Ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома
Подборка наиболее важных документов по запросу Ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 333 ГК РФ "Уменьшение неустойки"1.3.6. Направление участнику долевого строительства уведомления о переносе сроков ввода многоквартирного дома в эксплуатацию само по себе не свидетельствует о наличии оснований для применения правил о снижении неустойки (позиция ВС РФ) >>>
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Аренда земельного участка под МКД
(КонсультантПлюс, 2025)...как указали суды первой и апелляционной инстанций, учитывая ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома в 2017 году, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, при наличии подтвержденной материалами дела регистрации права собственности лиц на объекты долевого строительства на помещения в многоквартирном доме, право аренды третьего лица (застройщика) на земельный участок прекратило свое действие.
(КонсультантПлюс, 2025)...как указали суды первой и апелляционной инстанций, учитывая ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома в 2017 году, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, при наличии подтвержденной материалами дела регистрации права собственности лиц на объекты долевого строительства на помещения в многоквартирном доме, право аренды третьего лица (застройщика) на земельный участок прекратило свое действие.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Прекращается ли обязанность по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка, переданного под строительство МКД, с момента регистрации права первого собственника помещения в этом доме
(КонсультантПлюс, 2025)Оценив имеющиеся в деле доказательства по правилам статьи 71 Кодекса, в том числе продолжавшуюся до 22.07.2013 переписку сторон относительно действия договора аренды и фактического использования земельного участка, суды обоснованно заключили, что в отсутствие доказательств исполнения обществом обязанности арендатора по возврату арендуемого имущества арендодателю ни после ввода в эксплуатацию многоквартирных жилых домов, ни после их передачи для дальнейшей эксплуатации корпорации независимо от вывода о возобновлении договора аренды на тех же условиях на неопределенный срок в соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса у него существовала обязанность по внесению арендных платежей до момента государственной регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме (18.07.2013). С момента такой регистрации земельный участок поступил в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, и поэтому отношения по договору аренды прекратились. Аналогичный правовой подход сформулирован в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.01.2012 N 11642/11.
Прекращается ли обязанность по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка, переданного под строительство МКД, с момента регистрации права первого собственника помещения в этом доме
(КонсультантПлюс, 2025)Оценив имеющиеся в деле доказательства по правилам статьи 71 Кодекса, в том числе продолжавшуюся до 22.07.2013 переписку сторон относительно действия договора аренды и фактического использования земельного участка, суды обоснованно заключили, что в отсутствие доказательств исполнения обществом обязанности арендатора по возврату арендуемого имущества арендодателю ни после ввода в эксплуатацию многоквартирных жилых домов, ни после их передачи для дальнейшей эксплуатации корпорации независимо от вывода о возобновлении договора аренды на тех же условиях на неопределенный срок в соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса у него существовала обязанность по внесению арендных платежей до момента государственной регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме (18.07.2013). С момента такой регистрации земельный участок поступил в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, и поэтому отношения по договору аренды прекратились. Аналогичный правовой подход сформулирован в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.01.2012 N 11642/11.
Нормативные акты
"Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)Статья 55. Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию
(ред. от 31.07.2025)Статья 55. Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию
Федеральный закон от 29.12.2004 N 189-ФЗ
(ред. от 23.07.2025)
"О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации"6. Выдача разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и иных объектов недвижимого имущества, входящих в состав многоквартирного дома, построенного или реконструированного после дня введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, осуществляется только в случае, если сведения о местоположении границ земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, а также иные объекты недвижимого имущества, входящие в состав этого многоквартирного дома, внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
(ред. от 23.07.2025)
"О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации"6. Выдача разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и иных объектов недвижимого имущества, входящих в состав многоквартирного дома, построенного или реконструированного после дня введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, осуществляется только в случае, если сведения о местоположении границ земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, а также иные объекты недвижимого имущества, входящие в состав этого многоквартирного дома, внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Готовое решение: Как в бухгалтерском учете застройщика отражать операции по договорам долевого строительства
(КонсультантПлюс, 2025)Внесенные на счета эскроу денежные средства не позднее 10 рабочих дней с момента предоставления банку разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) или сведений о размещении этой информации в единой информационной системе жилищного строительства (ч. 6 ст. 15.5 Закона об участии в долевом строительстве):
(КонсультантПлюс, 2025)Внесенные на счета эскроу денежные средства не позднее 10 рабочих дней с момента предоставления банку разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) или сведений о размещении этой информации в единой информационной системе жилищного строительства (ч. 6 ст. 15.5 Закона об участии в долевом строительстве):
Статья: Реализация права залога в процедурах банкротства застройщика: вопросы теории и практики
(Шишмарева Т.П.)
("Журнал российского права", 2024, N 10)После произведенной приемки, ввода в эксплуатацию многоквартирного дома, завершенного строительством, и до передачи жилого или нежилого помещения дольщику именно оно признается предметом залога для каждого дольщика, в то время как отдельные жилые или нежилые помещения, не являющиеся объектами долевого строительства, исключаются из предмета залога в силу ч. 3 ст. 13 Закона о долевом строительстве. Таким образом, предмет залога у каждого участника долевого строительства на этом этапе - это то имущество, которое указано в договоре в качестве объекта долевого строительства. Как отмечает Верховный Суд РФ, жилое помещение при нормальном хозяйственном обороте не выступает предметом залога, поскольку оно вводится в оборот после первичной государственной регистрации права собственности на дольщика, а при регистрации права собственности на застройщика предмет залога - жилое помещение <11>. После передачи жилого помещения дольщику право залога прекращается. Конституционный Суд РФ уточняет, что обеспечительное залоговое обязательство действует как в отношении требований о передаче объекта долевого строительства, так и в отношении денежных притязаний в случаях, установленных законом или договором <12>.
(Шишмарева Т.П.)
("Журнал российского права", 2024, N 10)После произведенной приемки, ввода в эксплуатацию многоквартирного дома, завершенного строительством, и до передачи жилого или нежилого помещения дольщику именно оно признается предметом залога для каждого дольщика, в то время как отдельные жилые или нежилые помещения, не являющиеся объектами долевого строительства, исключаются из предмета залога в силу ч. 3 ст. 13 Закона о долевом строительстве. Таким образом, предмет залога у каждого участника долевого строительства на этом этапе - это то имущество, которое указано в договоре в качестве объекта долевого строительства. Как отмечает Верховный Суд РФ, жилое помещение при нормальном хозяйственном обороте не выступает предметом залога, поскольку оно вводится в оборот после первичной государственной регистрации права собственности на дольщика, а при регистрации права собственности на застройщика предмет залога - жилое помещение <11>. После передачи жилого помещения дольщику право залога прекращается. Конституционный Суд РФ уточняет, что обеспечительное залоговое обязательство действует как в отношении требований о передаче объекта долевого строительства, так и в отношении денежных притязаний в случаях, установленных законом или договором <12>.
Вопрос: В соответствии с постановлением судебного пристава-исполнителя банк списал средства со счета ООО-застройщика. Правомерны ли действия банка, если на момент исполнения постановления МКД введен в эксплуатацию, право собственности на часть жилых помещений зарегистрировано, подтверждающие документы представлены в банк?
(Консультация эксперта, 2024)Вопрос: ООО-застройщику открыт расчетный счет в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома (МКД). На основании постановления судебного пристава-исполнителя банк списал денежные средства с расчетного счета ООО. Правомерны ли действия банка, если на момент исполнения постановления МКД введен в эксплуатацию, право собственности на некоторые жилые помещения было зарегистрировано, подтверждающие документы представлены в банк?
(Консультация эксперта, 2024)Вопрос: ООО-застройщику открыт расчетный счет в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома (МКД). На основании постановления судебного пристава-исполнителя банк списал денежные средства с расчетного счета ООО. Правомерны ли действия банка, если на момент исполнения постановления МКД введен в эксплуатацию, право собственности на некоторые жилые помещения было зарегистрировано, подтверждающие документы представлены в банк?
Статья: Обзор правовых позиций Федеральной нотариальной палаты по отдельным вопросам, возникшим в нотариальной практике в 2024 году
(Буштец Н.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
(Буштец Н.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Ситуация: Как перевести жилое помещение в нежилое?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Следует также учитывать, что лица, принявшие от застройщика помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, могут принимать участие в собрании и принимать решения в течение года со дня ввода МКД в эксплуатацию (ч. 1.1 ст. 44 ЖК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Следует также учитывать, что лица, принявшие от застройщика помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, могут принимать участие в собрании и принимать решения в течение года со дня ввода МКД в эксплуатацию (ч. 1.1 ст. 44 ЖК РФ).
Путеводитель по сделкам. Уступка имущественного права по договору участия в долевом строительстве. Новый кредитор<1> Если приобретенное право требования организация в дальнейшем не планирует переуступать, то такое право не признается в составе финансовых вложений (п. 3 ПБУ 19/02). В этом случае приобретенное право требования принимается к учету по счету 76 и учитывается на этом счете до момента принятия от застройщика объекта долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.
Готовое решение: НДС при реализации имущественных прав
(КонсультантПлюс, 2025)Если при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома вы принимаете к учету данный объект в качестве основного средства, предъявленная сумма НДС принимается к вычету после принятия на учет этого ОС (Письмо ФНС России от 08.02.2011 N КЕ-4-3/1907@). Если от застройщика получены нежилые помещения, предназначенные для продажи, вы имеете право на вычет "входного" НДС после принятия их на учет (п. 2 ст. 171, п. 1 ст. 172 НК РФ).
(КонсультантПлюс, 2025)Если при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома вы принимаете к учету данный объект в качестве основного средства, предъявленная сумма НДС принимается к вычету после принятия на учет этого ОС (Письмо ФНС России от 08.02.2011 N КЕ-4-3/1907@). Если от застройщика получены нежилые помещения, предназначенные для продажи, вы имеете право на вычет "входного" НДС после принятия их на учет (п. 2 ст. 171, п. 1 ст. 172 НК РФ).
Статья: Особенности государственного кадастрового учета объектов капитального строительства
(Нуприенкова А.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 9)Исключением из общего правила об осуществлении единой учетно-регистрационной процедуры и указанного ранее порядка подачи заявления о выдаче разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию являются ситуации ввода в эксплуатацию многоквартирных домов или иных объектов недвижимости, строительство которых осуществлялось в соответствии с привлечением денежных средств участников долевого строительства в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", многоквартирных домов, построенных, жилищно-строительными кооперативами, иных объектов строительства, являющихся объектами недвижимости, в отношении которых на момент обращения застройщика с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию между застройщиком и иными лицами не достигнуто соглашение о возникновении прав на построенные здание, сооружение или на все помещения, машино-места, расположенные в таких здании, сооружении.
(Нуприенкова А.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 9)Исключением из общего правила об осуществлении единой учетно-регистрационной процедуры и указанного ранее порядка подачи заявления о выдаче разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию являются ситуации ввода в эксплуатацию многоквартирных домов или иных объектов недвижимости, строительство которых осуществлялось в соответствии с привлечением денежных средств участников долевого строительства в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", многоквартирных домов, построенных, жилищно-строительными кооперативами, иных объектов строительства, являющихся объектами недвижимости, в отношении которых на момент обращения застройщика с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию между застройщиком и иными лицами не достигнуто соглашение о возникновении прав на построенные здание, сооружение или на все помещения, машино-места, расположенные в таких здании, сооружении.
Статья: Актуальные вопросы судебной практики по налоговым спорам, связанным с объектами движимого и недвижимого имущества
(Ильина С.О.)
("Арбитражные споры", 2025, N 2)Решение налогового органа в части доначисления налога на имущество в отношении квартир, принадлежащих обществу во втором доме, суды признали недействительным. По мнению судов, отсутствие у общества на момент ввода в эксплуатацию многоквартирного дома энергетического паспорта не имеет значения для целей применения льготы по налогу на имущество, поскольку в силу части 1 статьи 12 Федерального закона от 23.11.2009 N 261-ФЗ "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" класс энергетической эффективности вводимого в эксплуатацию многоквартирного дома указывается в заключении органа государственного строительного надзора о соответствии построенного, реконструированного, прошедшего капитальный ремонт многоквартирного дома также требованиям энергетической эффективности.
(Ильина С.О.)
("Арбитражные споры", 2025, N 2)Решение налогового органа в части доначисления налога на имущество в отношении квартир, принадлежащих обществу во втором доме, суды признали недействительным. По мнению судов, отсутствие у общества на момент ввода в эксплуатацию многоквартирного дома энергетического паспорта не имеет значения для целей применения льготы по налогу на имущество, поскольку в силу части 1 статьи 12 Федерального закона от 23.11.2009 N 261-ФЗ "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" класс энергетической эффективности вводимого в эксплуатацию многоквартирного дома указывается в заключении органа государственного строительного надзора о соответствии построенного, реконструированного, прошедшего капитальный ремонт многоквартирного дома также требованиям энергетической эффективности.
Ситуация: Как провести общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)При расчете кворума учитываются также лица, принявшие от застройщика помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, которые могут принимать участие в собрании в течение года со дня выдачи разрешения на ввод МКД в эксплуатацию (ч. 1.1 ст. 44 ЖК РФ; Письмо Минстроя России от 26.02.2020 N 5607-ОГ/04).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)При расчете кворума учитываются также лица, принявшие от застройщика помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, которые могут принимать участие в собрании в течение года со дня выдачи разрешения на ввод МКД в эксплуатацию (ч. 1.1 ст. 44 ЖК РФ; Письмо Минстроя России от 26.02.2020 N 5607-ОГ/04).