Выкупная цена изымаемого жилого помещения
Подборка наиболее важных документов по запросу Выкупная цена изымаемого жилого помещения (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перспективы и риски спора в суде общей юрисдикции: Права собственников и проживающих с ними лиц на жилое помещение: Собственник жилого помещения хочет установить и (или) взыскать возмещение за изымаемое Уполномоченным органом жилое помещение
(КонсультантПлюс, 2025)Об установлении (взыскании) возмещения (выкупной стоимости) изымаемого жилого помещения
(КонсультантПлюс, 2025)Об установлении (взыскании) возмещения (выкупной стоимости) изымаемого жилого помещения
Перспективы и риски арбитражного спора: Споры, связанные с договорами в сфере градостроительной деятельности: Застройщик хочет признать односторонний отказ Органа местного самоуправления от договора недействительным
(КонсультантПлюс, 2025)Органом местного самоуправления доказано, что Застройщик ненадлежащим образом выполнял обязанности по договору, нарушая его условия (например, вовремя не уплатил выкупную цену изымаемых жилых помещений, не передал в муниципальную собственность жилые помещения и т.д.)
(КонсультантПлюс, 2025)Органом местного самоуправления доказано, что Застройщик ненадлежащим образом выполнял обязанности по договору, нарушая его условия (например, вовремя не уплатил выкупную цену изымаемых жилых помещений, не передал в муниципальную собственность жилые помещения и т.д.)
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Определение размера компенсации за непроведенный капитальный ремонт многоквартирного дома при расчете выкупной цены жилого помещения
(Андреечев И.С.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 10)Расчет возмещения за непроведенный капремонт, включаемого
(Андреечев И.С.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 10)Расчет возмещения за непроведенный капремонт, включаемого
Статья: Некоторые особенности изъятия у граждан жилых помещений, находящихся в их собственности
(Гайдин Д.)
("Жилищное право", 2022, N 8)Вместе с тем по соглашению собственнику может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения. Однако есть нюанс, когда данное правило применяется лишь по воле соответствующего органа. Как разъяснил Верховный Суд Российской Федерации (ВС РФ), если многоквартирный дом, признанный аварийным, не включен в региональную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, суд не вправе обязать органы государственной власти или местного самоуправления обеспечить собственника изымаемого жилого помещения другим жилым помещением, поскольку из содержания статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) следует, что на такой орган возлагается обязанность лишь по выплате выкупной цены изымаемого жилого помещения (Обзор судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденный Президиумом ВС РФ).
(Гайдин Д.)
("Жилищное право", 2022, N 8)Вместе с тем по соглашению собственнику может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения. Однако есть нюанс, когда данное правило применяется лишь по воле соответствующего органа. Как разъяснил Верховный Суд Российской Федерации (ВС РФ), если многоквартирный дом, признанный аварийным, не включен в региональную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, суд не вправе обязать органы государственной власти или местного самоуправления обеспечить собственника изымаемого жилого помещения другим жилым помещением, поскольку из содержания статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) следует, что на такой орган возлагается обязанность лишь по выплате выкупной цены изымаемого жилого помещения (Обзор судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденный Президиумом ВС РФ).
Нормативные акты
"Обзор судебной практики по делам, связанным с предоставлением и использованием публичных земельных участков для целей строительства"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.11.2025)Согласно части 1 статьи 46.2 ГрК РФ по договору о развитии застроенной территории одна сторона обязуется в установленный договором срок своими силами и за свой счет и (или) с привлечением других лиц и (или) средств других лиц выполнить обязательства в соответствии с пунктами 3 - 6 части 3 указанной статьи (подготовить проект планировки застроенной территории, создать или приобрести и передать в государственную или муниципальную собственность благоустроенное жилье для предоставления гражданам определенных категорий, уплатить выкупную цену за изымаемые жилые помещения в аварийных многоквартирных домах, осуществить строительство на территории, в отношении которой принято решение о развитии), а другая сторона (орган местного самоуправления) обязуется создать необходимые условия для выполнения обязательств в соответствии с пунктами 7 - 9 части 3 этой же статьи (утвердить проект планировки, принять решение об изъятии путем выкупа жилья в аварийных домах, предоставить земельные участки для строительства без проведения торгов).
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.11.2025)Согласно части 1 статьи 46.2 ГрК РФ по договору о развитии застроенной территории одна сторона обязуется в установленный договором срок своими силами и за свой счет и (или) с привлечением других лиц и (или) средств других лиц выполнить обязательства в соответствии с пунктами 3 - 6 части 3 указанной статьи (подготовить проект планировки застроенной территории, создать или приобрести и передать в государственную или муниципальную собственность благоустроенное жилье для предоставления гражданам определенных категорий, уплатить выкупную цену за изымаемые жилые помещения в аварийных многоквартирных домах, осуществить строительство на территории, в отношении которой принято решение о развитии), а другая сторона (орган местного самоуправления) обязуется создать необходимые условия для выполнения обязательств в соответствии с пунктами 7 - 9 части 3 этой же статьи (утвердить проект планировки, принять решение об изъятии путем выкупа жилья в аварийных домах, предоставить земельные участки для строительства без проведения торгов).
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2020)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.11.2020)В данной норме предусмотрены следующие обязательства сторон: орган местного самоуправления обязуется создать необходимые условия для строительства (утвердить проект планировки, принять решение об изъятии путем выкупа жилья в аварийных домах, предоставить земельные участки для застройки), а другая (победитель либо единственный участник аукциона на право заключения такого договора) - подготовить проект планировки застроенной территории, создать или приобрести и передать в государственную или муниципальную собственность благоустроенное жилье для предоставления гражданам определенных категории, уплатить выкупную цену за изымаемые жилые помещения в аварийных многоквартирных домах, осуществить строительство на территории, в отношении которой принято решение о развитии.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.11.2020)В данной норме предусмотрены следующие обязательства сторон: орган местного самоуправления обязуется создать необходимые условия для строительства (утвердить проект планировки, принять решение об изъятии путем выкупа жилья в аварийных домах, предоставить земельные участки для застройки), а другая (победитель либо единственный участник аукциона на право заключения такого договора) - подготовить проект планировки застроенной территории, создать или приобрести и передать в государственную или муниципальную собственность благоустроенное жилье для предоставления гражданам определенных категории, уплатить выкупную цену за изымаемые жилые помещения в аварийных многоквартирных домах, осуществить строительство на территории, в отношении которой принято решение о развитии.
Ситуация: Как переселиться из аварийного жилья?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Размер возмещения (выкупной стоимости) за изымаемое жилое помещение включает рыночную стоимость жилого помещения, рыночную стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночную стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт (ч. 7 ст. 32 ЖК РФ; ч. 3 ст. 12 Закона N 21; разд. II Обзора от 29.04.2014).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Размер возмещения (выкупной стоимости) за изымаемое жилое помещение включает рыночную стоимость жилого помещения, рыночную стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночную стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт (ч. 7 ст. 32 ЖК РФ; ч. 3 ст. 12 Закона N 21; разд. II Обзора от 29.04.2014).
Статья: Выкуп аварийного жилья по-кургански
(Шишкина А.)
("Жилищное право", 2022, N 9)Выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт. При определении выкупной цены следует учитывать, что собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности может принадлежать земельный участок, в отношении которого проведен государственный кадастровый учет (ч. 2 ст. 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации"). Кроме того, согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, к которому относятся, в частности, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. При определении выкупной цены изымаемого жилого помещения должна учитываться стоимость доли в праве собственности на общее имущество в подлежащем сносу доме, включая долю в праве собственности на земельный участок. Поскольку положениями ст. 36 - 38 ЖК РФ и ст. 290 ГК РФ установлена неразрывная взаимосвязь между правом собственности на помещения в многоквартирном доме и правом общей долевой собственности на общее имущество в таком доме (включая земельный участок), стоимость доли в праве собственности на такое имущество должна включаться в рыночную стоимость жилого помещения в многоквартирном доме и не может устанавливаться отдельно от рыночной стоимости жилья.
(Шишкина А.)
("Жилищное право", 2022, N 9)Выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт. При определении выкупной цены следует учитывать, что собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности может принадлежать земельный участок, в отношении которого проведен государственный кадастровый учет (ч. 2 ст. 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации"). Кроме того, согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, к которому относятся, в частности, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. При определении выкупной цены изымаемого жилого помещения должна учитываться стоимость доли в праве собственности на общее имущество в подлежащем сносу доме, включая долю в праве собственности на земельный участок. Поскольку положениями ст. 36 - 38 ЖК РФ и ст. 290 ГК РФ установлена неразрывная взаимосвязь между правом собственности на помещения в многоквартирном доме и правом общей долевой собственности на общее имущество в таком доме (включая земельный участок), стоимость доли в праве собственности на такое имущество должна включаться в рыночную стоимость жилого помещения в многоквартирном доме и не может устанавливаться отдельно от рыночной стоимости жилья.
Статья: Изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд в системе оснований прекращения прав на землю
(Воронцова А.А.)
("Экологическое право", 2022, N 4)Анализ практики показывает, что изъятие земельного участка, обусловленное нахождением на нем многоквартирного дома, признанного аварийным, рассматривается правоприменителем прежде всего через призму конституционного права на жилище. Изъятие земельного участка необходимо прежде всего для того, чтобы обеспечить собственникам жилых помещений в таком доме справедливое возмещение. Суды отмечают неразрывную взаимосвязь между правом собственности на помещения в многоквартирном доме и правом общей долевой собственности на общее имущество в таком доме (включая и земельный участок). Так, Президиум Верховного Суда Российской Федерации признал обоснованной практику учета в составе выкупной цены изымаемого жилого помещения стоимости доли в общем имуществе многоквартирного жилого дома, включая земельный участок <22>.
(Воронцова А.А.)
("Экологическое право", 2022, N 4)Анализ практики показывает, что изъятие земельного участка, обусловленное нахождением на нем многоквартирного дома, признанного аварийным, рассматривается правоприменителем прежде всего через призму конституционного права на жилище. Изъятие земельного участка необходимо прежде всего для того, чтобы обеспечить собственникам жилых помещений в таком доме справедливое возмещение. Суды отмечают неразрывную взаимосвязь между правом собственности на помещения в многоквартирном доме и правом общей долевой собственности на общее имущество в таком доме (включая и земельный участок). Так, Президиум Верховного Суда Российской Федерации признал обоснованной практику учета в составе выкупной цены изымаемого жилого помещения стоимости доли в общем имуществе многоквартирного жилого дома, включая земельный участок <22>.
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за март 2024 года
(Гуна А.Н., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 5)2. Обязательство по выплате страхового возмещения за изъятое жилье не прекращается с уплатой выкупной цены. Суду в таком случае необходимо было выяснить, существовала ли разница между стоимостью пригодного для проживания жилья и выкупной ценой изымаемого аварийного жилого помещения.
(Гуна А.Н., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 5)2. Обязательство по выплате страхового возмещения за изъятое жилье не прекращается с уплатой выкупной цены. Суду в таком случае необходимо было выяснить, существовала ли разница между стоимостью пригодного для проживания жилья и выкупной ценой изымаемого аварийного жилого помещения.
Статья: Принудительный выкуп недвижимого имущества в публичных интересах
(Огибалова А.С.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, N 1)М.А. Вакула и О.Б. Гасанов считают, что у собственника должно быть приоритетное право выбора формы компенсации <69>. Однако Верховный Суд РФ отмечает, что суд не вправе обязать государственный орган, принявший решение об изъятии, обеспечить собственника изымаемого жилого помещения другим жилым помещением, поскольку ввиду прямого указания закона на него возлагается обязанность лишь по выплате выкупной цены изымаемого жилого помещения <70>. На мой взгляд, стоит согласиться с позицией М.А. Вакулы и О.Б. Гасанова, поскольку при добровольном вступлении собственника в договорные отношения контрагент не смог бы навязывать ему условия, касающиеся встречного предоставления. При этом в случае невозможности исполнения бенефициаром выкупа своего обязательства по компенсации именно в натуре он может исполнить его в денежной форме, однако должен доказать невозможность исполнения.
(Огибалова А.С.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, N 1)М.А. Вакула и О.Б. Гасанов считают, что у собственника должно быть приоритетное право выбора формы компенсации <69>. Однако Верховный Суд РФ отмечает, что суд не вправе обязать государственный орган, принявший решение об изъятии, обеспечить собственника изымаемого жилого помещения другим жилым помещением, поскольку ввиду прямого указания закона на него возлагается обязанность лишь по выплате выкупной цены изымаемого жилого помещения <70>. На мой взгляд, стоит согласиться с позицией М.А. Вакулы и О.Б. Гасанова, поскольку при добровольном вступлении собственника в договорные отношения контрагент не смог бы навязывать ему условия, касающиеся встречного предоставления. При этом в случае невозможности исполнения бенефициаром выкупа своего обязательства по компенсации именно в натуре он может исполнить его в денежной форме, однако должен доказать невозможность исполнения.
Статья: Изъятие жилья у военнослужащих и силовиков - споры
(Кирина А.)
("Жилищное право", 2021, N 4)При определении выкупной цены изымаемого жилого помещения учитывают в ее составе стоимость доли в общем имуществе многоквартирного жилого дома, включая земельный участок (дело N 2-754/2017, Заельцовский районный суд г. Новосибирска).
(Кирина А.)
("Жилищное право", 2021, N 4)При определении выкупной цены изымаемого жилого помещения учитывают в ее составе стоимость доли в общем имуществе многоквартирного жилого дома, включая земельный участок (дело N 2-754/2017, Заельцовский районный суд г. Новосибирска).
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)В ч. 7 комментируемой статьи говорится о критериях, на основании которых определяется выкупная цена изымаемого жилого помещения.
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)В ч. 7 комментируемой статьи говорится о критериях, на основании которых определяется выкупная цена изымаемого жилого помещения.