Выкуп земли под зданием
Подборка наиболее важных документов по запросу Выкуп земли под зданием (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 35 "Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение" ЗК РФ"Вместе с тем, суды также верно посчитали, что иные основания оспариваемого обществом отказа являются законными, исходя из того, что право на получение земельного участка без торгов, принадлежащее собственнику объектов недвижимого имущества, по смыслу положений статей 35, 39.3 (пункт 2 подпункт 6), 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации может быть реализовано с учетом того, что такой собственник вправе выкупить соответствующий участок в площади, необходимой для размещения и обслуживания принадлежащей недвижимости, доказав потребность в заявленной для выкупа площади земельного участка под принадлежащими ему зданиями, строениями, сооружениями."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как выкупить государственный или муниципальный земельный участок под зданием или сооружением
(КонсультантПлюс, 2025)7. По каким основаниям могут отказать в выкупе земельного участка под зданием или сооружением
(КонсультантПлюс, 2025)7. По каким основаниям могут отказать в выкупе земельного участка под зданием или сооружением
Путеводитель по судебной практике. Продажа недвижимости5.1. Вправе ли собственник части здания выкупить по договору купли-продажи часть земельного участка, на котором оно расположено
Статья: Некоторые вопросы рассмотрения судами споров о выкупе (приватизации) арендуемых земельных участков из государственных и муниципальных земель
(Ефимов А.Ф., Николаев М.Н.)
("ИЗиСП", "КОНТРАКТ", 2021)При этом сама по себе процедура согласования интересы заинтересованных лиц непосредственно не затрагивает, поскольку исключительное право выкупа земельных участков собственниками зданий и сооружений регулируется ЗК РФ и федеральными законами. Следовательно, субъекты Российской Федерации и муниципальные образования не могут устанавливать иные правила выкупа земельных участков указанными лицами.
(Ефимов А.Ф., Николаев М.Н.)
("ИЗиСП", "КОНТРАКТ", 2021)При этом сама по себе процедура согласования интересы заинтересованных лиц непосредственно не затрагивает, поскольку исключительное право выкупа земельных участков собственниками зданий и сооружений регулируется ЗК РФ и федеральными законами. Следовательно, субъекты Российской Федерации и муниципальные образования не могут устанавливать иные правила выкупа земельных участков указанными лицами.
Статья: Проблемы землепользования юридических лиц и индивидуальных предпринимателей
(Верле Е.С., Малашенкова В.В.)
("Хозяйство и право", 2023, N 6)Тем не менее законодательство Москвы пошло по другому пути. Множество заключенных договоров купли-продажи зданий в Москве содержат запрет на строительство. Данный запрет устанавливался при выкупе собственником здания земельного участка за 20% от его кадастровой стоимости до июля 2012 г. Запись о данном запрете может быть указана в Едином государственном реестре недвижимости. Такой запрет распространяется на случаи, когда требуется изменение вида разрешенного использования участка. Для снятия такого запрета собственнику будет необходимо осуществить доплату в размере 80% от кадастровой стоимости земельного участка <9>.
(Верле Е.С., Малашенкова В.В.)
("Хозяйство и право", 2023, N 6)Тем не менее законодательство Москвы пошло по другому пути. Множество заключенных договоров купли-продажи зданий в Москве содержат запрет на строительство. Данный запрет устанавливался при выкупе собственником здания земельного участка за 20% от его кадастровой стоимости до июля 2012 г. Запись о данном запрете может быть указана в Едином государственном реестре недвижимости. Такой запрет распространяется на случаи, когда требуется изменение вида разрешенного использования участка. Для снятия такого запрета собственнику будет необходимо осуществить доплату в размере 80% от кадастровой стоимости земельного участка <9>.
"Юридический справочник застройщика"
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Следует отметить, что некоторые публично-правовые образования готовятся к такому толкованию ст. 39.20 ЗК РФ, изменяя правила определения стоимости выкупа земельного участка, расположенного под зданием. Ранее традиционно она была льготной и составляла определенный процент от кадастровой стоимости. Сейчас же закрепляются положения либо о том, что земельный участок выкупается по полной кадастровой стоимости, либо о том, что льготный коэффициент может применяться только к застроенной части участка <1>.
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Следует отметить, что некоторые публично-правовые образования готовятся к такому толкованию ст. 39.20 ЗК РФ, изменяя правила определения стоимости выкупа земельного участка, расположенного под зданием. Ранее традиционно она была льготной и составляла определенный процент от кадастровой стоимости. Сейчас же закрепляются положения либо о том, что земельный участок выкупается по полной кадастровой стоимости, либо о том, что льготный коэффициент может применяться только к застроенной части участка <1>.