Выдел недвижимости в натуре
Подборка наиболее важных документов по запросу Выдел недвижимости в натуре (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Ремонт общедолевого имущества: учет у собственников-юрлиц
(Гусев К.В.)
("Главная книга", 2025, N 9)Имущество, находящееся в долевой собственности нескольких организаций без выдела долей в натуре, рано или поздно потребует ремонта. Это может быть, например, недвижимость (здание или помещение в нем), общедомовое имущество (лифты, коридоры и пр.), объекты электросетевого хозяйства и др. Собственники могут по-разному оформить взаимоотношения, связанные с ремонтом. И каждый вариант будет иметь свои особенности документального оформления и учета.
(Гусев К.В.)
("Главная книга", 2025, N 9)Имущество, находящееся в долевой собственности нескольких организаций без выдела долей в натуре, рано или поздно потребует ремонта. Это может быть, например, недвижимость (здание или помещение в нем), общедомовое имущество (лифты, коридоры и пр.), объекты электросетевого хозяйства и др. Собственники могут по-разному оформить взаимоотношения, связанные с ремонтом. И каждый вариант будет иметь свои особенности документального оформления и учета.
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)1) соглашение о выделе доли в натуре в праве общей собственности на объект недвижимого имущества. О выделе доли в натуре применительно к земельным участкам см. комментарий к ч. 4 комментируемой статьи.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)1) соглашение о выделе доли в натуре в праве общей собственности на объект недвижимого имущества. О выделе доли в натуре применительно к земельным участкам см. комментарий к ч. 4 комментируемой статьи.
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 27 "Отказ в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав" Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости""Ссылки в кассационной жалобе на то, что действия Управления Росреестра по Приморскому краю по отказу в осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав фактически направлены на оспаривание соглашения о выделе доли в натуре в праве общей собственности на объект недвижимого имущества, заключенного между А.Т. и А.А. 7 марта 2023 года, нельзя признать обоснованными, поскольку принятые административным ответчиком решения вытекали из его полномочий, предусмотренных статьями 26 и 27 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ."
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 244 "Понятие и основания возникновения общей собственности" ГК РФ"Апелляционный суд соглашается с выводами суда первой инстанции о том, что с момента оплаты членами ГК "Сигнал" соответствующих паев, на основании статей 218, 244 Гражданского кодекса Российской Федерации произошло преобразование недвижимого имущества кооператива в виде раздела и выдела доли в натуре, поэтому все без исключения недвижимое имущество гаражного комплекса в силу закона является собственностью собственников гаражей-боксов на праве общей долевой собственности, а каждый гараж-бокс - выделенная в натуре часть из доли в общей долевой собственности.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016)- нарушение законодательного запрета, не допускающего совершаемое образование объекта недвижимости путем раздела или выдела доли в натуре либо иное совершаемое при таком образовании действие с преобразуемым(и) объектом(ами) недвижимости (пункт 35 части 1 статьи 26 Закона о регистрации и пункт 3 части 2 статьи 27 Закона о кадастре);
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016)- нарушение законодательного запрета, не допускающего совершаемое образование объекта недвижимости путем раздела или выдела доли в натуре либо иное совершаемое при таком образовании действие с преобразуемым(и) объектом(ами) недвижимости (пункт 35 части 1 статьи 26 Закона о регистрации и пункт 3 части 2 статьи 27 Закона о кадастре);
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(ред. от 25.05.2026)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2026)35) объект недвижимости, о государственном кадастровом учете которого представлено заявление, образуется из объекта недвижимости или объектов недвижимости и раздел или выдел доли в натуре либо иное совершаемое при таком образовании действие с преобразуемым объектом недвижимости или преобразуемыми объектами недвижимости не допускается в соответствии с установленными федеральным законом требованиями;
(ред. от 25.05.2026)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2026)35) объект недвижимости, о государственном кадастровом учете которого представлено заявление, образуется из объекта недвижимости или объектов недвижимости и раздел или выдел доли в натуре либо иное совершаемое при таком образовании действие с преобразуемым объектом недвижимости или преобразуемыми объектами недвижимости не допускается в соответствии с установленными федеральным законом требованиями;
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за февраль 2025 года
(Гуна А.Н., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Михайлова В.С., Саргсян Т.А., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, N 4)Наличие долей несовершеннолетних детей в праве собственности на спорный объект недвижимости без выдела этих долей в натуре не препятствует реализации находящейся в залоге квартиры как единого объекта с целью погашения требования залогового кредитора и может быть учтено при распределении вырученных от реализации залогового имущества денежных средств, оставшихся после погашения требования залогового кредитора.
(Гуна А.Н., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Михайлова В.С., Саргсян Т.А., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, N 4)Наличие долей несовершеннолетних детей в праве собственности на спорный объект недвижимости без выдела этих долей в натуре не препятствует реализации находящейся в залоге квартиры как единого объекта с целью погашения требования залогового кредитора и может быть учтено при распределении вырученных от реализации залогового имущества денежных средств, оставшихся после погашения требования залогового кредитора.
Статья: О возможности выдела в натуре доли в праве общей долевой собственности на здание или сооружение
(Габучева С.А.)
("Муниципальная служба: правовые вопросы", 2024, N 1)В статье анализируются положения Гражданского кодекса Российской Федерации о праве участника общей долевой собственности на выдел в натуре своей доли в общем имуществе. Автор выносит на обсуждение вопрос о том, какие запреты и ограничения установлены законодателем на образование отдельных видов недвижимых вещей посредством выдела в натуре доли в общем имуществе. Приводятся примеры судебных актов по спорам о выделе в натуре доли из недвижимой вещи, находящейся в общей долевой собственности, в том числе вынесенных по искам органов местного самоуправления.
(Габучева С.А.)
("Муниципальная служба: правовые вопросы", 2024, N 1)В статье анализируются положения Гражданского кодекса Российской Федерации о праве участника общей долевой собственности на выдел в натуре своей доли в общем имуществе. Автор выносит на обсуждение вопрос о том, какие запреты и ограничения установлены законодателем на образование отдельных видов недвижимых вещей посредством выдела в натуре доли в общем имуществе. Приводятся примеры судебных актов по спорам о выделе в натуре доли из недвижимой вещи, находящейся в общей долевой собственности, в том числе вынесенных по искам органов местного самоуправления.
Вопрос: Об НДС при выделе в натуре недвижимого имущества учредителю ПИФа, передавшему его в доверительное управление, в связи с погашением инвестиционных паев.
(Письмо Минфина России от 29.09.2025 N 03-05-04-03/94092)Вопрос: Управляющая компания является налогоплательщиком и имеет лицензию на осуществление деятельности по управлению инвестиционными фондами, паевыми инвестиционными фондами и негосударственными пенсионными фондами, предоставленную ФСФР России 01.10.2008. Управляющая компания осуществляет деятельность по доверительному управлению паевыми инвестиционными фондами (далее - Фонд/Фонды).
(Письмо Минфина России от 29.09.2025 N 03-05-04-03/94092)Вопрос: Управляющая компания является налогоплательщиком и имеет лицензию на осуществление деятельности по управлению инвестиционными фондами, паевыми инвестиционными фондами и негосударственными пенсионными фондами, предоставленную ФСФР России 01.10.2008. Управляющая компания осуществляет деятельность по доверительному управлению паевыми инвестиционными фондами (далее - Фонд/Фонды).
Ситуация: Как выделить в натуре долю из имущества, находящегося в долевой собственности (в том числе жилого дома)?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)По аналогии с внесудебным урегулированием вопроса в случае положительного решения суда о выделе в натуре доли недвижимого имущества необходимо осуществить кадастровый учет и регистрацию прав на образованные объекты недвижимости и регистрацию прекращения прав на исходный объект недвижимости. Для этого представьте в Росреестр следующие документы (п. п. 1, 3 ст. 287.2 ГК РФ; ч. 1, 2 ст. 14, ч. 1, 4, 8 ст. 18, ч. 1, 4, п. п. 4, 9 ч. 8 ст. 41 Закона N 218-ФЗ):
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)По аналогии с внесудебным урегулированием вопроса в случае положительного решения суда о выделе в натуре доли недвижимого имущества необходимо осуществить кадастровый учет и регистрацию прав на образованные объекты недвижимости и регистрацию прекращения прав на исходный объект недвижимости. Для этого представьте в Росреестр следующие документы (п. п. 1, 3 ст. 287.2 ГК РФ; ч. 1, 2 ст. 14, ч. 1, 4, 8 ст. 18, ч. 1, 4, п. п. 4, 9 ч. 8 ст. 41 Закона N 218-ФЗ):
Ситуация: Как разделить имущество, находящееся в долевой собственности?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)По аналогии с внесудебным урегулированием вопроса в случае положительного решения суда о разделе имущества либо выделе в натуре доли в недвижимом имуществе необходимо осуществить кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на имущество в органе регистрации прав (ч. 1 ст. 3 Закона N 218-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)По аналогии с внесудебным урегулированием вопроса в случае положительного решения суда о разделе имущества либо выделе в натуре доли в недвижимом имуществе необходимо осуществить кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на имущество в органе регистрации прав (ч. 1 ст. 3 Закона N 218-ФЗ).
"Объекты гражданских прав: научно-практический комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации"
(под ред. Г.А. Гаджиева)
("Статут", 2025)Согласно законодательству о регистрации Росреестр может отказать в кадастровом учете и регистрации прав при образовании объектов недвижимости, если "раздел или выдел доли в натуре либо иное совершаемое при таком образовании действие с преобразуемым объектом недвижимости или преобразуемыми объектами недвижимости не допускается в соответствии с установленными федеральным законом требованиями" (п. 35 ч. 1 ст. 26, ч. 1 ст. 27 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"). На наш взгляд, образование недвижимых вещей из существующей вещи, которая выступает в обороте как единый объект вещных прав, сопряженное с разрушением, повреждением первоначальной вещи, может служить основанием для отказа в кадастровом учете и регистрации прав на образуемые вещи на основании ст. 133 ГК РФ. Сложнее дело обстоит с образованием недвижимых вещей на базе ранее существовавшей вещи с изменением назначения вещей. По нашему мнению, такое образование вещей возможно при условии, что соблюдена административная процедура модификации вещи (если она предусмотрена законодательством) и заявляемое к регистрации и кадастровому учету назначение образуемых вещей отвечает их объективным характеристикам и свойствам.
(под ред. Г.А. Гаджиева)
("Статут", 2025)Согласно законодательству о регистрации Росреестр может отказать в кадастровом учете и регистрации прав при образовании объектов недвижимости, если "раздел или выдел доли в натуре либо иное совершаемое при таком образовании действие с преобразуемым объектом недвижимости или преобразуемыми объектами недвижимости не допускается в соответствии с установленными федеральным законом требованиями" (п. 35 ч. 1 ст. 26, ч. 1 ст. 27 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"). На наш взгляд, образование недвижимых вещей из существующей вещи, которая выступает в обороте как единый объект вещных прав, сопряженное с разрушением, повреждением первоначальной вещи, может служить основанием для отказа в кадастровом учете и регистрации прав на образуемые вещи на основании ст. 133 ГК РФ. Сложнее дело обстоит с образованием недвижимых вещей на базе ранее существовавшей вещи с изменением назначения вещей. По нашему мнению, такое образование вещей возможно при условии, что соблюдена административная процедура модификации вещи (если она предусмотрена законодательством) и заявляемое к регистрации и кадастровому учету назначение образуемых вещей отвечает их объективным характеристикам и свойствам.