Выкуп земель сельскохозяйственного назначения
Подборка наиболее важных документов по запросу Выкуп земель сельскохозяйственного назначения (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 10 "Предоставление гражданам и юридическим лицам в собственность или аренду земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности" Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения""Таким образом, в абзаце втором пункта 5 статьи 10 Закона N 101-ФЗ установлен прямой законодательный запрет на выкуп земель сельскохозяйственного назначения, ранее предоставленных гражданам в аренду для сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ответы на часто задаваемые вопросы к ст. 39.3 ЗК РФ
(КонсультантПлюс, 2025)1. При каких условиях допускается выкуп без торгов арендованных публичных земель сельскохозяйственного назначения?
(КонсультантПлюс, 2025)1. При каких условиях допускается выкуп без торгов арендованных публичных земель сельскохозяйственного назначения?
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за ноябрь 2024 года
(Гуна А.Н., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Саргсян Т.А., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, N 1)Право на выкуп земельных участков сельскохозяйственного назначения, в том числе в порядке переоформления права постоянного (бессрочного) пользования, принадлежит лицам, имеющим статус сельскохозяйственных организаций или осуществляющим деятельность по ведению крестьянского (фермерского) хозяйства, которые самостоятельно используют принадлежащие им на указанном вещном праве земельные участки по целевому назначению.
(Гуна А.Н., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Саргсян Т.А., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, N 1)Право на выкуп земельных участков сельскохозяйственного назначения, в том числе в порядке переоформления права постоянного (бессрочного) пользования, принадлежит лицам, имеющим статус сельскохозяйственных организаций или осуществляющим деятельность по ведению крестьянского (фермерского) хозяйства, которые самостоятельно используют принадлежащие им на указанном вещном праве земельные участки по целевому назначению.
Нормативные акты
Федеральный закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ
(ред. от 26.12.2024)
"Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"Статья 8. Купля-продажа земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения
(ред. от 26.12.2024)
"Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"Статья 8. Купля-продажа земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения
"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)2. Без проведения торгов осуществляется продажа:
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)2. Без проведения торгов осуществляется продажа:
Статья: Особенности оборота земельных участков в зависимости от их целевого назначения и разрешенного использования
(Абанина Е.Н., Сухова Е.А.)
("Закон", 2023, N 10)Так, по одному из дел заместитель прокурора потребовал признать недействительным договор купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения на том основании, что покупатель участка не использует его по целевому назначению. Удовлетворяя данное требование, суд подчеркнул <4>, что по смыслу п. 7 ст. 10 Закона N 101-ФЗ и с учетом закрепленного в подп. 1 п. 3 ст. 1 данного Закона принципа сохранения целевого использования земельных участков право на выкуп земельных участков сельскохозяйственного назначения в льготном порядке принадлежит лицам, имеющим статус сельскохозяйственных организаций или осуществляющим деятельность по ведению крестьянского (фермерского) хозяйства, которые используют принадлежащие им земельные участки по целевому назначению. Поскольку в материалах дела не было представлено доказательств, свидетельствующих о фактическом использовании спорного земельного участка по его целевому назначению, т.е. для сельскохозяйственного производства, суд признал сделку нарушающей требования закона и при этом посягающей на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, а значит, ничтожной (ст. 168 ГК РФ). Этот пример позволяет сформулировать вывод о том, что целевое назначение земельного участка как "публичный компонент его правового режима" <5> оказывает значительное влияние на оборот земельных участков из состава земель сельскохозяйственного назначения и может выступать обязательным условием его правомерности.
(Абанина Е.Н., Сухова Е.А.)
("Закон", 2023, N 10)Так, по одному из дел заместитель прокурора потребовал признать недействительным договор купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения на том основании, что покупатель участка не использует его по целевому назначению. Удовлетворяя данное требование, суд подчеркнул <4>, что по смыслу п. 7 ст. 10 Закона N 101-ФЗ и с учетом закрепленного в подп. 1 п. 3 ст. 1 данного Закона принципа сохранения целевого использования земельных участков право на выкуп земельных участков сельскохозяйственного назначения в льготном порядке принадлежит лицам, имеющим статус сельскохозяйственных организаций или осуществляющим деятельность по ведению крестьянского (фермерского) хозяйства, которые используют принадлежащие им земельные участки по целевому назначению. Поскольку в материалах дела не было представлено доказательств, свидетельствующих о фактическом использовании спорного земельного участка по его целевому назначению, т.е. для сельскохозяйственного производства, суд признал сделку нарушающей требования закона и при этом посягающей на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, а значит, ничтожной (ст. 168 ГК РФ). Этот пример позволяет сформулировать вывод о том, что целевое назначение земельного участка как "публичный компонент его правового режима" <5> оказывает значительное влияние на оборот земельных участков из состава земель сельскохозяйственного назначения и может выступать обязательным условием его правомерности.
Статья: Правовой режим земельных участков сельскохозяйственного назначения, занятых мелиоративными лесными насаждениями
(Гряда Э.А.)
("Хозяйство и право", 2023, N 4)С другой стороны, законодатель определяет право на выкуп земельного участка сельскохозяйственного назначения исключительно для добросовестного арендатора земельного участка, который использует его в течение трех и более лет. Это своеобразная мера поддержки сельскохозяйственного производителя направлена на поддержание его экономической стабильности. Если по ряду причин (организационного, правового или иного характера) арендованный земельный участок включает в себя ранее созданные мелиоративные защитные насаждения, расчет арендной платы производится с учетом площади, которую занимают такие насаждения, арендатор добросовестно его использует и принимает меры к сохранности и воспроизводству размещенных на нем объектов, то ограничение в реализации права на выкуп по указанному основанию не выглядит логичным.
(Гряда Э.А.)
("Хозяйство и право", 2023, N 4)С другой стороны, законодатель определяет право на выкуп земельного участка сельскохозяйственного назначения исключительно для добросовестного арендатора земельного участка, который использует его в течение трех и более лет. Это своеобразная мера поддержки сельскохозяйственного производителя направлена на поддержание его экономической стабильности. Если по ряду причин (организационного, правового или иного характера) арендованный земельный участок включает в себя ранее созданные мелиоративные защитные насаждения, расчет арендной платы производится с учетом площади, которую занимают такие насаждения, арендатор добросовестно его использует и принимает меры к сохранности и воспроизводству размещенных на нем объектов, то ограничение в реализации права на выкуп по указанному основанию не выглядит логичным.
Готовое решение: Как выкупить арендованный земельный участок из публичной собственности
(КонсультантПлюс, 2025)Площадь участка из земель сельскохозяйственного назначения, который может выкупить арендатор в порядке пп. 9 п. 2 ст. 39.3 ЗК РФ, определяется с учетом установленных требований к образованию земельных участков. Она не ограничена площадью, необходимой для использования объекта недвижимости, правомерно размещенного на таком участке (п. 6 Обзора, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 23.12.2020).
(КонсультантПлюс, 2025)Площадь участка из земель сельскохозяйственного назначения, который может выкупить арендатор в порядке пп. 9 п. 2 ст. 39.3 ЗК РФ, определяется с учетом установленных требований к образованию земельных участков. Она не ограничена площадью, необходимой для использования объекта недвижимости, правомерно размещенного на таком участке (п. 6 Обзора, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 23.12.2020).