Оспаривание записи в егрн
Подборка наиболее важных документов по запросу Оспаривание записи в егрн (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Как признать договор приватизации квартиры недействительным?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)В зависимости от обстоятельств дела, кроме требования о признании договора приватизации недействительным и применении последствий его недействительности, могут быть также заявлены требования о признании недействительными совершенных впоследствии с квартирой сделок, о признании недействительной записи в ЕГРН, о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета и т.д.
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)В зависимости от обстоятельств дела, кроме требования о признании договора приватизации недействительным и применении последствий его недействительности, могут быть также заявлены требования о признании недействительными совершенных впоследствии с квартирой сделок, о признании недействительной записи в ЕГРН, о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета и т.д.
"Защита права собственности на недвижимое имущество в цивилистической парадигме: монография"
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2023)Анализируемая совокупность правомочий, представляющих собой содержание права собственности в Российской Федерации, является конституционно защищаемой государством. Статья 35 Конституции РФ закрепляет и декларирует охрану и защиту права собственности любого субъекта права. Определение юридической природы и тенденций исполнения предпринимательских обязательств является в настоящее время наиболее дискуссионным и принципиальным вопросом, имеющим значение для правоприменительной договорной деятельности, в особенности применительно к предпринимательским обязательствам <32>. В отношении недвижимого имущества нормы Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) о виндикации подвержены критике в профессиональном сообществе в связи с тем, что они практически не учитывают юридическую специфику защиты прав на недвижимость и значение их обязательной государственной регистрации, в силу которой споры о принадлежности недвижимости должны в первую очередь касаться записей в ЕГРН и их оспаривания <33>.
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2023)Анализируемая совокупность правомочий, представляющих собой содержание права собственности в Российской Федерации, является конституционно защищаемой государством. Статья 35 Конституции РФ закрепляет и декларирует охрану и защиту права собственности любого субъекта права. Определение юридической природы и тенденций исполнения предпринимательских обязательств является в настоящее время наиболее дискуссионным и принципиальным вопросом, имеющим значение для правоприменительной договорной деятельности, в особенности применительно к предпринимательским обязательствам <32>. В отношении недвижимого имущества нормы Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) о виндикации подвержены критике в профессиональном сообществе в связи с тем, что они практически не учитывают юридическую специфику защиты прав на недвижимость и значение их обязательной государственной регистрации, в силу которой споры о принадлежности недвижимости должны в первую очередь касаться записей в ЕГРН и их оспаривания <33>.
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 11 "Судебная защита гражданских прав" ГК РФ"Отказывая в удовлетворении требований о признании недействительными зарегистрированного права собственности ООО "Муравей" на спорные объекты и о возложении обязанности на Управление Росреестра аннулировать в ЕГРН запись о регистрации за ООО "Муравей" права собственности на спорные объекты, суд первой инстанции, руководствуясь нормами Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ), статьями 11, 12 ГК РФ, правомерно исходил из того, что действующим законодательством таких способов защиты прав, как признание недействительным зарегистрированного права и аннулирование записей в ЕГРН, не предусмотрено."
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 8 "Основания возникновения гражданских прав и обязанностей" ГК РФ"Руководствуясь положениями пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, частями 3, 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", принимая во внимание разъяснения, содержащиеся в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ N 10/22), суд апелляционной инстанций обоснованно исходил из того, что государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке, оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН."
Статья: Юридическая природа притязания об исправлении реестра недвижимости
(Лоренц Д.В.)
("Журнал российского права", 2024, N 9)4. Конструкция признания права: предварительный иск о признании права собственности необходим для оспаривания записи в ЕГРН, так как без зарегистрированного права истца на недвижимость невозможно предъявление и удовлетворение последующей виндикации (Е.А. Суханов) <13>, однако при сохранении у истца владения признание его права является самодостаточным способом защиты для опровержения зарегистрированного права ответчика (В.В. Витрянский) <14>, так как нельзя путать регистрацию (легитимацию) и правомочие владения собственника (Ю.А. Волочай) <15>, а также при корректировке записей в ЕГРН нет нарушений (фактических помех), но есть оспаривание права (юридические препятствия) по ст. 11 ГК РФ (Т.П. Подшивалов) <16>.
(Лоренц Д.В.)
("Журнал российского права", 2024, N 9)4. Конструкция признания права: предварительный иск о признании права собственности необходим для оспаривания записи в ЕГРН, так как без зарегистрированного права истца на недвижимость невозможно предъявление и удовлетворение последующей виндикации (Е.А. Суханов) <13>, однако при сохранении у истца владения признание его права является самодостаточным способом защиты для опровержения зарегистрированного права ответчика (В.В. Витрянский) <14>, так как нельзя путать регистрацию (легитимацию) и правомочие владения собственника (Ю.А. Волочай) <15>, а также при корректировке записей в ЕГРН нет нарушений (фактических помех), но есть оспаривание права (юридические препятствия) по ст. 11 ГК РФ (Т.П. Подшивалов) <16>.
Статья: Иск о признании незаконно реконструированного здания объектом незавершенного строительства как новый способ защиты
(Ланда В.М.)
("Арбитражный и гражданский процесс", 2026, N 6)Свою позицию ВАС изложил в постановлении по иску Росимущества к двум обществам об оспаривании записи в ЕГРН о праве долевой собственности на объекты недвижимости. ВАС отметил, что законодатель не предусмотрел способ защиты через признание недействительным зарегистрированного права на недвижимость. Таких норм нет ни в Гражданском кодексе Российской Федерации, ни в Законе о регистрации прав <8>. Нет подобных положений и в иных нормативных правовых актах. Однако оспаривать право на недвижимость необходимо по методам, которые установлены в законодательстве и с учетом характера и последствий соответствующего правонарушения <9>.
(Ланда В.М.)
("Арбитражный и гражданский процесс", 2026, N 6)Свою позицию ВАС изложил в постановлении по иску Росимущества к двум обществам об оспаривании записи в ЕГРН о праве долевой собственности на объекты недвижимости. ВАС отметил, что законодатель не предусмотрел способ защиты через признание недействительным зарегистрированного права на недвижимость. Таких норм нет ни в Гражданском кодексе Российской Федерации, ни в Законе о регистрации прав <8>. Нет подобных положений и в иных нормативных правовых актах. Однако оспаривать право на недвижимость необходимо по методам, которые установлены в законодательстве и с учетом характера и последствий соответствующего правонарушения <9>.
"Вещное право: научно-познавательный очерк"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)К сожалению, из опубликованных материалов данного дела нельзя сделать вывод о том, была ли внесена в ЕГРН запись об аресте спорного недвижимого имущества. При ее отсутствии для удовлетворения требования о "реституции владения" зданием истцу необходимо было вначале оспорить (изменить) запись в ЕГРН о признании приобретателя собственником недвижимости. Из этого следует, что предварительное оспаривание записи в ЕГРН путем предъявления иска о признании права собственности на недвижимую вещь необходимо для последующего удовлетворения иска не только о виндикации, но и о реституции вещи.
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)К сожалению, из опубликованных материалов данного дела нельзя сделать вывод о том, была ли внесена в ЕГРН запись об аресте спорного недвижимого имущества. При ее отсутствии для удовлетворения требования о "реституции владения" зданием истцу необходимо было вначале оспорить (изменить) запись в ЕГРН о признании приобретателя собственником недвижимости. Из этого следует, что предварительное оспаривание записи в ЕГРН путем предъявления иска о признании права собственности на недвижимую вещь необходимо для последующего удовлетворения иска не только о виндикации, но и о реституции вещи.
Статья: Влияние публичной достоверности на виндикацию имущества
(Мурзин Д.В.)
("Электронное приложение к "Российскому юридическому журналу", 2021, N 5)Предложения о замене виндикации недвижимости иными способами защиты прав собственника, существующими в зарубежных правопорядках, являются "калькированием" чужого опыта без учета российских реалий. Так, Д.В. Лоренц, отстаивая "бинарный подход к пониманию владения объектом недвижимости", предлагает исключить виндикацию недвижимости, вместо чего "право собственности на недвижимость и "книжное" владение восстанавливать посредством оспаривания записи в ЕГРН; препятствия к реальному обладанию недвижимым имуществом устранять посредством защиты фактического владения (владельческий иск, обращение в административные органы, самозащита)" <25>.
(Мурзин Д.В.)
("Электронное приложение к "Российскому юридическому журналу", 2021, N 5)Предложения о замене виндикации недвижимости иными способами защиты прав собственника, существующими в зарубежных правопорядках, являются "калькированием" чужого опыта без учета российских реалий. Так, Д.В. Лоренц, отстаивая "бинарный подход к пониманию владения объектом недвижимости", предлагает исключить виндикацию недвижимости, вместо чего "право собственности на недвижимость и "книжное" владение восстанавливать посредством оспаривания записи в ЕГРН; препятствия к реальному обладанию недвижимым имуществом устранять посредством защиты фактического владения (владельческий иск, обращение в административные органы, самозащита)" <25>.