Выделение долей детям нотариус
Подборка наиболее важных документов по запросу Выделение долей детям нотариус (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Кассационное определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 15.03.2022 N 88а-7052/2022
Категория: Споры с Росреестром.
Требования: О признании незаконным решения о приостановлении государственной регистрации права.
Обстоятельства: Административные истцы указали на то, что после снятия обременения в виде ипотеки в отношении приобретенной за счет собственных, кредитных средств и средств материнского капитала в совместную собственность квартиры они заключили соглашение об определении долей.
Решение: Удовлетворено.Вопреки выводам суда апелляционной инстанции, то обстоятельство, что административные истцы по обоюдному согласию исключили из совместно нажитого имущества его часть, установив режим общей совместной собственности на оставшиеся 13/15 доли, выделив из него по 1/15 доли своим детям, не является разделом имущества и не влечет за собой обязанность по нотариальному удостоверению соглашения, представленного на государственную регистрацию.
Категория: Споры с Росреестром.
Требования: О признании незаконным решения о приостановлении государственной регистрации права.
Обстоятельства: Административные истцы указали на то, что после снятия обременения в виде ипотеки в отношении приобретенной за счет собственных, кредитных средств и средств материнского капитала в совместную собственность квартиры они заключили соглашение об определении долей.
Решение: Удовлетворено.Вопреки выводам суда апелляционной инстанции, то обстоятельство, что административные истцы по обоюдному согласию исключили из совместно нажитого имущества его часть, установив режим общей совместной собственности на оставшиеся 13/15 доли, выделив из него по 1/15 доли своим детям, не является разделом имущества и не влечет за собой обязанность по нотариальному удостоверению соглашения, представленного на государственную регистрацию.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Надлежащее исполнение сложно-структурного обязательства об оформлении жилого помещения, приобретенного за счет средств материнского (семейного) капитала, в общую собственность
(Захаркина А.В.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2019, N 11)Правоприменительная практика в решении обозначенных вопросов идет по следующему пути: с процессуальной точки зрения исполнение указанного обязательства выражается в составлении такого документа, как соглашение о выделе долей, по условиям которого лицо или лица, являющиеся покупателями по договору купли-продажи жилого помещения, выделяют доли обозначенным в законе субъектам - супругу лица, получившего сертификат, их детям. Поскольку в результате заключения подобного соглашения происходит определение долей в общем имуществе не только в отношении детей, но и в отношении супругов, то рассматриваемое соглашение характеризуется признаками соглашения о разделе общего имущества супругов, которое, начиная с 2016 г. <15>, подлежит обязательному нотариальному удостоверению (п. 2 ст. 38 Семейного кодекса Российской Федерации). Нотариусы, следуя логике законодателя, придерживаются общего подхода, согласно которому соглашение о выделе долей супругу и детям подлежит обязательному нотариальному удостоверению.
(Захаркина А.В.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2019, N 11)Правоприменительная практика в решении обозначенных вопросов идет по следующему пути: с процессуальной точки зрения исполнение указанного обязательства выражается в составлении такого документа, как соглашение о выделе долей, по условиям которого лицо или лица, являющиеся покупателями по договору купли-продажи жилого помещения, выделяют доли обозначенным в законе субъектам - супругу лица, получившего сертификат, их детям. Поскольку в результате заключения подобного соглашения происходит определение долей в общем имуществе не только в отношении детей, но и в отношении супругов, то рассматриваемое соглашение характеризуется признаками соглашения о разделе общего имущества супругов, которое, начиная с 2016 г. <15>, подлежит обязательному нотариальному удостоверению (п. 2 ст. 38 Семейного кодекса Российской Федерации). Нотариусы, следуя логике законодателя, придерживаются общего подхода, согласно которому соглашение о выделе долей супругу и детям подлежит обязательному нотариальному удостоверению.
Статья: Идеальная проверка квартиры - дело дотошного покупателя!
(Пластинина Н.)
("Жилищное право", 2019, N 7)Пример из практики: П.А. - мама двоих детей, не выполнив взятое на себя нотариально оформленное обязательство по выделу долей детей в комнате, приобретенной с помощью средств материнского капитала, комнату продала. Прокурор, действуя в интересах ее несовершеннолетних К.М. и С.А., обратился в суд с иском к ней и покупателю комнаты И. о признании договора купли-продажи комнаты недействительным. В ходе прокурорской проверки и в ходе рассмотрения дела в суде подтвердился факт, что, продавая И. комнату, П.А. нарушила права своих детей, не оформив указанную комнату в общую долевую собственность со своими несовершеннолетними детьми. В связи с чем суд признал недействительным договор купли-продажи комнаты и прекратил право собственности И. (нового собственника, покупателя комнаты) на спорную комнату. Кроме того, учитывая, что для покупки комнаты были использованы средства материнского капитала, в целях восстановления жилищных прав несовершеннолетних, суд признал за П.А. и несовершеннолетними К.М. и С.А. право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на спорную комнату за каждой. На основании ч. 4 ст. 166 ГК РФ суд взыскал с П.А. в пользу И. уплаченные по договору купли-продажи денежные средства в размере 480 000 рублей (см. Справку по результатам изучения практики рассмотрения судами Вологодской области дел, связанных с реализацией права на материнский (семейный) капитал (подготовлена Вологодским областным судом)) <2>.
(Пластинина Н.)
("Жилищное право", 2019, N 7)Пример из практики: П.А. - мама двоих детей, не выполнив взятое на себя нотариально оформленное обязательство по выделу долей детей в комнате, приобретенной с помощью средств материнского капитала, комнату продала. Прокурор, действуя в интересах ее несовершеннолетних К.М. и С.А., обратился в суд с иском к ней и покупателю комнаты И. о признании договора купли-продажи комнаты недействительным. В ходе прокурорской проверки и в ходе рассмотрения дела в суде подтвердился факт, что, продавая И. комнату, П.А. нарушила права своих детей, не оформив указанную комнату в общую долевую собственность со своими несовершеннолетними детьми. В связи с чем суд признал недействительным договор купли-продажи комнаты и прекратил право собственности И. (нового собственника, покупателя комнаты) на спорную комнату. Кроме того, учитывая, что для покупки комнаты были использованы средства материнского капитала, в целях восстановления жилищных прав несовершеннолетних, суд признал за П.А. и несовершеннолетними К.М. и С.А. право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на спорную комнату за каждой. На основании ч. 4 ст. 166 ГК РФ суд взыскал с П.А. в пользу И. уплаченные по договору купли-продажи денежные средства в размере 480 000 рублей (см. Справку по результатам изучения практики рассмотрения судами Вологодской области дел, связанных с реализацией права на материнский (семейный) капитал (подготовлена Вологодским областным судом)) <2>.
Нормативные акты
<Письмо> ФНП от 21.06.2017 N 2662/06-10
"О выдаче доверенности с полномочиями, затрагивающими имущественные права несовершеннолетнего лица"В соответствии с пунктом 3 статьи 60 Семейного кодекса Российской Федерации право ребенка на распоряжение принадлежащим ему на праве собственности имуществом определяется статьями 26 и 28 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс). В соответствии со статьей 28 Кодекса к сделкам законных представителей несовершеннолетнего с его имуществом применяются правила пунктов 2 и 3 статьи 37 Кодекса. В пункте 2 статьи 37 Кодекса закреплено положение, согласно которому опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других сделок, влекущих уменьшение имущества подопечного. Следовательно, на родителей (усыновителей) в этом случае распространяются те же правила по распоряжению имуществом ребенка, которые действуют в отношении опекунов.
"О выдаче доверенности с полномочиями, затрагивающими имущественные права несовершеннолетнего лица"В соответствии с пунктом 3 статьи 60 Семейного кодекса Российской Федерации право ребенка на распоряжение принадлежащим ему на праве собственности имуществом определяется статьями 26 и 28 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс). В соответствии со статьей 28 Кодекса к сделкам законных представителей несовершеннолетнего с его имуществом применяются правила пунктов 2 и 3 статьи 37 Кодекса. В пункте 2 статьи 37 Кодекса закреплено положение, согласно которому опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других сделок, влекущих уменьшение имущества подопечного. Следовательно, на родителей (усыновителей) в этом случае распространяются те же правила по распоряжению имуществом ребенка, которые действуют в отношении опекунов.