Выделение доли ребенку в квартире приобретенной по материнскому капиталу
Подборка наиболее важных документов по запросу Выделение доли ребенку в квартире приобретенной по материнскому капиталу (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Кассационное определение Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 04.09.2024 N 88А-17954/2024 (УИД 55RS0005-01-2023-005114-10)
Категория: Споры с Росреестром.
Требования: О признании незаконным решения о приостановлении государственной регистрации права.
Обстоятельства: Истец указал на наличие запрета на совершение регистрационных действий ввиду создания препятствий в исполнении вступившего в законную силу судебного акта.
Решение: Удовлетворено.Данный объект недвижимости не относится и не относился к имуществу, принадлежащему В.А. единолично, за счет которого могут быть исполнены обязательства последнего перед третьими лицами, в связи с чем, государственная регистрация прав долевой собственности на спорную квартиру, не влечет за собой правовых последствий в части изменения каких-либо его прав в отношении принадлежащей ему доли в праве на недвижимое имущество. В связи с этим, наложенный в рамках исполнительных производств запрет на совершение регистрационных действий не может являться препятствием к внесению в ЕГРН записи о собственниках долей в уже фактически существующем обязательстве (приобретение квартиры с использованием материнского капитала предполагает выделение долей несовершеннолетним детям вправе собственности на жилое помещение).
Категория: Споры с Росреестром.
Требования: О признании незаконным решения о приостановлении государственной регистрации права.
Обстоятельства: Истец указал на наличие запрета на совершение регистрационных действий ввиду создания препятствий в исполнении вступившего в законную силу судебного акта.
Решение: Удовлетворено.Данный объект недвижимости не относится и не относился к имуществу, принадлежащему В.А. единолично, за счет которого могут быть исполнены обязательства последнего перед третьими лицами, в связи с чем, государственная регистрация прав долевой собственности на спорную квартиру, не влечет за собой правовых последствий в части изменения каких-либо его прав в отношении принадлежащей ему доли в праве на недвижимое имущество. В связи с этим, наложенный в рамках исполнительных производств запрет на совершение регистрационных действий не может являться препятствием к внесению в ЕГРН записи о собственниках долей в уже фактически существующем обязательстве (приобретение квартиры с использованием материнского капитала предполагает выделение долей несовершеннолетним детям вправе собственности на жилое помещение).
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 245 "Определение долей в праве долевой собственности" ГК РФПринимая во внимание то обстоятельство, что при оформлении права собственности на спорную квартиру супруги пришли к соглашению об установлении режима общей долевой собственности с определением доли каждого из супругов, а при даче обязательства об оформлении квартиры, приобретенной с использованием средств материнского капитала, в общую долевую собственность соглашение о размере долей достигнуто не было, размеры долей родителей и детей подлежат определению исходя из их равного права на средства материнского (семейного) капитала, а доли детей подлежат выделению из собственности ФИО2 и ФИО3.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Каковы особенности продажи квартиры, приобретенной с использованием средств материнского капитала?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Чаще всего для продажи квартиры, приобретенной с использованием материнского (семейного) капитала, необходимо выделение долей детям в приобретаемом одновременно равноценном жилом помещении (путем покупки или дарения). Указанные доли по общему правилу должны быть равнозначными продаваемым по стоимости и площади. Также возможным условием является перечисление денежных средств от продажи доли (долей), принадлежащей несовершеннолетнему, на его счет в банке.
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Чаще всего для продажи квартиры, приобретенной с использованием материнского (семейного) капитала, необходимо выделение долей детям в приобретаемом одновременно равноценном жилом помещении (путем покупки или дарения). Указанные доли по общему правилу должны быть равнозначными продаваемым по стоимости и площади. Также возможным условием является перечисление денежных средств от продажи доли (долей), принадлежащей несовершеннолетнему, на его счет в банке.
Нормативные акты
Постановление Конституционного Суда РФ от 18.07.2025 N 30-П
"По делу о проверке конституционности положений пункта 3.1, подпункта 3 пункта 4 статьи 8 Федерального закона "О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей", части 4 статьи 10 Федерального закона "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", части 1 статьи 109.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также положений статей 327.1 и 379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданки Р.С. Темиржановой"Отменив указанное решение, судебная коллегия по гражданским делам Алтайского краевого суда определением от 26 июля 2023 года в удовлетворении исковых требований заявительницы отказала. Суд исходил из того, что уровень ее обеспеченности общей площадью жилого помещения превышает учетную норму, в приобретенном жилом помещении Р.С. Темиржанова и члены ее семьи не зарегистрированы. Согласно решению суда доля ребенка заявительницы в праве собственности (в случае ее выделения) с учетом стоимости квартиры, а также размера направленного на ее приобретение материнского (семейного) капитала существенно не влияет на уровень обеспеченности жильем самой заявительницы. Указанное определение оставлено без изменения определением судебной коллегии по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 11 января 2024 года. Определением судьи Верховного Суда Российской Федерации от 8 мая 2024 года, с которым согласился заместитель Председателя Верховного Суда Российской Федерации (письмо от 2 августа 2024 года), отказано в передаче кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации.
"По делу о проверке конституционности положений пункта 3.1, подпункта 3 пункта 4 статьи 8 Федерального закона "О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей", части 4 статьи 10 Федерального закона "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", части 1 статьи 109.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также положений статей 327.1 и 379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданки Р.С. Темиржановой"Отменив указанное решение, судебная коллегия по гражданским делам Алтайского краевого суда определением от 26 июля 2023 года в удовлетворении исковых требований заявительницы отказала. Суд исходил из того, что уровень ее обеспеченности общей площадью жилого помещения превышает учетную норму, в приобретенном жилом помещении Р.С. Темиржанова и члены ее семьи не зарегистрированы. Согласно решению суда доля ребенка заявительницы в праве собственности (в случае ее выделения) с учетом стоимости квартиры, а также размера направленного на ее приобретение материнского (семейного) капитала существенно не влияет на уровень обеспеченности жильем самой заявительницы. Указанное определение оставлено без изменения определением судебной коллегии по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 11 января 2024 года. Определением судьи Верховного Суда Российской Федерации от 8 мая 2024 года, с которым согласился заместитель Председателя Верховного Суда Российской Федерации (письмо от 2 августа 2024 года), отказано в передаче кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации.
"Обзор судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.06.2016)Решением суда первой инстанции, оставленным без изменения определением суда апелляционной инстанции, в удовлетворении иска Г. к территориальному органу Пенсионного фонда Российской Федерации о возложении обязанности по выделению средств материнского (семейного) капитала отказано.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.06.2016)Решением суда первой инстанции, оставленным без изменения определением суда апелляционной инстанции, в удовлетворении иска Г. к территориальному органу Пенсионного фонда Российской Федерации о возложении обязанности по выделению средств материнского (семейного) капитала отказано.
Статья: Злоупотребление правом на распоряжение имуществом несовершеннолетнего
(Шереметьева Н.В.)
("Семейное и жилищное право", 2022, N 1)В 2018 г. Смоленским районным судом Алтайского края был рассмотрен иск районного прокурора к гражданке К. и гражданину С., которые приобрели жилое помещение на средства материнского капитала и не оформили его в общую долевую собственность, не предоставив доли в праве собственности на жилое помещение своему несовершеннолетнему сыну. Суд принял решение об удовлетворении исковых требований прокурора, т.е. о принуждении соответчиков к выделению несовершеннолетнему сыну доли в праве собственности на приобретенное жилое помещение <12>.
(Шереметьева Н.В.)
("Семейное и жилищное право", 2022, N 1)В 2018 г. Смоленским районным судом Алтайского края был рассмотрен иск районного прокурора к гражданке К. и гражданину С., которые приобрели жилое помещение на средства материнского капитала и не оформили его в общую долевую собственность, не предоставив доли в праве собственности на жилое помещение своему несовершеннолетнему сыну. Суд принял решение об удовлетворении исковых требований прокурора, т.е. о принуждении соответчиков к выделению несовершеннолетнему сыну доли в праве собственности на приобретенное жилое помещение <12>.
"Недобросовестность в вещном праве: монография"
(Шереметьева Н.В.)
("Проспект", 2023)В 2018 г. Смоленским районным судом Алтайского края был рассмотрен иск районного прокурора к гражданке К. и гражданину С., которые приобрели жилое помещение на средства материнского капитала и не оформили его в общую долевую собственность, не предоставив доли в праве собственности на жилое помещение своему несовершеннолетнему сыну. Суд принял решение об удовлетворении исковых требований прокурора, т.е. о принуждении соответчиков к выделению несовершеннолетнему сыну доли в праве собственности на приобретенное жилое помещение <1>.
(Шереметьева Н.В.)
("Проспект", 2023)В 2018 г. Смоленским районным судом Алтайского края был рассмотрен иск районного прокурора к гражданке К. и гражданину С., которые приобрели жилое помещение на средства материнского капитала и не оформили его в общую долевую собственность, не предоставив доли в праве собственности на жилое помещение своему несовершеннолетнему сыну. Суд принял решение об удовлетворении исковых требований прокурора, т.е. о принуждении соответчиков к выделению несовершеннолетнему сыну доли в праве собственности на приобретенное жилое помещение <1>.
Статья: Деятельность нотариата как форма обеспечения защиты семейных прав граждан
(Летова Н.В.)
("Нотариальный вестник", 2023, N 10)Последовательное распространение диспозитивного механизма регулирования семейных отношений, на наш взгляд, существенно повышает именно персональную ответственность нотариусов, поскольку применение такого механизма позволяет участникам сделки сформулировать самые разные условия, содержание которых должен оценить нотариус, чтобы не допустить нарушения прав и законных интересов сторон сделки. Вместе с тем реализация принципа диспозитивности не означает безосновательного расширения "нормативных возможностей" и не должна расцениваться как основание, позволяющее сторонам отступить от императивных норм СК РФ. Напротив, задача нотариуса состоит в том, чтобы одновременно обеспечить защиту прав всех участников сделки, уделив особое внимание правам детей. Это требует точной юридической оценки сделки на предмет соответствия ее условий требованиям закона не только на момент ее совершения, но и на будущее время таким образом, чтобы исключить любые потенциальные риски для ее участников, в частности возможность признания сделки недействительной. Особенно важно определить "перспективу" возникающих правовых последствий тех сделок, которые были заключены в интересах детей (например, о порядке и выплате алиментов, о выделе доли в праве на жилое помещение, которое было приобретено за счет средств материнского капитала, об определении обязательной доли ребенка в праве на имущество, полученное в порядке наследования, и проч.), что позволяет обеспечить приоритетную защиту их прав в таких сделках (ст. 56 СК РФ).
(Летова Н.В.)
("Нотариальный вестник", 2023, N 10)Последовательное распространение диспозитивного механизма регулирования семейных отношений, на наш взгляд, существенно повышает именно персональную ответственность нотариусов, поскольку применение такого механизма позволяет участникам сделки сформулировать самые разные условия, содержание которых должен оценить нотариус, чтобы не допустить нарушения прав и законных интересов сторон сделки. Вместе с тем реализация принципа диспозитивности не означает безосновательного расширения "нормативных возможностей" и не должна расцениваться как основание, позволяющее сторонам отступить от императивных норм СК РФ. Напротив, задача нотариуса состоит в том, чтобы одновременно обеспечить защиту прав всех участников сделки, уделив особое внимание правам детей. Это требует точной юридической оценки сделки на предмет соответствия ее условий требованиям закона не только на момент ее совершения, но и на будущее время таким образом, чтобы исключить любые потенциальные риски для ее участников, в частности возможность признания сделки недействительной. Особенно важно определить "перспективу" возникающих правовых последствий тех сделок, которые были заключены в интересах детей (например, о порядке и выплате алиментов, о выделе доли в праве на жилое помещение, которое было приобретено за счет средств материнского капитала, об определении обязательной доли ребенка в праве на имущество, полученное в порядке наследования, и проч.), что позволяет обеспечить приоритетную защиту их прав в таких сделках (ст. 56 СК РФ).
Статья: Основания и порядок возникновения режима общей долевой собственности у супругов: диссонанс правового регулирования и судебной практики
(Чашкова С.Ю.)
("Семейное и жилищное право", 2022, N 4)<19> См., например: Захарова О.Н., Епифанцева Т.Ю. Выделение "детских" долей в жилом помещении, приобретенном за счет средств материнского капитала: проблемы теории и практики // Нотариус. 2021. N 6. С. 17 - 19; Бронникова М.Н., Савельева Н.М. Особенности раздела общего имущества супругов, приобретенного за счет бюджетных средств // Законы России: опыт, анализ, практика. 2019. N 1. С. 46 - 51; Кашурин И.Н. Отдельные вопросы удостоверения сделок по оформлению жилого помещения, приобретенного с использованием средств материнского (семейного) капитала, в общую долевую собственность родителей и детей // Нотариус. 2018. N 8. С. 20 - 23.
(Чашкова С.Ю.)
("Семейное и жилищное право", 2022, N 4)<19> См., например: Захарова О.Н., Епифанцева Т.Ю. Выделение "детских" долей в жилом помещении, приобретенном за счет средств материнского капитала: проблемы теории и практики // Нотариус. 2021. N 6. С. 17 - 19; Бронникова М.Н., Савельева Н.М. Особенности раздела общего имущества супругов, приобретенного за счет бюджетных средств // Законы России: опыт, анализ, практика. 2019. N 1. С. 46 - 51; Кашурин И.Н. Отдельные вопросы удостоверения сделок по оформлению жилого помещения, приобретенного с использованием средств материнского (семейного) капитала, в общую долевую собственность родителей и детей // Нотариус. 2018. N 8. С. 20 - 23.
Статья: Как обезопасить сделки с жильем?
(Пластинина Н.)
("Жилищное право", 2021, N 1)- попробуйте узнать, не была ли приобретена квартира с использованием средств материнского капитала? Если да, то будьте начеку: права детей часто нарушают! При приобретении квартиры, в том числе с использованием средств материнского капитала, родители обязаны были выделить доли детям. Соответственно, и число собственников со стороны продавца должно быть больше: не только родители, но и дети.
(Пластинина Н.)
("Жилищное право", 2021, N 1)- попробуйте узнать, не была ли приобретена квартира с использованием средств материнского капитала? Если да, то будьте начеку: права детей часто нарушают! При приобретении квартиры, в том числе с использованием средств материнского капитала, родители обязаны были выделить доли детям. Соответственно, и число собственников со стороны продавца должно быть больше: не только родители, но и дети.
Статья: 3 ошибки оплаты маткапиталом ипотеки и проблемы в будущем
(Кавиева С.)
("Жилищное право", 2021, N 10)За распоряжение квартирой, приобретенной на средства материнского капитала, без выделения долей несовершеннолетним детям, предусмотрена гражданская ответственность - родителям придется вернуть сумму материнского капитала государству, а также уголовная ответственность за мошенничество.
(Кавиева С.)
("Жилищное право", 2021, N 10)За распоряжение квартирой, приобретенной на средства материнского капитала, без выделения долей несовершеннолетним детям, предусмотрена гражданская ответственность - родителям придется вернуть сумму материнского капитала государству, а также уголовная ответственность за мошенничество.
Статья: С маткапиталом нужно осторожнее: как выросший сын довел отца до рейдерского выселения из собственной квартиры
(Горелов А.)
("Жилищное право", 2021, N 10)Действительно, при использовании материнского капитала в приобретении жилья на ребенка должна быть выделена доля не менее размера самого материнского капитала. Однако при стоимости жилья в крупных городах-миллионниках доля ребенка в стандартной 2 - 3 комнатной квартире (не студии в 20 кв. м) будет небольшой. Такая небольшая доля, которую нельзя оформить в виде отдельной комнаты или, выражаясь юридическим языком, "выделить в натуре", называется несущественной долей. Ребенок или любой родственник основного собственника (владеющего большой частью квартиры) с его несущественной долей может спокойно проживать в квартире, пользоваться всеми благами и извлекать все полезные свойства квартиры по своему усмотрению. Но это право распространяется только на родственные отношениями сособственников.
(Горелов А.)
("Жилищное право", 2021, N 10)Действительно, при использовании материнского капитала в приобретении жилья на ребенка должна быть выделена доля не менее размера самого материнского капитала. Однако при стоимости жилья в крупных городах-миллионниках доля ребенка в стандартной 2 - 3 комнатной квартире (не студии в 20 кв. м) будет небольшой. Такая небольшая доля, которую нельзя оформить в виде отдельной комнаты или, выражаясь юридическим языком, "выделить в натуре", называется несущественной долей. Ребенок или любой родственник основного собственника (владеющего большой частью квартиры) с его несущественной долей может спокойно проживать в квартире, пользоваться всеми благами и извлекать все полезные свойства квартиры по своему усмотрению. Но это право распространяется только на родственные отношениями сособственников.
Статья: Комментарий к Письму Министерства финансов РФ от 27.04.2023 N 03-04-09/38991 <НДФЛ при продаже квартиры (доли в квартире), в том числе приобретенной с использованием средств материнского капитала>
(Чимидова Е.)
("Нормативные акты для бухгалтера", 2023, N 13)Если недвижимость приобретается с помощью материнского капитала с выделением долей детям, то расходы на ее приобретение распределяются на всех собственников в соответствующих долях. То есть при продаже жилья расходы учитываются при расчете налоговой базы по НДФЛ пропорционально.
(Чимидова Е.)
("Нормативные акты для бухгалтера", 2023, N 13)Если недвижимость приобретается с помощью материнского капитала с выделением долей детям, то расходы на ее приобретение распределяются на всех собственников в соответствующих долях. То есть при продаже жилья расходы учитываются при расчете налоговой базы по НДФЛ пропорционально.
Статья: "Обязательная" 3-НДФЛ: отвечаем на вопросы читателей
(Никитин А.Ю.)
("Главная книга", 2025, N 9)Да, в прошлом году в НК в самом деле внесли такую поправку: срок владения долей в квартире, выделенной ребенку, исчисляется с даты оформления жилья, которое было приобретено с использованием маткапитала, в собственность родителей. Это новшество распространяется на доходы, полученные с 01.01.2024 <29>. То есть в вашей ситуации доходов, облагаемых НДФЛ, нет у всех членов семьи и не нужно подавать декларацию за ребенка <30>.
(Никитин А.Ю.)
("Главная книга", 2025, N 9)Да, в прошлом году в НК в самом деле внесли такую поправку: срок владения долей в квартире, выделенной ребенку, исчисляется с даты оформления жилья, которое было приобретено с использованием маткапитала, в собственность родителей. Это новшество распространяется на доходы, полученные с 01.01.2024 <29>. То есть в вашей ситуации доходов, облагаемых НДФЛ, нет у всех членов семьи и не нужно подавать декларацию за ребенка <30>.