует ИНН, ОГРН и название организации, а во втором - название органа власти или местного самоуправления.
(Кочанова Т.)
("Жилищное право", 2024, N 1)В 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" появился новый пункт о том, что сведения о собственниках жилья нельзя передавать третьим лицам. Теперь в выписках ЕГРН в пункте "Правообладатель" напишут просто "Физическое лицо". Если объектом владеет юридическое лицо или государственный орган, сведения в выписке не изменятся. В первом случае Росреестр опубликует ИНН, ОГРН и название организации, а во втором - название органа власти или местного самоуправления.
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)форма выписки из Единого государственного реестра недвижимости о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным (приложение N 7);
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)форма выписки из Единого государственного реестра недвижимости о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным (приложение N 7);
Статья: Спор о виндикации (истребовании из чужого незаконного владения) жилых помещений (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)При совершении сделки Ответчик не знал и не должен был знать о неправомерности отчуждения имущества продавцом, в частности принял все разумные меры для выяснения правомочий продавца на отчуждение имущества, проявил должную разумную осторожность и осмотрительность, что подтверждается выпиской из ЕГРН о правообладателях спорной квартиры и отсутствии обременений на момент совершения сделки/отчетом об оценке Жилого помещения и соответствии цены договора рыночной стоимости помещения/правовым сертификатом, содержащим результаты проверки выбранного объекта недвижимости и правовой экспертизы документов.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)При совершении сделки Ответчик не знал и не должен был знать о неправомерности отчуждения имущества продавцом, в частности принял все разумные меры для выяснения правомочий продавца на отчуждение имущества, проявил должную разумную осторожность и осмотрительность, что подтверждается выпиской из ЕГРН о правообладателях спорной квартиры и отсутствии обременений на момент совершения сделки/отчетом об оценке Жилого помещения и соответствии цены договора рыночной стоимости помещения/правовым сертификатом, содержащим результаты проверки выбранного объекта недвижимости и правовой экспертизы документов.
Готовое решение: Как получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости
(КонсультантПлюс, 2026)Сведения из ЕГРН являются общедоступными в пределах, установленных законом. Поэтому получить выписку из ЕГРН может как правообладатель недвижимости, так и любое заинтересованное лицо (ч. 5 ст. 7, ч. 1 ст. 62 Закона о госрегистрации недвижимости, п. 2 Регламента предоставления сведений из ЕГРН).
(КонсультантПлюс, 2026)Сведения из ЕГРН являются общедоступными в пределах, установленных законом. Поэтому получить выписку из ЕГРН может как правообладатель недвижимости, так и любое заинтересованное лицо (ч. 5 ст. 7, ч. 1 ст. 62 Закона о госрегистрации недвижимости, п. 2 Регламента предоставления сведений из ЕГРН).
Ситуация: Какие документы наймодателя нужны для заключения договора коммерческого найма квартиры?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)В некоторых случаях, например, по письменному совместному заявлению потенциального нанимателя с правообладателем квартиры выписку из ЕГРН, содержащую сведения о фамилии, имени, отчестве и дате рождения собственника квартиры, можно получить через нотариуса, если соответствующие сведения необходимы для совершения сделки (ч. 14.1 ст. 62 Закона N 218-ФЗ; п. 36 ч. 1 ст. 35, ч. 1, 3, 5 ст. 85.1 Основ законодательства РФ о нотариате).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)В некоторых случаях, например, по письменному совместному заявлению потенциального нанимателя с правообладателем квартиры выписку из ЕГРН, содержащую сведения о фамилии, имени, отчестве и дате рождения собственника квартиры, можно получить через нотариуса, если соответствующие сведения необходимы для совершения сделки (ч. 14.1 ст. 62 Закона N 218-ФЗ; п. 36 ч. 1 ст. 35, ч. 1, 3, 5 ст. 85.1 Основ законодательства РФ о нотариате).
Ситуация: Как признать недействительной сделку, совершенную одним из супругов, по распоряжению общим имуществом супругов?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Таким образом, сам факт внесения в ЕГРН записи о государственной регистрации права собственности одного из супругов и указание в свидетельстве о государственной регистрации права или выписке из ЕГРН в качестве правообладателя одного из супругов не отменяет законного режима имущества супругов, если он не был изменен в установленном порядке.
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Таким образом, сам факт внесения в ЕГРН записи о государственной регистрации права собственности одного из супругов и указание в свидетельстве о государственной регистрации права или выписке из ЕГРН в качестве правообладателя одного из супругов не отменяет законного режима имущества супругов, если он не был изменен в установленном порядке.