Выкуп земли под зданием
Подборка наиболее важных документов по запросу Выкуп земли под зданием (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 36 "Приобретение прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения" ЗК РФ"Напротив, исходя из положений пунктов 1, 1.1 и 5 статьи 36 ЗК РФ собственники строений, зданий, сооружений обладают возможностью совместно реализовать право на выкуп земельных участков, предусмотренное данной статьей наряду с правом аренды, если эти участки ими не разделены или неделимы.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как выкупить государственный или муниципальный земельный участок под зданием или сооружением
(КонсультантПлюс, 2025)7. По каким основаниям могут отказать в выкупе земельного участка под зданием или сооружением
(КонсультантПлюс, 2025)7. По каким основаниям могут отказать в выкупе земельного участка под зданием или сооружением
Статья: Проблемы землепользования юридических лиц и индивидуальных предпринимателей
(Верле Е.С., Малашенкова В.В.)
("Хозяйство и право", 2023, N 6)Тем не менее законодательство Москвы пошло по другому пути. Множество заключенных договоров купли-продажи зданий в Москве содержат запрет на строительство. Данный запрет устанавливался при выкупе собственником здания земельного участка за 20% от его кадастровой стоимости до июля 2012 г. Запись о данном запрете может быть указана в Едином государственном реестре недвижимости. Такой запрет распространяется на случаи, когда требуется изменение вида разрешенного использования участка. Для снятия такого запрета собственнику будет необходимо осуществить доплату в размере 80% от кадастровой стоимости земельного участка <9>.
(Верле Е.С., Малашенкова В.В.)
("Хозяйство и право", 2023, N 6)Тем не менее законодательство Москвы пошло по другому пути. Множество заключенных договоров купли-продажи зданий в Москве содержат запрет на строительство. Данный запрет устанавливался при выкупе собственником здания земельного участка за 20% от его кадастровой стоимости до июля 2012 г. Запись о данном запрете может быть указана в Едином государственном реестре недвижимости. Такой запрет распространяется на случаи, когда требуется изменение вида разрешенного использования участка. Для снятия такого запрета собственнику будет необходимо осуществить доплату в размере 80% от кадастровой стоимости земельного участка <9>.
Путеводитель по судебной практике. Продажа недвижимости5.1. Вправе ли собственник части здания выкупить по договору купли-продажи часть земельного участка, на котором оно расположено
"Юридический справочник застройщика"
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Следует отметить, что некоторые публично-правовые образования готовятся к такому толкованию ст. 39.20 ЗК РФ, изменяя правила определения стоимости выкупа земельного участка, расположенного под зданием. Ранее традиционно она была льготной и составляла определенный процент от кадастровой стоимости. Сейчас же закрепляются положения либо о том, что земельный участок выкупается по полной кадастровой стоимости, либо о том, что льготный коэффициент может применяться только к застроенной части участка <1>.
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Следует отметить, что некоторые публично-правовые образования готовятся к такому толкованию ст. 39.20 ЗК РФ, изменяя правила определения стоимости выкупа земельного участка, расположенного под зданием. Ранее традиционно она была льготной и составляла определенный процент от кадастровой стоимости. Сейчас же закрепляются положения либо о том, что земельный участок выкупается по полной кадастровой стоимости, либо о том, что льготный коэффициент может применяться только к застроенной части участка <1>.
Статья: Некоторые вопросы рассмотрения судами споров о выкупе (приватизации) арендуемых земельных участков из государственных и муниципальных земель
(Ефимов А.Ф., Николаев М.Н.)
("ИЗиСП", "КОНТРАКТ", 2021)При этом сама по себе процедура согласования интересы заинтересованных лиц непосредственно не затрагивает, поскольку исключительное право выкупа земельных участков собственниками зданий и сооружений регулируется ЗК РФ и федеральными законами. Следовательно, субъекты Российской Федерации и муниципальные образования не могут устанавливать иные правила выкупа земельных участков указанными лицами.
(Ефимов А.Ф., Николаев М.Н.)
("ИЗиСП", "КОНТРАКТ", 2021)При этом сама по себе процедура согласования интересы заинтересованных лиц непосредственно не затрагивает, поскольку исключительное право выкупа земельных участков собственниками зданий и сооружений регулируется ЗК РФ и федеральными законами. Следовательно, субъекты Российской Федерации и муниципальные образования не могут устанавливать иные правила выкупа земельных участков указанными лицами.