Неотъемлемая часть здания
Подборка наиболее важных документов по запросу Неотъемлемая часть здания (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Актуальная судебно-арбитражная практика по налогам за 2024 год"
(Головкин А.)
("Филинъ", 2025)В соответствии с ОКОФ оборудование не относится к зданиям и сооружениям, формируя самостоятельную группу основных средств, за исключением прямо предусмотренных в классификаторе случаев, когда отдельные объекты признаются неотъемлемой частью зданий и включаются в их состав (например, коммуникации внутри зданий, необходимые для их эксплуатации; оборудование встроенных котельных установок, водо-, газо- и теплопроводные устройства, а также устройства канализации).
(Головкин А.)
("Филинъ", 2025)В соответствии с ОКОФ оборудование не относится к зданиям и сооружениям, формируя самостоятельную группу основных средств, за исключением прямо предусмотренных в классификаторе случаев, когда отдельные объекты признаются неотъемлемой частью зданий и включаются в их состав (например, коммуникации внутри зданий, необходимые для их эксплуатации; оборудование встроенных котельных установок, водо-, газо- и теплопроводные устройства, а также устройства канализации).
Тематический выпуск: Корпоративные отношения, договоры: из практики гражданско-правового консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 12)Вопрос 3: Нужно ли начислять налог на имущество по среднегодовой стоимости по системам, которые будут учитываться как самостоятельные объекты ОС, но исходя из критериев Федерального закона N 384-ФЗ и ОК 013-2014 (СНС 2008) являются неотъемлемой частью здания?
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 12)Вопрос 3: Нужно ли начислять налог на имущество по среднегодовой стоимости по системам, которые будут учитываться как самостоятельные объекты ОС, но исходя из критериев Федерального закона N 384-ФЗ и ОК 013-2014 (СНС 2008) являются неотъемлемой частью здания?
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 689 "Договор безвозмездного пользования" ГК РФ"Вопреки позиции административного ответчика, анализ положений статей 218, 296, 299, 689 - 695 Гражданского кодекса Российской Федерации позволяет сделать вывод о том, что в отличие от иных форм передачи имущества, например по договору аренды, факт безвозмездной передачи имущества в целях исполнения прямой обязанности образовательного учреждения по организации питания детей государственной регистрации не подлежит и на правовой статус используемого с этой целью помещения как неотъемлемой части здания муниципального образовательного учреждения не влияет."
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 374 "Объект налогообложения" главы 30 "Налог на имущество организаций" НК РФ
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")В соответствии с ОКОФ оборудование не относится к зданиям и сооружениям, формируя самостоятельную группу основных средств, за исключением прямо предусмотренных в классификаторах случаев, когда отдельные объекты признаются неотъемлемой частью зданий и включаются в их состав (например, коммуникации внутри зданий, необходимые для их эксплуатации).
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")В соответствии с ОКОФ оборудование не относится к зданиям и сооружениям, формируя самостоятельную группу основных средств, за исключением прямо предусмотренных в классификаторах случаев, когда отдельные объекты признаются неотъемлемой частью зданий и включаются в их состав (например, коммуникации внутри зданий, необходимые для их эксплуатации).
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2021)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 10.11.2021)В соответствии с названными классификаторами оборудование не относится к зданиям и сооружениям, формируя самостоятельную группу основных средств, за исключением прямо предусмотренных в классификаторах случаев, когда отдельные объекты признаются неотъемлемой частью зданий и включаются в их состав (например, коммуникации внутри зданий, необходимые для их эксплуатации; оборудование встроенных котельных установок, водо-, газо- и теплопроводные устройства, а также устройства канализации).
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 10.11.2021)В соответствии с названными классификаторами оборудование не относится к зданиям и сооружениям, формируя самостоятельную группу основных средств, за исключением прямо предусмотренных в классификаторах случаев, когда отдельные объекты признаются неотъемлемой частью зданий и включаются в их состав (например, коммуникации внутри зданий, необходимые для их эксплуатации; оборудование встроенных котельных установок, водо-, газо- и теплопроводные устройства, а также устройства канализации).
"Обзор судебной практики Верховного суда Российской Федерации N 4 (2021)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.02.2022)В соответствии с названными классификаторами оборудование не относится к зданиям и сооружениям, формируя самостоятельную группу основных средств, за исключением прямо предусмотренных в классификаторах случаев, когда отдельные объекты признаются неотъемлемой частью зданий и включаются в их состав (например, коммуникации внутри зданий, необходимые для их эксплуатации; оборудование встроенных котельных установок, водо-, газо- и теплопроводные устройства, а также устройства канализации).
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.02.2022)В соответствии с названными классификаторами оборудование не относится к зданиям и сооружениям, формируя самостоятельную группу основных средств, за исключением прямо предусмотренных в классификаторах случаев, когда отдельные объекты признаются неотъемлемой частью зданий и включаются в их состав (например, коммуникации внутри зданий, необходимые для их эксплуатации; оборудование встроенных котельных установок, водо-, газо- и теплопроводные устройства, а также устройства канализации).
Статья: 5 важных решений ВС РФ о налогообложении имущества (комментарий к Письму ФНС от 18.10.2023 N БС-4-21/13298)
(Елина Л.А.)
("Главная книга", 2023, N 22)То же самое относится к эскалаторам, встроенной системе вентиляции, системе отопления, канализации, водоснабжения, другим внутренним коммуникациям. Все они - неотъемлемая часть здания (сооружения). Даже если учитываются как отдельные инвентарные объекты, то должны облагаться налогом на имущество <10>.
(Елина Л.А.)
("Главная книга", 2023, N 22)То же самое относится к эскалаторам, встроенной системе вентиляции, системе отопления, канализации, водоснабжения, другим внутренним коммуникациям. Все они - неотъемлемая часть здания (сооружения). Даже если учитываются как отдельные инвентарные объекты, то должны облагаться налогом на имущество <10>.
Готовое решение: Как исчислять и уплачивать налог на имущество организаций в Москве
(КонсультантПлюс, 2026)автодороги и дорожно-мостовые сооружения общего пользования, сооружения, являющиеся неотъемлемой технологической частью указанных объектов, а также здания, расположенные в пределах полос отвода автодорог и предназначенные для их обслуживания, капитального ремонта, ремонта и содержания. Перечень имущества, относящегося к указанным объектам, утверждается Правительством Москвы;
(КонсультантПлюс, 2026)автодороги и дорожно-мостовые сооружения общего пользования, сооружения, являющиеся неотъемлемой технологической частью указанных объектов, а также здания, расположенные в пределах полос отвода автодорог и предназначенные для их обслуживания, капитального ремонта, ремонта и содержания. Перечень имущества, относящегося к указанным объектам, утверждается Правительством Москвы;
Статья: Новости от 06.03.2026
("Главная книга", 2026, N 6)Ведь инженерно-технические системы не относятся к самостоятельным объектам недвижимости, а являются неотъемлемой частью здания, в отношении которого уплачивается налог по кадастру. Соответственно, такие системы подлежат налогообложению в составе этого здания и норма об уплате налога на имущество из среднегодовой стоимости к ним не применяется. Этот порядок действует в том числе в случае, когда системы инженерно-технического обеспечения учитываются как отдельные инвентарные объекты в соответствии с правилами бухучета.
("Главная книга", 2026, N 6)Ведь инженерно-технические системы не относятся к самостоятельным объектам недвижимости, а являются неотъемлемой частью здания, в отношении которого уплачивается налог по кадастру. Соответственно, такие системы подлежат налогообложению в составе этого здания и норма об уплате налога на имущество из среднегодовой стоимости к ним не применяется. Этот порядок действует в том числе в случае, когда системы инженерно-технического обеспечения учитываются как отдельные инвентарные объекты в соответствии с правилами бухучета.
"Собственность в гражданском праве"
(6-е издание, исправленное и дополненное)
(Скловский К.И.)
("Статут", 2023)По этой причине Рейхсгерихт сначала придерживался этой судебной практики после вступления в силу BGB и, наконец, в 1907 г. квалифицировал линии, проходящие через чужие земли, в соответствии с § 94 BGB как существенные составные части заводской земли, но в 1913 г. изменил аргументацию и постановил, что трубопроводные сети "должны рассматриваться как самостоятельные объекты, а не как неотъемлемая часть здания и, следовательно, земельного участка", поскольку существует только "соединение, состоящее из хомутов и винтов", которое можно легко отсоединить. Тем самым Имперский суд изменил свою позицию в 1913 г. и в отношении электрических сетей, впервые отказавшись от того, что электрические линии, проходящие через чужие земли, являются существенными составными частями земли, на которой вырабатывалось электричество.
(6-е издание, исправленное и дополненное)
(Скловский К.И.)
("Статут", 2023)По этой причине Рейхсгерихт сначала придерживался этой судебной практики после вступления в силу BGB и, наконец, в 1907 г. квалифицировал линии, проходящие через чужие земли, в соответствии с § 94 BGB как существенные составные части заводской земли, но в 1913 г. изменил аргументацию и постановил, что трубопроводные сети "должны рассматриваться как самостоятельные объекты, а не как неотъемлемая часть здания и, следовательно, земельного участка", поскольку существует только "соединение, состоящее из хомутов и винтов", которое можно легко отсоединить. Тем самым Имперский суд изменил свою позицию в 1913 г. и в отношении электрических сетей, впервые отказавшись от того, что электрические линии, проходящие через чужие земли, являются существенными составными частями земли, на которой вырабатывалось электричество.
Статья: Правовые проблемы формирования перечня объектов недвижимого имущества органами государственной власти субъектов РФ в целях взимания налога на имущество организаций исходя из кадастровой стоимости. Мониторинг судебных актов за 2016 - 2021 годы
(Ногина О.А., Темиров Э.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 6)Эта норма направлена на то, чтобы собственники налогооблагаемых объектов недвижимости не избегали налогообложения по кадастровой стоимости путем образования новых объектов, не включенных в перечень, составленный по состоянию на 1 января налогового периода. В этом случае если суд установит формальный характер такого раздела, то независимо от соответствия площади и иных характеристик помещения предписаниям законодательства на основании ст. 54.1 НК РФ при установлении факта получения необоснованной налоговой выгоды он может признать правомерным решение налогового органа о доначислении налога по вновь образованным объектам исходя из кадастровой стоимости. Так, при разрешении ряда подобных дел суды указывают, что здание является единым объектом, состоящим из выделенных помещений, помещения не обособлены, не могут существовать сами по себе, отдельно, являются неотъемлемой частью здания, организация использует помещения как единый торговый объект, разделение помещений произведено формально. Поскольку предыдущий объект недвижимости (здание) был включен в перечень, вновь образованные объекты недвижимости (помещения) подлежат обложению налогом на имущество по кадастровой стоимости в силу п. 10 ст. 378.2 НК РФ, налог на имущество доначислен обоснованно <44>.
(Ногина О.А., Темиров Э.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 6)Эта норма направлена на то, чтобы собственники налогооблагаемых объектов недвижимости не избегали налогообложения по кадастровой стоимости путем образования новых объектов, не включенных в перечень, составленный по состоянию на 1 января налогового периода. В этом случае если суд установит формальный характер такого раздела, то независимо от соответствия площади и иных характеристик помещения предписаниям законодательства на основании ст. 54.1 НК РФ при установлении факта получения необоснованной налоговой выгоды он может признать правомерным решение налогового органа о доначислении налога по вновь образованным объектам исходя из кадастровой стоимости. Так, при разрешении ряда подобных дел суды указывают, что здание является единым объектом, состоящим из выделенных помещений, помещения не обособлены, не могут существовать сами по себе, отдельно, являются неотъемлемой частью здания, организация использует помещения как единый торговый объект, разделение помещений произведено формально. Поскольку предыдущий объект недвижимости (здание) был включен в перечень, вновь образованные объекты недвижимости (помещения) подлежат обложению налогом на имущество по кадастровой стоимости в силу п. 10 ст. 378.2 НК РФ, налог на имущество доначислен обоснованно <44>.
Статья: Проблемы толкования категории "иные вещи" в составе единого недвижимого комплекса при укреплении прав на него
(Тужилова-Орданская Е.М., Клец П.В.)
("Цивилист", 2024, N 2)Решающую роль в единообразном толковании смысла закона об "иных" вещах, входящих в ЕНК, имеют разъяснения Верховного Суда РФ, содержащие ссылку на классификацию движимых вещей по группам основных средств, способных быть самостоятельными объектами или неотъемлемой частью зданий <17>. Возможность включения в совокупность объединенных единым назначением вещей ЕНК только таких движимых вещей, которые признаются неотъемлемой частью зданий и включаются в их состав, подтверждена Верховным Судом в Определении по делу ЗАО "Лесозавод 25" <18>.
(Тужилова-Орданская Е.М., Клец П.В.)
("Цивилист", 2024, N 2)Решающую роль в единообразном толковании смысла закона об "иных" вещах, входящих в ЕНК, имеют разъяснения Верховного Суда РФ, содержащие ссылку на классификацию движимых вещей по группам основных средств, способных быть самостоятельными объектами или неотъемлемой частью зданий <17>. Возможность включения в совокупность объединенных единым назначением вещей ЕНК только таких движимых вещей, которые признаются неотъемлемой частью зданий и включаются в их состав, подтверждена Верховным Судом в Определении по делу ЗАО "Лесозавод 25" <18>.
Статья: ФНС разъяснила порядок налогообложения инженерно-технических систем зданий
(Русаков И.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2026, N 8)Ведомства в своем совместном разъяснении пришли к выводу, что если в качестве налоговой базы выступает кадастровая стоимость здания в соответствии со ст. 378.2 НК РФ, то являющиеся неотъемлемой частью здания системы (объекты) инженерно-технического обеспечения (в том числе учитываемые как отдельные инвентарные объекты в соответствии с правилами бухгалтерского учета) подлежат налогообложению в составе этого здания. В связи с этим п. 1 ст. 375 НК РФ (о налоговой базе исходя из среднегодовой стоимости имущества) к данным объектам неприменим.
(Русаков И.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2026, N 8)Ведомства в своем совместном разъяснении пришли к выводу, что если в качестве налоговой базы выступает кадастровая стоимость здания в соответствии со ст. 378.2 НК РФ, то являющиеся неотъемлемой частью здания системы (объекты) инженерно-технического обеспечения (в том числе учитываемые как отдельные инвентарные объекты в соответствии с правилами бухгалтерского учета) подлежат налогообложению в составе этого здания. В связи с этим п. 1 ст. 375 НК РФ (о налоговой базе исходя из среднегодовой стоимости имущества) к данным объектам неприменим.
Статья: Правовая природа нетипичных, сложных и составных объектов недвижимого имущества
(Карпенко А.А.)
("Власть Закона", 2025, N 3)Согласно Общероссийскому классификатору основных фондов (ОКОФ) <11> и Техническому регламенту о безопасности зданий и сооружений лифты и эскалаторы, встроенная система вентиляции, системы отопления, канализации, водоснабжения, другие внутренние коммуникации служат неотъемлемой частью здания (сооружения). Это положение сохраняется даже в случае, если перечисленные объекты учитывают как отдельные инвентарные объекты <12>.
(Карпенко А.А.)
("Власть Закона", 2025, N 3)Согласно Общероссийскому классификатору основных фондов (ОКОФ) <11> и Техническому регламенту о безопасности зданий и сооружений лифты и эскалаторы, встроенная система вентиляции, системы отопления, канализации, водоснабжения, другие внутренние коммуникации служат неотъемлемой частью здания (сооружения). Это положение сохраняется даже в случае, если перечисленные объекты учитывают как отдельные инвентарные объекты <12>.
Тематический выпуск: Актуальные вопросы по налогу на имущество, земельному и транспортному налогам: из практики налогового консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 10)"В соответствии с названными классификаторами оборудование не относится к зданиям и сооружениям, формируя самостоятельную группу ОС, за исключением прямо предусмотренных в классификаторах случаев, когда отдельные объекты признаются неотъемлемой частью зданий и включаются в их состав (например, коммуникации внутри зданий, необходимые для их эксплуатации; оборудование встроенных котельных установок, водо-, газо- и теплопроводные устройства, а также устройства канализации).
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 10)"В соответствии с названными классификаторами оборудование не относится к зданиям и сооружениям, формируя самостоятельную группу ОС, за исключением прямо предусмотренных в классификаторах случаев, когда отдельные объекты признаются неотъемлемой частью зданий и включаются в их состав (например, коммуникации внутри зданий, необходимые для их эксплуатации; оборудование встроенных котельных установок, водо-, газо- и теплопроводные устройства, а также устройства канализации).
Статья: Когда оборудование не является частью здания и учитывается отдельно
(Мокрецов О.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2025, N 40)Оборудование, которое определяет класс комфортности здания, не является его неотъемлемой частью. Такое оборудование можно учитывать как отдельное основное средство, даже если оно смонтировано в ходе строительства здания.
(Мокрецов О.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2025, N 40)Оборудование, которое определяет класс комфортности здания, не является его неотъемлемой частью. Такое оборудование можно учитывать как отдельное основное средство, даже если оно смонтировано в ходе строительства здания.