Вспомогательные объекты письмо
Подборка наиболее важных документов по запросу Вспомогательные объекты письмо (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Объекты самовольного строительства: взгляд со стороны контрольно-надзорных органов
(Чеготова Е.В.)
("Арбитражные споры", 2025, N 1)Интересно, что позиции контрольно-надзорных органов, изложенные в письме Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации (Минстрой России) от 21.03.2024 N 15763-СМ/08 "О критериях отнесения строений и сооружений к строениям и сооружениям вспомогательного использования" и в письме Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 02.09.2024 N 11-8317-АБ/24 "О рассмотрении обращения", расходятся.
(Чеготова Е.В.)
("Арбитражные споры", 2025, N 1)Интересно, что позиции контрольно-надзорных органов, изложенные в письме Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации (Минстрой России) от 21.03.2024 N 15763-СМ/08 "О критериях отнесения строений и сооружений к строениям и сооружениям вспомогательного использования" и в письме Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 02.09.2024 N 11-8317-АБ/24 "О рассмотрении обращения", расходятся.
Статья: Обзор нового законодательства и судебной практики
(Хаустов Д.В.)
("Экологическое право", 2025, N 1)Письмо Росреестра от 2 сентября 2024 г.
(Хаустов Д.В.)
("Экологическое право", 2025, N 1)Письмо Росреестра от 2 сентября 2024 г.
Судебная практика
Доказательства и доказывание в арбитражном суде: Административные правонарушения в промышленности и строительстве: Организация (ИП) оспаривает привлечение к ответственности за нарушение порядка строительства, реконструкции или капремонта объекта капстроительства
(КонсультантПлюс, 2026)заключением эксперта, из которого следует, что возведенный объект является временным (вспомогательным) сооружением >>>
(КонсультантПлюс, 2026)заключением эксперта, из которого следует, что возведенный объект является временным (вспомогательным) сооружением >>>
Доказательства и доказывание в арбитражном суде: Споры в сфере регистрации прав на недвижимость (в т.ч. в области кадастрового учета): Заявитель не согласен с отказом в регистрации (приостановкой регистрации) права (доли в праве) собственности на недвижимость (кроме земли)
(КонсультантПлюс, 2026)3. Если в регистрации права на здание отказано из-за отсутствия разрешения на ввод объекта в эксплуатацию - проектной документацией, письмом управления архитектуры и строительства, подтверждающими, что объект является сооружением вспомогательного использования (п. 3 ч. 17 ст. 51 ГрК РФ) >>>
(КонсультантПлюс, 2026)3. Если в регистрации права на здание отказано из-за отсутствия разрешения на ввод объекта в эксплуатацию - проектной документацией, письмом управления архитектуры и строительства, подтверждающими, что объект является сооружением вспомогательного использования (п. 3 ч. 17 ст. 51 ГрК РФ) >>>
Нормативные акты
<Письмо> ФНС России от 10.06.2024 N БС-4-21/6409@
"О налогообложении налогом на имущество организаций вспомогательных помещений, относящихся к общему имуществу собственников помещений в нежилом здании (сооружении)"
(вместе с <Письмом> Минфина России от 10.06.2024 N 03-05-04-01/53326)В Департаменте налоговой политики рассмотрено письмо по вопросу о налогообложении налогом на имущество организаций вспомогательных помещений, относящихся к общему имуществу собственников помещений в нежилом здании (сооружении), и сообщается следующее.
"О налогообложении налогом на имущество организаций вспомогательных помещений, относящихся к общему имуществу собственников помещений в нежилом здании (сооружении)"
(вместе с <Письмом> Минфина России от 10.06.2024 N 03-05-04-01/53326)В Департаменте налоговой политики рассмотрено письмо по вопросу о налогообложении налогом на имущество организаций вспомогательных помещений, относящихся к общему имуществу собственников помещений в нежилом здании (сооружении), и сообщается следующее.
"Строительство: бухгалтерский и налоговый учет"
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2025)В частности, согласно Постановлению Правительства РФ от 16.02.2008 N 87 в проектной документации в том числе определяются технико-экономические показатели проектируемых объектов капитального строительства, включая площадь застройки, общую площадь, строительный объем, указываются места размещения существующих и проектируемых зданий, строений и сооружений (основного, вспомогательного, подсобного, складского и обслуживающего назначения). Технологическая связь основного объекта со вспомогательным также определяется в проектной документации (Письмо Минстроя России от 21.03.2024 N 15763-СМ/08).
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2025)В частности, согласно Постановлению Правительства РФ от 16.02.2008 N 87 в проектной документации в том числе определяются технико-экономические показатели проектируемых объектов капитального строительства, включая площадь застройки, общую площадь, строительный объем, указываются места размещения существующих и проектируемых зданий, строений и сооружений (основного, вспомогательного, подсобного, складского и обслуживающего назначения). Технологическая связь основного объекта со вспомогательным также определяется в проектной документации (Письмо Минстроя России от 21.03.2024 N 15763-СМ/08).
Статья: Правовой статус блочно-модульной котельной: отдельные аспекты отраслевого законодательства
(Тихомирова Л.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)Поэтому до принятия соответствующего нормативного правового акта следует ориентироваться на сложившуюся судебную и административную практику. Наиболее развернутое разъяснение об объектах вспомогательного использования представлено в Письме Росреестра от 13.04.2020 N 3215-АБ/20.
(Тихомирова Л.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)Поэтому до принятия соответствующего нормативного правового акта следует ориентироваться на сложившуюся судебную и административную практику. Наиболее развернутое разъяснение об объектах вспомогательного использования представлено в Письме Росреестра от 13.04.2020 N 3215-АБ/20.
Статья: Объекты вспомогательного использования: понятие, место в системе объектов недвижимости и в системе объектов гражданских прав
(Долинская В.В.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2023, N 2)Ранее, еще в Письме Росреестра от 13 апреля 2020 г. N 3215-АБ/20 "Об объектах вспомогательного использования" <11>, были отмечены пробелы и иные дефекты законодательства по этому вопросу. В ГрК РФ не раскрыто понятие "объект вспомогательного использования". В Федеральном законе от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" <12> (далее - Технический регламент) не раскрыто понятие "строение".
(Долинская В.В.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2023, N 2)Ранее, еще в Письме Росреестра от 13 апреля 2020 г. N 3215-АБ/20 "Об объектах вспомогательного использования" <11>, были отмечены пробелы и иные дефекты законодательства по этому вопросу. В ГрК РФ не раскрыто понятие "объект вспомогательного использования". В Федеральном законе от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" <12> (далее - Технический регламент) не раскрыто понятие "строение".
Статья: Комментарий к Письму Министерства финансов РФ от 24.07.2025 N 03-05-05-01/71691 <Минфин отказал линейным объектам в льготе по налогу на имущество>
(Фатахова Н.Ю.)
("Нормативные акты для бухгалтера", 2025, N 17)Минфин России 24 июля 2025 года выпустил Письмо N 03-05-05-01/71691, в котором разъяснил порядок применения льготных региональных правил налогообложения к линейным объектам. Ведомство четко обозначило границу между вспомогательными сооружениями на частных землях и крупными инфраструктурными активами.
(Фатахова Н.Ю.)
("Нормативные акты для бухгалтера", 2025, N 17)Минфин России 24 июля 2025 года выпустил Письмо N 03-05-05-01/71691, в котором разъяснил порядок применения льготных региональных правил налогообложения к линейным объектам. Ведомство четко обозначило границу между вспомогательными сооружениями на частных землях и крупными инфраструктурными активами.
Ситуация: Как облагаются налогом на имущество физических лиц хозяйственные постройки?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)В целях налога на имущество физических лиц хозяйственными постройками признаются находящиеся в собственности граждан хозяйственные, бытовые, подсобные капитальные строения, вспомогательные сооружения, в том числе летние кухни, бани и иные аналогичные объекты недвижимости, сведения о которых были представлены в налоговые органы органами Росреестра из ЕГРН. Налогообложению также подлежат хозяйственные постройки, сведения о которых были представлены в налоговые органы из БТИ (п. 1 ст. 130, п. 1 ст. 141.3 ГК РФ; ст. 400, пп. 6 п. 1 ст. 401 НК РФ; Письмо ФНС России от 23.04.2019 N БС-4-21/7747@).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)В целях налога на имущество физических лиц хозяйственными постройками признаются находящиеся в собственности граждан хозяйственные, бытовые, подсобные капитальные строения, вспомогательные сооружения, в том числе летние кухни, бани и иные аналогичные объекты недвижимости, сведения о которых были представлены в налоговые органы органами Росреестра из ЕГРН. Налогообложению также подлежат хозяйственные постройки, сведения о которых были представлены в налоговые органы из БТИ (п. 1 ст. 130, п. 1 ст. 141.3 ГК РФ; ст. 400, пп. 6 п. 1 ст. 401 НК РФ; Письмо ФНС России от 23.04.2019 N БС-4-21/7747@).
Вопрос: Относится ли трансформаторная подстанция к объектам недвижимого имущества в целях кадастрового учета и государственной регистрации прав на нее?
(Консультация эксперта, 2026)не является ли она принадлежностью другой главной вещи (вещь, предназначенная для обслуживания другой (главной) вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное) (ст. 135 ГК РФ, п. 1 Письма Росреестра от 26.04.2017 N 14-05403-ГЕ/17);
(Консультация эксперта, 2026)не является ли она принадлежностью другой главной вещи (вещь, предназначенная для обслуживания другой (главной) вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное) (ст. 135 ГК РФ, п. 1 Письма Росреестра от 26.04.2017 N 14-05403-ГЕ/17);
Вопрос: Правомерно ли требование о сносе навеса как самовольной постройки?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Под навесом, как правило, подразумевается кровля на столбах или иных опорах для защиты какого-нибудь места от солнца или непогоды (Толковый словарь русского языка под ред. Ушакова Д.Н., М., 2010). Навесы обычно используются в качестве временных или вспомогательных сооружений (подробнее см. Письмо Росреестра от 13.04.2020 N 3215-АБ/20 "Об объектах вспомогательного использования").
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Под навесом, как правило, подразумевается кровля на столбах или иных опорах для защиты какого-нибудь места от солнца или непогоды (Толковый словарь русского языка под ред. Ушакова Д.Н., М., 2010). Навесы обычно используются в качестве временных или вспомогательных сооружений (подробнее см. Письмо Росреестра от 13.04.2020 N 3215-АБ/20 "Об объектах вспомогательного использования").
Вопрос: Об определении понятия "объект общественного питания" в целях формирования перечня объектов недвижимости, облагаемых налогом на имущество организаций по кадастровой стоимости.
(Письмо Минфина России от 28.01.2025 N 03-05-05-01/7478)Таким образом, при определении объектов общественного питания в целях применения положений статьи 378.2 Кодекса полагаем целесообразным руководствоваться указанными выше актами и критериями, установленными статьей 378.2 Кодекса, а при определении площади объекта общественного питания учитывать в том числе площади вспомогательных помещений, обеспечивающих функционирование объекта.
(Письмо Минфина России от 28.01.2025 N 03-05-05-01/7478)Таким образом, при определении объектов общественного питания в целях применения положений статьи 378.2 Кодекса полагаем целесообразным руководствоваться указанными выше актами и критериями, установленными статьей 378.2 Кодекса, а при определении площади объекта общественного питания учитывать в том числе площади вспомогательных помещений, обеспечивающих функционирование объекта.
Готовое решение: Что такое сооружение и чем оно отличается от других объектов недвижимости
(КонсультантПлюс, 2026)Росреестр разъяснил, что для постановки на кадастровый учет и регистрации прав на объект вспомогательного использования необходимо, чтобы такой объект одновременно (Письма от 13.04.2020 N 3215-АБ/20 (п. 3), от 16.06.2023 N 14-5293-ТГ/23):
(КонсультантПлюс, 2026)Росреестр разъяснил, что для постановки на кадастровый учет и регистрации прав на объект вспомогательного использования необходимо, чтобы такой объект одновременно (Письма от 13.04.2020 N 3215-АБ/20 (п. 3), от 16.06.2023 N 14-5293-ТГ/23):
Готовое решение: Как определить место реализации для целей НДС
(КонсультантПлюс, 2026)В частности, вспомогательными являются услуги (работы):
(КонсультантПлюс, 2026)В частности, вспомогательными являются услуги (работы):